ØVRE ERVIK Åstveitveien 37

Tomt
2370.8m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets tomt er eiet og utgjør ca. 2 370,8 m².

Beliggenhet
Åstveitveien 37 har en flott beliggenhet i Øvre Ervik, i et etablert og rolig boligområde med sjøen, turmuligheter og gode servicetilbud i nærheten. Boligen ligger høyt og fritt med utsyn mot sjø og omkringliggende landskap, samtidig som det er kun ca. 7 km til Bergen sentrum. For den turglade byr nærområdet på fine turmuligheter i blant annet Åstveitskogen, mens Åstveit idrettspark gir gode tilbud for aktivitet og trening. Her finnes blant annet friidrettsanlegg og utendørs treningsområder. Hverdagen er enkel med kort vei til Åstveit skole, Tertnes skole, barnehager og dagligvare. For et større utvalg ligger Åsane ca. 2,5 km unna, med Åsane Storsenter og Horisont som byr på et bredt tilbud innen handel, servering og øvrige tjenester. I nærområdet finner du også Åstveithallen og Åstveit svømmehall med 25-metersbasseng. Det er kollektivforbindelser mellom boligen, Åsane terminal og Bergen Sentrum. Med bil kommer du raskt inn på E39. Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker nærheten til byen, men samtidig setter pris på sjø, grøntområder og et roligere bomiljø.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Hovedsakelig eneboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Kalvatræet skole (1-7 kl.) - Åstveit skole (8-10 kl.) - Blokkhaugen skole (8-10 kl.) - Tertnes videregående skole - Åsane videregående skole Barnehager i nærheten: - Våganeset Maritime barnehage (1-5 år) - A2g friluftsbarnehage (0-5 år) - Tertnesparken barnehage (1-4 år)

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2023. Vinduer er utført i tre, utvendig beslått med aluminium og med 3-lags glass. Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør, samt balkongdør og skyvebalkongdør i malt tre beslått med aluminium og 3-lags glass. Terrasse er oppmålt til ca. 61,6 m². Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: - Ingen forhold er vurdert til TG2 (Tilstandsgrad 2).   Forhold som har fått TG3: - Ingen forhold er vurdert til TG3 (Tilstandsgrad 3). Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Ingen forhold er vurdert til TG IU (ikke undersøkt). For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.09.2026 av Daniel Ulvatn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: - Ja. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?: - Sameiet består av terrassehus og 3 rekkehus. I august i år ble det oppdaget skjeggkre i ett av rekkehusene. Anticimex kontaktet for å utrydde, samt gå gjennom alle de tre rekkehusene. Aldri blitt observert skjeggkre i terrassehuset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Faglært arbeid utført i 2026 av Anticimex. Utbedring/tiltak iverksatt. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?: - Lagt radonsperre av utbygger i henhold til byggekrav. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré/gang på ca. 9,8 m², bad på ca. 3,4 m², bad på ca. 5,3 m², vaskerom på ca. 3,5 m², stue/kjøkken på ca. 40 m² samt to soverom på ca. 7,9 m² og 14,9 m². I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i 3. etasje på ca. 10,2 m² og fast parkeringsplass i garasje med elbillader. Trappefri adkomst!

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående høy og moderne standard med material og fargevalg som gir et helhetlig uttrykk. Det er parkett på gulv og malte, glatte flater på vegger og himlinger. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og samtlige vinduer har solskjerming, hovedsakelig elektrisk/fjernstyrt. Arealeffektiv planløsning med gjennomtenkte og gode løsninger. Kjøkkenet er levert av Sigdal og har glatte fronter med gripekant og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og vinskap. Boligen har to stilrene bad med flislagte gulv og vegger, downlights og elektriske varmekabler. Badet ved hovedsoverommet har dusj, mens det største badet har badekar. I tillegg er det eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og varmekabler. Det er vannbåren varme i gang og stue/kjøkken, balansert ventilasjon og NIBE varmepumpe med innebygd varmtvannsbereder. Selger opplyser at veggen i stuen er forsterket for å gi et godt festegrunnlag for oppheng av reol, TV-benk eller tilsvarende. Boligen har solskjerming på samtlige vinduer, hvor hoveddelen er elektrisk og betjenes med fjernkontroll. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Det opplyses om at fastmontert møblement på vegg i stue medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen disponerer fast parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader. Garasjeporten kan åpnes via Unlock-app, hvor det også er mulig å gi gjester tilgang. Selger opplyser videre at det er fire gjesteparkeringsplasser i garasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Selger opplyser i vedlagt egenerkæring om at det er innstalert radonsperre av utbygger i henhold til byggekrav.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 9 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 248 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 250 140 (Omkostninger totalt) Kr 262 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 264 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 10 200 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 10 212 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 10 214 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren gulvvarme i entré/gang og stue/kjøkken. Begge bad og vaskerom har elektriske varmekabler. Det er NIBE varmepumpe med innebygd varmtvannsbereder, samt balansert ventilasjon.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9219

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 564 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1169524

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4678096

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det opplyses om at det blir fakturert 3000,- pr. halvår for garasjeplass (6000,- pr. år).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
89/2390

Felleskostnader pr. mnd
3503

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene utgjør totalt kr 3 503,- per måned og er spesifisert på følgende måte: - Felleseiendom: kr 415,- per måned - TV og internett: kr 559,- per måned - Felleskostnader bolig: kr 2 052,- per måned - Felleskostnader fordelt på bolig og garasje: kr 477,- per måned Felleskostnadene dekker dermed blant annet kostnader knyttet til sameiets felleseiendom, grunnpakke TV- og internett, ordinær drift av boligdelen samt kostnader som fordeles mellom boligene og garasjeanlegget. Sameiet har ikke felles lån per 03.09.2026.

Andel fellesformue
6439

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets hovedformål er å forvalte eiendommen til beste for seksjonseierne. Sameiet skal i tillegg drifte og forvalte felles uteoppholdsareal, lekeområder, adkomstarealer og andre fellesfunksjoner, som f.eks avfallshåndtering, lås-system og felles utomhusbelysning for eiendommen.

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett i laget.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiet.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet Åstveitvågen 37-43 har ikke lån. Årsregnskap og budsjett er tilgjengelig hos megler.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt ihht husordensreglene, men skal ikke forårsake ulemper for andre brukere av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 19. Dette medfører båndtvang hele året for å unngå ulempe for brukere av eiendommen, jamfør kommunale regler om båndtvang, kapittel 2 paragraf 4.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/209/716/6: 21.08.1916 - Dokumentnr: 903231 - Utskifting Overutskiftning Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:716 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1947 - Dokumentnr: 502584 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:76 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:716 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1971 - Dokumentnr: 500659 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:377 Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:716 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1971 - Dokumentnr: 500662 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:380 Innført i grunnboken 4.7.94 Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:716 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1980 - Dokumentnr: 11719 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:716 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1987 - Dokumentnr: 39649 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:716 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1990 - Dokumentnr: 2428 - Erklæring/avtale Målebrev over d.e. med areal 9.570 m2. A. 456 Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:716 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1993 - Dokumentnr: 23739 - Erklæring/avtale Avtaler om rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av høyspenningsleding Fra Åstveittunet og til Sjømennenes Helseheim Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:716 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2020 - Dokumentnr: 3407364 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om solidaransvar Også for senere fradelte parseller Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:716 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2021 - Dokumentnr: 144023 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om ryddebelte Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:716 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2021 - Dokumentnr: 315414 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:483 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:716 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2021 - Dokumentnr: 315523 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:483 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:716 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2021 - Dokumentnr: 486707 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:483 Bestemmelse om plassering av kjøreport nær tomtegrense Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:716 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2022 - Dokumentnr: 226061 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:716 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2022 - Dokumentnr: 1297278 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:483 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:717 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:718 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:209 Bnr:716 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2023 - Dokumentnr: 209967 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2023 - Dokumentnr: 205103 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/2390

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2024 for Terrassehus og rekkehus 7-9 med felles parkeringsanlegg på felt B1. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning, og for private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: - ÅSANE. GNR 209 BNR 38, 483 MFL., ÅSTVEITVEIEN, BOLIGER Plantype: 35 - Detaljregulering Dekningsgrad: 100,0% Reguleringsformål: - Boligbebyggelse 100,0 % Hensynssoner: - Ras- og skredfare 23,5 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: - Det er ikke registrert planendringer innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen. Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål: - Bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone) 91,6 % - Grønnstruktur 8,4 % Hensynssoner: - Angitt hensyn - landskap (Funksjonell strandsone) 0,1 % Planer i nærheten av eiendommen: Det foreligger 3 planer i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planrapport for fullstendig oversikt over planene. Planer med plantype 1 (Planlegging igangsatt): - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: 20 (Kommuneplanens arealdel) Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 9 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 248 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 250 140 (Omkostninger totalt) Kr 262 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 264 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 10 200 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 10 212 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 10 214 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
250140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, betalingsutsettelse kr 2 990,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 8 990,-, tinglysingsgebyr kr 545,-, opplysninger fra forretningsfører kr 4 500,- og eierskiftegebyr kr 6 725,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Trykte salgsoppgaver faktureres fra kr 1 790,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.