HALDEN Lyngåsveien 17

Tomt
377.9m²

Beskrivelse av tomt
Fantastisk utsiktstomt på populære Lyngåsfjellet. Her bor du med en av byens flotteste utsikt og sol til langt ut i de sene kveldstimer. Tomten består av steinsatt gårdsplass, en liten gressplen i nedkant og med hekkplanter og blomsterbed. (arealavvik vil kunne forekomme ved en ny oppmåling).

Beliggenhet
Nydelig beliggende på Lyngåsfjellet - med vid og spektakulær utsikt over Halden by! Flott utsikt til festningen - byen og innseilingen til havna, og videre mot solnedgangen i vest. Kort vei til busstopp, videre til Gimle skole, Ishallen, matbutikk på Næridsrød og videre opp i Høiåsmarka med lysløyper og flotte turområder. Det er kun ca. 1,1km ned til sentrum.

Adkomst
Direkte fra Lyngåsveien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger/rekkehus og småhus.

Skolekrets
Gimle barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelser.

Byggemåte
Bygningen er oppført som enebolig i rekker med yttervegger i isolert bindingsverk med vindsperre og hovedsakelig stående bordkledning, men med liggende kledning på gavel. Takkonstruksjon med A-takstoler. Undertak med SU-takplater. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er i stål. Tak på carport er utført med sperrer opplagt på bjelker og bordtro undertak. Taket er tekket med papp. Vinduer har 2-lags glass og malte trekarmer. Grunnmur er oppført med lettklinker-blokker som er pusset på utside og innside. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. inneholder entre, wc, 1 soverom, kjøkken med spiseplass, stue og spisestue med utgang til stor terrasse mot byen. 2.etg. inneholder gang, 3 soverom hvorav hovedsoverom har en overbygd utsiktsveranda mot byen, flislagt stort bad/wc. Sokkeletg. inneholder tv-stue, 1 soverom, vaskerom med dusj, badstue, 2 lagringsboder.

Standard
Boligen fremstår som gjennomgående godt vedlikeholdt og er fortløpende oppgradert og påkostet. Innvendig standard består av parkettgulv i 1.etg., og furugulv og laminat i øvrige rom i tillegg til noe laminat og belegg. Malt tapet og panel på vegger. Panel i himlinger. Heltre dører i furu. Moderne kjøkken med god innredning med integrerte hvitevarer. Godt med skap- og benkeplass og plass for et stort spisebord. I stuen er det innsatt en moderne rentbrennende peis. Store, flotte vinduer mot byen og den storslåtte utsikten! I 2.etg. ble badet utvidet og er i dag ett stort flislagt bad med fliser, varmekabler i gulv og med både badekar, dusj og wc. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Opplysninger om eiendommen Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med betongstein som ble lagt ny i 2024. Taket er besiktiget fra bakkenivå, fra takfot i stige og via vinduer der dette var mulig. Tak ved sammenføyning mot nabo bolig ble ikke kontrollert fullt ut da adkomst ikke vurdertes som trygg, tekking med papp, også lagt ny i 2024. Tak på carport er tekket med papp, montert ny i 2024. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det blir liggende noe vann på taket over carporten på grunn av lite fall, dette vil på sikt medføre økt risiko for lekkasje på taket. Tiltak - Ved utskifting av taktekking på carport bør det etableres tilstrekkelig fall til at alt vann renner av taket. Forholdet bør følges med på, ved å se etter lekkasjer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp er i stål. Pipe har heldekkende beslag over tak, alt nytt i 2024. Besiktiget fra bakkenivå, fall på renner er ikke vurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eier opplyste at det kommer vann på bordkledningen på grunn av løsningen på takrenne mot nabo i nr 15. Dette medfører økt risiko for skade på kledningen og økt behov for vedlikehold. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avviket må det gjøres tiltak på takrenne til nabo slik at vann fra tak og takrenne ikke renner ut på bordkledningen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon,TG2 Isolert bindingsverk med vindsperre og i hovedsak stående bordkledning, liggende kledning på gavel. Konstruksjonen skal ut fra byggeåret være isolert med 10 cm som var vanlig på oppføringstiden. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er påvist andre avvik: - Det er kort avstand fra bordkledning ned til terreng enkelte steder og fra underkant kledning ned til taktekking generelt. Det kan medføre skader på kledningen og økt behov for vedlikehold da den vil bli oppfuktet av regn og snø. Det er kun montert horisontale lekter bak kledningen, dette betyr at det er kubbet i veggene og spiker til kledningen går gjennom vindsperren. Denne løsningen øker risikoen for råteskader på både bordkledning og vegg konstruksjonen på grunn av dårlig uttørking av kledningen og at vann kan trenge inn i vegg i forbindelse med spiker for bordkledningen. Vindsperren er også punktert med denne løsningen. Løsningen medfører også dårlig lufting bak kledningen. Det er enkelte klednings bord med sprekker og malingen er noe slitt enkelte steder. Tiltak - Ved utskifting av bordkledningen bør det også legges ny vindsperre og kledningen lektes ut slik at det blir tilfredsstillende lufting og vann kan renne ut. Inntil utskifting, bør det utføres hyppig vedlikehold av kledningen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen er oppført med A takstoler. Undertak er utført med Su-tak plater, disse ble montert nye i 2024. Konstruksjonen er isolert med 15-20 cm. Inspisert via luke i himling. Tak på carport er utført med sperrer opplagt på bjelker og har bordtro undertak. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Takkonstruksjonen er noe skjev på sørvest side av boligen, synlig på rafte kassen(takutstikket) Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Forholdet har vært slik siden boligen ble oppført, det er ikke snakk om setninger. Det er ikke behov for tiltak, avviket har kun kosmetisk betydning. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer,TG2 Vinduer har 2 lags glass og malte trekarmer. Vinduene har varierende alder, men de fleste er byttet. Vinduer på sørvest vegg er byttet i 2013. Vinduer på nordøst vegg på 2 etasje og soverom på 1 etasje er byttet i 2014. Vindu på sørøst vegg på kjøkken er byttet i 2016. Vinduer på bad er montert i 2006. Øvrige vinduer er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist andre avvik: - Vinduer fra byggeåret har noe slitte pakninger. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett på enkelte vinduer, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Åpning i grunnmur under vindu har ikke fall vekk fra vinduet på enkelte steder, medfører økt risiko for råteskade på karmen og økt behov for vedlikehold. Tiltak - For å lukke avvikene må omrammingen kuttes slik at det blir luftespalte mot vannbrett, og etableres fall på åpning i grunnmur i underkant av vinduskarm. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Hovedinngangsdør er byttet i 2020 og har malt isolert dørblad og malte trekarmer. Balkongdører er byttet i 2013, dør i stue har 2 lags glass, dør på 2 etasjen har 3 lags glass og dørene har malte trekarmer. Ytterdør i soverom i underetasjen er en teakdør fra byggeåret. Ytterdør i bod i underetasjen har malt uisolert dørblad og malt trekarm og er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist andre avvik: - Det er synlig fuge skum fra monteringen av døren på 2 etasjen, løsningen må utbedres. Ytterdør i bod tar i karmen og trenger justering, karmer på døren er slitt og dørbladet er uten isolasjon, begge dører i underetasjen har noe slitte pakninger, medfører luft lekkasje og varmetap. Dørblad på ytterdør i soverom er slitt. Tiltak - Synlig fugeskum under dør i 2 etasjen må utbedres, fuge skummet vil på sikt ikke holde vann ute og avviket vil medføre vannlekkasje, beslag under døren må demonteres slik at det kan dettes skikkelig mellom karm og vegg. Pakninger må byttes og dør til bod bør vurderes byttet på grunn av lav isolerings evne og slitasje på nedkant av karmer. Dør til soverom må overflatebehandles om den skal brukes noe tid til. Kostnad for nye pakninger, justering, overflatebehandling og utbedring på dør i 2 etasjen er medtatt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Altaner på 1 etasjen og veranda på 2 etasjen er utført med impregnerte materialer som er beiset/malt, konstruksjonene har varierende alder. Terrasse på bakkeplan er utført med fliser montert direkte på underlag av singel. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Det er påvist andre avvik: - Rekkverkene er 91 cm, krav da boligen ble oppført var 90 cm. Krav da altan på 1 etasje ble påbygd var 1 meter. Det er ikke etablert tilfredsstillende fall bort fra grunnmur på terrassen med fliser, avviket medfører at det renner vann inn mot grunnmuren. Gulvet er lagt helt inn mot bordkledningen, medfører økt risiko for råteskader på kledning og økt vedlikeholdsbehov. Anbefalt løsning er beslag mellom vegg og gulv slik at kledningen kan kuttes et stykke opp på veggen. Gulvbord på veranda er noe slitt, normalt for alder. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverk på altan i 1 etasjen må bygges høyere for å tilfredsstille kravene da denne ble påbygget. Det må etableres fall vekk fra grunnmuren på terrassen. Løsningen med altan montert på utside av bordkledningen bør endres slik at konstruksjonen festes direkte på vegg konstruksjon, og det må monteres beslag på vegg og ut på altan gulv, kledningen kan da avsluttes med større avstand fra gulvet og risiko for råteskader på kledning og veggkonstruksjon reduseres. Ved utskifting av bordkledning må dette hensyntas. Kostnad for endring av rekkverks høyde på 1 etasjen er medtatt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper - 2,TG2 Trappe platting foran ytterdører i underetasjen og trapp i terreng oppført med trevirke. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Overflater er slitt og har noe råteskader. Tiltak - Konstruksjonene må påregnes byttet på relativt kort sikt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 2 etasje. Det er laminat på gulv i alle rom, malte plater på vegger og malt panel i himlinger. 1 etasje. Det er parkett på gulv i stue og hall med trapp, laminat på soverom, fliser på entre og toalettrom, og vinyl fliser på kjøkken på underlag av keramiske fliser, det er varmekabler under flisene. På vegger er det malte plater og malt tapet, i himlinger er det trehvit panel. Underetasje. Det er parkett på gulv i kjellerstue, laminat på soverom, belegg på gang og vaskerom og betong overflater i boder. På vegger er det malte plater og malt murpuss i kjellerstue, malt panel på soverom, malt tapet på gang og vaskerom og ubehandlet murpuss/panel i boder. I himlinger er det panel, malt på soverom, i bod med ytterdør er det asfaltplater i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er noen sprekker i skjøter på vinyl fliser på kjøkkenet. Det er enkelte fliser med hulrom/bom på entre og toalettrom. Det mangler noe listverk i underetasjen, gjelder i gangen og på boden. Overflater har generelt lite bruksmerker. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvikene utbedres, men det er ikke behov for strakstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille er utført med trebjelkelag, normal stivhet for byggeåret. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik i stue utgjør 15mm målt i hele rommet. Planavvik på hall med trapp utgjør 18mm målt i hele rommet. Planavvik på soverom mot sørvest i 2 etasje utgjør 17mm målt i hele rommet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG3 Pipe av lettklinkerelementer, vedovn/peis montert i stue i 2007, sotluke i bod i underetasjen. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Pipe er innkledt på 2 etasjen, slike piper som denne skal ha alle 2 sider synlige slik at eventuelle sprekker kan oppdages. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig - Anbefaler at feier/branntilsyn kontaktes for kontroll. Behov for tiltak må påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng,TG2 Det ble tatt hull i plate mot grunnmur på nordøst vegg i kjellerstuen uten å påvise tegn til fukt eller skader. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er opplyst i tidligere takst fra 2002 at det var fukt i innforet vegg på vaskerom, drenering er byttet etter dette og det var ingen tegn til fukt i området nå. I bod som ligger langs samme vegg som vaskerommet(sørøst) vegg er det synlige tegn til fukt, vegg på vaskerommet bør demonteres for kontroll. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Terrasse på bakkeplan ligger med fall inn mot muren, det må etableres fall vekk fra grunnmuren. Vorteplast har seget noe ned og er ikke lengre dekket av topplisten som skal hindre vann å komme bak plasten. Disse forholdene må utbedres, sammen med kontroll inne på vaskerom ved å demontere nedre del av veggen mot denne siden(sørøst)side. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper,TG2 Innvendig trapper er i furu som er lutet/beiset. Trapp til 2 etasjen har tette opptrinn, trapp fra underetasjen har åpne opptrinn. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger i rekkverk og mellom trinn er over 10 cm som er dagens krav på trappen fra underetasjen. Det mangler håndløper på vegg i trapp fra underetasjen og på en side i trapp til 2 etasjen. Avvik medfører økt fare for fallskader. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper på vegg må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Innvendige dører i 1 og 2 etasje har malte formpressede dørblad og malte furu fyllingsdører, dør mellom entre og hall med trapp har glass kassett, og dør mellom kjøkken og stue er to fløyet og har glass kassett, de fleste er fra byggeåret. Dørene i underetasjen har slette finerte dørblad der noen er malt, dørene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - To fløyet dør mellom stue og kjøkken tar i karmen og trenger justering. Dørene har normale bruksmerker for alder. Tiltak - To fløyet dør må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 2 Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og malt panel i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vinduer og dør er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Det er ikke tettet rundt avløpsrør i vegg for servant. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Vinduer og dører, foringer og listverk må være overflatebehandlet med våtromsmaling og vannsøl må tørkes opp for å hindre skadeutvikling. Plassering av døren i rommet fungerer med avviket så lenge det benyttes dusjkabinett og oppmerksomhet ved bruk for vannsøl fra servant. Tetting rundt avløpsrør må utføres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 2 Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler. Det er lite fall til sluket under dusjkabinettet, kun 8mm målt fra gulv ved døren. Det er ikke fall til sluket under badekaret målt fra samme sted. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er noen fliser med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er trolig at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Det er en flis med sprekk. Det er lite fall til sluker på gulvet, generelt mindre enn 1:100, det er noe lokalt fall under dusjkabinettet, men ikke i henhold til krav på 1:50 i nedslagsfelt for dusj. Høydeforskjell sluk til oppkant ved dør er mer enn 25mm. Tiltak - Høydeforskjell sluk til topp oppkant under dør er tilfredsstillende. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at gulvet bygges med riktig fall til sluk. Rommet kan fungere med avviket så lenge det benyttes dusjkabinett og badekar der vannet ledes til slukene. Flis med sprekk må byttes for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 2 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran i rommet, det er ikke fremvist noen dokumentasjon på tetteskiktet. Det er ikke synlig slukmansjett under klemring på sluket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er trolig benyttet smøremembran på gulvet og det er synlig mansjett på sluk under dusjkabinett, men ikke på sluket under badekaret. Tetteskiktet er mer enn 15 år og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2 Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i himling og vinduer som kan åpnes. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Tiltak - Avtrekksvifte og luftespalte for tilluft må etableres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Underetasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er panel og malt tapet på vegger og panel i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vegger er ikke ferdig kledt i rommet, det gjenstår noe arbeider. Det er ikke dokumentert at det er benyttet produkter beregnet for våtrom der det er malt tapet på veggene og våtsone i rommet. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avvik må rommets veggoverflater gjøres ferdig. Kostnadsestimat : Under 10 000 Underetasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er belegg på gulv med oppbrett på vegg, fall til sluk utgjør 30mm målt fra gulv ved åpning i vegg mot gangen. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Gulv/plate der vaskemaskin er plassert er ikke bygget slik at lekkasjevann fra vaskemaskin ledes til sluk uten å kunne påvirke/skade materialene. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Rommet må renoveres slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk uten å kunne gjøre skade på omkringliggende overflater. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Underetasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluker fra byggeåret i rommet, tetteskikt er utført med vinylbelegg. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Gulvbelegg er ikke sveiset i skjøt og mangler oppbrett på vegger, medfører risiko for at vann kan komme inn under belegget. Tiltak - Anbefaler å bytte sluk når rommet blir renovert. Kostnad for dette medtatt på gulvoverflater. Underetasje > Vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med dusjkabinett, skyllekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og strøm. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Skyllekar og blandebatteri til dette er trolig fra byggeåret, blandebatteriet har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid, men fungerer. Dusjkabinett er trolig av nyere dato. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredningen er fra 2015 og har folierte fronter og skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert stekeovn, induksjon koketopp, microovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Våtromsplater på vegg over benkeplaten. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er litt merker etter bruk spesielt i benkeskapet der søppel sorteringen er etablert. Tiltak - Det er ikke behov for tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom 1 Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Rommet har fliser på gulv, tapet på vegger og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med toalett og servant som er montert på skap med folierte fronter og skrog. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er påvist andre avvik: - Manglende mekanisk avtrekk og tilluft medfører at det tar lang tid å få ventilert rommet. Det er noen fliser med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er trolig at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - For å få TG 0 eller 1 må det etableres mekanisk avtrekk og tilluft til rommet, for eksempel luftespalte under døren. Kostnadsestimat : Under 10 000 Underetasje > Badstue Overflater og konstruksjon,TG2 Det er oppført badstue på vaskerommet i underetasjen. Det er belegg på gulv, panel på vegger og himlingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke mulig å se om oppbyggingen av rommet mot grunnmur er utført i henhold til anbefaling i byggdatablad 527.201lansert høsten 1981. Det er ikke laget 100mm oppkant fra gulv til underkant av veggpanelet som kravet var da rommet ble etablert. Tiltak - Anbefaler ytterligere undersøkelse av forholdet med lufting mot grunnmur. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje > Badstue Teknisk anlegg,TG2 Oppvarming med elektrisk ovn av merket Tylø 4,5kW Ovnen ble ikke testet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningsanlegget er utført med en kombinasjon av kobber og plastrør, rør i rør system. Tilførsel til bad på 2 etasjen og til toalett på 1 etasje er utført med rør i rør system i følge eier, øvrig anlegg er utført med kobberrør. Fordeler stav er plassert under himling i bod i underetasjen. Kobberrør er fra byggeåret og rør i rør fra 2006 da badet ble renovert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist andre avvik: - Kobberrør fra byggeåret har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Fordeler stav for rør i rør systemet er plassert i rom uten sluk, eventuelt lekkasjevann vil ikke bli ledet til sluk. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avviket må det gjøres tiltak for å ivareta eventuelt lekkasjevann ved fordeler staven. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Avløpsrør,TG2 Avløpsanlegget er utført med plastrør og er i hovedsak fra byggeåret, røranlegget på bad i 2 etasjen er fra 2006. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og ventiler i vegg på enkelte rom. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og på vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Opprinnelige vinduer hadde trolig ventil i rammen som var normalt på oppføringstiden. De fleste vinduer er byttet og disse har ikke ventil i rammen, ventilering av rommene må nå derfor utføres med åpning av vindu. Manglende ventilasjon kan gi problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Balansert ventilasjon må monteres for å tilfredsstille dagens krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet og er på ca 200 liter, 2016 modell. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Berederen er tilkoblet med stikk kontakt som var en godkjent løsning da boligen ble oppført. I dag skal det være fast tilkobling. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG2 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 50A hovedsikring og 12 underkurser hvorav 1 stk 25A, 1 stk 20A, 4 stk 16A, 1 stk 15A, 1 stk 13A og 4 stk 10A kurser. Kommentar:Anlegget er nylig kontrollert av godkjent installatør og det ble funnet avvik som bør rettes. Se vedlagte rapport. Kostnad ikke vurdert. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold Drenering,TG2 Dreneringen er fra 1982 da boligen ble oppført, men det er utført utbedringer på denne langs sørøst side på boligen i forbindelse med fuktproblemer på denne siden. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er påvist andre avvik: - Det er synlig fukt i grunnmuren inne på bod på sørøst side av underetasjen, årsak kan være dårlig fungerende drenering, hull i utvendig fuktsikring(vorteplast) i kombinasjon med at det er fall på terrassen inn mot grunnmur på dette området. Vorteplasten har seget noe ned og topplisten som er montert dekker ikke over plasten slik den skal, dette medfører at det kan komme mye vann inn mellom vorteplasten og grunnmuren som da vil kunne trekke inn i grunnmuren. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avviket må dreneringen og vorteplasten utbedres langs denne siden av boligen. På nordøst side er dreneringen fra byggeåret og denne bør spyles/kontrolleres for optimal funksjon. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak med utskifting av dreneringen. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur er oppført med lettklinker blokker som er pusset på utside og innside. Ukjent fundamentering. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er enkelte små riss i grunnmuren. Tiltak - Det er ikke behov for tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i lett skrått terreng med helning mot nord og sørvest. Sørvest for tomten er skrått/bratt terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er påvist andre avvik: - Omkringliggende områder er markert med risiko for marin leire og et ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Terrenget på sørøst side av boligen har fall inn mot grunnmuren, det er anbefalt at terreng inntil boliger skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmur, dette er ikke tilfredsstillende her. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det må lages fall vekk fra grunnmuren for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Vann og avløp er tilkoblet kommunalt anlegg. Røranlegg er utført i plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Er anlegget eldre enn 25 år er mer enn halvparten av forventet levetid brukt. Behov for tiltak må forventes på sikt. Utvendig stoppekran ble ikke lokalisert. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - Utvendig stoppekran bør lokaliseres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen carport i tilknytning til boligen og i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 770 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 490 (Omkostninger totalt) 110 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 865 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 880 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 883 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er varmekabler i gulv på bad. Det er peis i stue.

Info strømforbruk
Ca. snitt 20 000 kWh de siste to årene.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
31805

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
818815

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3111498

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ikke tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg, bolighus i rekke datert 13/12-85. Informasjon fra tilstandsrapport vedr lovlighet: Enebolig i rekke Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Tegningene stemmer ikke med faktiske forhold. - På tegninger er kun ca halvparten av underetasjen utgravd, men hele etasjen er utgravd, dette er søknads pliktige endringer. - Planløsninger på 1 og 2 etasje stemmer ikke helt med faktiske forhold, dette er ikke søknads pliktige endringer. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Vinduer i kjellerstue har mindre glassareal enn 10% av gulvarealet. Rommenes bruk ikke er definert på de opprinnelige byggetegningene, slik som soverom og kjellerstue. Men det er gang, bad/vaskerom og boder som er i delen som er utgravd i tillegg og er ikke byggesøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel med formål bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i hensynssone H310_2 Ras- og skredfare se vedlagte kommuneplankart..

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 770 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 490 (Omkostninger totalt) 110 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 865 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 880 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 883 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.