OTTERSØY Skolestubben 3

Tomt
567.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 567,9 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og plen med beplantning.   Det gjøres oppmerksom på at en liten del av baksiden på garasjen står rett utenfor tomtegrensen. Kjøpers ansvar og risiko. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet på Ottersøy. Ottersøy ligger 10 km fra Rørvik og 17 km fra Kolvereid. Det er en attraktiv boplass for familier i etableringsfasen, stedet skole og barnehage er kjent for sitt gode rykte og nærbutikken er meget populær for mange i hele kommunen. Ønsker du å bo sentralt og i trygge omgivelser i et levende nærmiljø bør du se hit.

Adkomst
Enkel adkomst fra Skolestubben.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ottersøy barnehage (1-5 år) 3 min å gå. Skoler: Nærøysundet skole (1-7 kl.) 3 min å gå. Rørvik skole (1-10 kl.) 12 min med bil. Ytre Namdal videregående skole 10 min med bil. Val videregående skole 20 min med bil. Sport: Ottersøy skole 3 min å gå. Fjellvang grendehus 10 min å gå. FAST Rørvik 9 min med bil. Campus, Fysioterapi & Trening 15 min med bil.

Skolekrets
Nærøysundet skole, 1.-7. trinn, Kolvereid ungdomsskole og YNVS.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Buss: Nærøysundet skole 1 min å gå. Fly: Rørvik lufthavn Ryum 12 min med bil.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.03.2024 av Knut Terje Årsandøy for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Vaskerommet i kjeller Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Sjekk av el anlegg Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bordkledning på en vegg, ny veranda og platting Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Påbegynt på loftet med isolering av vegger, lagt på plater på vegg. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse Stormen Ingunn ødela noe på taket. Skaden er meldt inn til forsikrings selskapet, venter på takstmann.- dette er utbedret pr 21.10.24 Tilleggskommentar: Tidliger eier har fått byttet el anlegg/sikringsskap. Det er også lagt rør i rør.

Innhold
1. Etasje: Stue, kjøkken, vindfang og gang 2. Etasje: 4 soverom, gang og baderom. Loft: Soverom og lagerrom Kjeller: Gang og 4 boder

Standard
1. Etasje: Stue: Lakkert tregulv, vegger med malt tapet og innvendig tak med malte plater. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i tak innredning med malte profilerte heltre fronter. Benkeplaten er av laminat. Kitchenboard mellom benkeskap og overskap. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Vindfang: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malte plater i tak. 2. Etasje. Sov 1: Lakkert tregulv, vegger med tapet og malte plater i tak. Sov 2: Lakkert tregulv, vegger med tapet og malte plater og malte plater i tak. Sov 3: Lakkert tregulv, vegger med tapet og malte plater i tak. Sov 4: Laminat på gulv, vegger med malt tapet og malte plater i tak. Gang: Lakkert tregulv, vegger med tapet og malte plater og malte plater i tak. Bad: Baderom fra ca. 2016 med flis på påstøp med varmekabler, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med dusnisje avdelt med glassbyggerstein, baderomsinnredning og veggmontert toalett. Loft: Soverom: Ubehandlede huntonittplater på gulv og trepanel på vegger og i tak. Lagerrom: Ubehandlede huntonittplater på gulv, malte plater på knevegger og uten kledning på deler av vegger og tak. Kjeller: Bod(vask) Belegg på gulv, malte murvegger og trepanel på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Bod 2: Belegg på gulv malte murvegger og panel i tak. Bod 3: Betonggulv, malte murvegger og malte plater på vegegr og malte plater i tak. Bod 3: Belegg på gulv, malt mur og trepanel på vegger og malte plater i tak. Enebolig oppført i 1959 med de byggeskikker som var vanlig på den tiden. Det er foretatt noen oppgraderinger siden byggeåret og spesielt kan nevnes baderom i 2016. Ellers er det og foretatt oppgradering av utvendig kledning på 2 yttervegger de senere årene. Det er og oppgradert mye av vinduer og dører siden byggeåret samt kjøkken og en del overflater. Det vil være påregnelig med noe oppgraderinger de nærmeste årene og gjelder en del vinduer, taktekking, utvendig kledning på 2 vegger sant terrasse i 2. etasje. UTVENDIG Taktekking er av eternittskifer fra byggeåret Takrenner av lakkert stål/aluminium med nedløpsrør tilkoblet rør i grunn. Eldre takstige. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning der 2 vegger er oppgradert med ny vindsperre og kledning de senere årene. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med hovedsak fra 1990 tallet Bygningen har trevinduer med koblet glass i gang i 2. etasje, på 1 rom på loftsrom samt i kjeller. Bygningen har teak hovedytterdør fra 1983 med 2 lags glass og sidefelt. Bygningen har lakkert balkongdør i tre i gang i 2. etasje og stue. Terrasse utenfor stue anlagt på trepillarer med noe ukjent fundamentering i grunn. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Levegg mot inngangsside med liggende kledning Terrasse i 2. etasje over inngang. Utført i trekonstruksjon med tettesjikt av sink belagt med presenning sant spaltet dekke. Ensidig fall til takrenne. Rekkverk som tett med håndlist og trepanel Det er ved inngang samt foran terrasse anlagt plattinger på mark. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. beiset dekke på platt foran terrasse Utvendig trapp ved inngang samt utvendig nedgang til kjeller som betongtrapper Tretrapp med beisede overflater fra platting og opp til terrasse. INNVENDIG Overflater med belegg, lakkert tregulv, laminat og betong på gulv, vegger med malte plater, tapet, panel og tak med malte plater og trepanel Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe belagt med forblendingsstein og malt strie i 1. etasje og pusset og malt i 2. etasje og pusset på loft og i kjeller. Sotluke i kjeller. Vedovn i stue plassert på stålplate. Rom under terreng der gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp fra 1. etasje med belegg og plast trappenese. Rekkverk høyde 80 cm med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Gelender langs åpning på loft med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Boligen har malt tretrapp opp til loft. Malt tretrapp ned til kjeller. Innvendig har boligen finèrdører og tredører/sponfyllingsdører i kjeller Dør til baderom og 1 soverom med malte profilerte lettdører. VÅTROM Baderom fra ca. 2016 med flis på påstøp med varmekabler, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med dusnisje avdelt med glassbyggerstein, baderomsinnredning og veggmontert toalett. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med malte profilerte heltre fronter. Benkeplaten er av laminat. Kitchenboard mellom benkeskap og overskap. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Noe ukjent alder på innredning men trolig fra 1990 tallet men oppgradert med noe maling, benkeplate de senere årene. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannrør av rør i rør med fordelserstokk åpent på vegg i 1 bod i kjeller. Hovedstoppekran og vannmåler i samme bod. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon som var normalt ved oppføringstidspunktet. Kan eventuelt monteres ekstra ventiler i kjeller for god ventilering Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Luft til luft varmepumpe fra 2010. Elektrisk anlegg med sikringskap på gang i 2. etasje. Sikringsskap trolig oppgradert ca. 2016 og er med automatsikringer. Opplyses fra offentlig informasjon at det er foretatt kontroll av det lokale eltilsyn 13.10.2020. Verisure brannvarsling med flere røykvarslere. Nytt Brannslukingsapparat Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2 Taktekking er av eternittskifer fra byggeåret Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen er fra byggeår og oppnådd forventet levetid men det kunne ikke avdekkes lekkasjer på underside av tretro på loftsrom. Kunde opplyser om at det under stormen blåste av mindre del mot møne samt løsnet mønebeslag. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Påregnes reparasjon av skade og kunde har snakket med håndtverker. Likevel er taket fra byggeåret og det vil være påregnelig med oppgradering den nærmeste framtid. Bemerkes at eternittskifer inneholder asbest med de tiltak som kreves ved eventuelt riving/sanering. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner av lakkert stål/aluminium med nedløpsrør tilkoblet rør i grunn. Eldre takstige. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takrenner av noe ukjent alder men oppgradert siden byggeåret. Vurderes ut fra visuell kontroll fra bakkenivå å være i bra stand. Boligen har ikke snøfangere men var ikke krav ved oppføringstidspunktet. Takstige er av eldre type med bøyle over møne. Slike stiger tilfredsstiller ikke dagens krav da disse skal være innfestet i konstruksjon. Tiltak: - Vil være påregnelig med oppgradering av takrenner når taktekking skal oppgraderes. Det samme gjelder takstige. Angående snøfangere så kan det ved oppgradering til taketekke med glatte overflater påregnes montering av snøfangere iht. dagens krav. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning der 2 vegger er oppgradert med ny vindsperre og kledning de senere årene. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er oppgradert utvendig kledning på 2 vegger men vegger med kledning fra byggeåret er med en del slitasje Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Påregnes oppgradering av kledning på de vegger som er fra byggeåret. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med hovedsak fra 1990 tallet Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Vinduer på 2 soverom mot nord kan ikke lukkes samt er med større slitasje. Ellers er vinduer langt ut i forventet levetid og påregnelig noe slitasje og enkelte tar noe i karm. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Påregnelig med oppgraderinger av vinduer på 2 soverom mot nord på kort sikt ellers har de andre vinduene noe restlevetid. Vinduer fra byggeår.,TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass i gang i 2. etasje, på 1 rom på loftsrom samt i kjeller. - Koblede vinduer fra byggeåret oppnådd forventet levealder og med en del slitasje samt at de har begrenset isoleringsevne i forhold til dagens vinduer. Tiltak: - Påregnelig med oppgradering grunnet alder, slitasje og begrenset isoleringsevne. Dører,TG2 Bygningen har teak hovedytterdør fra 1983 med 2 lags glass og sidefelt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dør er med noe skjevheter da den henger ned noe på åpningsside samt med en del slitasje utvendig. Tiltak: - Dør kan justeres samt med utvendig overflatebehandling. Vurderes ved tiltak å ha noe restlevetid. Balkongdør gang 2. etasje og stue TG2 Bygningen har lakkert balkongdør i tre i gang i 2. etasje og stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Dør i 2 etg. er vanskelig å lukke grunnet treghet i beslag samt med noe slitasje utvendig. Dør i stue tar noe mindre i karm samt noe slitasje utvendig og tegn til råte i nedre del. Tiltak: - Kan forsøkes med smøring av beslag samt utvendig overflatebehandling. Tegn til råte i nedre del på dør i stue bør holdes under oppsikt Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse utenfor stue anlagt på trepillarer med noe ukjent fundamentering i grunn. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Levegg mot inngangsside med liggende kledning Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Noe mangelfull overflatebehandling på innside av rekkverk på deler av terrassen. Ellers noe slitt/ missfarget overflate på dekke Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Kan påregnes noe overflatebehandling på dekke og deler av rekkverk. Terrasse 2. etasje,TG2 Terrasse i 2. etasje over inngang. Utført i trekonstruksjon med tettesjikt av sink belagt med presenning sant spaltet dekke. Ensidig fall til takrenne. Rekkverk som tett med håndlist og trepanel Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Terrasse av eldre dato og med større slitasje. Det er rift i presenning men ikke avdekket innvendige skader slik at dekke er vurdert til ha sin funksjon. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Ut fra alder, utførelse av tettesjikt og generelt slitasje vil det være påregnelig med oppgradering av terrasse på kortere sikt. Plattinger på mark,TG2 Det er ved inngang samt foran terrasse anlagt plattinger på mark. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. beiset dekke på platt foran terrasse Vurdering av avvik: - Det er noen skjevheter på platt på mark ved inngang Tiltak: - Vurderes ikke behov for strakstiltak på platt ved inngang men kan holdes under oppsikt. Utvendige trapper,TG2 Utvendig trapp ved inngang samt utvendig nedgang til kjeller som betongtrapper Vurdering av avvik: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Trapp ved inngang med noe avskalling i overflater trinn samt noe oppsprekkinger. Trapp ned til kjeller med en del slitasje samt mye groing av mose. Det er montert rekkverk langs trappeåpning ned til kjeller men noe lavt samt at det er store åpninger. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Kan påregnes tiltak angående rekkverk på trappeåpning ned til kjeller grunnet sikkerhet. Ved noe pussing/fuging og noe overflatebehandling vurderes trapper å ha en del restlevetid. Innvendig: Overflater,TG2 Overflater med belegg, lakkert tregulv, laminat og betong på gulv, vegger med malte plater, tapet, panel og tak med malte plater og trepanel Vurdering av avvik: - Overflater vurderes generelt ut fra alder å være i bra stand men enkelte med noe slitasje Tiltak: - Ut fra alder og noe slitasje er det påregnelig med noe oppgradering men mye kan tas over tid og behov. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er i stue en forhøyning mellom det som har vært opprinnelig stue og del som er medtatt etter byggeåret. Forhøyningen ligger over delingsvegg i kjeller og oppstår normalt ved noe nedbøyning av selve bjelkelaget. Ellers er det påregnelig ut fra alder at det vil være mindre avvik ut fra dagens krav og normer til etasjeskillere. Tiltak: - Vurderes ikke behov for tiltak på kort sikt men ved eventuelt oppgradering av overflate gulv i stue kan forhøyning slipes/høvles ned. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad slik at eventuelle målinger får vurderes. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er stedvis og spesielt på bod/vask en del saltutslag samt at det i en bod er noe synlig fukt på vegg ned mot gulv. Tiltak: - Rom under terreng vurderes generelt som risikokonstruksjoner og det anbefales at slike rom holdes under oppsikt med tanke på fukt. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp fra 1. etasje med belegg og plast trappenese. Rekkverk høyde 80 cm med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Gelender langs åpning på loft med håndlist og vertikale rekkverksstaver. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er avvik: - Skade på plastlist på øverste trinn. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Kan påregnes utskifting av list på øvre trappetrinn. Trapp til loft,TG2 Boligen har malt tretrapp opp til loft. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen finèrdører og tredører/sponfyllingsdører i kjeller Vurdering av avvik: - Enkelte dører tar noe i terskel samt noe mangelfull plast utenpå vridere Tiltak: - Dører vurderes funksjonell men kan påregnes noe justering samt oppgradering av enkelte vridere på kort sikt Våtrom Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 fra terskel til sluk som opprinnelig til badekar og fall rundt 5 mm i oppbygd dusjsone. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er manglende fall til del av rommet utenfor dusjsone som ved eventuelt lekkasje fra annet vanntilkoblet utstyr kan føre til at vann ikke ledes naturlig til sluk Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet fungerer med dette avviket ved fungerende sluk men ved eventuelle lekkasjer så må det påregnes at det kan bli stående noe vann på gulv. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Ukjente forhold angående membranløsning men det er synlig smøremembran i sluker men ikke benyttet slukmansjett. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Forhold vurderes tilfredsstillende men utelukkes ikke at det kan være utført noe ufagmessige arbeider da det er noe ufagmessig utførelse angående sokkelflis opp mot sokkellist samt ufagmessig fuging mellom sokkelflis og sokkellist. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusnisje avdelt med glassbyggerstein og med glassdører. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Det mangler synlig løsning for synliggjøring av eventuelt vannlekkasje i innebygget sisterne og det kan anbefales undersøkelser med utførende rørlegger angående løsning. Etasje > Bad Kjøkken Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med malte profilerte heltre fronter. Benkeplaten er av laminat. Kitchenboard mellom benkeskap og overskap. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Noe ukjent alder på innredning men trolig fra 1990 tallet men oppgradert med noe maling, benkeplate de senere årene. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kjøkkenet vurderes i bra stand ut fra alder der det er foretatt maling av fronter, nye benkeplater og plater på vegg trolig ca 2015. Stedvis noe mindre slitasje på maling fronter. Tiltak: - Vurderes ikke behov for større tiltak på kort sikt men generelt vedlikehold. Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt men det er fra 2014 krav til at beredere over 1500 w skal være tilkoblet fast kontakt. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Andre installasjoner,TG2 Luft til luft varmepumpe fra 2010. Vurdering av avvik: - I funksjon ved befaring men alder tilsier at det ikke kan utelukkes oppgraderinger på noe sikt. Tiltak: - I funksjon ved befaring men alder tilsier at det ikke kan utelukkes oppgraderinger på noe sikt. Anbefales jevnlig service. Elektrisk anlegg,TG2 Elektrisk anlegg med sikringskap på gang i 2. etasje. Sikringsskap trolig oppgradert ca. 2016 og er med automatsikringer. Opplyses fra offentlig informasjon at det er foretatt kontroll av det lokale eltilsyn 13.10.2020. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Ja 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Nei Tomteforhold: Drenering,TG2 Noe ukjente forhold angående drenering man trolig av eldre dato og utelukkes ikke at det ikke er foretatt tiltak etter byggeåret. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur med utvendig og innvendig puss. Vurdering av avvik: - Det er stedvis noe oppsprekking/løst pusslag samt at det ved inngang er noe puss som har falt av. Tiltak: - Kan påregnes noe avskraping av løs puss og noe ny puss på de områder der pusslag er løsnet og mangler. Terrengforhold,TG2 Det er flatt terreng rundt boligen der det stedvis er noe helning mot bygningen og spesielt på side mot vest. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Stedvis en del helning og spesielt på side mot vest som medfører ekstra fuktpåkjenning på mur og fare for innsig av vann da bygningen trolig mangler utvendig fuktsikring. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Anbefales terrengjustering på de områder der terrenget heller mot mur. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ukjent alder men trolig er vann og avløpsledninger oppgradert siden byggeåret Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ukjent alder på utvendige vann og avløpsledninger men trolig langt ut i forventet levealder Tiltak: - Anbefales nærmere undersøkelser angående utvendig vann og avløpsledninger da alder er ukjent.   Forhold som har fått TG3: Trapp fra platting og opp til terrasse.,TG3 Tretrapp med beisede overflater Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kjellertrapp,TG3 Tretrapp ned til kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er noe lav høyde fra trapp og opp til underside av trapp i 1. etasje. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Ventilasjon,TG3 Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. - Avtrekk og tilluft bør etableres for å sikre god ventilering. Manglende ventilering kan medføre kondensering/ økt fuktpåkjenning og skader på innredning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
8227112

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Sist feiet 31.10.2022. Lite sotmengde. Kontrollert fra sotluke med speil. Avvik: Feil røykrørsinnføring, usikker må kontrolleres. Kontrollert, rettet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
18686

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
516075

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1961083

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/2/37: 05.08.1958 - Dokumentnr: 2013 - Bestemmelse om gjerde 15.09.1958 - Dokumentnr: 2337 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt
15.09.1958 - Dokumentnr: 2338 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt
04.03.1958 - Dokumentnr: 900518 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5060 Gnr:2 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 243940 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:2 Bnr:37
01.01.2020 - Dokumentnr: 716038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:2 Bnr:37


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
50100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000 ,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr 2000 , -pr.stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 396,75 ,-. Utleggene omfatter fotograf, takst og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000   ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.