OSLO Vetlandsveien 85A

Tomt
16966m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca. 16 966,7 kvm som er pent opparbeidet med plen, prydbusker, lekeplasser og asfalterte stikkvieier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Sjeldent god beliggenhet på populære Oppsal i et skjermet og tilbaketrukket boligområde med trygg og nærmest bilfri skolevei til Oppsal og Vetland skole. Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året. Det er også kort vei til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv og turvei videre inn til Østmarka. Et par minutter med gange til Oppsal senter med daglighandel, diverse forretninger, legesenter, tannlege, frisør og serveringssteder. T-bane og flere busser på Oppsal. T-banen tar deg til Oslo sentrum på ca. 15 minutter. Lokalbussene 78A/B og 61B tar deg blant annet til Bryn, Tveita, Abildsø og Manglerud. På Bryn, Tveita og Manglerud finner du også større kjøpesentre med et større utvalg av butikker og restauranter. Nattbuss (N3) stopper ved Oppsal senter. 79 buss (Grorud - Åsbråten) og 76 buss (Mortensrud - Helsfyr) fra Kampheimveien. Det er idrettsanlegg på Trasop med bl.a. idrettshall og kunstgressbaner. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets-, kultur- og fritidsklubber. I tillegg ligger SATS på Hellerud og Mudo Gym på Ulsrud, samt flere treningstilbud på Oppsal Arena. Leos lekeland ligger en kort gåtur unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk som er oppført i 1955. Leiligheten er oppført med datidens byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Frode Grønning. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Innvendige overflater: -Bruksslitt parkett. Stedvis glipper mellom parkett og gulvlister. Stedvis ujevnt underlag i stue/kjøkken (parkett gir etter). *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Ventilasjon på bad: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Total rehabilitering av rør og bad i regi av borettslag. Arbeid utført av: Sans Bygg -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Utført av Sans Bygg. -Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Meldt av Sans Bygg. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I forbindelse med totalrehabilitering av rør og bad og arbeider utført samme tid. Nye downlights i gang og kjøkken/spisestue. Rehab ramme i sikringsskap hvor alle sikringer ble skiftet ut samt 2 nye kurser. Arbeid utført av: Elektro Sivert ved Sans Bygg. -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon. Utført 13.2.2022.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kott, to soverom - ett med garderobe, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder.

Standard
ENTRÉ Velkommen inn i en lys og moderne entré, malt i tidsriktige farger. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Leiligheten har en innvendig bod med god oppbevaringsplass ? perfekt for støvsuger, vaskeutstyr og annet utstyr som trenger et fast sted. STUE Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse og skaper et sosialt samlingspunkt. Her er det plass til både sofagruppe, spisebord og TV-møbler. Fra stuen er det utgang til en solrik og koselig balkong på ca. 8 m², med utsyn mot fellesareal og nærområdet. Balkongen har plass til sittegruppe og grill, og en markise fra 2014 skjermer godt mot solen. KJØKKEN Kjøkkenet er funksjonelt og godt utnyttet med rikelig benk- og skapplass, samt en praktisk kjøkkenøy som vender ut mot stuen. Innredningen fra IKEA har hvite, glatte fronter fra 2016 og laminat benkeplate, samt veggplate mellom benk og overskap. Det er installert komfyrvakt, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter (oppgradert i 2015). Kjøkkenet ble videre oppgradert i 2018 med nye benkeplater og nedsenket vask, nye fliser på gulvet (unntatt under kjøkkeninnredningen), nymalte flater og senket tak med dimbare LED downlights. Vær oppmerksom på at skrogene er av eldre dato. BAD Stilrent og moderne bad med fliser på gulv og vegger, samt elektriske varmekabler for økt komfort. Downlights i taket gir godt lys, og innredningen består av vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbare glassvegger, samt servant med svart skuffeseksjon og speilskap med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2018, og selger har valgt oppgraderte løsninger utover standard ? blant annet eksklusive gulvfliser, baderomsinnredning og toalett. SOVEROM Leiligheten har to soverom, begge malt i moderne farger som gir en rolig og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med mattlakkert trestavs parkett fra 2014. En del av den opprinnelige boden er omgjort til en praktisk garderobe med skyvedør. Det andre soverommet har parkettgulv i lakkert trestav fra 2016, og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Regi nåværende eier: Mars 2024: Innvendig bod i gang: Satt inn nye hyller for oppbevaring. Malt vegger og tak Mars 2024: Walk in closet hovedsoverom: Satt inn nye hyller for oppbevaring. Malt vegger og tak. Mai 2024: Balkong. Lag nytt dekke, terrassefliser i tre. September 2024: Hovedsoverom. Malt vegger. September 2024: Soverom 2. Malt vegger. Regi forrige eier (kilde forrige salgsoppgave): Egne Arbeider: 2014: Soverom 1. Malt vegger. 2015: Soverom 2. Malt vegger 2015:. Nye fronter og skuffer kjøkken med soft lukking (skrog ble beholdt) 2019: Malt stue. Januar-februar 2019: - Elektriker fornyet alle sikringer i sikringsskap som tilleggsarbeider. - Elektriker la opp nye kurser til kjøkken som tilleggsarbeider, ny kurs til stekeovn, lyst og stikk under skap. - Nye LED downlight med dimming gang, kjøkken og spisestue. Samsvarserklæring elektriker i sikringsskap. - Senket tak i gang med LED dimbare, downligt - Ny lettvegg med dør mellom gang og spisestue/stue - Senket tak i spisestue og kjøkkendel med dimbare downligt. - Fliser kjøkkengulv (ikke under benkeskap da de er usynlige). Regi borettslaget: 2020: Oppussing av oppganger 2018: Rør og baderomsrehabilitering 2019: Nytt calling anlegg 2016-2017: Nye vinduer og balkongdør/inngangsdør 2016: Nye lekeapparater 2012: Reparasjon av tak, vindskier, reparasjon av pipe, tilkopling til fjernvarme og utskifting av radiator-kraner i regi av borettslaget. 2008 - 2008: Rør rehabilitering 2007 - 2007: Oppussing av svalganger, rens av ventilasjonsanlegg 2006 - 2006: Vask av fasader, utvidelse av gangvei ved Kampheimveien 22, innkjøp av lekeapparater. 2005 - 2005: Oppretting av 6 nye parkeringsplasser 2005 - 2005: Igangsetting opprustning av lekeplasser 2003 - 2003: Nytt calling anlegg 1997 - 1998: Rehabilitering av det elektriske anlegget ; nye stigeledninger og nytt elektrisk opplegg i alle leiligheter og fellesarealer 1995 - 1996: Nytt ledningsnett for fyringsanlegget 1994 - 1994: Elektrokjeler installert i fyrhus 1994 - 1994: Opprustning av utearealene, nyplanting. 1986 - 1986: Nye tak/ isolering av loft. 1986 - 1989: Utskifting av vinduer, rehabilitering av fasader med tilleggsisolering. Nye balkonger.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for TV/bredbånd med Telenor.

Parkering
Vetlandsveien borettslag har i overkant av 180 parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Disse fordeles etter ventelister med ansiennitet fra dato man satte seg på venteliste. Pr. dags dato må man forvente noe ventetid. Borettslaget har flere ladestasjoner for EL-kjøretøy. Det finnes også et privat garasjelag med garasjer i området. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er etablert 7 sykkelskur i borettslaget, hvorav denne leiligheten har tilgang til sykkelskur 4, som ligger i nærheten til inngangen.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 288 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 188 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 197 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 205 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 208 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert fjernvarme med eldre radiatorer. Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1254135

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5016540

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
341

Part.obl.nr.
950084545

Felleskostnader pr. mnd.
5845

Andel fellesgjeld
288000

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-05T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207536806 Type: A Restsaldo: 99.923.107,- Andel restsaldo: 287.532,- Restløpetid: 21 år og 11 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,28% Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
16209

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Vetlandsveien Borettslag

Borettslagets org.nr
950084545

Om borettslaget
Borettslaget består av 388 andelsleiligheter fordelt på 15 bygninger. Vetlandsveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950084545, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Hjemmeside: http://www.vetlandsveien.no Borettslaget får levert fjernvarme. Fjernvarmen betjener både varme i radiatorer og varmtvann. Varmtvann avregnes årlig mot innbetalt akontobeløp. Borettslaget har inngått avtale med Ista Norge AS om felles varmtvann ifm våtromsrehabiliteringen. Tillegg utgjør kr 4 pr. m2 og legges til felleskostandene på kat. 030 Akonto varmt vann. Eventuelle strømavlesningsskjema kan lastes opp fra leverandørens hjemmeside: www.ista.com Borettslag har i overkant av 180 parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Disse fordeles etter ventelister med ansiennitet fra dato man satte seg på venteliste. For øvrig gratis gateparkering. Fellesvaskeriet er i Vetlandsveien 87. Brl. er medeier i Oppsal Vaktmestersentral. For 2025 har styret tatt høyde for kr 3 000 i diverse arbeid utomhus; vi ønsker blant annet å asfaltere enkelte steder i borettslaget (dette har vært planlagt noen år), i tillegg er det to murkanter, som siger ut, og må gjøre tiltak før det blir verre. Det er flere som melder om ønsker om oppgradering av mur/fasade/inngangspartier. Her er styret allerede i gang med å innhente tilbud på arbeidene. Men; styret klarer ikke både dette og asfaltering uten å gjøre noe med inntektene eller eventuelt låne penger. Styret jobber nå med å kartlegge behov og priser, og så må styret stake kursen ut etter dette. Styret er med dette tvunget til å: 1. vurdere en generell økning av felleskostnadene, for å kunne opprettholde inntektene som samsvarer med økt kostnadsnivå. 2. vurdere en engangsinnbetaling eller to fordelt etter brøk sommeren/høsten 2025, for å få inn beløpet vi må betale ut til Hafslund. Uten tiltak her, vil vi utvilsomt settes tilbake økonomisk, og må avvente enda flere vedlikeholdsoppgaver. Styret har mandat til å vedta begge deler, og vil ta stilling til dette så fort vi har en endelig oversikt over utgiftene som vil komme.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
3529253

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husordensreglene pkt. 3: Normalt husdyrhold tillates, men er søknads- og registreringspliktig hos styret. Eget skjema på borettslagets hjemmeside fylles ut. Alle husdyr skal holdes innendørs eller være i bånd og under kontroll/direkte tilsyn, på borettslagets eiendom. Ved innvilget dyrehold skal følgende regler overholdes: - Dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne i borettslaget. - Hunder skal føres i bånd på borettslagets eiendom. Dette inkluderer lekeplasser, plener og gangveier. - Dyreeier plikter å umiddelbart fjerne ekskrementer fra hunder. - Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for eventuelle skader dyr måtte påføre person eller eiendom. - Dyreeier plikter å overholde de til enhver tid gjeldende lover og forskrifter om dyrehold (hundeloven, politivedtekter, regler om båndtvang etc.). Dersom reglene om dyrehold ikke overholdes, skal styret gi skriftlig advarsel til dyreeier. Dersom en klage ikke bringer forholdene i orden, kan styret kreve at dyreholdet opphører.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/146/241: 23.01.1958 - Dokumentnr: 821 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43016 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1953 - Dokumentnr: 14530 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 146 BNR 179 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokken fra 1961. Øvrige ferdigattester: Ferdigattest - Overdekking og skillerekkverk på balkong fra 1968 Ferdigattest - Fasadeendring fra 1988 Det foreligger byggetegninger fra 1953. Disse samsvarer ikke med dagens planløsning. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig m.tilh.anlegg ihht. reguleringsplan S-468 og V100253. Pågående plansaker i området: Saksnr. 201804331 Saken gjelder: Områderegulering av Oppsal Sakstype: Områderegulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 288 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 188 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 197 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 205 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 208 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 0,75 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 19.900,- Visninger: kr. 2.990,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.980,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.250,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.700,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 3.900,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 480,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.