OTTESTAD Ottestadgutua 43

Tomt
1860.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Hellende tomt mot sør. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset innkjøring og parkering. Eier opplyser: Støpt grunnmur på tomten for mulighet til garasje.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 860,9m² og et oppgitt areal på 2 002m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Ottestad i Stange kommune. Solrik beliggenhet i et veletablert boligfelt med eneboliger, tomannsboliger og leiligheter. I nærmiljøet er det den populære Petlundhagan med fine turstier sommer og vinter. Du har den kjente Ottestadstien på ca. 15 km som går gjennom et frodig jordbruksområde. Åkerarealene preger landskapet, men her er også hamnehager og skogholt. Fra eiendommen er det ca. 2,1 km til Kiwi med PostNord og til Rema 1000. Her ligger også Europris. Lengre ned i Ottestad er det matbutikken Spar og Vikasenteret. Vikasenteret har blomsterbutikk, frisør, matbutikk, Nille og legesenter. Fra eiendommen er det ca. 6 km til både Stange og Hamar sentrum med alle byfasiliteter og togstasjon med forbindelse til Oslo, Gardermoen og Trondheim. Til Solvang barnehage er det ca. 1,8 km og Holmlund barnehage ligger ca. 2,6 km unna. Til Hoberg barneskole er det ca. 2,4 km og til Arstad skole er det ca. 3,4 km. Fra eiendommen er det ca. 3,4 km til Ottestad ungdomskole og ca. 6,1 km til Stange ungdomsskole. Stange videregående skole ligger ca. 6,6 km unna boligen og til Jønsberg landbruksskole er det ca. 5,3 km.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1948. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. Eldre del: Ikke observert grunnmursplast. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Tilbygget del: På denne type konstruksjon er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Eldre del: Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong, isolert med treullsementplater (tresonitt) innvendig. Tilbygget del: Støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur. Anbefalt fall er minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Ny taktekking ble lagt i ca.1988 på eldste del. Taktekking ifra tilbyggingsåret på tilbygget del. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Beslag i gradrenner. Isbordbeslag. Takstige. Del med snøfangere. Beslag i overgang tak og vegg. Vannbrettbeslag på vinduer. Eldre del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med flis. Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel. Ved kledningsskifte ble det montert nye asfaltplater (vindsperre). Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Kledningen er sist overflatebehandlet i ca.2014/2015. Eldre del: Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjoner. Bordet undertak. Himling isolert med flis. Lufting igjennom ventiler i gavlveggene. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Påbygget del: Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med sydde isolasjonsmatter. Lufting igjennom ventil i gavlvegg. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Lukket og kledd takkonstruksjon. Understøttet med trestolper. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Lukket og kledd takkonstruksjon. Understøttet med trestolper. Takkonstruksjon over stue. Saltakkonstruksjon med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger og limtrekonstruksjoner. Lukket konstruksjon. Vinduer med 3 lags isolerglass ifra 1984. Vinduer med 2 lags isolerglass ifra 2010. Vindu av glassbyggerstein i kjeller. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med glassfelt, sidefelt glass. Skyvedør med 2 lags isolerglass ifra 1985. Veranda ved inngang. Fundamentert på lettklinkerblokker, impregnert treverk og støpte fundamenter direkte på terreng. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Montert nye bjelker og terrassebord. Utført i 2023. Areal på ca. 11 m2. Terrasseplatting mellom verandaer. Ukjent fundamentering. Areal på ca. 4 m2. Veranda ved stue. Fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 27 m2 ved stue. Utvendig impregnert tretrapp med adkomst til veranda ved inngang. Utvendig tretrapp med adkomst til veranda ved stue. Lekestue - Byggeår: ca. 1978. Innvendig: Gulvflater med teppe. Trebjelkelag, antatt isolert med mineralull. Overflater med malt panel. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Himling med malt panel. Utvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Panelt ytterdør. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Mosegroing på taktekking. Skjevheter i bjelkelag, yttervegg og tak. Eldre lekestue, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert , utført av Erik Sørlie.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Behov for justering av ytterdør. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 86 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Kondens på vannrør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Skjøt på avløpsrør er provisorisk teipet. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Enkelte bulker i takplatene. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Svertesopp på panel. Behov for vedlikehold. Noe manglende malingsbehandling. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Stedvis synlige fuktmerker og svertesopp i undertak. Ved bruk av fuktmåler i fuktmerker ved luke ble det ikke registrert unormale verdier. Tørt ved befaring. Muselort og vepsebol på loft. Synlige spiker igjennom undertak. Noe støv ol. antatt etter stripet borebille, det er oftest ufarlig da den lever mellom barken og veden. Den spiser opp barken på treverket og forsvinner når det ikke er mer bark igjen. Fuktmerker i himling over raftekott. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Råteskadet vindskier. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv på kjøkken. Slitt gulv i stue. Knirk i gulv i gang (2.etasje). Noe gjenstående arbeider i 2.etasje. Mangler del med gulvlist. Mangler gerikter rundt ett vindu i 2.etasje. Fuktskjolder i utforing. Noe ufagmessig påsatt listverk. Laminatgulv er ikke ført under gulvlist i 2.etasje. Mangler enkelte overgangslister. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Himlingsplater på ett soverom i 2.etasje er dårlig festet. Skjevheter i himling. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rust på sotluke i kjeller. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist andre avvik: Manglende fugemasse i flisfuger over kjøkkenbenk. Slitasjemerker på innredning. Eldre innredning. Fuktsvelling i laminatgulv ved oppvaskmaskin. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert fuktighet. Fuktsvelling nederst i sideplate. * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Synlig armering i overdekning til vindu av glassbyggerstein i kjeller. Avskalinger i murpuss i kjeller. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2: Det er påvist andre avvik: Avskalinger/sprekker i utvendig grunnmur. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Frostspreng i taknedløp. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Sprukket glassrute i stue. Punktert isolerglass i stue. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 25 mm på kjøkken i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 4,5 cm på to soverom i 2.etasje. Det er påvist råteskadet treverk i himling over kjeller. Anbefaler ytterligere undersøkelser av bjelkelag/sviller. Fuktopptrekk i tresøyle for understøttelse av bjelkelag. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Fuktmerker i gulv. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. * Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet. Motfall på våtromsgulvet. Ikke etablert fall til sluk. Enkelte montasjemerker i eldre våtromsplater. Ikke etablert tilluft under innerdør. Provisorisk tettet med silikon i overgang sluk/våtromsbelegg. Rust på skruer i sluk. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet. Våtromsbelegget er dårlig festet. Fuktskadet våtromsplater og baderomsinnredning. Ikke etablert tilluftspalte under innerdør. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Fuktinnsig i kjeller gjennom kjelleryttervegger. Drenering og fuktsikring av kjellervegger er defekt.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Bad i dårlig forfatning generelt. fuktsvelling innredning og våtromsplater. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Reprasjon av liten lekkasje ved varmtvannsbereder ca 2020. Arbeid utført av: Dyresen Rør. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen synlige mørke felt i Kjeller gamle del. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ovn i stue kan ikke brukes pga manglende gnistplate foran på gulv. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe sprekker i kjeller gulv/vegger. Noe skjeve gulv eldste del. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har enkelte år vært noe mus sporadisk. Tatt med felle. loft-kjeller. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ytre del største terrasse rehabilitert med egeninnsats ca 2022. Fremre terrasse rehabilitert ved egeninnsats ca 2010. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Måling utført, sendt inn for analyse november 2024. Ikke fått svar enda. 21.1. Radonmåling År: 2024 Verdi: ? 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Takst tatt nå av Sørli takst.

Innhold
Eiendommen "Nordby" er bebygd med en enebolig fra 1948, samt en lekestue fra ca. 1978. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang/trapperom, vaskerom, toalettrom, baderom, kjøkken, spisestue/stue og stue med utgang til terrasse. 2. etasje: Gang, 4 soverom og 2 knekott. Kjeller: 3 kjellerrom uten målverdig areal (gulvareal på ca. 29m²). Eiendommen er også bebygd med en lekestue på ca. 3m² (ikke målverdig areal).

Standard
Enebolig - Byggeår: 1948. Tilbygget del mot vest og sør i 1986. Påbygget del med 2. etasje i 1978. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Vedlikehold er greit ivaretatt. Lekestue - Byggeår: ca. 1978. Standard fra byggeåret. Generelt med preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Støpt grunnmur på tomten for mulighet til garasje.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det er utført radonmåling som er sendt inn for analyse november 2024.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 28.02.2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 240 (Omkostninger totalt) 101 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 501 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 504 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2005 i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt ESWA varmefolie i gang, vaskerom og toalett. Murt teglpipe ett løp med luftekanal. Sotluke i kjeller. Eier opplyser: Pipe er forblendet med plate på pipetopp. Pipe er ikke i bruk. Vedovn i kjeller. Eldre parafinkamin i stue/spisestue i 1.etasje. Eldre vedovn på soverom i 2.etasje. Montert dagtank i skap.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 102,50,- * Forbruk vann: Kr. 46,80,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 67,13,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 4 356,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 881,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år) * Eiendomsskatt: Kr 6 078,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
804039

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3055349

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Best om. adkomstrett, tinglyst den 24.03.1952, dagboknummer 100807. Vegvesenets betingelser vedtatt. Vedrørende private avkjørsler fra riksvegene. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 07.10.2016, dagboknummer 919817. Eier av eiendom gnr. 30, bnr. 14 (salgsobjektet) erklærer seg enig i at det på naboeiendommen gnr. 30, bnr. 113 kan føres opp enebolig i en avstand av inntil 3,6 meter fra felles tomtegrense. * Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 20.07.2017, dagboknummer 792072. Eier av eiendom gnr. 30, bnr. 14 (salgsobjektet) gir gnr. 30, bnr. 113 rett til å benytte seg av vei for adkomst til tomt 30/113. Dette forplikter et felles ansvar for vedlikehold av vei, samt snøbrøyting, og evt. kostnader deles likt mellom de partene som benytter seg av veien. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 20.02.1969, dagboknummer 100947. Rettighet hefter i: Gnr. 30, bnr. 27 og 116 i Stange kommune. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra 1974 ifbm. påbygg samt tegninger i 1985 ifbm. tilbygg. Tilbygget stue har en karnapp på tegningene, mens dagens stue er i dag noe større uten karnapp og med vinduer i stedet. Det er også avvik på terrassene som ikke fremkommer av tegningene. Ellers synes innholdet i tegningene å samsvare med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst bestemmelse om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Ottestad fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til en ubebygd tomt regulert til boligbebyggelse (gnr. 30, bnr. 116). Det må påregnes utbygging av tomten.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 240 (Omkostninger totalt) 101 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 501 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 504 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,7% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.