OTTESTAD Holmlundvegen 64

Tomt
1550.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 550 m². Stor og frodig tomt som er opparbeidet med plenarealer, trær, busker og diverse beplantning. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde og hekk. Gruset innkjøring og gårdsplass foran garasje/carport med belegningsstein. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i Bekkelaget i Ottestad med det meste man trenger i hverdagen like i nærheten. Det er ca. 2,7 km til Vikasenteret med blant annet dagligvarebutikk, apotek, blomsterbutikk mm. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi og Rema 1000 som begge ligger ca. 600 meter fra boligen. Det er ca. 4,5 km til Hamar sentrum, med et rikt utvalg av butikker og ulike servicefasiliteter. Hamar kan ellers by på en rekke flotte restauranter og kaféer. Victoriahaven, Il Teatro, Nagomi og Stallgården er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære og gode kaker. CC Hamar er et kjøpesenter med over 80 butikker og spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver. I sentrum ligger også Kulturhuset, hvor du finner bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. Fra sentrum er det også kort vei ned til Koigen som er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Ved vannkanten ligger også Mjøsfronten som har servering av mat og drikke i sommerhalvåret. I Hamar sentrum finner du jernbanestasjonen som har hyppige togavganger til Oslo og Trondheim. Er du glad i å trene finnes det mange tilbud- Nærmeste er Spenst Ottestad som ligger ca. 1,6 km fra eiendommen. Ellers er det kun en kort kjøretur over Stangebrua før du er på treningssenteret Espern. For de som er glad i å være utendørs, er Ottestadstien en populær tursti som strekker seg over 15 km. Den går gjennom frodige jordbruksområder og langs Mjøsa. Det er ca. 1,5 km til Ottestad idrettsplass hvor fotballaget Ottestad spiller sine hjemmekamper. I vinterhalvåret når forholdene tillater det, blir det kjørt opp skiløyper rundt anlegget. Perfekt for de minste barna. Ellers er det skogsområde rett bak eiendommen. Eiendommen grenser til Holmlund barnehage og Hoberg barneskole, så hit er det bokstavelig talt kun et steinkast. For de litt større er det ca. 1,4 km til Ottestad ungdomsskole. Videregående skoler på Stange og i Hamar.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1974. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med i forskjellig utførelse fra forskjellige årstall.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 06.06.2025, utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Drenering: Terreng på øst og sørsiden av boligen er tilnærmet flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det vurderes at dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. - Balkong, terrasse, platting: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 70 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller med høy sannsynlighet krav på oppføringstidspunktet. - Vinduer og dører: Med tanke på oppnådd alder på kjøkkenvindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres treghet og slark i lukkemekanismen på vinduer i soverom i 1. Etasje. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduer, forholdet kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskeliggjør overflatebehandling. Det registreres værslitte vannbrettbeslag. - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning på opprinnelig del av bygget. Dette har medført stedvis redusert lufting, kledningen bærer ikke preg av å være negativt påvirket. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord i ett ytterhjørne (vest-siden av entré), forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. - Loft: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon og det ble observert misfarging i takkonstruksjonen som tyder på dårlig ventilering av bygningsdelen. Det ble ikke målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 8,0 vektprosent). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. - Takkonstruksjon: Se avsnitt om kaldtloft. - Etasjeskille og gulv på grunn: Kontroll av etasjeskille utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre. Det registreres lokalt avvik i kjellerstue innenfor 2 meter hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 16 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Det ble ikke registrert vesentlige avvik i øvrige kontrollerte rom. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm. - Trapp: Rekkverk måles stedvis til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10cm og utgjør en forhøyet sikkerhetsrisiko. Trappen har ikke håndløper på begge sider. TG2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan i enkelte tilfeller utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. TG2: Deler av avløpsanlegget er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres sen avrenning i servant på bad i 1. etasje. - Vannledninger: Deler av vannrørene er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på vannrør av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør. - Elektrisk: El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Membran, tettesjikt og sluk på våtrom 1. etasje: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Overflater våtrom kjelleretasje: Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett på grunn av manglende adkomst for måling. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. - Ventilasjon våtrom kjelleretasje: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. - Innvendige overflater: Basert på alder så vurderes det at overflatene er funksjonelle med normal bruksslitasje. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt for å kartlegge eventuell negativ utvikling. - Varmepumpe: Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på varmepumpen og huseier opplyser at varmepumpen ikke har blitt benyttet i sitt eie. Utedel til varmepumpe er plassert på ett provisorisk stativ og det registreres påbegynnende råteskader. - Stikkledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og har redusert/usikker restlevetid. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Membran, tettesjikt og sluk på våtrom i kjelleretasje: Det vurderes at det ikke er benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. - Garasje: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningen. Det registreres synlige skjevheter i vedskjul, eksakt årsak er ikke kjent. Det ble ikke registrert tegn til vesentlige avvik som tilsier at det er behov for tiltak utover normalt vedlikehold på øvrige deler av bygningen.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, gjelder kun bad/våtrom i kjeller. M-eiendomsservice har gjort rørleggerarbeid med ny servant samt dusjkabinett. Vegger og flis malt på egeninnsats. Arbeid utført av M-eiendomsservice. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?: Ja, Easee ladeboks satt opp av KB-elektro. Dokumentasjon i boligmappa. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Ja, gjort av tidligere eiere. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Ja, imsøkt av tidligere eiere, rømningsveier utbedret av oss etter at det etter overtakelse ble oppdaget at rømningsveier på soverommene var for små. Rømningsveier er oppgradert til standard som var byggemeldt og lå til grunn i omsøking. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?: Ja, området er regulert for fortetting med høy utnyttelse. 21. Er det foretatt radonmåling?: Ja, målt til over 300 med lukkede vinduer. Utbedret ved radonsug fra godkjent installatør og har nå bare sporverdier. 21. Radonmåling: År: 2025. Verdi: 26. Tilleggskommentar: Platetopp på kjøkkenet er ødelagt (knust) og må erstattes. Lampe på rosa barnerom og hvit lampe over spisestue følger ikke med. Hvit og treverk stringhylle på kjøkken og bambushylle over sofa på stue følger ikke med.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av eneboligen oppført i 1974 på ca. 200 m² og dobbelgarasje med carport på ca. 53 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 200 m² BRA-e: 53 m² BRA totalt: 253 m² TBA: 22 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 112 m². Entre, gang, bad, to soverom, stue, kjøkken og bod. Kjeller BRA-i: 88 m². Gang, bad, kjellerstue, to soverom og to boder. Boligens øvrige areal: TBA: 22 m². Terrasse. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 53 m². Garasje. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lampe på rosa barnerom og hvit lampe over spisestue følger ikke med. Hvit og treverk stringhylle på kjøkken og bambushylle over sofa på stue følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er dobbelgarasje på eiendommen med tilbygget carport i forkant. Ellers god med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2005, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2025. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
7 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 190 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 191 350 (Omkostninger totalt) 207 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 210 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 791 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 807 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 810 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring: - Lukket peis i stue. Elektrisitet: - Gulvvarme i entré og på begge bad. - Luft-til-luft varmepumpe i stue og i trappegang. - Panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30917

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 30 917,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 353,75,-. - Forbruk vann: Kr 51,08,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 70,67,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 791,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 904,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 6 584,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
871198

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3484792

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 102316, tinglyst den 16.04.1973. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde. Salgsobjektet har gjerdeplikt mot eiendom mot nordvest med gnr./bnr. 16/88.   Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 1003406, tinglyst den 30.05.1973. Gjelder bestemmelse om veg. Salgsobjektet har veirett over naboeiendom i sørøst med gnr./bnr. 16/92. Eiendommen har i dag etablert egen innkjøring fra kommunal vei.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig i en etasje i 1974. Det er i denne anmerket følgende: Når kommunale ledninger kommer i området må avløp tilkobles disse. Forøvrig mangler noe puss i kjeller. Eiendommen ble tilkoblet offentlig avløp i 1975. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for eneboligen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. På fasade mot nord er det satt inn to vinduer ved inngangsparti som ikke fremkommer av byggetegninger. På fasade mot sør er det ved terrasse tre vinduer og dør og ikke fire vinduer og dør som fremkommer av byggetegninger. Ett soverom, kjøkken og spisestue har inntegnet doble vinduer, men her er det kun et enkelt vindu i hvert av rommene. Vindu i gang som fremkommer av byggetegnigner eksisterer ikke Det er mottatt byggetegninger for garasje med tilbygget carport i 2002. Denne samsvarer med dagens bygg. Det er gitt samtykke fra nabo med tillatelse til å føre opp carport som tilbygg i en avstand på inntil 0 meter fra dens felles tomtegrense. Ved oppføring av eventuell bygning på naboeiendommen må eier av salgsobjektet stå for eventuelle branntekniske tiltak/merkostnader i forbindelse med bygging.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Hoberg øst, fra 1992. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og felles avkjørsel. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Ottestad, fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde. Eiendommen grenser mot friområde og barnehage mot nordøst og barneskole mot vest.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med (sett inn antall) bruksenhet(er). 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 190 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 191 350 (Omkostninger totalt) 207 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 210 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 791 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 807 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 810 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
191350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.