OVERHALLA Sørsivegen 3213

Tomt
1103.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 103 kvm. Tomten er opparbeidet med plen.  Eiendommen har en tilleggstomt på ca. 106 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen beliggende i landlige omgivelser på Øysletta. Ca. 7 km fra Ranemsletta, Gode lys- og solforhold med utsikt til nærområdet.

Adkomst
Privat stikkveg fra offentlig.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ranemsletta barnehage (1-5 år) 8 km Bergsmo barnehage (1-5 år) 10.1 km Gammelstua friluftsbarnehage (0-5 år) 11 km Skoler Overhalla Montessoriskole (1-10 kl.) 1.7 km Overhalla barne- og ungdomsskole (1-10 kl.)8 km Grong videregående skole 16.9 km Olav Duun videregående skole 29.1 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i en og en halv etasje over kjeller. i 1952 på grunnmur er oppført i støpt betong. Tilbygd på hovedplan i ca. 1995. Veggkonstruksjon er oppført i plank/bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermannspanel og noe liggende. Taket er et saltak tekket med pappshingel og decra. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og noe koblet glass. Ellers medfølger en garasje/uthus bygd ca 2010 av laftet konstruksjon og noe bindingsverk med taktekking av torv. Del av bindingsverk med støpt gulv ca 38 kvm med mindre område som del av hundegård. Laftet del ca 20 med med malt tregulv, synlige rundstokker som takkonstruksjon. Med dobbel labankport. Annet uthus/carport på ca. 22 kvm med lav romhøyde bygd i 1960 med gruset bunn. Bygget med betydelige skjevheter og trenger en del vedlikehold om videre benyttelse ønskes. Med noe uttrekt tak en side. Bemerker at bygget utenfor tomtegrense. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering: Iflg tidligere prospekt ble drenering skiftet ca 1995 i forbindelse med tilbygging. Ser plast på mur opprinnelig del med rom under. Delvis manglende klemt mot muren i topp. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Tomta omtrent flat uten vesentlig fall fra mur. Ikke noe som tyder på funksjonssvikt med fuktmålinger i innredet rom i underetasje. Med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Ikke tilfredsstillende fall fra mur. Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i gjesterom. Det ble ikke registrert avvik i hulltaking. Ved fuktsøk bak gulvlist ved dør i samme rom ble det registrert fuktverdier over faregrensen for utvikling av skader. Vinduer og dører: Eldre Eldre vinduer i kjeller med noe naturlig slitasje. Noen fuktskjolder på baderom/vaskerom. Ytterdør og altandør med noe slitasje og utett ytterdør. Pakning på altandør er løs. Yttervegger: Det ble ikke registrert noe med slik tilstand at utskiftninger synes nødvendig, men videre naturlig vedlikehold kan forventes. Grunnet alder kan det forventes være begrenset isolert. Ble isolert på stue i forbindelse med oppgradering av innvendige overflater. Kan være områder uten isolasjon på det opprinnelige. Loft (konstruksjonsoppbygging): Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen på opprinnelig del. Tilbygg med lufting i gesimser uten kjennskap til konstruksjonen ellers. Registrerer spor av mus i et begrenset omfang. Taktekking: Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Decra vurderes som et holdbart materiale ennå med lang funksjonstid. Stedvis noe mose grunnet nærhet til vegetasjon. Ingen steder tegn til lekkasjer. Pappshingel er ikke beregnet for tak med takvinkel under 15-17 grader. Iflg tegning er takvinkel på tilbygg ca. 13 grader. Ildsted/Skorstein: Vedovn i stuer. Begge ovner ser ut til å være en del år. Pipe med helbeslag med noe rust. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Siste tilsyn utført 21.10.2025 uten avvik eller anmerkning. TG 2 settes pga av alder. Kjøkken - Avtrekk: Avtrekksvifte fungerer ved enkel test. TG 2 settes pga alder. Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Avløpsrør: Vurdering gjelder ikke rør under kjellergulvet ut til septikk/offentlig ledning grunnet ukjent alder. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger: Innvendige vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et mindre trykkfall. Vurdering omfatter ikke utvendige rør til offentlig anlegg grunnet ingen opplysninger angående tiltak. Varmesentral: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og spalter i vinduer. Det er ikke tilfredstillende ventilasjon i kjeller. Våtrom - Bad: Overflater: Fall fra dør tik sluk under innredning ca 12 mm. Avløp fra badekar som rørgjennomføring i gulvet. Innebygd badekar uten adkomst under. TG 2 for begrenset fall til sluk. Det er ikke etablert sokkelflis på vegg i skyvedørsgarderobe. Utsatt ved vannlekkasje i rommet. Ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Membran, tettesjikt og sluk: Kan ikke konstatere bruk av membran i sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Våtrom: Membran, tettesjikt og sluk: Kan ikke konstantere bruk av membran i sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Overflater: Gulvet generelt med tilfredsstillende fall, men lokalt begrenset i dusj med nedsenket gulv. Sprekk i fliser og noe manglende fugemasse i dusjsone. Registrerer motfall mot sluk i halve dusjsone. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak: Grunnet takvinkel på opprinnelig del bør det iht dagens forskrift være snøfanger. Stige som utenpåliggende ikke tilfredsstillende festet til takkonstruksjonen. Selger opplyser at dette ikke har vært kommentert ved feiing av pipe i selgers eietid. Tg 3 for manglende snøfanger. Utbedringskostnader 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn: Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Registrerer høydeforskjell på opptil 25 mm på stue, 20 mm i kjellerstue, og 17 mm på soverom 3. TG 2. På gjesterom og gang i 2 etasje er det høydeforskjeller på over 20 mm innen 2 m. TG 3. Utbedringskostnader 10 000 - 50 000 Trapp: Det er ikke etablert rekkverk i trappen og det er store åpninger mellom trinn. Utbedringskostnader Under 10 000 Elektrisk: Tidligere tilstandsrapport beskriver el-tilsyn utført i 2017. I sikringsskap ligger det samsvarerklæring som beskriver utbedring etter tilsyn 2017. Registrerer løs ledning i gang kjeller. Det er støtfare pga manglende deksel foran koblinger på sikringer. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet Utbedringskostnader Under 10 000 Lovlighet: Det blir gjort oppmerksom på at oppholdsrom i kjeller ikke tilfredsstiller dagens krav for rom med varig opphold blant annet med tanke på ventilasjon, dagslys, takhøyde og rømningsveger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 05.11.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Opplyst av forrige eiere at eieren før han opplevde fuktinntrenging under flom. Dette er ikke registrert i mitt eller forrige eiers eie. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Endringer utført og opplyst av forrige eier. Arbeid utført av: Nte og egeninnsats. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Opplyst av forrige eier: Nytt dekke og rekkverk på terrassen. Tilleggskommentar: Opplysninger om arbeid utført av tidligere eiere er opplyst av dem ved tidligere salg. Det ser ut som det kan være noe fukt/lekk i taket I uthuset/carporten som ikke er nevnt i egenerklæringen.

Innhold
Kjeller: Gang, kjellerstue, gjesterom. 2 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, toalett. 2. etasje: Gang, 2 soverom, soverom/gang.

Standard
Kjeller: Gang: Malt betonggulv og malt overflate på vegger som mur og plater. Malte plater i himling. Kjellerstue: Tregulv som beiset og malt panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Gjesterom: Tregulv som lakkert og malt tapet og malt panel på vegger. Panel i himling. Bod 1: Støpt gulv og pusset malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Bereder og oppvaskbenk. Bod 2: Støpt gulv og murvegger. Malt støpt overflate som himling. Stoppekran. 1. etasje: Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater og malt tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er integrert stekeovn og platetopp. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, wc, servantskap, bidé og garderobe. Vaskerom: Flis på gulv, flis og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og dusjnisje. Toalett: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk og servant. 2. etasje: Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapp og garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Smartpanel som himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Smartpanel som himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Smartpanel som himling. Adkomst kott. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 05.11.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 1990/2020 Tiltak utført av tidligere eier. Innhentet fra tidligere tilstandsrapport. 1990 Nytt kjøkken slutten av 1990 tallet. 1992 Skiftet bereder. 1995 Skiftet drenering. 1995 Tillbygg bad, vaskerom og gang. 1999 Ny taktekking på opprinelig del. 2014 Skiftet vinduer opprinnelig del hovedplan bortsett fra kjøkken. Vinduer 2 etasje datert 2005. 2014 Montert varmepumpe. 2017 Kontroll og utbedring av el-anlegget. 2020 Skiftet altandekke og forsterket konstruksjonen.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
7981487

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24052

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
392176

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1568703

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket av Det lokale eltilsyn ved kontroll 27.04.2017: Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke: 1. Sikringsskap Utstyr for jordfeilvarsling var feilkoblet/virket ikke, jfr. FEL §21. Anbefaler utskifting til kombivern. 2. Sikringsskap , kurs 7 Isolasjonsresistansen på utstyr/anleggsdel var for lav, jfr. FEL §21. 3. Loft , åpen og skjult installasjon. Anlegget var provisorisk og oppfylte ikke forskriftens sikkerhetskrav, jfr. FEL§10. Installasjon må fjernes eller legges opp forskriftsmessig av registrert installatør. 4. Stue , ny installasjon Eier kunne ikke fremvise dokumentasjon for anlegget, jfr. FEL §13. 5. Uthus , alt unntatt første stikkontakt. Anlegget var provisorisk og oppfylte ikke forskriftens sikkerhetskrav, jfr. FEL§10. Installasjon må fjernes eller legges opp forskriftsmyndighet av registrert installatør. 6. Uthus Utstyr/anleggsdel var defekt, jfr. FEL §9. Stikk 2/16+j var defekt. 7. Generelt , stue, loft og uthus. Det må utarbeidet nødvendig underlagsdokumentasjon for anlegget, jfr. FEL §12. Eier/byggherre skal ha erklæring og underlagsdokumentasjon på at det elektriske anlegget tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Erklæring skal gis av enhver ansvarlig for prosjektering, utførelse og endring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5047/73/7: 11.03.1953 - Dokumentnr: 605 - Bestemmelse om gjerde 27.06.1952 - Dokumentnr: 901802 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1744 Gnr:73 Bnr:3 08.03.1991 - Dokumentnr: 1569 - Målebrev Kartforretning Fv 401 hp 02 Gnr. 510 Bnr. 1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2005 - Dokumentnr: 6242 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2005 - Dokumentnr: 6242 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 118389 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1744 Gnr:73 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger for loft og kjeller. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig bygningstiltak. Det er ganske normalt på eldre bygninger. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at det ikke er krav om ferrdigattest for oppførte bygg som er byggesøktsøkt før 1. januar 1998. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg og ombygging datert 10.12.1993. Det er utstedt godkjenning av melding om bygging av uthus, datert 23.06.2007. Overhalla kommune opplyser følgende vedr. gammel garasjen: Vi har ikke noe byggesak eller tegninger på den. Den ser gammel ut. Garasjen har ikke registrert noe areal. Dette må vi undersøke. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger (Kan bli lavere da vi har en del fra før) 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr ( Normalt 15 000,-) 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 20 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 101 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.