OSLO Ulvenveien 125A

Tomt
16930.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet bestående av trær, busker, grøntarealer, oppstillingsplasser og asfalterte internveier. Bortfester er Ulven AS (OBOS eiendom). Sameiet betaler festeavgift. For 2023 er dette budsjettert til kr. 511 000,-. Regulering hvert 10. år iht. kontrakten. Siste regulering var 2021. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Beliggenhet
Hovinbyen er et av Oslos største og viktigste satsingsområde i kommuneplanen. Ulven ligger midt i dette området. De tre hovedplanene for dette området er en fremtidsrettet og klimasmart byutvidelse, et mangfold av attraktive byområder og en stor satsing på at gange, sykkel og kollektiv skal bli letteste og mest attraktive måte å ferdes rundt på. Velkommen til Ulvenveien 125 A. Området er bilfritt, noe som gjør dette til et meget rolig og ikke minst et barnevennlig område. Ulven terrasse fremstår som et veldrevet og trygt boligsameie som blant annet kan by på et flott og bilfritt område med flere lekeplasser og sittegrupper. I nærområdet har du det du måtte trenge av servicetilbud. Frisør, lege, tannlege og dagligvarebutikker som Kiwi og Matkroken ligger kun en gåtur fra leiligheten. For de treningsglade så har du Vallhall Arena som bl.a. kan by på flere fotballbaner, nytt treningssenter og flere flotte sykkel- og turmuligheter. Videre har du Valle Hovin som gjøres om til en stor skøytepark på vinteren. Storo Storsenter, Alna senter, Brynsenteret, Løren torg og Hasle torg er bare noen kjøpesentre og torg du har innen 10 minutters kjøretur fra leiligheten. Området er i stor utvikling, OBOS vekker nå Ulven! Skal man investere i en bydel fremover, er dette et sted man bør ha øynene åpne for. Offentlig transport i nærheten: Persveien, 3 min gange Økern, 15 min gange Sinsenkrysset, 6 min med bil Skoler i nærheten: Bryn skole (1-7 kl.), 14 min gange Løren skole (1-7 kl.) 23 min gange Barnehager i nærheten: Frelsesarmeens bhg, 7 min gange Ulvenparken barnehage 9 min gange Dagligvare i nærheten: Matkroken Ulven, 3 min gange Kiwi Ulven 9 min gange

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består primært av blokkbebyggelse og næringslokaler.

Byggemåte
4.etasjes terrassert boligblokk samt garasjekjeller. Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Utfyllende yttervegger i bindingsverk, panelt/ platekledd. Flat takkonstruksjon. Isolerglassvinduer. B-30/ 38 dB entredør. Elektrisk oppvarming. Balkong. Dørtelefon. Felles mekanisk ventilasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Ombygging av sikringsskap. Arbeid utført av Alna elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse Ladeboks for elbil i garasjen

Innhold
3. Etasje: Entré , Soverom og en innvendig bod. 4. Etasje: Stue/kjøkken, Gang, Bad, Toalettrom, Soverom 2 og Soverom 3.

Standard
Overflater: Gulv: Eikeparkett Innvendige trapper - Betongtrapp. Flislagt Innvendige dører - Malte fyllingsdører - Malt slett entredør i EI-30 /R- w 38 dB utførelse Våtrom: Bad fra 2000. Vegger: Fliser. Himlinger: Malte flater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ventilasjon - Felles avtrekksventilasjon. Sanitærutstyr og innredning - Porselenservant. Badekar med glassvegg. Innfelt speil. Laminat skapinnredning. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrom. Gulvmontert klosett. Gulvmontert klosett. Porselenservant. Ett-greps servantkran. Speilskap med lys. Kjøkken: Overflater og innredning - Lønn intersia "ramme" skapinnredning. Vitrineskap. Laminat benkeplate. Nedfelt kum. Ett-greps kran. Ventilator. Integrert ovn, oppvaskmaskin, og induksjonstopp. 120 liter VVB. Frittstående kjøl/frys. Åpen løsning mot stue. Avtrekk - Kjøkkenventilator Vannledninger: Røropplegg fra byggeår. Avløpsrør: Soilrør og avløpsrør i støpejern/ plast. Ventilasjon: Felles avtrekksventilasjon. Varmtvannstank: 120 liter benkebereder fra år 2000. Elektrisk anlegg: Nyere elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmekabler

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-Tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger garasjeplass med EL-lader.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) 721 000 (Andel av fellesgjeld)   5 671 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,00))   138 190,- (Omkostninger totalt)   5 809 190 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming i boligen. Varmekabler på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1428057

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5426617

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av TV-anlegg/bredbånd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
10779

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, garasje, kabel-Tv, felles forsikringer, drift og vedlikehold, festeavgift, forretningsførsel og m.m.

Andel fellesgjeld
721000

Andel fellesgjeld per dato
2024-02-29T23:00:00Z

Andel fellesformue
95249

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Ulven Terrasse består av 215 seksjoner. Sameiet fremstår som ryddig, med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdshistorikk og god økonomi. Det er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 518 111, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse: Ulvenveien 117 A ? Ulvenveien 125 N. ØKONOMI Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 17 379 327,-. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 11 036 756,-. Årets resultat på kr. 3 876 557,- fremkom i resultatregnskapet og ble overført til sameiets egenkapital. Årets resultat vil benyttes til videre rehabiliteringsarbeid. Forretningsfører OBOS informerer at månedlige felleskostnader ble økt i 2020 grunnet nødvendige, gjenstående vedlikeholdsarbeider. Styret informerer videre at det pr. 15. mai 2023 ikke er planlagt økning av felleskostnader eller fellesgjeld. REHABILITERING OG VEDLIKEHOLDSHISTORIKK I SAMEIET Det ble i perioden 2018-2020 gjennomført en stor og omfattende fornyelse av bygningsmassen til sameiet, der Selvaag Prosjekt var Totalentreprenør. Prosjektet omfattet betongrehabilitering, nye fasadeuttrykk med plater og teglstein, skifte av alle vinduer, alle utvendige dører, dører til leiligheter og balkongdører, bytte av eksisterende blomsterkasser til rekkverk m.m. I tillegg er det etablert ny avfallshåndtering/søppelanlegg (under jorda) og alle oppganger ble pusset opp med ny maling, skuring av gulv og skiftet belysning til led-lamper. Videre rehabilitering blir fornying av elektriske fellesanlegg, spyling av rør og uteområder. Det er i 2023 ikke planlagt noen større arbeider. STYRET Styret kan kontaktes på e-post: bsulventerrasse@styrerommet.no. VAKTMESTER Boligsameiet har fast ansatt vaktmester. Steinar Dulsrud. Han har kontor i blokk 125. Kontortid 12- 12.30, telefon 21942060. Ved akutte behov kan han nås på mobil 92246117. VIBBO Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon: https://vibbo.no/boligsameiet-ulven-terrasse/om VASK AV FELLESAREALER Sameiet har avtale med Coor Management AS om vask av fellesarealer. Planlagte tiltak. Etter flere år med meget stor aktivitet kan det nå være lurt å roe ned og heller bruke tid på å planlegge gjenstående tiltak som oppgradering eltavler , rørspyling og uteområder. Det er for tiden et meget høyt kostnadsnivå og sannsynlig lurt å avvente situasjonen for videre fremdrift av større saker dersom det ikke er akutt. Sommer 2023 starter sameiet å betale avdrag på fellesgjelden og Obos gjør nødvendige forberedelser på vårparten med å trekke avdragsdelen ut av felleskostnadene for de som har betalt ned fellesgjelden. Når vi starter å betale avdrag vil vi ikke lenger spare. Det blir interessant å se hvordan vi kommer ut mht normal drift sett i lys av et stadig økende kostnadsnivå. I mars 2022 satte styret ned felleskostnadene med 10 % for å kompensere noe av renteøkningen. I januar 2023 økte felleskostnadene 5 %. Det gjenstår noe arbeid i forbindelse med maling av blomsterkasse, undergang ved 123AB og belysning i sameiet. Det gjenstår også noe arbeid i forbindelse med skilting og oppmerking og diverse andre mindre saker. Det bør imidlertid vurderes å skaffe noe utebenker/bord samt beplantning for å gjøre området hyggelig og brukervennlig for beboere. Prosjektet pynting i oppganger vil også bli vurdert.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har følgende felleslån i OBOS-banken: Lånenummer: OBOS03-98207827908 Type lån: Annuitetslån Saldo per 31.12.23: 100.361.282,- Terminer: 12 terminer per år Rentesats per 07.03.2024: 6.95 % Type rente: Flytende IN-ORDNING Det er mulighet til å betale inn fellesgjelden for denne leiligheten (IN-ordning). Det er mulighet for å innbetale/innfri ved låneforfall 30. september og 31. mars. Seksjonseier må i så tilfelle gi beskjed før den 1. mars eller 1. september dersom en ønsker å nedbetale fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre skal uansett underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiets forsikringsselskap
Forsikringsselskap Protector AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Husdyr skal ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Hundehold skal registreres hos styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/131/93/164: 10.03.1981 - Dokumentnr: 6574 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E.
----------
Diverse påtegning
Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt
29.03.1985 - Dokumentnr: 17654 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM
SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKSTEN
Gjelder denne registerenheten med flere
10.03.1981 - Dokumentnr: 6574 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E.
----------
Diverse påtegning
Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt
29.03.1985 - Dokumentnr: 17654 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 164
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 10450/1
Nevner: 1.803.800
27.11.1986 - Dokumentnr: 77580 - Resek/tilleggssek Endret seksjon:
Snr: 164
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 10450/1
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 215 SEKSJONER
27.11.1986 - Dokumentnr: 77580 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 164
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2090/364944
10.03.1981 - Dokumentnr: 6574 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E.
----------
Diverse påtegning
Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt
29.03.1985 - Dokumentnr: 17654 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM
SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKSTEN
Gjelder denne registerenheten med flere
10.03.1981 - Dokumentnr: 6574 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E.
----------
Diverse påtegning
Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt
29.03.1985 - Dokumentnr: 17654 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 164
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 10450/1
Nevner: 1.803.800
27.11.1986 - Dokumentnr: 77580 - Resek/tilleggssek Endret seksjon:
Snr: 164
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 10450/1
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 215 SEKSJONER
27.11.1986 - Dokumentnr: 77580 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 164
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2090/364944


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1984.

Vei, vann og avløp
Eiendommen til knyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og kontorformål.

Adgang til utleie
Tillatt

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) 721 000 (Andel av fellesgjeld)   5 671 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,00))   138 190,- (Omkostninger totalt)   5 809 190 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
150690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 000,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 3 490,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 38 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 455,-. Utleggene omfatter tinglyst pantedokument, utlegg opplysning forretningsfører og eierskifte til forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 490,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 34 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.