PARADIS Wernersholmvegen 8

Tomt
573.1m²

Beskrivelse av tomt
Parkering i garasjen og på biloppstillingsplass. Asfaltert biloppstillingsplass. Tomten er opparbeidet med plen, hekk, bed og busker. Inntrukket inngangsparti. Gruset gangarealer rundt boligen.

Beliggenhet
Wernerholmsvegen 8 har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Paradis. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser i en enveiskjørt gate, med gangavstand til alle hverdagsfasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikker er Matkroken med post i butikk og Kiwi, som begge ligger ca. 10 min gange fra boligen. Her finner man også treningssenter AKTIV 365 som i tillegg tilbyr spa og tennisbaner. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger både Nesttun og Lagunen Storsenter en kort kjøretur unna. Bybanestoppet ved Paradis ligger ca 10 min unna, med hyppige avganger mot Bergen sentrum, Lagunen og Flesland. Det er gode oppvekstsvilkår med kort avstand til flere barnehager, og skoler, Paradis skole, Paradis idrettsplass samt idrettshaller. Det er også kort avstand til populære arbeidsplasser på Sandsli- og Kokstad området. For den turglade kan område by på flere flotte turområder som blant annet Troldhaugen. Perfekt å utnytte en solfylt ettermiddag i omgivelsene til Edvard Grieg. Her arrangeres det også ulike konserter i forbindelse med Festspillene i Bergen. Det er også kort vei til Gamlehaugen - Bergens Kongebolig, som er populært for både store og små med flotte bademuligheter, grilling og soling på sommerstid. For den aktive kan gamle Osbanen friste med flotte sykkelveier som fører deg både til Bergen sentrum og rundt Nordåsvannet. I Wernersholmvei finner man flere historiske skatter hvor blant annet Bjørnstjerne Bjørnson skrev diktet "Ja vi elsker".

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse. Eneboliger, rekkehus og flermannsboliger i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Hop Oppveksttun barnehage (1-5 år) Paradis barnehage (0-5 år) Tryllefløyten Steinerbarnehage (0-5 år) Skoler: Paradis skole (1-7 kl.) Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 kl.) Hop skole (8-10 kl.) Storetveit skole (8-10 kl.) Rudolf Steinerskolen vgs. Slåtthaug videregående skole

Byggemåte
Boligens yttertak er tekket med betongtakstein, og takrenner samt nedløp er av metall, ført ned til rør i bakken. Vindskier og regnbord er utført i tre, mens ytterveggene har en kombinasjon av stående og liggende malt trekledning, bestående av stående rettkantet 5" trekledning og liggende 5" enkelfalset trepanel. Takkonstruksjonen består av takstoler med sutaksbord. Vindusløsningen i boligen inkluderer både 2-lags og 3-lags glass i trekarmer, mens vinterhagen har laminert glass montert i aluminiumskarmer. Hovedinngangen har en malt ytterdør med glassfelt ved siden av. Under vinterhagen ligger en garasje med betongdekke og betongvegger, hvor også betongdekket mot vinterhagen er en del av konstruksjonen. De utvendige trappene er støpt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, utført langtids-måling av Anko for å forsikre at alt er OK. Alt viste seg å være OK. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, godkjent utleiedel. Blir utleid jevnlig via AirBnB Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, utleiedel har egen adresse H0201 hos kartverket. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Utbedret lekkasje i vinterhagen 29.04.2024. Bilder i boligmappa. Arbeid utført av Stieli AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kontroll utført av Future Energy og Norsk El Kontroll. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Egen samsvarserklæring som ligger i Boligmappa. Utført etter NEK 405-20 og NEK 405-2 standard. Arbeid utført av Future Energy Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, 2. etasje er bygget skjevt fra byggeår. Utbedret noe skjevheter og lagt nytt gulv 1. etasje. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, mindre lekkasje hustak. Utbedret 18. mars 2024 av Stieli AS

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Wernerholmvegen 8! Dette er en romslig, innholdsrik og flott enebolig med mulighet for hybelleilighet. Attraktiv og sentralt nabolag på Paradis! Boligen har flotte utearealer med stor hage i tillegg til innglasset vinterhage og garasje. Boligen går over 2 plan og inneholder: 2. et: stue, kjøkken, 2 soverom, bad og innglasset vinterhage. 1. et: 2 soverom, trapperom/entrè, 2 bad, vaskerom, biinngang, 2 boder, kjellerstue, entré og garasje. 2. etasje: Stuen er romslig og lar seg lett innrede med flere sofa- og sittegrupper og inneholder peisinnsats. Det er meget godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusoverflater, fra stuen er det også utgang til en koselig innglasset vinterhage med peisovn. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Skrog av finér. Plater mellom overskap og benkeplater. Nedfelt stål vaskebeslag. Laminat benkeplate. Induksjonsplatetopp. Innbygd stekeovn og micro. Integrert oppvaskmaskin og kombiskap. Badet i denne etasjen er stort og luftig. Badet inneholder dusjhjørne med foldedører, toalett og servant. Speil over servant. Innvendige tak med malt strie. Innvendige vegger med baderomsplater. Belegg med oppbrett på gulv og gulvvarme. Hovedsoverommet har plass til stor seng og ønsket møblering, det følger også med et stort innebygd garderobeskap. Soverom i andre etasje har også god plass til ønsket møblering, og passer fint som et kontor/gjesterom/barnerom. 1. etasje: Entrèen ligger i første etasje. Her det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko, her er det også innebygd garderobeskap med speil overflater i trapperommet. I denne etasjen befinner det seg også 2 boder. Badet i første etasje har dusjnisje, toalett og helstøpt servant. Baderomsmøbler med slette fronter. Speilfronter over servant. Innvendige tak med Himlingsplater. Innvendige vegger med fliser. Fliser på gulv og vegger og gulvvarme. Ved siden av badet finner vi et vaskerom. Vaskerommet har utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og montert benk. I første etasje befinner det seg også to soverom. Disse egner seg utmerket som for eksempel barnerom/gjesterom eller hjemmekontor for de som ønsker det. I denne etasjen er det en stor kjellerstue med eget bad og separat inngang. Godkjente tegninger av huset viser denne kjellerstuen innredet som en hybelleilighet. Kjellerstuen har god plass til sofa- og sittegrupper. Det er en koselig kjellerstue med lysinnslipp fra store vindusflater. Badet v/kjellerstuen er innredet med dusjhjørne med foldedører, toalett og servant. Speil over servant. Innvendige tak med malt strie. Innvendige vegger med baderomsplater. Belegg med oppbrett på gulv og gulvvarme.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3: Utvendige trapper: Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter i stue 2. etasje opptil 80 mm. Det er blitt opplyst ved kjøp av boligen at dette stammer fra byggeår. Det er målt skjevheter opptil 30 mm i kjellerstue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Generell: 1.etasje > bad 2: Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 00 Generell: 2. etasje > bad: Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forstøtningsmurer: Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2: Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. Mose på tak bør fjernest. Mose gror fast og kan trenge inn i takstein, samt at mose på taket ofte gir problem med tette takrenner og avløp. Nedløp og beslag: Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales montert snøfangere på taket med tanke på personsikkerhet. Veggkonstruksjon: Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Avvik: Det er noe eldre fuktmerker på sperr og sutaksbord. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier med fuktindikator under befaringen. Det er synlig spiker gjennom sutkasbordene. Det er noen fuktmerker på gulvet på loft. Ingen unormale fuktverdier ble registrert med fuktindikator under befaringen. Det mangler noe isolasjon over stue. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av avvik. Vinduer: Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noe merker og små sår i vinduer. Noe oppsprekk i karmer utvendig. Det mangler tetting rundt noen vinduer utvendig. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Lokal utbedring av avvik. Dører: Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe merker og hull. i skyvedører til vinterhave. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Lokal utbedring av avvik. Andre utvendige forhold: Avvik: Vinduer mangler tetting rundt. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av avvik. Overflater: Noe bom på fliser i biinngang. Knust flis i biinngang. Dårlige fuger også. Noe sprekk i panel i himling i vinterhave. Knust flis i bod. Konsekvens/tiltak; Lokal utbedring av avvik. Radon: Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige trapper: Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ca 11mm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører: Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe merker og små sår på dørblader og karmer. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater vegger og himling: Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i dusjsone i tre. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater gulv: Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Store fuger i dusjsone Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Overflater må utbedres eller skiftes. Det er lokalisert noe hullyd, men flisene virker å sitter godt. Ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rust på skruer i sluk. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ventilasjon: Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er målt noe forhøyet fuktverdier mot badet. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank: Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Drenering: Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Avvik: Stedvis noe riss på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av avvik. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Terrengforhold: Avvik: Det er stedvis at terreng faller mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Stedvis terreng justeringer bør utføres. Andre tomteforhold: Avvik: Sprekk i fuger. Konsekvens/tiltak: lokal utbedring av avvik. Forhold som ikke er undersøkt: Septiktank Oljetank

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasjen og på biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8736963

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 210 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 211 350 (Omkostninger totalt) 226 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 229 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 611 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 626 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 629 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Peisinnsats i stue. Peisovn i kjellerstue og vinterhage.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
27144

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8816. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1934813

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7739251

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/41/628: 20.08.1952 - Dokumentnr: 306063 - Bestemmelse om gjerde 07.10.1952 - Dokumentnr: 307345 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
02.04.1984 - Dokumentnr: 9434 - Best. om vann/kloakkledn. SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER
Gjelder denne registerenheten med flere
20.08.1952 - Dokumentnr: 306063 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:41 Bnr:2
19.04.1983 - Dokumentnr: 990033 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 41 BNR. 673 UTSKILT FRA GNR. 41 BNR. 628
01.01.2020 - Dokumentnr: 419783 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:41 Bnr:628
07.10.1952 - Dokumentnr: 307345 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1303
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
02.04.1984 - Dokumentnr: 9433 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:57
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
02.04.1984 - Dokumentnr: 9435 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:880


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Følgende tiltak har godkjente byggetegninger: - Enebolig - datert 23.05.1984 - Garasje - datert 14.12.1956 Det gjøres spesielt oppmerksom på at vinterhagen er betegnet som terrasse i godkjente tegninger, det foreligger ikke dokumenter som viser at vinterhagen er omsøkt eller godkjent som vinterhage. I kjellerstuen er rommet i godkjente tegninger tegnet inn med rom/soner definert som "kjök" og "sov" hvorav vegger mellom rommene er fjernet i dagens løsning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via kommunal og privat vei.

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanen er eiendommen avsatt til et område for bebyggelse og anlegg. PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål: Bebyggelse og anlegg 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Paradis Dekningsgrad: 100 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 20,3 % Kommunedelplan(er) PlanID: 15700000 Plannavn: Fana. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST Ikrafttrådt:15.01.2001 Dekningsgrad: 100 % Arealformål: Boligområder 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 62880000 Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 1255 MFL.,E39 SYKKELSTAMVEG, DELSTREKNING 3, NESTTUN - FJØSANGER Planforslag - Detaljregulering PlanID: 62880000 Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 1255 MFL.,E39 SYKKELSTAMVEG, DELSTREKNING 3, NESTTUN - FJØSANGER Saksnr: 202220445 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 41/1127 Bygningsnr: 9506594-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.07.2019 Saksnr: 201906357 Eiendom: 41/623 Bygningsnr: 139479491-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.01.2015 Saksnr: 201323630 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Det vil kunne få betydninger for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 210 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 211 350 (Omkostninger totalt) 226 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 229 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 611 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 626 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 629 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
211350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.