OTTESTAD Maihaugen 67

Tomt
2201.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 2 201,1m². Tomten er opparbeidet med asfalt, plenareal, diverse beplantninger og sittegrupper. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Maihaugen som ligger fint til i Ottestad, kun ca. 5 minutters kjøretur unna Hamar sentrum. Det er kort avstand til dagligvarebutikken Kiwi, samt til Rema 1000 og Europris. Vikasenteret med et godt utvalg av butikker ligger ca. 1 km unna. Her finner du blant annet apotek, Coop Extra, frisør, blomsterbutikk m.m. Det er kort avstand til både barnehager og skoler. Både Hoberg barnehage og Holmlund barnehage ligger ca. 1,1 km unna. Hoberg barneskole ligger ca. 900 meter unna, og det er ca. 1,4 km til både Arstad barneskole og Ottestad ungdomsskole. Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Steinerbarnehagen og Steinerskolen. Flotte turmuligheter i området. Du har den kjente Ottestadstien på ca.15 km som går gjennom et frodig jordbruksområde. En fin tur for hele familien. I området ligger også Petlundhagan med turstier gjennom skogen. Til Atlungstad Golfbane er det ca. 4,5 km. Gode kollektive transporttilbud til Hamar, Brumunddal og Stange. Til Hamar sentrum er det ca. 5 km med alle fasiliteter. I Hamar sentrum finner du flere koselige kaféer og restauranter. Kjøpesenteret CC Hamar med sitt brede utvalg av butikker ligger ca. 5,3 km unna. Ved sentrum ligger jernbanestasjon med hyppige avganger til Oslo Lufthavn, Lillehammer og Trondheim.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 2007. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med betongstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Adkomst til leiligheten fra egen inngangsdør på bakkeplan.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 24.07.2025, utført av Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Kjøkken: Vurdering: Henglsemekanisme til front på integrert kjøleskap funker ikke som tiltenkt, noe som medfører at døren tidvis ikke tetter tilstrekkelig. * Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er kun fremlagt samsvarserklering på arbeider utført i regi av nåværende eier. * Varmtvannsbereder: Anbefalte tiltak: Automatisk vannstoppeventil tilknyttet bereder anbefales etablert. * Våtrom: Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger i påvente av en oppgradering av rommet. * Øvrig: Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt inn dusjkabinett i stedet for dusjdører, nytt servantskap, ny servantkran og nytt speil med lys i okt. 2021. Byttet skuffefront servantskap på reklamasjon samt byttet dusjhode og -slange juli 2025. Arbeid utført av: Rørlegger Arvid Hanstad AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet kjøkkenhette og skapvifte november 2021. Arbeid utført av: Caverion Norge AS/K.B. Elektro A.S. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fasade malt og utført arbeid på takene i carportene 2022. Arbeid utført av: Vet ikke firmanavn pga. bestilt av styret i borettslaget. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Arbeider med å legge til rette for elbilladere i carporter for alle beboere. Noen har allerede montert billader.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, baderom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 4m² samt en biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2025: Skiftet skuffefront på servantskap (reklamasjon), skiftet dushhode og slange i dusjkabinett. Montert ny kjøkkenkran. Montert tetteplugger i fordelerskap og justert høyde på overløp (utført etter befaring, dokumentert med bilder og faktura). 2021: Oppgraderinger på bad, montert dusjkabinett, nytt servantskap med kran og speil med lys. Skiftet kjøkkenhette og mekanisk avtrekksvifte. Montert ny oppvaskmaskin, innbyggingsovn og tre panelovner (med wfi). Malt tak i stue, kjøkken og gang høst 2021, malt og tapetsert begge soverom, malt gang, stue og kjøkken og kjøkkenfronter høst 2021.

TV/Internett/bredbånd
Det ble i vår byttet fra Telenor til Altibox hvor beboerne kunne velge mellom 3 løsninger i forhold til hva vi ønsket av tv/internet. Utstyr tilhører borettslaget/leiligheten. Kjøper må ta kontakt med Eidsiva/Altibox for registrering og valg. Selger har 5 GHz og har måttet få en egen linje da noe utstyr trenger 2,4 GHz for å fungere.

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Det er også gjesteparkering ved blokka. Bruk av motorvarmer i carportene belastes med kr. 1 000,- for vinterhalvåret. Det skal også brukes tidsbryter. Noen har montert elbil-lader. Etter de ordinære sakene på årsmøtet i år, ble det diskutert nødvendigheten for å bygge ut bedre infrastruktur for lading av elbiler og alternativer for hvordan dette skulle løses. Dette må lånefinansieres og vil da medføre økning i felleskostnader.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. Boligen ligger i ett område med høy aktsomhetsgrad. Informasjon er innhentet fra NGU radonkart. For å kartlegge de faktiske forholdene bør det gjennomføres radonmåling.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 11.05.2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 649 353 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 949 353 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 950 703 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 958 603 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 961 403 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom. Montert tre nye panelovner (med wifi) i 2021.

Info strømforbruk
Selger hadde et strømforbruk på ca. 11 000 kWh i 2024.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
721272

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2885088

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
67302

Part.obl.nr.
992092386

Felleskostnader pr. mnd.
10010

Andel fellesgjeld
649353

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-29T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
3085

Rentekostnad fellesgjeld
2497

Andel fellesformue
14374

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Maihaugen 67 Borettslaget

Borettslagets org.nr
992092386

Om borettslaget
Borettslaget Maihaugen 67 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992 092 386, og består av 12 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 1 196 542,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. 582 102,- i 2024. Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 483 604,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Borettslaget hadde en positiv endring i de disponible midlene på kr. 19 453,- i 2024. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 107 021,- per 31.12.2024, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 11506596 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,68% Restsaldo: Kr. 5 805 836,- Andel restsaldo: Kr. 649 353,33,- Andel kapitalkostnader: Kr. 16 517,96,- Innfrielsesdato: 01.07.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-ordning: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Andelseier må ta kontakt med OBOS for opprettelse av avtale.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtale om sikring av felleskostnader er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
IF SKADEFORSIKRING

Polisenummer felles forsikring
560692

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Robotklipper går på deler av fellesareal. Klipping av øvrige fellesarealer, snømåking o.l. gjøres på dugnad/kan lønnes jfr. nye husordensregler som kom i juli. Styret ønsker at dugnader i borettslaget skal være forpliktende for alle. Dette løses enten ved frammøte eller frikjøp - kr. 500,- pr. dugnad. Styret ønsker at det skal være 2 forpliktende dugnader i året, vår og høst. Dugnader skal være opplyst om i god tid, slik at hver enkelt har mulighet til å planlegge. Dugnadsplikten gjelder også leietakere.

Dyrehold
Beboere som ønsker å holde dyr, inngår avtale om dette med styret. Avtalen blir å betrakte som en del av husordensreglene. Mislighold av avtalen betraktes som mislighold av husordensreglene. Det utarbeides avtaleformularer for hold av hund, innekatt og andre dyr. De som ønsker å anskaffe dyr, må godta avtalen om dette.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Best. om adkomstrett, tinglyst den 18.06.2008, dagboknummer 494188. Rettighetshaver: Gnr. 17, bnr. 269, snr. 1-12 i Stange kommune. * Best. om adkomstrett, tinglyst den 18.06.2008, dagboknummer 494188. Rettighetshaver: Gnr. 17, bnr. 270 i Stange kommune. * Pantedokument, tinglyst den 03.07.2008, dagboknummer 546587. Beløp: NOK 12 995 000,-. Panthaver: Husbanken. * Pantedokument, tinglyst den 10.03.2010, dagboknummer 181901. Beløp: NOK 9 465 000. Panthaver: Borettslagets and.eiere jf brl § 2-11, 1.ledd. Tinglyste rettigheter (dokument): * Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.02.2009, dagboknummer 109936. Rettighet hefter i: Gnr. 17, bnr. 283, snr. 1-12 i Stange kommune. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligblokker i 2010. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra privat vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan for "Arstad Nordre boligfelt delfelt B1" fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse (579m²), felles parkeringsplass (393m²), felles garasjeanlegg (249m²), felles gangareal (260m²), annen veigrunn (31m²), felles grøntareal (457m²) og annet fellesareal (198m² og 33m²). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Ottestad fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligområde. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at 754m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220), mens 152m² ligger i rød hensynsone for støy (H210).

Adgang til utleie
Bruksoverlating (tidl. framleie) skal godkjennes av styret. Andelseieren har ansvaret ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelseiere får på grunn av hans/hennes bruksoverlating. Den som overtar bruken kan ikke flytte inn før godkjennelse fra styret foreligger. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 649 353 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 949 353 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 950 703 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 958 603 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 961 403 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,68% av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,-per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 25.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.