OSLO St. Olavs gate 8A

Tomt
462m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med steinsatt gårdsplass og sykkelbod i bakgården for beboerne. Tomten er fellesareal.

Beliggenhet
Leiligheten befinner seg i et attraktivt og sentralt område på St. Hanshaugen, kun minutter fra St. Hanshaugen-parken. Parken tilbyr muligheter for både små og store, med alt fra turstier og sommerservering til konserter, en idyllisk andedam, utsikt over fjorden og avslappende benker. Ilaparken og Alexander Kiellands plass er også perfekte steder å besøke på varme sommerdager. Dette er det ideelle stedet for deg som ønsker en sentral beliggenhet med kort avstand til flotte grøntområder, inkludert Akerselva, som ligger bare fem minutter unna. Fra leiligheten kan du enkelt gå til Bislett, sentrum og Grünerløkka med sin livlige atmosfære. St. Olavs plass, med et godt utvalg av fasiliteter som apotek, dagligvarebutikker og restauranter, ligger i gangavstand. Leiligheten har umiddelbar nærhet til Coop Extra Pilestredet Park og Kiwi St. Olavs plass. I nærområdet finner du også sjarmerende butikker som Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. I tillegg finnes det mange koselige kaféer og spisesteder, blant annet Java, Smalhans, Schrøder, Pascal og Åpent Bakeri. St. Hanshaugen-området byr på et bredt utvalg av treningsfasiliteter, som SATS Bislett, Bislett Bad og Bislett Stadion. Nærområdet har også en fotballbane, basketbane, lekeplass og bordtennisbord. For rekreasjon kan man benytte tufteparken på St. Hanshaugen, eller dra til Stensparken og Idioten. Kiellands plass ligger få minutter unna og tilbyr vannspeil, grønne områder, treningssentre, kaféer og populære utesteder som Tranen og Colonel Mustard. Med ti minutters gange er Grünerløkka lett tilgjengelig, med et bredt utvalg av spisesteder, butikker og hyggelige Birkelunden. Vulkan-området ligger også nært, med Mathallen, konsertscener og restauranter. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med busser som dekker hele Oslo, i tillegg til trikker som tar deg til Grünerløkka og sentrum. OsloMet på Bislett er kun 5-10 minutters gange unna. Nærheten til Veterinærhøyskolen, tannlegehøyskolen, Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen gjør leiligheten attraktiv for studenter og ansatte. Ullevål Sykehus er også innen kort avstand.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Klassisk bygård i mur oppført i 1893. Ujent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertak i trekonstruksjon. Tretrapp mellom etasjene. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: UTVENDIG Vinduer - TG 2 Værslitte vinduer med sprekker i treverk. Brannklassifisert vindu på kjøkken med bobler i glass. Balkongdør med trekk, og med vanskelig låsmekanisme. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Dører - TG 2 Det ble registrert løs tetningslist. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Balkong med værslitte overflater. Det ble registrert oppsprukket- og vridde terrassebord, samt rust på rekkverk. Større åpning i rekkverk mot bod. INNVENDIG Overflater - TG 2 Eldre overflater med bruksslitasje/slitasje og med knirk, samt heksesot/støvkondens på enkelte av overflatene. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må dette påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 3 Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene, samt større åpninger mellom gulv og fotlister. I slike klassiske bygårder av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av gulvarealet i boligen. Innvendige dører - TG 2 Det ble registrert trege dører som subber mot karm. Baderomsdør med svelling på nedre del. VÅTROM Overflater vegger og himling - TG 2 Eldre veggfliser med bruksslitasje og med enkelte sår. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Overflater Gulv - TG 2 Eldre gulvfliser med bruksslitasje og med bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning med svelling på nedre del. Vask med krakelering. Blandebatteri i dusj er tung å vri på. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 2 Eldre innredning med bruksslitasje, slitasje og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Slitt benkeplate med misfarging. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: - kjøkkeninnredninger 20-60 år. - blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. - avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Samlestokk plassert i baderomshimling og denne ble ikke inspisert av undertegnede grunnet høy takhøyde. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres. Kjøkken: Det ble registrert manglende endetetninger (tettemuffer) mellom pex (vannrør)- og varerørene (ytterørene).

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse; Det var skjeggkre i hele gården ca år 2020, dette er behandlet av Anticimex, ikke sett noe siden. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse; Det har vært rotter i kjeller, vi har løpende avtale med Anticimex om å sette opp og følge opp feller og andre tiltak. Det er flere år siden vi har hørt om noe fangst i fellene. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse; Se over, behandlet i ca 2020. ikke sett siden.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  spesifiserte ting som medfølger: -Skap soverom -Lampe over kjøkkenbord

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer medfølger leiligheten.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 760 245 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 650 245 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 651 595 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 659 495 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 662 295 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp med elektriske panelovner. Det er varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1196400

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4785600

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett. Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
989609882

Felleskostnader pr. mnd.
8309

Andel fellesgjeld
760245

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-16T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er IN-ordning på lånene.

Andel fellesformue
19442

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
St Olavs Gate 8 Borettslag

Borettslagets org.nr
989609882

Om borettslaget
Generelle opplysninger om St. Olavs Gate 8 Borettslag St. Olavs Gate 8 Borettslag er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 989609882. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 22 boligenheter og ingen andre enheter. Antall enheter som ikke er bolig (næringslokale): Ingen Vaktmester- og renholdstjeneste St. Olavs Gate 8 Borettslag har ikke egen vaktmester/portner. St. Olavs Gate 8 Borettslag har avtale med renholdstjeneste med. St. Olavs Gate 8 Borettslag har avtale om leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Det er ingen store vedlikeholdsplaner i borettslaget.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett av boligen.

Styregodkjennelse
Det praktiseres styregodkjennelse av ny andelseier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskap kort oppsummert: Driftsinntekter: 1 666 666 Driftsutgifter: 1 005 288 Årsresultat: 439 925

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987140626, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.03.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 19.03.2025: 10 334 082 Andel av saldo: 741 645 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2046 ) Lånenummer: 83987142254, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.03.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 19.03.2025: 452 082 Andel av saldo: 19 997 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2032 )

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
83544768

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boliger. Frederiks gate 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Nationaltheatret på Tullinløkka Saksnummer: 202451198 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.01.2024 Gnr/Bnr: 209/43 Adresse: FREDERIKS GATE 2 Bydel: 16 - SENTRUM Område: Sentrum 3 /rode 6 Søker: Rodeo Arkitekter AS Tiltakshaver: Statsbygg Saksbehandler: Lars Kristian Stramrud, Tlf: 91576241 avdeling planer St. Olavs gate 32 - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvikling av kvartal Saksnummer: 202218347 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.12.2022 Gnr/Bnr: 209/268 Adresse: ST. OLAVS GATE 32 Bydel: 16 - SENTRUM Område: Sentrum 3 /rode 6 Søker: AS Civitas Tiltakshaver: Ngo Kvartalet AS Saksbehandler: Øystein Nicolai Haga, Tlf: 46823014 avdeling planer Pågående byggesaker: St. Olavs gate 1 - Bruksendring fra kunstindustrimuseum til videregående skole, samt ombygging av eksisterende skole - Edvard Munch VGS - Saksnummer: 202308477 Ullevålsveien 1 - Bruksendring til boligformål - Saksnummer: 202458415 St. Olavs gate 11 A - Bruksendring av loft, fasadeendring. Utvidelse av eksisterende leilighet i form av bruksendring av loftsboder til hoveddel oppholdsrom (ca. 35m2 BRA), samt oppføring av et takoppbygg og to takvinduer (7,8 x 1,40 meter) - Saksnummer: 202315578 Peder Claussøns gate 3 - Bruksendring av loft til bolig, endring av planløsning i 2. og 3. etasje og fasadeendringer - Saksnummer: 202456752

Verneklasse/sefrak
Bebyggelsen er registrert i SEFRAK. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det vises til selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøpe.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 760 245 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 650 245 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 651 595 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 659 495 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 662 295 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 35 000 Eierskiftegebyr 6 570 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger fra 1 600 Markedspakke + foto m. Trond Walsø 24 990 Oppgjørshonorar 7 990 Opplysninger forretningsfører avg pliktig fra 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Visninger per stk. (alt utover 2 visninger gratis) 1 500