Tromsøgata 15B

Sjarmerende rekkehus over to plan på idylliske Rodeløkka | Markterrasse med frodige omgivelser | Stort potensial!

• Innhold

  Drømmer du om et romslig rekkehus over to plan, idyllisk beliggende på populære Rodeløkka, i en av bydelens mest attraktive og ettertraktede gater?

  Vi ønsker deg velkommen til Tromsøgata 15B!

  Her får du en sjelden kombinasjon av husfølelse og byliv, med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet som gjør det lett å glemme at du befinner deg midt i Oslo. Boligen byr på en god planløsning, tre gode soverom og gode oppbevaringsløsninger. I tillegg får du en stor markterrasse, omkranset av frodige omgivelser, som gir boligen et herlig uterom med hageby vibber.

  Området byr på fargerik trehusbebyggelse og sjarmerende gater, samtidig som du har kort vei til både Carl Berner, Grünerløkka og resten av byens tilbud. En familievennlig bolig med god plass og en særegen beliggenhet.

  Denne må du se!

• Om boligen

  Tomt

  773m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet og beplantet med gressplen, hekk og bærbusker. Gangarealer er belgt med belegningsstein. Gjerde med gangport.

  Fellesarealene består har benker, blomster og flaggstang.

  Grunnmur og fundamenter:

  Grunnmur i støpt betong og Leca-blokker i følge byggesakmappe.

  Beliggenhet

  Rekkehuset har en perfekt beliggenhet på sjarmerende Rodeløkka. Det passer dem som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo i vakre omgivelser med store, flotte grøntarealer like i nærheten.

  Et av byens mest sjarmerende områder

  Rodeløkka er et vakkert boligområde. Idyllisk og med masse sjarm er det ikke nok å bare se området, det må oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til – her det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening – som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne.

  Rodeløkka fikk sitt navn etter stiftsprost Frederik Rode, som i 1854 kjøpte en eiendom på 13 daa av gården Dælenengen. Trebyen vokste opp i 1860 70-årene, før Rodeløkka ble innlemmet i byen i 1878. Senere ble det også, frem til 1930-årene, oppført en del leiegårder i strøket. Kvartalene med smågater ligger skjermet, men svært sentralt til, mellom Grünerløkka, Carl Berner og Sofienberg.

  Bydelene har sin historiske forankring i industri- og håndverksnæring. I nærmiljøet finnes flere store åpne grøntanlegg og et myldrende liv i parker og gater. Bydelen kan på mange måter beskrives som en by i byen. Kilde: Birkelunden.no.

  Rodeløkka fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte, romantiske trehus og frodige hager. Bebyggelsen er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.

  Bydelens restaurant- og uteliv

  Området har meget variert tilbud av spisesteder – fra take-away restaurantene som sushi, indisk eller pizza, til kritikerroste spisesteder. Perla er områdets populære nabolagspub. Grünerløkka som kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv ligger innen gangavstand fra leiligheten. Her finner man alt av spennende kaféer og restauranter – blant annet populære Rodeo, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, No Name og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden.

  Kort vei til parkliv

  Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget da det ligger få minutter unna.

  Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage.. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret.

  Populære Ola Narr / Tøyenparken er heller ikke langt unna. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Ta en tur innom Tøyenbadet for både innendørs og utendørs svømmebasseng.

  Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet

  For den som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Sats, Fresh Fitness, Actic og Tøyenbadet. Utomhus byr nærområdet på minigolf, fotballbaner, sandvolleyballbane og tennisbaner.

  Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet.

  Adkomst

  Se vedlagt kart for kjørebeskrivelse og sjekk Ruter app for kollektiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Slik kommer du deg til Rodeløkka med kollektivtransport:

  Buss 20 og 21 til Carl Berner

  Buss 30 til Dælenenga

  Buss 31 til Sofienberg

  T-Bane 5 og 6 til Carl Berner

  Trikk 17 til Sofienberg

  Fra kollektivknutepunktet Carl Berners plass spaserer du enkelt ned til boligen på få minutter. I det du ankommer Tromsøgata tar du til høyre ut på Dælenenggata før du etter få meter tar til venstre og ned Langgata. Det vil i tillegg bli satt opp Aktiv- visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært trehus og leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  • Hammerfestgata barnehage
  • Rodeløkka barnehage
  • Læringsverket Konfektfabrikken
  • Lakkegata skole (1-7 kl)
  • Grünerløkka skole (1-10 kl)
  • Sagene skole (1-10 kl)
  • Vahl skole (1-7 kl)
  • Sofienberg ungdomsskole
  • Foss videregående skole
  • Hersleb videregående skole

  Byggemåte

  Taktekking:

  Taktekking og undertak/sløyfer/lekter fra byggeåret 1981.

  Veggkonstruksjon:

  Yttervegger utvendig kledd med stående trepanel.

  Del av ytterkledning over vindu på inngangssiden ble byttet samtidig med vinduene, i 2015.

  Takkonstruksjon/Loft:

  Tak i trekonstruksjon.

  Lagerloft med adkomst via stige/luke. Del av loftet er innredet som denne loftsboden. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

  Vinduer:

  Vinduer fra 2015 med isolerglass.

  Dører:

  Inngangsdør fra 1982, med glassfelt.

  Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Etasjeskiller i støpt betong

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.06.2026 av Rune Kristiansen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selges boligen som et dødsbo?

  Ja

  Spørsmål 2 – Arbeid på bad/våtrom: Ja

  Selger opplyser at badet ble pusset opp for mange år siden. Selger husker ikke når arbeidet ble utført eller hvem som utførte det. Selger opplyser videre at vedkommende ikke husker om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert.

  Spørsmål 5 – Arbeid på tak, yttervegg, vinduer, dører eller annen fasade: Ja

  Selger opplyser at vinduer er byttet. Selger husker ikke når dette ble utført eller hvem som utførte arbeidet.

  Spørsmål 15 – Arbeid på vann og avløp: Ja

  Selger opplyser at det er utført arbeid på vann og avløp i forbindelse med badet, slik selger husker. Det er ikke opplyst hvem som utførte arbeidet eller når det ble utført.

  Spørsmål 18 – Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Ja

  Selger opplyser at det kun er byttet panelovner, slik selger husker. Det er ikke opplyst hvem som utførte arbeidet eller når dette ble gjort.

  Spørsmål 20 – Arbeid på ildsted eller pipe: Ja

  Selger opplyser at pipeløp er utbedret i sameiet. Selger husker ikke når arbeidet ble utført.

  Spørsmål 23 – Arbeid på elektrisk anlegg: Ja

  Selger opplyser at det kun er utført vanlig vedlikehold. I egenerklæringen er det krysset av både for «ufaglært» og «begge» under hvem som utførte arbeidet. Selger har ikke gitt ytterligere opplysninger om type arbeid eller tidspunkt.

  Informasjon fra selger forutenom egenerklæringsskjema:

  Pipeløpene til Tromsøgata 15A,C og D ble utbedret i 2019, men 15B ønsket ikke utbedring, så det pipeløpet må det fortsatt gjøres noe med før det kan tas i bruk. Selger fikk pålegg om videokontroll av alle disse pipene på Rodeløkka, og alle viste seg å være feilmontert – noe som medførte at vi fikk bruksforbud inntil de hadde blitt gjort sikre. Det er tydelig hvilke piper som ble utbedret fordi det stikker opp et stålrør med en liten pipehatt av pipa.

  Det var en vannlekkasje i/under 15B som ble utbedret og dekket av forsikringen (høsten 2019 trolig. I følge selger ble det mulig satt inn en egen stoppekran et sted i veggen under trappa. Dette er en god løsning da andre seksjoner må ned i bakken i gata for å nå hovedkranen for rekkehuset for å stoppe vannet.

  Innhold

  Drømmer du om et romslig rekkehus over to plan, idyllisk beliggende på populære Rodeløkka, i en av bydelens mest attraktive og ettertraktede gater?

  Vi ønsker deg velkommen til Tromsøgata 15B!

  Her får du en sjelden kombinasjon av husfølelse og byliv, med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med trehusbebyggelse som gjør det lett å glemme at du befinner deg midt i Oslo. Boligen byr på en god planløsning, tre gode soverom og gode oppbevaringsløsninger. I tillegg får du en stor markterrasse, omkranset av frodige omgivelser, som gir boligen et herlig uterom med hageby vibber.

  Området byr på fargerik trehusbebyggelse og sjarmerende gater, samtidig som du har kort vei til både Carl Berner, Grünerløkka og resten av byens tilbud. En familievennlig bolig med god plass og en helt særegen beliggenhet.

  Høydepunkter:

  • Rekkehus over to plan med egen inngang
  • Tre gode soverom
  • Stor markterrasse med frodige omgivelser
  • Utvendig bod på 4 m², loft på 13 m² GUA (ikke måleverdig areal), samt et innvendig kott
  • Beliggende i flotte, barnevennlige omgivelser med Rodeløkkas trehusbebyggelse
  • Kort vei til kollektivtransport, dagligvare, shopping, parker og serveringssteder.
  • En idyll for familien, samtid nært «alt»!

  1.Etasje:

  Boligens første plan har en gjennomtenkt og luftig planløsning, hvor stue og kjøkken danner boligens naturlige samlingspunkt. Den lyse fargepaletten, store vindusflatene og vinduer på begge sider av boligen gir en fin kontakt med uteområdet og bidrar til en åpen og innbydende følelse.

  Stuen har god plass til ulike soner, med naturlig rom for både sofagruppe og spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning over tre flater, med gode arbeidsflater, skapplass og vindu. Her ligger det også et fint potensial for deg som ønsker å oppgradere og sette ditt eget preg på kjøkkenet.

  Fra første plan er det direkte utgang til den store markterrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealene. Uteplassen er skjermet av frodige omgivelser og gir et hyggelig sted for både rolige dager og sosiale sammenkomster.

  2. Etasje:

  Andre etasje er viet til boligens tre soverom og et romslig baderom, med en praktisk og tydelig planløsning. Soverommene har gode størrelser, og flere har integrerte garderobeløsninger som gir rikelig med oppbevaringsplass. Her får du også et stort baderom med vinduer, dusjhjørne, servant og klosett. Badet ble tidligere slått sammen med separat WC. Det foreligger ikke godkjente tegninger for denne endringen.

  Etasjen oppleves som en rolig og privat del av boligen, med soverommene samlet og utsyn mot de rolige og frodige omgivelsene rundt Rodeløkka.

  Lagring:

  Boligen har gode muligheter for oppbevaring, med et loft på ca. 13 m² GUA. Loftet er ikke måleverdig areal, men gir likevel verdifull lagringsplass. I tillegg har boligen en praktisk utvendig bod på ca. 4 m², samt et innvendig kott ved inngangspartiet.

  Nærområdet:

  Rodeløkka er et sjarmerende og ettertraktet område, kjent for sine fargerike trehus, frodige omgivelser og rolige gater. Her får du følelsen av å bo i et lite og hyggelig nabolag, samtidig som du befinner deg midt i Oslo. Fra boligen har du kort vei til både Carl Berner og Grünerløkka, med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Samtidig er det enkelt å komme seg videre rundt i byen med gode kollektivforbindelser i nærheten. Området er også godt egnet for familier, med flere parker, lekeplasser og grønne områder i nærheten. Her kan barna leke i trygge og rolige omgivelser, mens du har byens mange tilbud like i nærheten.

  Dette er rett og slett en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener: den rolige følelsen av et etablert nabolag og nærheten til alt det urbane Oslo har å by på.

  Standard

  Innvendige overflater

  • Tak: Malte flater.
  • Vegger: Tapet. Malt tapet.
  • Gulv: Tepper. Parkett. Laminatgulv. Fliser.
  • Trapper: Innvendig vangetrapp i tre.

  Baderom

  Bad opprinnelig fra byggeåret, 1982.

  Badet ble senere slått sammen med wc til et større bad.

  • Himling: Panel med innfelte downlights.
  • Veggoverflater: Fliser, og noe panel.
  • Gulvoverflater: Fliser
  • Er vindu/dør plassert i dusjsone: Nei.
  • Er det fall mot sluk i dusj: Ja
  • Sluk: Plastsluk med klemringløsning. Hovedsluk, samt hjelpesluk i dusj. Hovedsluk ser ut til å være fra byggeåret, 1982.
  • Er sluket lett tilgjengelig for inspeksjon: Ja.
  • Membran: Ukjent membranløsning.
  • Noe skade på klosett-knapp

  Innredning: Dusj med innfellbare dusjdører, gulvstående klosett, heldekkende servantplate, og opplegg for vaskemaskin.

  Hulltakning: Det ble gjort hulltaking med fuktsøk i vegg inn mot dusj, fra trapperom. På befaringsdagen ble det ikke registrert unormale fuktverdier på det aktuelle stedet.

  Kjøkken

  • Innredning: Kjøkkeninnredning med malte og profilerte fronter. Benkeplate med oppvaskkum.
  • Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin. Stekeovn/koketopp. Kjøleskap.
  • Er det montert automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken: Nei.
  • Er det montert montert komfyrvakt over kokesone: Nei.

  Tekniske installasjoner

  Vannledninger:

  • Innvendig rør-opplegg beskrivelse: I hovedsak eldre kobber-rør fra byggeåret.
  • Hvor er hoved-stoppekran plassert: Det er montert stoppekran bak luke under trapp i 1. etg. Denne er fra byggeåret.

  Avløpsrør:

  • Type: Plast avløps-rør fra byggeåret, 1981.
  • Alder: Disse rørene er nå ca. 45 år gamle.

  Ventilasjon:

  • Type: Naturlig oppdriftsventilasjon.
  • Til-luft til leiligheten: Spalteventiler i vinduer for tilluft til boligen.
  • Er det avtrekksventil fra kjøkken: Nei.
  • Er det montert ventilator over kokesone: Ja, kullfilterventilator.
  • Er det avtrekksventil fra bad: Ja. Elektrisk drevet ventil i yttervegg.
  • Er det luftespalte i dør til bad: Ja.

  Varmtvannstank:

  • Varmtvannsbereder alder: Det er ikke kjent når berederen er fra.
  • Plassering: I benkeskap i kjøkken.
  • Er det automatisk vannstopper ved berederen: Nei.
  • Er det understøttelse under bunnplate i benkeskap: Dette er også ukjent.
  • Kontroller el-tilkobling: Det er ikke kjent hvordan el-tilkoblingen er utført.

  Elektrisk anlegg:

  • Sikringsskap plassert i innvendig bod.
  • Hovedsikringer: Automatsikringer.
  • Sikringer: Jordfeilautomtater.
  • El-anlegg er i hovedsak fra byggeåret.

  Utvendig

  Det er bygget markterrasser på inngangssiden av boligen.

  Disse er i trekonstruksjon

  Informasjon fra selger:

  Pipeløpene til Tromsøgata 15A,C og D ble utbedret i 2019, men 15B ønsket ikke utbedring, så det pipeløpet må det fortsatt gjøres noe med før det kan tas i bruk. Selger fikk pålegg om videokontroll av alle disse pipene på Rodeløkka, og alle viste seg å være feilmontert – noe som medførte at vi fikk bruksforbud inntil de hadde blitt gjort sikre. Det er tydelig hvilke piper som ble utbedret fordi det stikker opp et stålrør med en liten pipehatt av pipa.

  Det var en vannlekkasje i/under 15B som ble utbedret og dekket av forsikringen (høsten 2019 trolig. I følge selger ble det mulig satt inn en egen stoppekran et sted i veggen under trappa. Dette er en god løsning da andre seksjoner må ned i bakken i gata for å nå hovedkranen for rekkehuset for å stoppe vannet.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2 (10 stk):

  Taktekking:

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Forventet brukstid for betong-takstein er ca. 50-60 år.

  Vurdering: Betongtakstein over 30 år – «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2.

  Vurdering: Undertak over 30 år – «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2.

  Dette taket er nå ca. 44 år og vurderes til TG-2.

  Konsekvens: Det er ikke opplyst om kjente lekkasjer fra taket.

  Men taket har oppnådd en alder hvor det kan oppstå lekkasjer.

  Nærmere kontroll av taket bør gjøres. Det må sees i sammenheng med de øvrige seksjonene i rekken.

  Veggkonstruksjon

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Kledningen er i hovedsak fra 1982, og er ca. 44 år gammel.

  Den er i hovedsak i god stand ut i fra alder.

  I området ved inngangsdør er det noe skader.

  Over vinduer mot gaten er det registrert oppsprekking av panel.

  Konsekvens: Nærmere kontroll av ytterkledning bør gjøres.

  Utskifting av panel med registrerte skader må påregnes.

  MERK: Panel over vinduer mot gaten er kun besiktiget fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører. Så om det er større skader på kledning enn det som er synlig ved visuell kontroll fra bakkeplan, er ikke kjent.

  Takkonstruksjon/Loft:

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Da det ikke er tilgang til takkonstruksjonen, foruten visuelt via luke fra lagerloftet, er oppbygningen av takkonstruksjonen ikke kjent.

  Hvordan lufting av takkonstruksjonen er utført er heller ikke kjent.

  Det er utført etterisolering med innsprøyting av løstliggende isolasjon. Om dette har begrenset lufting ved raftet/nedre del av takkonstruksjonen er ikke mulig å kontrollere.

  Konsekvens: Nærmere kontroll av takkonstruksjonen og lufting, bør utføres.

  Hvis det er dårlig utlufting av takkonstruksjonen, må det gjøres tiltak for å utbedre dette.

  Omfanget vil først være kjent etter en nærmere kontroll.

  For å utføre en ytterligere kontroll, vil det medføre inngrep i vegger i boden på loftet.

  Dører:

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Døren har utvendig bruks/værslittasje. Det er mindre skader.

  Konsekvens: Døren er ca. 44 år, og ut i fra alder og registrerte avvik bør den vurderes byttet.

  Det bemerkes også at eldre dører ikke har samme isolasjonsevne/tetthet, som moderne dører.

  Innvendige overflater:

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Innvendige overflater har stedvis noe brukslitasje og utidsmessighet.

  Konsekvens: Forholdene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier.

  Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Det blir kontrollert for skjevhet i etasjeskiller:

  Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten.

  I stue/kjøkken er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 1,5 – 2 cm. Dette vurderes da til TG-2.

  Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvens av dette avviket, men det skal bemerkes i følge gjeldende forskrift.

  De fleste vil ikke merke skjevhetene, og de vurderes til i hovedsak å være av kosmetisk betydning.

  Tilstandsgraden settes ut i fra standardens strenge vurdering av dette punktet.

  Vannledninger:

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Vurdering er basert på alder.

  Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år.

  Hvis mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, blir dette vurdert med TG-2 i rapporten.

  Dette rør-opplegget er ca. 44 år, og vurderes derfor til TG-2.

  Det er registrert noe rust ved stoppekranen.

  Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens for dette forholdet. Det er ikke opplyst eller registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder.

  På eldre rør-opplegg kan det oppstå uforutsette lekkasjer.

  Tid for utskifting/modernisering nærmer seg.

  Avløpsrør:

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Levetid: Anbefalt brukstid for avløps-rør i plast er ca. 50 år.

  Vurdering: Avløpsrør i plast over 25 år – «Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt» = TG 2

  Disse rørene er nå ca. 45 år gamle. De vurderes til TG-2.

  Konsekvens: Det er ikke registrert eller opplyst om kjente lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder.

  Varmtvannstank:

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Anbefalt brukstid for varmtvannsberedere er normalt ca. 20 år.

  Teknisk levetid er oppgitt å være ca. 15-30 år.

  Beredere som er over 20 år, blir vurdert til TG-2.

  Det er ikke kjent når denne berederen er fra. For å se dette må det gjøres inngrep i kjøkkeninnredningen, som ikke blir gjort i denne rapporten.

  Det settes TG-2 for å belyse usikkerhet rundt berederen.

  Konsekvens: På eldre beredere kan det oppstå akutte lekkasjer.

  Nærmere kontroll av berederen bør utføres, så man kan slå fast berederens alder.

  Markterrasse

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Det er noe gyng registrert i gulv ved port inn til eiendommen.

  Terrasser har noe bruks/værslittasje.

  Konsekvens: Forholdene er i hovedsak av kosmetisk betydning. Hva som skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier

  Forhold som har fått TG3 (2 stk):

  Ventilasjon

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  På oppføringstidspunktet ble det prosjektert med naturlig oppdriftsventilasjon.

  Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger.

  Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler.

  Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2.

  Det er en luftehatt montert på tak, beliggende rett over badet.

  Så langt jeg kan se, er det naturlig å tro at denne luftehatten vil være for denne boligen og nabo-seksjonen.

  Men dette er ikke verifisert.

  Normalt vil det være ført kanaler fra bad og kjøkken, opp til denne luftehatten.

  I denne boligen er det ingen avtrekk fra bad eller kjøkken. Sannsynlig er disse tidligere fjernet.

  Fra bad er det en elektrisk drevet ventil i yttervegg. Men denne vil kun ha effekt nå denne er i drift.

  Konklusjonen er at med dagens løsning er det ikke tilfredsstillende avtrekk fra boligen. Dette skal i følge gjeldende instruks/regelverk, vurderes med TG-3.

  Konsekvens/tiltak

  Tiltak:

  For å få tilfredsstillende avtrekksventilasjon/luftutskifting, må det gjøres tiltak.

  Nærmere kontroll av utførende firmaer, vil avklare hvilken løsning som vil være best egnet for boligen.

  Først da kan man også vurdere endelig kostnad til dette.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Konklusjon/tilstandsvurdering på bad

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Konsekvens/tiltak

  Tiltak:

  Ut fra de registrerte avvik, må man påregne fullt tidsmessig oppgradering/modernisering av badet.

  Hva et nytt bad vil koste, er avhengig av valgte løsninger og standard på materialer m.m. for å få et eksakt prisestimat, må det innhentes tilbud fra utførende firmaer.

  I dag koster normal sett et bad fra ca. kr. 400.000,- og oppover.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  TGIU (ikke undersøkt):

  Terrengforhold

  I følge gjeldende forskrift, skal terrengforhold bort fra bygget kontrolleres.

  Det skal være fall, så overflatevann ikke renner inn mot bygget.

  Da det er bygget markterrasse på inngangssiden, er det ikke mulig å kontrollere om det er fall på terreng bort fra bygget.

  Forholdet blir da vurdert med TGIU.

  Konsekvens: Hvis det er fall inn mot bygget, kan dette forårsake vannansamlinger inn mot bygget.

  Det bemerkes at dette bygget ikke har kjelleretasje. så det er ikke rom under terreng

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

  Tak:

  Det er ikke montert snøfangere på tak.

  Konsekvens: Uten snøfangere er det rasfare ved mye snø på taket. Noe som kan være en sikkerhetsrisiko.

  Dette avviket må sees i sammenheng med de øvrige boligene i rekken.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Sameiet har avtale med Telia om Kabel-TV som betales gjennom felleskostnadene.

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Forsikringsselskap

  If

  Polisenummer

  SP0000472935

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  14 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  370 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  371 390 (Omkostninger totalt)

  383 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  386 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  15 171 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  15 183 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  15 186 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter, foruten om eiendomsskatt, er inkludert i felleskostnadene.

  For sameiet Tromsøgata 15/Bodøgata 7 er dette den samlede estimerte summen for kommunale avgifter:

  Feie-og tilsynsgebyr: 948,-

  Renovasjonsgebyr: 24 069,06,-

  Vann-og avløpsgebyr: 55 869,48,-

  Totale avgifter: 80 886,54,-

  1. terminforfaller 25. mars

  2. terminforfaller 25. mai

  3. terminforfaller 25. august

  4. terminforfaller 25.oktober

  Hvis terminenforfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

  Info om eiendomsskatt

  I henhold til estimat utsendt av kommunen er det estimert avgift i eiendomsskatt på 1 220,-

  Da dette kun er et estimat gjøres det oppmerksom på at avgiften i eiendomsskatt kan avvike fra det estimerte beløpet.

  Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  2006513

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  8026050

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/227/5/5:

  19.05.1871 – Dokumentnr: 920107 – Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.02.1956 – Dokumentnr: 402077 – Bestemmelse om bebyggelse

  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lager

  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

  Overført fra gnr 227 bnr 427.

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.01.1984 – Dokumentnr: 502941 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 5

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 100/600

  Eiendommen er oppdelt i 6 seksjoner

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 1985.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I denne boligen er oprinnelig bad og wc slått sammen til et stort bad

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde for bevaring av bolig.

  Eiendommen følger reguleringsplan «FELT A, Spesialområde bevaring (bolig)» ettre vedtektsbestemmelsene i S-3026, med vedtektsdato 14.12.88. Se reguleringsbestemmelser.

  Eiendommen er vernet etter plan og bygningsloven, og kategoriseres som et enkeltminne. Dette kan ha betydning på hvilke inngrep som kan gjøres med boligen.

  Pågående byggesaker

  • Solhauggata 5 – sammenslåing av bruksenheter og fasadeendringer med saksnummer 202511941
  • Solhauggata 12 B-C – oppføring av pipe med saksnummer 202509053
  • Solhauggata 12 B-C – oppføring av tomannsbolig – Hus 1 med saksnummer 202508157

  Sporveien har nylig varslet at de skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026, og være ferdig i 2028.

  Adgang til utleie

  Fra vedtektene §4:

  «Samtykke til fremleie kan ikke nektes uten saklig grunn. »

  Verneklasse/sefrak

  Eiendommen er vernet etter plan og bygningsloven, og kategoriseres som et enkeltminne. Dette kan ha betydning på hvilke inngrep som kan gjøres med boligen.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  14 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  370 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  371 390 (Omkostninger totalt)

  383 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  386 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  15 171 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  15 183 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  15 186 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  371390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 990 Digital annonsering

  3 500 Garantipremie/inneståelse

  3 990 Kommunale opplysninger

  19 990 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  24 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 890 Visninger og overtaklese per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 193 140

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  14 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  370 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  371 390 (Omkostninger totalt)

  383 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  386 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  15 171 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  15 183 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  15 186 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave