OSLO Vogts gate 43

Tomt
337m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med stensatt grunn og ulik beplantning. Butikker og serveringsteder rett utenfor hoveddøren til borettslaget.

Beliggenhet
Vogts gate 43 ligger i en klassisk Torshovgård, rett ved alt av servicetilbud, parker og offentlig kommunikasjon. Beliggenheten er fantastisk - det er sentralt og sosialt, med kort avstand til det meste. Området har en rekke spisesteder i nærheten, blant annet Åpent Bakeri, hvor den populære pizzarestauranten Lofthus Samvirkelag åpner på ettermiddagen. Den nye resturanten Bente, Brun-Larsen, Bar Albatross, Liminal m.m. Du finner også blant annet Nieu Scene, Soria Moria, Kaffebrenneriet og ikke minst Café Teater & Bistro ved Trikkestallen. Er du glad i indisk er det åpnet Shanti Indian Cuisine. Er du en pizzaelsker finner du bl.a. Jungel Pizza og Villa Paradiso i nærområde. Det er gangavstand til handlegater, kaféer, et variert servicetilbud, samt offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Trikkene går hyppig og kan bringe deg til alle deler av byen. Flybussen har holdeplass i Hegermanns gate ved 7eleven / Backstube Her vil du i tillegg bo tett på vakre Akerselva med et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs elva er det bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Nærhet til flere flotte park- og friområder som bl.a. Torshovparken og Muselunden. Ved Muselunden ligger Nordre Åsen idrettspark med to kunstgressbaner og en gressbane. Kort avstand til Ringen kino, Sagene, Grünerløkka og sentrale deler av Oslo sentrum med forretninger, servicetilbud og kommunikasjon. Torshov er et levende strøk med et yrende folkeliv og hyggelig miljø. For den treningsglade ligger Mudo på Sandaker Senter samt et meget spennende treningssenter "Myrens" kun 6 minutters gange unna, med blant annet golfsimulator, squashbaner og Oslos beste klatrevegg. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen samt gang-/sykkelavstand til Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, Høgskolesenteret og Tannlegehøyskolen. Det er kort vei til Torshov Torg med Rema 1000, apotek, Mr. Sushi, m.m. På Sandaker Senter med blant annet vinmonopol, apotek, bibliotek, blomsterbutikk, bokhandel og Coop Mega dagligvarebutikk m.m. Ønsker man ytterligere servicetilbud finner du Storo Storsenter med flere butikker, Norges største og foreløpig eneste IMAX-kino og mye mer, kun tre trikkestopp unna eller en liten spasertur.

Adkomst
For å komme til eiendommen i Vogts gate 43, kan du benytte deg av offentlig transport. Trikkelinjene 11, 12 og 18 stopper ved Torshov i Vogts gate, som ligger kun 2 minutters gange fra eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sagene barnehage - 3 min gange Myrens Doremi barnehage - 3 min gange Oskar Braaten barnehage - 4 min gange Skoler Lilleborg skole (1-7 kl.) - 1 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 6 min gange Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - 8 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 8 min gange Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 19 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 12 min gange Sport og trening Lilleborgbanen - 1 min gange Ballspill, sandvolleyball 0.1 km Lilleborg skole - 1 min gange Aktivitetshall 0.1 km Myrens Sportssenter - 4 min gange Mudo Torshov - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygården er oppført i 1890. Bygningen er fundamentert med fundamenter i gråstein. Ytterveggene er konstruert i pusset og malt teglsteinsmur. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Vinduer og balkongdører er utført med 2-lags glass og malte karmer. Vinduene er av type fastkarm og sidehengslet. Ytterdøren er en isolert dør av eldre dato. Leiligheten har en østvendt balkong som er utkraget i stål, med terrassebord og rekkverk i stående format. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Overflate vegger og himling Avvik: Stedvis misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug -Det er registrert riss og sprekker i enkelte fliser. Årsaken til skadene er usikker, men de kan være et resultat av bevegelser i underlaget, setninger i konstruksjonen eller lokale påkjenninger. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader i tettesjikt elle underliggende konstruksjon -Det registreres riss/skader i fuger mellom fliser. Årsak kan være bevegelser i konstruksjon eller kan sees i sammenheng med bom i fliser. Større sprekker/skader bør erstattes med ny fug -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette - Våtrom - Overflate gulv Avvik: Det registreres hulrom under flere fliser og det er påvist, eller det kan forventes skader som vil kunne kreve tiltak -Det registreres riss/skader i fuger mellom fliser. Årsak kan være bevegelser i konstruksjon eller kan sees i sammenheng med bom i fliser. Større sprekker/skader bør erstattes med ny fug -Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet -Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet - Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet - Kjøkken - Kjøkken Avvik: Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften - Andre Rom - Andre rom Avvik: Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Røranlegget i boligen av eldre materiale, halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner - VVS - Ventilasjon Avvik: Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - VVS - Varmtvannsbereder

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: VB Romerike, RECO Bygg og Skadeteknikk, Hako Elektro og Regnbuen Malermesterbedrift AS, 2025 Beskrivelse: Det har vært en lekkasje fra varmtvannsbereder i himling. Det ble skade på himlingen, men ikke på gulv, fliser osv. Bereder og himling er nå byttet ut av profesjonelle håndverkere gjennom borettslagets forsikring. Arbeidet er datert januar 2025. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: VB Romerike, RECO Bygg og Skadeteknikk, Hako Elektro og Regnbuen Malermesterbedrift AS, 2025 Beskrivelse: Det har vært en lekkasje fra varmtvannsbereder i himling. Det ble skade på himlingen, men ikke på gulv, fliser osv. Bereder og himling er nå byttet ut av profesjonelle håndverkere gjennom borettslagets forsikring. Arbeidet er datert januar 2025. Gulvstående klosett fra 2025. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: VB Romerike, RECO Bygg og Skadeteknikk, Hako Elektro og Regnbuen Malermesterbedrift AS, 2025 Beskrivelse: Det har vært en lekkasje fra varmtvannsbereder i himling. Det ble skade på himlingen, men ikke på gulv, fliser osv. Bereder og himling er nå byttet ut av profesjonelle håndverkere gjennom borettslagets forsikring. Arbeidet er datert januar 2025. 10. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Anicimex, 2023 Beskrivelse: Det har vært rotter i bakgården hos nr. 43 og 41. Dette ble håndtert av Anicimex og forsikringsselskapet. Det samme gjelder maur. Dette er ikke lenger et problem. 11. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: VB Romerike, RECO Bygg og Skadeteknikk, Hako Elektro og Regnbuen Malermesterbedrift AS, 2025 Beskrivelse: Det har vært en lekkasje fra varmtvannsbereder i himling. Det ble skade på himlingen, men ikke på gulv, fliser osv. Bereder og himling er nå byttet ut av profesjonelle håndverkere gjennom borettslagets forsikring. Arbeidet er datert januar 2025. 12. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: RØRLEGGER SENTRALEN AS, 2025 Beskrivelse: Helt nytt kjøkken i 2025. I den forbindelse har rørlegger lagt nye rør. 14. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Satt opp ny kjøkkenvifte i forbindelse av nytt kjøkken. Kullfiltervifte. 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Brudevold-Elektro AS, (ENK) EL-AMEED SHEIKHO, 2025 Beskrivelse: Nye ledninger bak vegger og tak, ny uttak til lys, nye stikkontakter, nye brytere, nye lys i tak 19. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Firmanavn: Oslobygg KF Beskrivelse: Pågående totalrenovering av Lilleborg skole som er nabobygget i bakgården. Dette vil være en positiv oppgradering for utsyn fra bakgården og påvirker omgivelsene med litt støy fra anleggsmaskiner/arbeider i en periode. 21. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Malercompagniet, 2023 Beskrivelse: Nye balkonger og renovering av fasade i 2023. 27. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Totalrenovering av skole. Jobber hovedsaklig mellom 07.00-18.00 30. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
3. Etasje: BRA-i 25 kvm: Entre, soverom og stue/kjøkken og bad TBA 4 kvm: Terasse og balkongareal Bod i kjeller: BRA-e 4 kvm: Bod

Standard
Entré Inngang til hyggelig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Leiligheten er utstyrt med callinganlegg med døråpner. Stue Romslig og lys stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Den arealeffektive planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig østvendt balkong. God takhøyde på ca. 2,88 meter bidrar til en luftig romfølelse. Balkong Trivelig balkong fra 2023 på ca. 4 kvm, vendt mot øst. Balkongen har stålkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, terrassebord på dekke og rekkverk i stål. Rekkverkshøyde er målt til 110 cm. Kjøkken Åpen kjøkkenløsning i tilknytning til stue. Norema kjøkkeninnredning fra 2025 med over- og underskap og laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Det er fliser over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk ventilator med kullfilter, komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Hvitevarer som kjøleskap og stekeovn er integrert i innredningen. Bad Fra entré er det adkomst til pent, helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder benkeskap med glatte fronter, servant med veggskap og speilfronter, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører i herdet glass. Gulvstående toalett fra 2025. Ny varmtvannsbereder (2025) er plassert over himling, og det er lagt ny himling på badet. Sluk i plast. Soverom Soverom av god størrelse med plass til seng, nattbord og kommode. Rommet vender mot rolig bakgård og gir gode forhold for hvile. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Slettmalt og fliser. Himling: Slettmalt. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av kobber. Rør og avløp til vask på kjøkken er fra 2025. Hovedstoppekran er lokalisert i himlingen på badet. Det er installert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør og sluker er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler i yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og avtrekksventil på bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Høiax på 30 liter fra 2014, plassert under hjørneskap på kjøkken. Berederen er lekkasjesikret. - Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg som ble oppgradert etter 1999. Sikringsskap med automatsikringer er plassert ved entreen og har 5 kurser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Nytt kjøkken 2025 * Varmtvannstank og toalett skiftet i 2025 2023: * Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm,sidehengslet og det registreres datostempling fra 2023. 1999: * Anlegget er oppgradert etter 1999 Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Lekkasje på gårdens hovedrør for vann. Frosset rør i vegg ved toalettet til puben. Oppdaget 3 på natten. Kontakte rørlegger og møte for nød utrykning (blokken stod uten vann). Kontakte forsikringsselskap og avtale befaringer og utføring av utbedring av rør og lekkasjeskader. * Gjennomgang i kjeller med elektriker for å gå over det elektriske og sikre det som ikke er sikret. Et brannsikkerhetstiltak og noen av lampene er så gamle at det ikke lenger produseres lysrør til utskiftning. * bytte av brannslukningsapparater i fellesareal og alle leiligheter. * Installering av fiber gjennom bygningen. * Utbedre grunnarealer i bakgården samt utskift av takvinduer. 2023: * Bygg av balkong - Tilgang i 2023

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 389 251 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 189 252 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 190 642 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 199 542 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 202 342 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, elektriske ovner og/eller varmekabler, gulvmontert panelovn og varmekabel på bad

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er målt til 5 156 kWh per år. Dette er gjennomsnittet av energibruken de siste tre årene, og det er oppgitt at all energibruk er elektrisitet. Det er ingen bruk av fjernvarme, olje/parafin, gass, bio (pellets/halm/flis), eller ved.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Info formuesverdi
Ikke mulig å finne formuesverdi. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
7328

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør ca. kr. 7 328,- pr. mnd. Herav: - Lån nr: 9820808916; IN lån 1 - Akonto renter: 772,78 kr - Lån nr: 9820808916; IN lån 1 - Akonto avdrag: 221,46 kr - Lån felles sameiet: 933 kr - Lån leiligheter: 1 410 kr - Felleskostnader: 3 578,30 kr - Kabel-tv og internett: 412 kr I felleskostnadene inngår kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Ved nedbetaling av lån 1 (168.681,-) så vil felleskostnader bli redusert med 1.012,- slik at felleskostnadene er 6.316,-. Lån 2, som foreløpig ikke har IN-ordning, har en kapitalkostnad i måneden på 1.343,- som er inkl. i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
389251.84

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-28T23:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Vogtsgt. 43 Borettslag er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 986648143. Borettslaget består av 10 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/6465. Styrets årsrapport nevner en pub i bygget. Borettslaget har et fellesvaskeri. Vedtatte saker: - Nytt låneopptak på cirka kr. 300 000 og borettslaget stiller realkausjon for Vogtsgt. 43 sameie. - Foreslått bestemmelse om regulering av varmepumpe vedtas. Pågående saker: - Lekkasje på gårdens hovedrør for vann. - Lekkasje vinduer ene soverommet i loftsleilighet 402. Bytte av alle vinduer mot gaten i loftsleiligheten. - Styret beslutter å ikke omgjøre borettslag og sameie til kun sameie. - Gjennomgang i kjeller med elektriker for å gå over det elektriske og sikre det som ikke er sikret. - Følge opp forsikringssaker vannlekkasjer i kjeller og leilighet. - Bytte av brannslukningsapparater i fellesareal og alle leiligheter. - Installering av fiber gjennom bygningen. - Søke Enova og Oslo kommune om støtte til Energikartlegging for borettslaget. - Gjennomføre avslutning av oppsigelse av Telia-avtalen. - Tilrettelegge og overse gjennomføring av bytte av vinduer og demontering av gammel og bygging av ny. - Utbedre grunnarealer i bakgården samt utskift av takvinduer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 30.05 og 30.11, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (27 000,-) Årsresultat for 2024: -1 875 204,- Vedtatte kostnadsøkninger: Nytt låneopptak på cirka kr. 300 000 og borettslaget stiller realkausjon for Vogtsgt. 43 sameie. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Hundeeierne oppfordres til å sørge for at sine dyr ikke gjør sine fornødne på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/352/2: 07.03.1931 - Dokumentnr: 990890 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. fruktbod Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1938 - Dokumentnr: 405470 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Vogtsgt.41. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2004 - Dokumentnr: 8637 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 347/452

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1890. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ferdigattest for balkongen datert 2024. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone (plan-ID S-2255), som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplan 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Indre by (utviklingsområder).

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 389 251 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 189 252 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 190 642 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 199 542 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 202 342 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,8 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 22.900,- Visninger: kr. 3.990,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.200,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 1.700,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.