OSLO Vårveien 47B

Tomt
1762.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomteareal for sameiet på ca. 1.763 m² opparbeidet med grøntområder, beplantninger, prydbusker og trær, samt asfaltert adkomst og parkeringsareal. Skrånende terreng, dels som fjell- og naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Ekeberg/Simensbråten. Dette er et rolig småhusområde som er populært blant folk i alle aldersgrupper. Fra boligen er det kort avstand til barnehager og skoler i alle klassetrinn. Området sokner til Ekeberg skole og Brannfjell ungdomsskole. I området finner du flere barnehager, bl.a. Brumlebassen barnehage, Svartdalsparken Kanvas-barnehage og Rygin barnehage. Adressen sikrer deg nærhet til sentrum, og enkel vei dit. Cirka 450 meter unna leiligheten går banen fra Ryen T, med linje 4 (Bergkrystallen - Vestli via Majorstuen). Her trafikkerer også buss rute 23 (Simensbråten - Lysaker) og regionbuss 515 til Ski stasjon. I Enebakkveien går 70-bussen (Skullerud - Nationaltheatret stasjon). Ca. 10-15 minutter til Oslo sentrum med buss og bil. Flere handlesenter som Manglerud, Bryn og Lambertseter senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud som vinmonopol, apotek, postkontor, bank, klesbutikker, kaféer og spisesteder. Gode fritidsmuligheter i nærområdet med fritidsklubb, kino, svømmehall, tennisanlegg, fotball, og flere treningssentre. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter ved Ekebergsletta og skogen ved Brannfjell, og enkel tilgang til Østmarka og Oslofjorden. I området finner man også Ekeberghallen, stall og dyrepark på Ekeberg og skulpturparken ned mot Ekebergrestauranten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,46m. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Innvendige overflater: -Det er observert noe fuktskader 2-3 parkettstaver på kjøkken. Dette er en eldre skade, og kun kosmetisk på overflate. *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Vannledninger: -Det er observert irr på kobberrør på kjøkken. Irr på kobberrør er et grønt belegg som dannes når kobber reagerer med oksygen og fuktighet i luften. Dette belegget kalles også verdigris, og er et resultat av korrosjon på kobberet. Selv om irr i seg selv ikke nødvendigvis er skadelig, kan det indikere at kobberrørene er utsatt for korrosjon, og at det kan oppstå lekkasjer. *Varmtvannstank: -Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. *Gulv på bad: -Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. *Sluk, membran og tettesjikt: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt baderomsmøbel. Arbeid utført av: Rørlegger og Bolig Konsulenten AS. -Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje i boder i 2016. Utbedret av sameiet. -Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Lekkasje i boder. Utbedret av sameiet. -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll og vedlikehold i 2021.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, bad, 2 soverom, tv-stue og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til innglasset balkong og balkong. I tillegg disponerer leiligheten parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg.

Standard
Entré Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Her får du en praktisk velkomstsone som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gangen gir adkomst til flere av boligens rom og har en gjennomgående, ryddig og velholdt stil. Stue Romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har utgang til innglasset balkong, noe som gir ekstra areal og mulighet for helårsbruk. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial sone som egner seg godt til både hverdag og gjester. Innglasset balkong og balkong Den innglassede balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og kan brukes store deler av året, innglassingen kan åpens. Her er det gode muligheter for en hyggelig sittegruppe, lesekrok eller planter. Utenfor den innglassede delen finner du en åpen balkong, perfekt for å nyte solrike dager og frisk luft. Kjøkken Stilrent og velutstyrt kjøkken med profilerte fronter i eik og laminert benkeplate. Nyere stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin fra 2023 gir et moderne og funksjonelt preg. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl/frys. Lys under overskap gir god belysning på arbeidsflatene, og ventilator med mekanisk avtrekk sørger for godt inneklima. Bad Lyst og funksjonelt bad med ny innredning fra 2025. Badet ble opprinnelig oppført i 2001, og har flislagte overflater med underliggende gulvvarme som gir en behagelig temperatur året rundt. Innredningen inkluderer servant på underskap, høyskap, speil med lys, dusjhjørne, wc samt opplegg for vaskemaskin. Malte takplater med innfelte lys gir en moderne og helhetlig belysning. Tv-stue Romslig tv-stue / kontor som kan brukes til så mangt. Soverom Boligen inneholder 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor ? alt etter behov. Lyse overflater og naturlig lysinnslipp gir en rolig og behagelig atmosfære.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: - Hvitt stort skap på gjesterommet

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Montering av innredning på bad 2024: Montering av innglassing på balkong. 2023: Montering av hvitevarer på kjøkken (stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin) 2023: Montering av nye lys på badet. Arbeidet er utført av Grønn Strøm AS 2021: Montert ny lampe med tilhørende bryter over spisebord, oppgradert med nye sikringer i sikringsskap. Montør: Thor Erik Nilsen hos Elfikseren. 2014: Maling av tak og vegger, arbeidet er utført av fagfolk.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for tv og internett med Telenor.

Parkering
I garasjeanlegget er det medfølgende parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 74 828 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 324 828 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 158 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 159 450 (Omkostninger totalt) 170 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 484 278 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 495 178 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 497 978 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
10027 i 2024 og 5941 kWh hittil i 2025 (til og med juli).

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1473651

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5894605

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
94/1027

Felleskostnader pr. mnd
5740

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 5 740,- pr. mnd. I disse inngår betjening av andel fellesgjeld, tv/bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
74828

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
20397

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Boligsameiet Vårveien 47 (org.nr. 984 118 600), bestående av totalt 12 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr 141 525,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er EY. Avtaler: -Avtalen med Oslo kommune om henting av restavfall/papir har fungert godt. Miljøstasjonen har blitt et tilleggsgode for oss alle. -El-billading fungerer godt. -Avtalen med Skandinavisk Utemiljø/ Sumo er forlenget med snøbrøyting og strøing. -Otis har ansvaret for de to heisene i sameiet og med kontroller av Plan - og bygningsetaten / i Oslo kommune. Den siste kontrollen var i januar 2022 og er gyldig frem til 2024. I 2023 har heisene vært stabile. -Styret har forlenget avtalen med Telenor i 2022, med 36 måneders bindingstid. Alle beboerne har fått nytt utstyr i denne forbindelse. Utførte vedlikeholdsarbeider: Fliseprosjektet utendørs er ikke blitt ferdigstillt. Styret ønsker å innhente flere tilbud. Planlagte vedlikeholdsarbeider i 2025: Fullføre det utvendige flisearbeidet i trappen i B-blokken. Vurdere oppgradering av Callinganlegget. Større vedlikehold og rehabilitering 2020 - 2021 Rep. av løse fliser i oppgang Reparasjon av løse fliser i trappeoppgang og inngangsparti i blokk B. Finansiering via låneforhøyelse i OBOS-banken kr. 350 000. 2019 Kanalrens Kanalrens i samtlige 12 leiligheter ble gjennomført i slutten av mai. Kanalene på taket ble også renset - et nødvendig tiltak etter 18 års drift. 2018 Nye garasjeporter Garasjeporter i A og B var ikke lenger godkjent, og Asker og Bærum Garasjeporter AS installerte nye garasjeporter i mai. 2018 - 2019 El-billading El-bil lading er på plass i begge blokker. Eda Elektro AS er leverandør på både oppgradering av felles sikringsskap i garasjene, og innstallering av ladepunkter. 2017 Automatiske målere Hafslund/Eltel har installert automatiske målere i begge blokker. 2014 - 2014 Maling, calling etc. Maling av begge oppganger. Nytt Calling anlegg i begge oppgangene. Skiftet låser til øverste utgangsdør etter pålegg fra brannvesenet. Felling av trær på eiendommen. 2012 - 2012 Nye fliser foran hovedinngangen Flisene foran blokk B har blitt skiftet. 2010 - 2010 Maling av vinduer Vinduene ble malt utvendig. 2010 - 2010 Rehabilitering fasader Fasadene på A og B blokka rehabiliteres. 2008 - 2008 Ventilasjonsvifter i boder garasje Det har blitt montert ventilasjonsvifter i boder i garasjeanlegg i A og B blokken.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold ihht. sameiets vedtekter. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/4/9: 03.10.1873 - Dokumentnr: 916734 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1907 - Dokumentnr: 900217 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1921 - Dokumentnr: 920042 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1921 - Dokumentnr: 920043 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ANG KJELLER Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1921 - Dokumentnr: 920044 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1922 - Dokumentnr: 992844 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1922 - Dokumentnr: 992845 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1923 - Dokumentnr: 920484 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1923 - Dokumentnr: 920485 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1924 - Dokumentnr: 912277 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1927 - Dokumentnr: 920518 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1974 - Dokumentnr: 7520 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:230 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2000 - Dokumentnr: 24127 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2001 - Dokumentnr: 58373 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2002 - Dokumentnr: 5967 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av støttemur. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2001 - Dokumentnr: 58373 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/1027 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-12.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligblokk B i 2004. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg ihht. reguleringsplan S-4220. Pågående plansak: Saksnr. 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover kortidsutleie. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 74 828 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 324 828 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 158 100 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 159 450 (Omkostninger totalt) 170 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 484 278 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 495 178 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 497 978 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
159450

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 250,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.