OSLO Vestlisvingen 66

Tomt
30638m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet og beplantede fellesarealer/tun med lekeapparater, ballplass og sittegrupper. Asfaltert adkomst til bebyggelsen. Sameiet fester tomt av Oslo Kommune. Festekontrakten har en tid på 90 år og regnes fra 01.11.1972. Festetiden utløper i 2062. Festeavgiften er regulert fra 01.11.1972 til kr 19 200 pr. år beregnet etter 4 % av grunnprisen kr 480 000,-. Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldene prisforskrifter. Festeavgiften er på kr 600 476,-. Festeavgiften betales gjennom felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften kan justeres. Oslo kommune, som grunneier/bortfester, har ikke forkjøpsrett ved overdragelser av seksjoner i Vestlibakken Boligsameie, men skal samtykke til overdragelsen av festeretten til seksjonene.

Beliggenhet
Vestlisvingen 66 ligger i et populært boligområde på Vestli. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokk. Det er flotte grøntområder like utenfor døren, som er godt ivaretatt av sameiets beboere. Kort gangavstand til rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter i marka sommer som vinter. Det er barnehage og skoler i nærområdet. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd, med både buss og T-bane i nærheten. Kort vei til Stovner senter med mange forretninger, servicetilbud, restauranter, kafeer, apotek, bibliotek, idrettsanlegg m.m. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 10-15 minutter med bil. Butikk-/servicetilbud: Dagligvarehandelen kan du blant annet gjøre på Kiwi, Sultan marked, Meny, Coop extra. Senteret har et rikt utvalg som dagligvarehandel, cafeer, spisesteder, klesforretninger, vinmonopol, bibliotek m.m. Med bil er det kun 5-10 minutter til Lørenskog, hvor du blant annet finner Lørenskog hus og Metro Senter med butikker, spisesteder og kino. Triaden og Strømmen Storsenter er andre alternativer til shopping. Nærmiljøet: Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. I Østmarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Verdensparken ligger også på Furuset. Her er det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i kort strekning til både skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med buss nr. 64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er enkelt å komme seg fra Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss.

Byggemåte
7 etasjers leilighetsbygg i betongkonstruksjon med en fasade av liggende kledning og pusset mur. Leiligheten holder normal standard med bl.a. bad med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin. Laminat på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til vest vendt balkong. Kjøkkenløsning med profilerte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og frittstående hvitevarer. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt. Malte trevinduer med 2-lags glass B30 branndør i tre mot oppgang. Døren har tittehull. Balkongdør i tre med 2 lags glass fra 2004. Balkong ca 14m2 av betong med belegg, rekkverk av blomsterkasser. Balkong ligger vestvendt. Balkongen er rehabilitert senere år med nytt membrandekke. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall i ett område ca 40cm ut fra døren. Om vann kommer over høyeste punkt vil det i dette området renne mot døren og ut i entre. Kostnadsestimat: Under 10 000. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret med skrusikkringer. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 3 Antall måneder 2 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt inn dusjkabinett. Arbeid utført av: RINGEN RØRSERVICE AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk mellom gulvplate, kjøkken. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Betongrehabilitering i regi av sameiet/styret. Arbeid utført av: Selvaag. Egenerklæringsskjema ligger vedlagt.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré med bod, bad, soverom, to omkledningsrom, kjøkken og stue med utgang til en vestvendt terrasse. I tillegg medfølger en kjellerbod og garasjeplass i felles låsbart garasjeanlegg.

Standard
Entre Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre med god plass for oppbevaringsmøbler. En bod i tilknytning til entreen frigjør mye plass i boligen. Her er det godt å komme hjem samt å ønske gjester velkommen. Lysmalte veggoverflater og vinylbelagt gulv. Bad Delvis flislagt bad i meget praktisk løsning. Innredningen består av romslig dusjsone med skyvedør, servant med underskap, belyst speil med sideskap, høyskap og opplegg for full vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel. Flislagte veggoverflater og linoliumsbelegg på gulv. Soverom/Walk-in-closet Romslig soverom med god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Et stort vindu sørger for godt lysinnslipp og en luftig atmosfære. I tilknytning til soverommet finner du et meget praktisk walk-in-closet med praktisk innredning og meget god oppbevaringsplass. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv. Kjøkken Praktisk kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter, laminert benkeplate, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl- og frysedel. Lys under overskap gir kjøkkenet et delikat preg. Malte veggoverflater og laminatgulv. Innredet rom I stuen er det laget et rom med en rekke bruksmuligheter (rommet kan ved enkle grep fjernes dersom man ønsker større stue). Rommet er innredet som et kontor. Et vindu er satt inn for en lysere atmosfære. Dette rommet er ikke godkjent som soverom. Malte veggoverflater og laminatgulv. Stue Stuen oppleves som lys og romslig grunnet store vindusflater som slipper inn godt med lys. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg og spisestue hvor du kan invitere venner og familie til hyggelige måltider. Stuens romslige utforming gjør dette til et yndet samlingspunkt for venner og familie. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 14m2. Terrasse En stor solrik, vestvendt terrasse på ca. 14m2 med gode solforhold. Det er god plass til å møblere med sittegruppe og grill. Her kan lange solrike sommerdager nytes i hyggelige omgivelser. Fra terrassen har du flott utsikt over nærområdet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger. Enkelte planter i blomsterkassen medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i de månedlige fellesutgiftene. (Basispakke). Sameiet har kollektivavtale vedr. tv og internett, leverandør av Internett og TV er Telia.

Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 359 i felles garasjeanlegg. Det har blitt etablert infrastruktur til elbillading i garasjeanlegget. Gjesteparkering på angitte plasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 315 730 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 815 730 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 720 (Omkostninger totalt) 107 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 912 450 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 923 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 926 150 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
5168,17 kWh for 2024.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
888061

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3552243

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
205/92245

Felleskostnader pr. mnd
5316

Felleskostnader inkluderer
Forbruk varmtvann (Akonto), garasjeplass, grunnpakke med kabel-TV og internett, trappevask, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. Herav: Akonto varmtvann 350,00 Trappevask 121,00 Garasje 150,00 Felleskostnader 4 299,60 Kabel-tv 396,00

Andel fellesgjeld
315730

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-27T22:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2025-04-27T22:00:00Z

Om sameiet
Vestlibakken boligsameie: Sameiet består av 333 seksjoner. Vestlibakken Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971439343. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vestlibakken boligsameie har engasjert Vaktmester Andersen til å utføre vaktmester tjenester, plenklipping, snørydding og trappevask. Vestlibakken boligsameie samarbeider med MER for montering av Elbil-ladere. Hjemmeside: https://vibbo.no/vestlibakken Sameiet er i et stort, pågående rehabiliteringsprosjekt (september 2022 - august 2025). Prosjektet utføres av Selvaag prosjekt som er totalentreprenør. Hensikten med prosjektet er å vedlikeholde bygningsmassen i sameiet, der målet er å få et godt og varig resultat samt gi eiendommen et løft. Prosjektet omfatter rehabilitering av fasadene (inkl terrasser) på begge sider, og rehabilitering av takene, inngangspartiene og rekkverkene på inngangssidene samt garasjeanlegg. Prosjektet hadde i utgangspunktet en kostnadsramme på 120 millioner. Sameiets rådgiver i OBOS opplyser pr epost 30.04.2025 at det ble orientert på årsmøtet at sameiet har behov for mer likviditet knyttet til prosjektet, og at vil det bli tatt opp en siste rest av lån for å dekke dette. Dette er estimert til å ligger på ca. 10 000 - 20 000,- pr seksjon. Selvaag Prosjekt har en egen prosjektside for beboerne på Vibbo i tillegg publiseres det informasjon og status på fremdrift på egen side: https://selvaagprosjekt.no/vestlibakken-boligsameie Nyligere arbeider og oppgraderinger i sameiet: 2022-2025: Pågående rehabiliteringsprosjekt av fasader, tak, inngangspartier og garasjeanlegg 2020-2021: Mellomdekker mellom Vestlisvingen 70-72, 94-96 og 100-102 er rehabilitert 2020: Etablert lekeplass med sittegrupper ved Vestlisvingen 70-72 2019: Det ble lagt opp infrastruktur som muliggjør etablering av ladepunkt for elbiler i garasje 2018-2019: Etablering av nedgravde søppelbrønner 2017: Oppussing av trappeoppgangene. Det ble da også montert nye lysarmatur 2016: Utskiftning av gulvbelegg 2013-2015: Det ble utført rørrehabilitering. Ferdigstilt desember 2015 og omfattet gjennomgående rørrehabilitering og oppgradering av berederrom 2012-2014: Utskiftning av blomsterkasser Sameiets økonomi: Resultatregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr -29 398 552,-. Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 21 568 864,- mot budsjetterte kr 22 525 000,-. Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr -43 193 369,- mot budsjetterte kr -12 740 999,-. Omløpsmidler pr 31.12.2024 var kr 2 030 814,-. Egenkapitalen pr 31.12.2024 var kr -130 900 215,-. Egenkapitalen i sameiet er negativ og må ses i sammenheng med det pågående rehabiliteringsprosjektet. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader. Årsmøte for 2025 ble avholdt i 3. april 2025. Følgende saker var oppe for behandling: Konstituering, behandling av årsrapport og årsregnskap for 2024, fastsettelse av honorarer og valg av tillitsvalgte. Av andre saker som ble behandlet var det kun saken der styret fremmet forslag om å etablere avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld) med forretningsfører, men dette ble nedstemt. I styrets årsrapport for 2024 fremkommer det at styret har vært i dialog med Selvaag for å vurdere omfanget av rehabilitering av C- og D-garasjen (øvre rekke ? begge plan) da disse er i dårlig forfatning. Det er også planlagt asfaltering utenfor garasjen til nedre rekke våren 2025, det er budsjettert i 2025 for ny gangvei til garasjen ved 106 da denne dårlig forfatning. Det vurderes å nedjustere antall plasser i gjestegarasjen da det stort sett er mye ledige plassering. Styret i prosess med å etablere flere HC plasser utenfor nr. 96-98 og 78, i tillegg til å utvide en eksisterende utenfor 90-92. Det er byttet driftsleverandør av ladeanlegget og overgang til spotpris. Videre orienteres det kort om den pågående rehabiliteringen i sameiet, flere forsikringssaker og bakgrunnen for disse, ventilasjonsarbeid og planlagt ventilasjonsrens i alle oppganger i 2025, utarbeidelse av brannplan, etablering av låste sykkelboder under 66 og 102, oppdatering på avregning og fakturering av varmtvann, beplantning av trær og øvrig beplantning, rengjøring av avfallsbrønner og samt orientering om håndtering av avfall, postkasser, nabovarsel om mulig oppføring av rekkehus med seks boenheter i Vestlisvingen 84B, lekeplasser, belysning, dugnad, komprimatorbil og hevendelser om klager. Styrets årsrapport i sin helhet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207570192 Lånetype: Serielån Rentesats: 6,80% Restsaldo 19 499 971,00 Innfrielsesdato: 30.12.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207838292 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 3 208 113,00 Innfrielsesdato: 30.10.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208049658 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 42 677 709,00 Innfrielsesdato: 30.09.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208128337 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 69 094 843,00 Innfrielsesdato: 30.07.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Styregodkjennelse
20 dagers styregodkjenning. Iht. sameiets vedtekter skal ny seksjonseier godkjennes av sameiet v/styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Eierseksjonen er en del av eierseksjonssameiet Vestlibakken Boligsameie (org.nr. 971439343), bestående av totalt 333 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr 5.747.000,-. De disponible midlene var per 31.12.2023 kr 11.782.917,- og viser sameiets likviditet. Tallene for 2024 kommer først når sameiet har hatt sitt årsmøte i 2025. Årsmøte avholdes normalt i perioden mai-juni. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene fremlegges ved henvendelse til megler. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler § 9 om husdyrhold: - Hunder skal holdes i bånd i sameiets fellesarealer og skal holdes unna blomsterbed, sandkasser m.m. - Det er ikke tillatt å benytte oppgangen til lufting av dyr. - Dyreekskrementer skal straks fjernes av dyreeier. - Dyr skal ikke sjenere naboer med støy, truende eller aggressiv adferd.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/20/8: 11.10.1973 - Dokumentnr: 18831 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Bestemmelsen i kontrakten prf 13, 1.ledd skal ikke gjelde ved overdragelse av den enkelte seksjon i sameiet 19.03.1986 - Dokumentnr: 18064 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT TIL SAMEIET FOR NOK. 20 000.- MED PRIOR. ETTER 80% AV VERDITAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1973 - Dokumentnr: 10188 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1973 - Dokumentnr: 18831 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1973 - Dokumentnr: 18831 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Bestemmelsen i kontrakten prf 13, 1.ledd skal ikke gjelde ved overdragelse av den enkelte seksjon i sameiet 14.12.1973 - Dokumentnr: 24323 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1976 - Dokumentnr: 12176 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1986 - Dokumentnr: 18064 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 205/92245 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 333 SEKSJONER Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 13.02.1974. Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon datert 11.10.2016. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fasadeendring datert 15.08.2024. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom er delt opp med skillevegg til soverom og omkledningsrom. Det er etablert ett ekstra omkledningsrom i del av stuen. Endringene vurderes ikke å være søknadspliktig.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei - Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, felles avkjørsel, offentlig gang-/sykkelvei, friområde/park, turvei/skiløype og forretning med tilhørende anlegg. Eiendommen er omfattet av reguleringsplanene 27871 vedtatt 01.09.1971, S-1738 vedtatt 28.07.1971 og 11973 vedtatt 07.09.1973.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 315 730 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 815 730 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 720 (Omkostninger totalt) 107 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 912 450 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 923 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 926 150 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96720

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.