OTTESTAD Vestbygdvegen 477

Tomt
2962.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt foreierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i Stange vestbygd omringet av flott natur i Mjøsa, skog og landbruk. Med en liten gåtur fra leiligheten finner du Mjøsas bredder. Her kan både båt- og strandliv nytes, samt fine og idylliske turstier. Like i nærheten ligger også den svært populære Ottestadstien som er en ca. 15 km lang tursti i Stange og Ottestad. Det er ca. 7 km til både Hamar og Stange sentrum. På begge stedene finner du jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo, Gardermoen og Trondheim. Hamar er også stoppested for Rørosbanen som går gjennom Elverum og videre oppover Østerdalen. Hamar sentrum kan også by på en rekke hyggelige kaféer, restauranter, butikker og kulturarrangement. Hamar kulturhus inneholder både bibliotek, kino og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. CC Hamar er et av Innlandets største kjøpesenter med en rekke butikker og spisesteder. Til kjernen i Ottestad er det ca. 3 km. Her finner du dagligvarebutikker, Breidablikk Pizzeria og diverse andre servicefunksjoner.

Byggemåte
Byggeår 1870: Taket er tekket med skifer. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i tre og tømmerkonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Undertaksbord. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Gulv grovstøpt på grunn. Grunnmur av gråstein. 1 oppstillingsplass på 17m² i felles garasjeanlegg. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av KonturTakst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater: Underlaget under laminatgulv er ujevnt, som gjør at laminat glipper fra hverandre. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble registrert i kjøkken, det gjøres oppmerksom på at det kun utføres stikkprøver på denne undersøkelsen, i henhold til NS 3600. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Det er det bare en måling som kan bestemme. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler radonmåling i alle boliger. Det skal etter større ombygginger og bruksendringer måles radon. Det bør måles ca. hvert 5. år eller oftere dersom det tidligere er gjort tiltak mot høye radonnivåer, eller eiendommen ligger i et kjent radonutsatt område. Bygninger hvor tidligere målinger viser stabilt lave nivåer under tiltaksgrensen er det tilstrekkelig å måle radon ca. hvert 10. år. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører: Det er påvist andre avvik: Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Sluk, membran og tettesjikt: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Vifte montert i himling bråker. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, I henhold til kommune kartet eies hele garasjeanlegget av sameiet, men deler av det besittes av en tredjepart som er uavhengig av sameiet. Pkt. 26: 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, Lagt opp forslag til investering i robotgressklipper og snøbrøyting på vinteren, samt økt avsetning til sparing. Pkt 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, Det har tidligere vært mus i boligen, men åtekasser fra skadedyrkontroll har hatt god innvirkning

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje i et av byggene på den gamle Kjeverud skolen i Stange. Den har en praktisk planløsning og inneholder entré med utgang til veranda, stue, kjøkken, soverom og bad. Her har du muligheten til å bo godt og enkelt i naturskjønne omgivelser i Stange. Etter en liten spasertur er du nede ved Mjøsas bredder. Leiligheten ligger midt mellom Hamar og Stange sentrum med ca. 7 km til hver av stedene.

Standard
Du tar deg til leiligheten via felles inngangsparti. Herfra kommer du inn i denne stilige leiligheten som er innredet med moderne og delikate fargevalg. Veggene i entréen er malt med en kombinasjon av en grå og en flott rosafarge. Her føler du deg umiddelbart velkommen. I taket er det downlights som gir god belysning. Det er satt inn skyvedørsgarderobe hvor det er opplegg til vaskemaskin. Forøvrig er det plass til entrémøbler for oppbevaring av sko og yttertøy. Verandadøren og vinduet ved siden av gir godt med lys i entréen. Fra entréen er det utgang til en hyggelig veranda med vinduer på to av sidene som bidrar til et lunt utemiljø. Her er det god plass til hagemøbler, grill, blomster og det som ellers må til for å skape din drømmeplass. Verandaen er vendt mot vest og gir gode solforhold fra ettermiddagen og utover kvelden Det er direkte adkomst til felles hage som er beplantet med plen, busker og trær. I denne leiligheten får du en lys og romslig stue med god takhøye og store vinduer. Her er det god plass til sofagruppe, tv-møbel og annet ønskelig møblement. Det er satt inn en peisovn og lun og god varme på kalde kvelder. Veggen mot soverommet er kledd med beiset trepanel og en retro "stalldør" som er satt inn som skyvedør inn til rommet. Dette gir en fin brytning som passer godt inn i disse landlige omgivelsene. Kjøkkenet er separat. Rommet er hvitmalt og har det samme gulvet som i stuen og entréen. Pen innredning fra IKEA. Den består av underskap i laminerte skrog i en lekker grønnfarge. Laminerte benkeplater med oppvaskkum i rustfritt stål. I benkeplaten er det integrert stikkontakt som enkelt kan skjules når den ikke er i bruk. Laminerte plater i benkeryggen med hyller i overkant, for praktisk oppbevaring av kjøkkenutstyr. Komfyr og koketopp er integrert. Det er plass for frittstående kjøleskap. Under det ene vinduet er det plassert en sittebenk for hyggelige stunder, i tillegg til praktisk oppbevaring. Ved det andre vinduet er det plass til spisebord. Leilighetens soverom er malt i en blåtone og har teppe på gulvet. Her er det god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderobeskap og det man ellers måtte ønske. Pent bad. Veggene er kledd med baderomsplater med betonglook, og gulvet har varmekabler med belegg med motiv av historiske fliser. I taket er det montert downlights. Badet er innredet med servantskap med to skuffer, benkeplate og toppmontert servant med ett-greps blandebatteri. I overkant av servanten er det speil. Dusjkabinett og gulvmontert toalett.

Innbo og løsøre
Garderobeskap, kommoder og vaskemaskin er leietaker sitt. Dette følger altså ikke med i handelen. Se forøvrig bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
En parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2021. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: - Bruksenhet: Pulverapparat i gang er eldre enn 10 år. Service/byttes. - Røykløp: Sotluker smøres/tømmes. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 44 990 (Omkostninger totalt) 55 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 794 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 805 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 808 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Ildsted. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Alle rom unntatt soverom

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 3.878,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt og feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Øvrige kommunale avgifter blir fakturert til sameiet, og betales via felleskostnadene.

Formuesverdi primær
460271

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1749030

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet ''kommunale avgifter'' og ''felleskostnader'', påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/270

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er pr 17.10.2024 på kr. 2.000,-. Felleskostnader dekker forsikring, kommunale avgifter med unntak av feiing og eiendomsskatt (faktureres seksjonseier direkte) samt avsetting/sparing i vedlikeholdsfond. Sameiet skal øke felleskostnadene til ca. kr. 3.000,- for å øke sparingen.)

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av et sameie bestående av totalt 4 eierseksjoner. Det innbetales felleskostnader til sameiet som dekker nødvendige driftsutgifter og noe avsetning vedlikehold. Det er etablert vedtekter for sameiet (vedlagt i salgsoppgaven). Eierseksjonene i sameiet har likevel anledning til å gå sammen og organisere å etablere et mer formelt sameie. Felleskostnadene har økt fra kr. 2.000,- til ca. kr. 3.000,- for å øke avsetting til sparing samt for å vurdere innkjøp av robotgressklipper.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
DNB

Vedtekter/husordensregler
Det er etablert vedtekter. Disse følger med i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader måt påregnes i et eierseksjonssameie.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Det gjøres oppmerksom på at en slik type boform allikevel ikke egner seg til stort dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: - Dagboknr. 81477, tinglyst den 07.09.2015. Gjelder bestemmelser om adkomstrett og bestemmelser om vann/kloakkledninger. Eierne av sameiet gir fremtide eiere av gnr. 39 bnr. 2 og senere fradele parseller rett til bruk av felles adkomstvei over gnr. 39 bnr. 8 i Stange kommune. Drifts og vedlikeholdsutgifter til felles vei deles forholdsmessig mellom oppsitterne. Eier av gnr. 39 bnr. 8 i Stange kommune gir videre rett til å etablere og ha liggende adkomstvei til senere fradelt parsell inne på eiendommens sørlige side. Retten omfatter adkomstvei inntill 1 meter inne på eiendommen, langs eiendommens sørlige grense. Eiendommene gnr. 39, bnr 8 og 2 med senere fradeltete parseller har felles kloakanlegg med pumpe. Alle rettighetshavere har rett til tilkobling til anlegget, og tilsvarende plikt til å dele drifts- og vedlikeholdsutgifter forholdsmessig. (Gnr. 39 bnr. 7 har fra tidligere samme rett og plikt). Denne rettigheten innbefatter nødvendig graving for å utbedre/vedlikeholde anlegget. Samme rettighet/vilkår gjelder for øvrige tekniske innstallasjoner som befinner seg på eiendommene (vann, avløp, strøm og annen kabling). Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Det er tinglyst seksjonering med dagboknummer 948644-1 den 14.10.2015

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for utvendig avløpsledning till offentlig avløpsnett i 1999. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger for boligbygget fra Stange kommune. Disse samsvarer med dagens bruk av seksjonen. Døren fra kjøkken til soverom er stengt igjen og det er etablert ny adkomst til soverommet fra stuen. Det er også mottatt byggetegninger for garasjeanlegget.  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (gnr. 39, bnr. 8 har tinglyst veirett over denne eiendommen). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat anlegg ut til offentlig (pumpe). Det påhviler sameiet felles drift- og vedlikeholdsansvar på dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligformål. En liten del av eiendommen er avsatt til fremtidig gang og sykkelsti. Eiendommen ligger inne i hensynssone H220 (støysone). Eiendommen ligger inne i hensynssone H210 (støysone). Eiendommen ligger inne i hensynssone H550_1 for landskap.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet.  Salgsobjektet er per salgsoppgavedato utleid. Det er etablert skriftlig leiekontrakt med 3 måneders oppsigelsestid. Månedlige leieinntekter utgjør kr. 11.000,-. Leietaker har sagt opp leieforholdet og siste dag i leieforholdet er 15.01.2024. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom.   Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 44 990 (Omkostninger totalt) 55 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 794 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 805 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 808 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
44990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 22.900,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr ,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.