OSLO Ullern allé 9

Tomt
14211.6m²

Beskrivelse av tomt
Pen opparbeidet tomt med diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et barnevennlig og rolige område på Ullern/Åsjordet. Her får du umiddelbar nærhet til dagligvare, t-bane og buss. Området fremstår som grønt og frodig i idylliske omgivelser. Selv om du bor tilbaketrukket er det få minutter til et bredt servicetilbud på Lilleaker, og med t-banen eller buss tar du deg enkelt inn til indre sentrumskjerne på få minutter. Servicetilbud: Fra boligen har du ca. 3 minutters gange til en nyere Kiwi butikk med gode parkeringsmuligheter. Du har også legesenter rett over gaten. Ellers har du servicefasiliteter innen kort rekkevidde på CC Vest, med et svært bredt tilbud av butikker. Her er det blant annet legesenter, Vinmonopol, et bredt utvalg av kles- og sportsforretninger samt kafeer og restauranter. Lilleaker er under utvikling og det popper stadig opp nye servicefunksjoner og hyggelige spisesteder. En av kafeene en kan trekke frem er Kafe Grønn. En sjarmerende kafé med et lokalt preg som tilbyr kaffe, diverse delikatesser, blomster og interiør. Søndagsturen kan også legges til trivelige Fåbro Gård. Gården ligger i en grønn oase blant epletrær, hylleblomst og bikuber i Lilleaker. En inspirerende møteplass med bakeri, kafe og interiørbutikk. Tar du t-banen er det ca. 10 minutter inn til Majorstuen stasjon og handlegaten Bogstadveien. Andre servicetilbud: Ullern kultursenter, stoppestedet, ligger på Lilleaker. Der finner man et mangfold av kulturelle, kreative og fysiske aktiviteter. Kultursenteret er en sosial og åpen møteplass med et energisk, levende og varmt miljø. Det trivelige lokalsamfunnet på Lilleaker byr også på ulike aktiviteter året gjennom, som for eksempel markeder, basarer og arrangementer langs Lysakerelva. Nærmeste treningssentre er Sats på CC Vest og Mova i Silurveien 2. Flotte turmuligheter - kort vei til fjorden: Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter, med flotte turstier langs Lysakerelven til Lysaker eller andre veien mot Røa og Bogstad. Sollerudstranda byr på fantastiske muligheter for bading og grilling om sommeren. Vækerø park finner du i området med flotte områder med gressplen og stier. For den aktive familien er det flere idrettslag som holder til i nærområdet. Kollektivtransport: Fra boligen har du få minutters gange til Åsjordet t-bane. Det er også kort til busstopp i Vækerøveien. Nærmeste trikkestopp ligger på Furulund. Tog finnes på Lysaker stasjon der man også har flytoget.

Adkomst
Adkomst fra Ullern alle. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Kjosjordet barnehage, Hullebergmyra barnehage og Blokkajordet barnehage.

Skolekrets
Bjørnsletta skole (1.-10. klasse)

Offentlig kommunikasjon
Buss: Blokkajordet med linje 23 ca. 400 m T-bane: Åsjordet med linje 1, 2, 3 og 5 ca. 500 m Trikk: Sollerud med linje 13 ca. 800 m Tog: Lysaker stasjon med 8 ulike linjer ca. 1,9 km

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: To eldre bad ble slått sammen til ett stort bad. Etablert wc med opplegg for vaskemaskin. - Etablert nye rør. - To nye sluk. - Sveisemembran på bad. - Nytt elektrisk opplegg på badet Arbeid utført av: AE Rør, Rett Elektro, Svoger bygg Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membran: Protan G 1.5 sveisemembran under påstøp. Inkludert filt og membranbeskytter. Nye rør i rør og nye avløpsrør og to nye sluk i 2 på bad. Nytt fordelerskap. Nytt avløp til nytt sluk av type renne sluk på bad. Aqualarm vannstoppeventil med følerledning på kjøkken og vaskerom. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye rør i rør og nye avløpsrør og to nye sluk i 2 på bad. Nytt fordelerskap. Nytt avløp til nytt sluk av type renne sluk på bad. Aqualarm vannstoppeventil med følerledning på kjøkken og vaskerom. Arbeid utført av: AE Rør Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Bygningen er konstruert med et naturlig undertrykk og sameiet har råd om bruk av peis for å få til tilfredsstillende utskifting av luft. Eier hadde høsten 2024 befaring av peisen fra Henriksen Peisforum AS, for kontroll og godkjenning av peisen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Ved oppmåling vises enkelte skjevheter i gulv på stue, noe som fremkommer av takstrapporten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg, nye kurser, stikkontakter og sikringsboks. Arbeid utført av: Rett Elektro As Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks installert på seksjonens garasjeplass i april 2025, av EDA Elektro Data Oslo AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Etablert to nye plattinger, tilhørende leiligheten. Sameiet har gjennomført arbeid med omlegging/totalrenovering av tak i 2024-2025, der Komplett Tak AS ble engasjert. Arbeid utført av: Ramay uterom, Komplett Tak AS

Innhold
1. etasje: Bad/WC, vaskerom/WC, entré/gang, stue/spisestue/kjøkken, 3 soverom, omkledningsrom, utebod (på terrasse). 2 terrasser på hver side av leiligheten på til sammen 34 kvm. 2 eksterne boder i kjelleretasje.

Standard
Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1982. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 1982. Profilerte innvendige dører. Etasjeskille: Etasjeskiller i betong. Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte plater. Himling: Pusset og malte overflater i stue. Nedsenket himling med sparklet og malte plater for øvrig. Himlingshøyder: ca. 2,32-2,35 m målt i entré, kjøkken og soverom. ca. 2,42 m målt i stue og ett soverom. Himling er noe lavere i ytre del på en side med høyde ca. 2,23 m. Diverse utstyr: Garderobeskap med profilerte fronter i entré. Åpent garderobeskap i ett soverom og i omkledningsrom. Terrasser: Terrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 14 m². Terrassebord på tilfarere. Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra hovedsoverom, ca. 20 m². Terrassebord på bjelkelag/tilfarere. Rekkverk og annen fallsikring: Terrasse i betongkonstruksjon: Blomsterkasse i trekonstruksjon utgjør rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til ca. 50-60 cm (helning på rekkverk/blomsterkasse). Pipe: Flislagt elementpipe fra byggeår, montert i stue. Ildsteder: Flislagt elementpeis med glassdør, av noe eldre dato, montert i stue. Glassplate på gulv foran ildstedet. Ledningsnett: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vaskerom. Avløpsrør i plast. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i kasse i bad. Ledningsnettet er skiftet ut i 2024. Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg i stue og ett soverom. Friskluft via spalteventiler i vinduer i to soverom. Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i bad og vaskerom, samt omkledningsrom. Kullfilterventilator i kjøkken. Luftespalte med lufttilførsel under dører til bad og vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, samt skrusikringer som hovedsikringer, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner i stue og soverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Induksjonstopp med innebygget kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinskap og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. HTH kjøkkeninnredning fra 2024. Utvendig solskjerming: Elektrisk markise er montert over terrasse mot sydvest. Bad: Badet er rehabilitert i 2024. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Flislagte overflater i dusjsone og på én vegg ved badekar. Sparklet og malte plater for øvrig. Sparklet og malte plater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil med belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, dusj i badekar, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Varmekabler i gulvstøp. Vaskerom: Vaskerommet er rehabilitert i 2024. Fliser på betong. Sparklet og malte plater på vegger og gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Laminat benkeplate. Speil med belysning over servant. Servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp. Info fra takstmann: Eierseksjon i boligblokk med to eksterne boder i garasjeanlegg/kjeller. Gjennomgående leilighet i 1. etasje med to terrasser. Leiligheten disponerer garasjeplass for en bil med ladeboks for elbil, i felles garasjeanlegg. Velholdt leilighet med god standard. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Etasjeskiller Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Vinduer -Ytterdører -Rekkverk og annen fallsikring -Piper, feieluker og plassbygde ildsteder -Ildsteder -Ventilasjon -Elektrisk anlegg -Utvendig solskjerming For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen.

Moderninseringer og påkostninger
I regi av tidligere eier: 2024: Innvendig totaloppussing, pluss nye plattinger/terrassegulv. Det er gjort endringer i planløsning, det ble lagt nye vann- og avløpsrør, for det meste nytt elektrisk anlegg, rehabilitering av bad og vaskerom, ny kjøkkeninnredning med hvitevarer, overflateoppussing av vegger og himlinger, nye gulvoverflater og ny innredning. Siden sameiet ble bygget for 40 år siden, er det gjort store endringer på det tekniske plan, som krever en viss forståelse for alle tekniske installasjoner som er gjort i sameiet under årens løp. Nevner som eksempler: ? Dørklokke system fra Defigo. ? Elektriske røykluker på taket til alle oppganger. ? Brannalarm på alle fellesområder, ? Elektriske porter til garasje som åpnes med mobil, brikke og sender. ? Gi nye beboere tilgang til garasjeportene, samt fjerne de beboere som har flyttet. ? Nød åpne sykkelboder - ved for eksempel dårlig batterier. ? Ha befaring i sameiet med håndverkere - alltid på dagtid. ? Fiber bredbånd fra OBOS Net. ? Varmtvann basert på jordvarmeanlegg i UA 19 og 11. ? Bommer for gangveier. ? Varmekabler i gangveier.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd fra OBOS Net.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass i lukket garasjeanlegg under bygget. Det er lader for el-bil på plassen. Enkel tilgang til garasjeanlegget med en trapp ned i oppgangen. Gjesteparkeringer på fellestomt i forkant av innkjørselen til garasjen. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Juridiske personer kan ikke eie seksjoner i sameiet. Til grilling skal kun gasseller elektrisk grill benyttes. Gassbeholdere skal ikke oppbevares i garasjen eller i kjellerbod.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 580 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 134 422 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 714 422 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 267 850 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 269 200 (Omkostninger totalt) 280 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 282 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 983 622 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 994 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 997 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv på bad. Peis i stuen. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2186877

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8747507

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/76

Felleskostnader pr. mnd
5186

Felleskostnader inkluderer
I felleskostnadene dekkes felles strøm og forsikring, forretningsførsel, internett, varmtvann, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. Felleskostnader innkreves pr. kvartal. Dugnads gebyr legges på i 3.kvartal for de som ikke møter på dugnad.

Andel fellesgjeld
134422

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
7558

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208330314 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 10 004 913,00 Innfrielsesdato: 30.08.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2024 var kr. -2 502 932,- Budsjett for 2025 er kr. 217 968,- Arbeidskapital pr 31.12.24 var kr. 598 613,-

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnads gebyr legges på i 3.kvartal for de som ikke møter på dugnad.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/1059/2: 15.02.1983 - Dokumentnr: 4627 - Erklæring/avtale RETT TIL GARASJEPLASS NR 30 15.02.1983 - Dokumentnr: 4627 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/76 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 76 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk med garasjeanlegg datert 1984. Megler har rekvirert byggemeldte tegninger, men har ikke mottatt disse fra kommunen. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. TEK17 stiller krav til at rom skal tilpasses sin funksjon. Ett soverom er kun 4,45 m² og har en bredde på kun 1,38 m. Minimumsbredde for å få plass til seng og adkomstvei regnes som 1,5 m. Rommet oppfyller ikke krav til soverom fullt ut, men er i bruk som soverom og er derfor omtalt som dette i rapporten/salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Pågående plansaker i området: Saksnr: 201705655 Saken gjelder: Åsjordet 9 - 11 - 13. Boliger. Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker: Ullern allé 11 - Tilbygg Saksnummer: 202107140 Åsjordet 3 - Riving av enebolig og garasjer Saksnummer: 202463172 Åsjordet 3 - Oppføring av tre leilighetsbygg Saksnummer: 202463227

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 580 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 134 422 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 714 422 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 267 850 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 269 200 (Omkostninger totalt) 280 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 282 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 983 622 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 994 522 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 997 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
269200

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,7 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.