VOSS Vangsgata 8

Tomt
236.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opplyst til å være 236kvm. Tomtestørrelsen er hentet fra Kommunekart.com og ikke kontrollert utover det. Avvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at tomten tilhører sameiet, ikke leiligheten. Tomten er plassert i vest-enden av Voss sentrum. Området er tettbygd med boliger og næringsbygg. Bygningsmasse opptar største delen av tomten. Parkeringsplasser på nord-siden av bygget.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i sentrum av Voss. Er du glad i det urbane liv er dette den perfekte leiligheten for deg. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen" som du finner et par hundre meter unna. Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. Kulturhuset befinner seg 250 meter fra inngangsdøren. Er du glad i å gå deg en tur for å lufte hode i en hektisk hverdag har du fine turmuligheter langs Vangsvatnet og innover i Prestegardsmoen. Ønsker du en litt lengre tur kan du gå videre fra Prestegardsmoen, over Tintrabrua og videre opp til Bordalsgjelet. Herfra har du fin turvei videre til Roset som tilbyr en herlig utsikt over Voss. Sommerstid, og vinterstid for de tøffeste, har du fine bademuligheter i Vangsvatnet og flotte sandstrender på Grandane. ca. 150 meter fra inngangsdøren finner du Knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Alt i alt en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en enkel hverdag med kort vei til alt du behøver og litt til. Velkommen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består i hovedsak av leiligheter og næringsbygg.

Byggemåte
Konstruksjonen er oppført med betong som hovedkjerne. Rominndelinger oppført i lett bindingsverk. Yttervegger har trolig 7-10 cm mineralullisolasjon. fasade i pusset betong. Vinduer av typen 2-lags glassruter montert i tre-/aluminiumskarm. Trolig betong i etasjeskille. Gips som innvendig overflate i tak og vegg. Yttervegger og tak ble ikke besiktiget på befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nye deksel på stikkontakter og strøm til ventilasjons aggregat. Arbeid utført av: Uni-Com As. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt terrasse gulv. Arbeid utført av: Uni-Bygg AS Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny sentrumsplan. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport ifbm. salg. Tilleggskommentar: Renovert i 2024 med nytt kjøkken, ventilasjonsanlegg, nytt inventar bad etc., nye gulv mm.

Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje av en boligblokk og inneholder 2 soverom, kjøkken og stue i åpen løsning, balkong mot sør, entre og bad. Det er 1 stk. bod i kjeller.

Standard
Velkommen til Vansgata 8. Leiligheten ligger i en boligblokk hvor det er 7 seksjoner. Seksjon 1 er en næringsseksjon og seksjon 2-7 er seksjonert til boligformål. Leiligheten ligger i andre etasje. Det er adkomst fra forsiden av bygget og på baksiden. Bak bygget er det biloppstillingsplass som kan leies av sameiet. Leiligheten inneholder entrè, 2 soverom balkong, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og en ekstern bod i kjeller. Hele leiligheten utenom bad ble oppusset i 2024. Det ble da lagt nye oppgradert innvendige overflater. Det er gjennomgående laminat på gulv og slette overflater, sparklet og malt gips på vegger. Det første som møter deg i leiligheten er en romslig entré hvor du kan innrede med kommode og div knagger for oppheng av yttertøy. I entréen finner du skapet til ventilasjonsanlegget. Det er balansert ventilasjon i leiligheten for et mer behagelig inneklima. Leiligheten inneholder 2 romslige soverom på hhv 14 og 13kvm, hvor du enkelt får plass til en stor dobbeltseng og garderobeløsning. Fra det ene soverommet har du adkomst ut på en balkong hvor du sommerstid kan nyte solen og følge med på liv og røre i Vangsgata. Videre inn i leiligheten er det gangareal mellom stue/kjøkken og entré hvor det er god plass til eventuelt et ekstra garderobeskap. Stue og kjøkken følger rett etter gangarealet. Rommet er målt til ca. 24kvm. Her har du et luftig oppholdsrom med en sosial atmosfære mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er et nytt IKEA kjøkken med slette fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer har du oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseboks, stekeovn og platetopp. Mellom over- og underskap er det montert Kitchen Boards. I stuen er det god belysning og lyse farger. Stuen kan enkelt innredes med sofagruppe og spisebord. Badet i leiligheten er opplyst av hjemmelshaver til å være ca. 10 år gammelt. Det er ikke pusset opp, men det er lagt nye fuger mellom fliser og skiftet innredning til nyere mer moderne møbler. Baderommet er helfliset med varmekabler i gulv. På badet har du dusjnisje med innfellbare dører, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og servant med baderomsmøbel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   1.1.1 Bad - Overflate vegger og himling: Punktet er vurdert til TG2 grunnet dør til bad er plassert i våtsone for dusj. Materialer ved dør er ikke spesielt egnet for våtsone. Dette må en være spesielt oppmerksom på ved bruk av dusj. Vannsøl over tid kan gi fuktskader. 1.1.2 Bad - Overflate gulv: Punktet er vurdert til TG2. Målt fall på gulv er ikke ihht. gjeldende forskrift på oppføringstidspunktet. Dør til bad er plassert i våtsone for dusj. Det er registrert fall på gulv mellom 1:50 - 1:100 fra dør til sluk. Fallforholdene er noe ujevn. Krav om høydeforskjellen på 25mm fra topp slukrist til topp membran ved dør er ikke ivaretatt. Takstmann opplyser om at dusj er plassert nær dør og en må være obs. på at bruksvann ved dusjing ikke renner mot dør og tilstøtende rom. Dette kan gi fuktskader. Generelt er det målt fall mot sluk, men fall er ikke innenfor kravene i teknisk forskrift. 1.1.3 Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: Punktet er vurdert til TG2. Tettesjikt/membran, som har en antatt alder på 10 år, har en usikker gjenværende resterende levetid, og er i følge Sintef Byggforsk kategorisert som en risikokonstruksjon. Lekkasje til andre bygningsdeler kan være en konsekvens av funnene som er gjort. 4.1 Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører er vurdert til TG2 grunnet elde og slitasje. Samt er det registrert noe treig åpne og lukkemekanisme på noen vinduer. Utfør normalt vedlikehold som smøring og justering. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som er vurdert til Tilstandsgrad 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser: Leiligheten er nyoppusset innvendig siste tiden før salg: - Tak, vegger, gulv og innerdører er skiftet. Noen nye stikk og brytere på elektrisk anlegg. - Bad er ikke pusset opp. Hjemmelshaver opplyser at bad er antatt å være ca. 10 år gammelt. Det er lagt nye fuger mellom flis på bad. - Baderomsinnredning, toalett og dusjdører er skiftet ut til fordel for nye/moderne møbler.

Parkering
Det er lagt opp til fem parkeringsplasser på baksiden av eiendommen. Nåværende hjemmelshaver er usikker på om den femte parkeringsplassen må benyttes til avfallshåndtering. Det gjøres oppmerksom på at det i fremtiden muligens kun vil være fire plasser. Disponible parkeringsplasser kan av seksjonseierne leies av sameiet. Estimert kostnad for leie av parkeringsplass er kr. 1.000,- pr. mnd og betales til sameiet. Det vil være opp til fremtidige seksjonseiere i sameiet å organisere samt treffe beslutninger om hva prisen for en parkeringsplass skal være.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 111 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: - Varmekabel på bad. - Elektrisk oppvarming (panelovner ol.)

Info strømforbruk
Leiligheten har blitt leid ut de siste årene og det er derfor ikke mulig å innhente årlig strømforbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter til vann- og avløp, samt renovasjon faktureres p.d.d til sameiet og sameiet krever inn kostnaden gjennom månedlige fellesutgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inntektsåret 2024. Fakturert beløp for eiendommen i 2023 var på Kr. 2.360,-.

Formuesverdi primær
800405

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3041537

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr fra BIR skal i følge plan for fellesutgifter faktureres til sameiet felles og inkluderes i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/590

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er ikke endelige. Det er et utgangspunkt på hva de kan ende opp på. Felleskostnadene skal i følge budsjett per d.d. dekke forsikring, renovasjon-avfall, kommunale avgifter (vann og avløp) og vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at fellesutgifter kan variere på bakgrunn av faktisk drift og beslutninger som blir tatt av sameiet.

Om sameiet
Eiendommen er seksjonert i 7 seksjoner hvorav 6 seksjoner er boligseksjoner og 1 seksjon er næringsseksjon. Hele blokken har tidligere vært leid ut. I forbindelse med salg av seksjonene skal det opprettes et sameie av nåværende hjemmelshaver. Sameiget Vangsgata 8 er under stiftelse. Det vil bli opprettet månedlige felleskostnader i sameiet. Estimerte felleskostnader er kr.1500,- pr mnd. Felleskostnader skal inkludere felles byggforsikring, driftskostnader (strøm på fellesareal o.l). Pr. i dag fakturer Voss Herad vann- og avløpsgebyr til sameiet. Felleskostnad skal også inkludere vann- og avløpsgebyr. Sameiets styre skal bestå av tre medlemmer. Kjøper av eiendommen må påregne å sitte i styret i sameiet. Hjemmelshaver har utarbeidet et utkast til vedtekter som følger ved salgsoppgaven. Organisering og oppretting av sameiet skal utføres av nåværende hjemmelshaver av eiendommen. Når samtlige leiligheter er solgt vil de nye eierne stå for drift og styring av sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke fellesgjeld i sameiet per dags dato. Fellesgjeld kan for eksempel tas opp av sameiet i samband med div utbedringsprosjekter vedtatt av styret i sameiet.

Forkjøpsrett
Det skal ikke være forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Salg eller utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er opprettet et budsjett for sameiet som grunnlag for felleskostnader. Budsjettet følger vedlagt i salgsoppgaven. Også dette er et utkast og legges ved for å gi et bilde av hva som kan forventes av felleskostnader og utgiftene sameiet har.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter er under utarbeidelse. Se vedleggs listen videre i prospektet for utkast vedtekter.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fellesareal skal holdes i forsvarlig stand. Jf. Esl. §33. Det skal utarbeides forslag til årlig vedlikeholdsprogram for fellesareal ute og inne, som blir lagt frem på det ordinære årsmøtet for godkjenning ihht. utkast til vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/255/39/2: 02.04.1953 - Dokumentnr: 307 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg vedr brannvegg Overført fra: Knr:4621 Gnr:255 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1953 - Dokumentnr: 311 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg vedr branngavvel Overført fra: Knr:4621 Gnr:255 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2018 - Dokumentnr: 928460 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/590

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.01.2020. Det er utstedt ferdigattest - ombygging/bruksendring på eiendommen 23.08.2013.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er koblet til offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til - Sentrumsformål. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer: Delareal 237 kvm ArealbrukSentrumsformål, Nåværende Delareal 268 kvm KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 237 kvm KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 237 kvm KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnOM570 Delareal 237 kvm BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Delareal 237 kvm KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Reguleringsplaner Id 12352018001 Navn Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.01.2022 Delarealer: Delareal 121 kvm RPHensynsonenavnJernbane - Gul støysone Delareal 158 kvm Formål Sentrumsformål Feltnavn BS5 Delareal 161 kvm RPHensynsonenavn Sone 1.1 Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø Id 12352018004 Navn Voss knutepunkt område AB2 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.05.2019 Delarealer: Delareal 2 kvm Formål Gatetun Feltnavn o_SGT Delareal 77 kvm Formål Bolig/forretning/kontor Feltnavn BKB2 Delareal 77 kvm Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Id 2018001 Navn Plantype Status Ikrafttredelse Delarealer: Delareal 119 kvm RPHensynsonenavnVegstøy - Gul sone

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 111 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100990

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende Kr. 65.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse. 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 118 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunal informasjon og visning.