OSLO Waldemar Thranes gate 63C

Tomt
713.8m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område ved Alexander Kiellands plass, som er spesielt anbefalt for enslige, studenter og etablerere. Nabolaget er kjent for sitt gode kollektivtilbud med busslinjer som FB5A, FB5B, 21, 34 og 54, som er tilgjengelige innen 2 minutters gange. Det er også kort avstand til Birkelunden med trikkelinjer 11, 12 og 18, som ligger 10 minutters gange unna. For de som foretrekker å gå, er det kort vei til Oslo S, som ligger 7 minutter unna med bil, og Nationaltheatret stasjon, som er 24 minutter unna. Det er totalt 24 ulike linjer tilgjengelig fra Oslo S, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Området tilbyr et bredt utvalg av dagligvarebutikker, inkludert Coop Mega Alexander Kiellandsp, som ligger kun 2 minutters gange fra eiendommen, samt Matkroken Kingosgate, som er søndagsåpent og ligger 3 minutters gange unna. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Ila skole, som ligger 6 minutters gange unna, og Sagene skole, som er 11 minutter unna. Det finnes også flere barnehager i området, som Waldemars barnehage, Den Jødiske barnehage og Akersbakken barnehage, alle innen 6 minutters gange. Sport og fritidstilbud er også lett tilgjengelig, med Alexander Kiellands plass balløkke og SATS Ila innen 4 minutters gange. Dette gjør området ideelt for både aktive og sosiale aktiviteter. Samlet sett er nabolaget ved Alexander Kiellands plass et svært attraktivt sted å bo, med kort vei til alt man trenger, fra offentlig transport til dagligvarebutikker og fritidstilbud.

Adkomst
Eiendommen ligger i Waldemar Thranes gate 63C, nær Alexander Kiellands plass. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som FB5A, FB5B, 21, 34, og 54 innen 0.1 km fra eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Waldemars barnehage (0-5 år) - 4 min Den Jødiske barnehage (1-5 år) - 6 min Akersbakken barnehage (1-5 år) - 6 min Skoler: Ila skole (1-7 kl.) - 6 min Sagene skole (1-10 kl.) - 11 min Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 11 min Kristelig gymnasium (8-10 kl.) - 17 min Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 19 min Foss videregående skole - 7 min Oslo katedralskole - 12 min Sport og trening: Alexander Kiellands plass - Balløkke - 2 min Falck Ytters plass - 4 min Fresh Fitness St. Hanshaugen - 4 min SATS Ila - 4 min Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygård i 3 etasjer pluss kjeller beliggende som indre gård. Adkomst til leiligheten via portrom, bakgård og trappeoppgang fra Waldemar Thranes gate. Kommunalt vann og avløp. Parkering i tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser. Beboerparkering i området. Bygården er oppført med naturstein grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Pulttak konstruksjon i tre tekket med profil takplater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Gården fremstår som normalt godt vedlikehold byggeår tatt i betraktning.

Standard
Tilstandsrapport - Utdrag: Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Åpent kjøkken: Lyse, glatte, folierte, høyglans fronter fra IKEA med antatt sort granitt benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Sprutplate er montert på vegg over benk. Integrert komfyr med induksjons platetopp (2 kokeplater), oppvaskmaskin og kjøleskap. Stoppekraner er montert på vanninntak i benkeskap. Komfyrvakt er ikke montert. Kjøkkeninnredningen ble oppført ny i 2014. TG-2 er satt med tanke på at kjøkkenbatteriet ikke er festet tilfredstillende til benk, samt delvis manglende og løs sokkellist. Forøvrig fremstår kjøkkeninnredningen som normalt godt ivaretatt i henhold til alder og vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt ble påvist i utsatte soner. Anbefalte tiltak overflater og innredning Det anbefales å montere komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Kilde: https://www.dsb.no I tillegg anbefales det å feste kjøkkenbatteriet tilfredstillende til benkeplate. Avløpsrør Oppsummering Det er flere boenheter i bygget, om felles avløpsopplegg er luftet over tak er ikke kontrollert. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan normalt gjennomføres via gulvsluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsopplegg er sameiet sitt ansvar. TG-2 er satt med tanke på at innvendige avløpsrør fra ombyggingsår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger Oppsummering Badet er antatt oppført med et lukket fordelingsskap for vannopplegg i vegg i bad med antatt hovedstoppekraner. Adkomst til fordelingsskap via metall deksel fastmontert med skruer. Fordelingsskapet ble ikke besiktiget innvendig på grunn av mangel på riktig type verktøy for å skru av deksel. Antatt overløpsrør fra fordelingsskap er ført ut av vegg i bad. Stoppekraner på kaldt- og varmtvannsinntak i benkeskap i kjøkken for tappesteder i kjøkken fungerte som tiltenkt. TG-2 er satt med tanke på at vannrør fra ombyggingsår har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer, samt funksjonsfeil ved at hovedstoppekraner for bad ikke var tilgjengelig for besiktigelse/funksjonstest på grunn av manglende tilgjengelighet til fordelingsskap. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved leilighetens inntak. Resterende fellesopplegg er sameiet sitt ansvar. Waldemar Thranes gate 63C, 0173 0slo 5 av 19 Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre tilgjengeligheten til antatt lukket fordelingsskap i vegg i bad. Elektrisk Oppsummering Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad, fra 2008. Varmekablene var avslått på befaringsdag og derfor ikke funksjonstestet. Dels skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Sikringsskapet er plassert i fellesgang med automatsikringer. Hovedsikringen er på 40 ampere. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få til en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke er fremvist Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i overnevnte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Ventilasjon Oppsummering Det ble registrert bra sug gjennom avtrekksventil i himling i bad. Det er ikke avtrekksventilasjon i kjøkken tilknyttet avtrekkskanal. Det er ikke montert tilluftsventiler gjennom yttervegger. Det er montert luftespalte i en vindusramme. TG-2 er satt med tanke på stedvis mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. Våtrom: Bad/wc Oppsummering av overflater Fall/høydeforskjell på baderomsgulv målt fra topp gulvflis ved døråpning til topp slukrist i dusjsone er ca 1,1 cm. Fall på baderomsgulv utenfor dusjsone er i tilnærmet vater. Terskelhøyde/oppkant i døråpning på baderomsside er målt til ca 5,5 cm. TG-2 er satt med tanke på stedvis sprekk/rissdannelser i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone, en mindre slagskader i gulvflis i dusjsone, stedvis svertesoppdannelser i silikonfuge i overgang gulv/veggfliser og i nedre del av vegghjørne i dusjsone, funksjonsfeil ved at fall mot gulvsluk i dusjsone ikke tilfredstiller krav til 1:50 fall da vann blir stedvis liggende på gulv etter benyttelse. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å montere dusjkabinett med avløp til gulvsluk. Waldemar Thranes gate 63C, 0173 0slo 6 av 19 Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Klemring til gulvsluk og foliemembran var delvis ikke mulig å besiktige i slukbrønnen på grunn av overdekning. Levetidsbetraktning for bad er mellom 20-25 år. TG-2 er satt med tanke på at tettesjikt/membran på gulv og vegger fra 2000 har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer i henhold til levetidsbetraktning. Det ble ikke registrert avvik. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Rehabilitering av badet med skifte av tettesjikt/membran bør påregnes i nær fremtid. Oppsummering av sanitærutstyr TG-2 er satt med tanke på lokal sprekkdannelse i porselensservant og at folien på en dørfront til høyskap har lokalt løsnet fra underlag. Øvrig: Gulv Oppsummering TG-2 er satt med tanke på at parkettgulv er preget av bruksslitasje i entre og lokal utskåret del av parkettgulv i front av løs sokkellist under benkeskap i åpent kjøkken

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene med et beløp på 582 kr. Fant ikke noe mer relevant informasjon i dokumentene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 38 485 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 338 485 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 109 800 (Omkostninger totalt) 120 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 448 285 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 459 185 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 461 985 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2865

Felleskostnader inkluderer
Kabel-tv og internett 582,00 Fellesutgifter 2 283,00

Andel fellesgjeld
38485

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-31T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927046029 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 1 848 287,00 Innfrielsesdato: 01.09.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ingen styregodkjenning kreves.

Sikringsordning fellesgjeld
Ingen sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "rehabilitering av skorstein" ved Waldemar Thranes gate 63, datert 30.08.2016. Det foreligger ferdigattest for "oppføring av balkonger" ved Waldemar Thranes gate 63 A-B, datert 03.03.2020. Det foreligger ferdigattest for "rehabilitering av bakgårdsbygning og bruksendring fra næring til bolig" ved Waldemar Thranes gate 63 C, datert 23.08.2000. Det foreligger ferdigattest for "oppføring av balkong" ved Waldemar Thranes gate 63 B, datert 22.08.2022. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Ikke oppgitt offentlig_vann_og_avlop_samlet: Ikke oppgitt tilknytning_vann_separat: Ikke oppgitt tilknytning_avlop_separat: Ikke oppgitt detaljer_privat_vei_vedlikehold: Ikke oppgitt

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 38 485 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 338 485 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 109 800 (Omkostninger totalt) 120 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 448 285 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 459 185 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 461 985 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
109800

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.