STEINKJER Strandvegen 36B

Tomt
625m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet på Sannan i Sørsia bydel i Steinkjer sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til flere dagligvarebutikker, kulturhus, bibliotek, skysstasjon m.m.

Adkomst
Ta av inn i Strandvegen ved rundkjøringen ved Statens hus. Passer forbi Statens hus, og ta 2 veg inn til høyre. Blokka ligger innerst langs Kongens gate. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består av blokk og nærings/kontorbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) Steinkjersannan barnehage (1-5 år) Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år) Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Lø skole (1-7 kl.) Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Statens hus øst, Linje 455, 630, 640 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og betongkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og teglsteinsforblending. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Det er etablert en buet balkong i betong. Balkongen er belagt med fliser og har glassrekkverk. Enkelte fuger mellom flisene er dårlige og bør utbedres selv om dette ikke påvirker balkongens tilstandsgrad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og betongkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og teglsteinsforblending. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe kledning på vegg ved balkong er sprukket og slitt. Det opplyses om at dette kommer inn under sameiet, og at eier har informert om at det er planlagt vedlikehold i løpet av sommeren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Enkelte kledningsbord bør skiftes ut, og overflatebehandling anbefales Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres værslitasje og malingsavskalling/oppsprekking på enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Overflatebehandling anbefales. Dører: Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren er værslitt/har fuktmerker i nedre del av trepaneler utvendig. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Overflatebehandling anbefales utført. 3. ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 34 mm fra dør til sluk, dette inklusive et nedsenk til dusjsone på ca 8 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen 3. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføring under vask. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rørgjennomføring under vask må tettes. 3. ETASJE > BAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsone er plassert mot yttervegg og vegg av betong. Det er derfor foretatt piggmåling i luke ved toalett, samt fuktsøk i og rundt dusjsone med kapasitiv fuktmåler. Vurdering av avvik: Det er avvik: Piggmåling gav ingen utslag på fukt, men målinger med kapasitiv fuktmåler i, og like ved dusjsone viste forhøyede fuktverdier. Dette kan skyldes at det ligger fukt etter dusjing i limsjiktet mellom flis og membran, da fliser og fuger ikke er vanntette. Om det er tilfellet er det ikke risiko for skader, men dette ikke kan fastslås med sikkerhet uten nærmere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: Forholdet bør observeres over tid for å se om det er under utvikling, eller om det skyldes fukt mellom fliser og membran Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekraner og vannledninger er synlige bak luke på badet. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør er etablert inne i delingsvegg mellom bad og kjøkken, uten at det er etablert avrenning til sluk eller andre sikkerhetstiltak om det skulle bli en lekkasje. Ved en lekkasje vil vann renne ut i veggen og kunne forårsake skade på nærliggende og underliggende konstruksjoner Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Andre tiltak: Det anbefales etablert et rørfordelingsskap med avrenning til sluk, eller etablert et vannstoppsystem ifm rørfordelingen i veggen for å redusere et skadeomfang ved en eventuell lekkasje Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg Forhold som har fått TG3: Ingen forhold bemerket med TG3 i tilstandsrapporten datert 03.06.2025

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vi har selv byttet baderomsinnredning med vannlås, samt dusj- og servantbatteri. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vi har selv byttet kjøkkenvask, samt armatur og vannlås. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har hatt ett tilfelle av fuktinnsig i felleslokale (selskapslokale) i kjeller. Dette skyldes drenering som vil bli utbedret i løpet av sommeren av en entreprenør. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Demontert gamle panelovner og montert stikkontakter. Montert ny belysning i gang, stue, soverom og bad. Arbeid utført av: Elvis Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det er klargjort for montering av elbillader i carport/garasje. Ladeboks er ikke montert Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er satt opp ny carport-/garasjerekke i 2025 hvorav den ene tilhører denne seksjonen. Garasjeporter er bestilt og vil etter planen monteres i løpet av juni. Arbeid utført av: Steinkjer By- og Bygdeservice SA Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Som tidligere nevnt hadde vi fuktinnsig i fellesrom i kjeller hvor takstmann var involvert. Det ble på samme tidspunkt avdekket vannlekkasje fra leilighet rett over fellesrommet i kjelleren. Vannlekkasjen er utbedret og drenering vil etter planen utbedres i løpet av sommeren Tilleggskommentar: På årsmøtet i 2025 ble det besluttet å drenere langsiden mot Kongens gate. Dette vil finansieres ved å ta noe av sameiets oppsparte midler, samt en egenandel per seksjon. Selger vil betale egenandelen for denne seksjonen.

Innhold
Vindfang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom

Standard
Innvendig er det gulv av klikkvinyl og flis. Veggene har malte plater, malt betong og malt strie. Det er malt betong i himlingen. Etasjeskiller er av betongdekke. Det registreres stedvis mindre skjevheter, men ikke noe av konstruksjonsmessig betydning. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og en malt dør med glass. Bad: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og malt strie. Taket er malt betong. Det opplyses om at det kun er dusjsonen som har overflater på veggene som vil tåle belastningen av fritt vann. Vindu er plassert innenfor det som betraktes som våtsone, men er utenfor dusjveggene og derfor ikke utsatt for fritt vann. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 34 mm fra dør til sluk, dette inklusive et nedsenk til dusjsone på ca 8 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Servantskap med servant og blandebatteri, samt dusjgarnityr er fra 2023, opplyst av eier. Det er balansert ventilasjon via felles anlegg for hele bygget. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsone er plassert mot yttervegg og vegg av betong. Det er derfor foretatt piggmåling i luke ved toalett, samt fuktsøk i og rundt dusjsone med kapasitiv fuktmåler. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kun oppvaskmaskin som er integrert av hvitevarene. Benkeplate, vask, blandebatteri, enkelte fronter og oppvaskmaskinen er fra 2023. Opplyst av eier. Det er avtrekk via felles balansert anlegg i bygget TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekraner og vannledninger er synlige bak luke på badet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon vi felles ventilasjonsanlegg for hele bygget. Ventilasjonen styres fra kjøkkenviften. Det er på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Det er i all hovedsak skjult installasjon, men et kabelstrekk på kjøkken er lagt åpent. Boligen har brannslukningsaparat, og røykvarslere montert

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale på TV/internett

Parkering
I carport og på felles parkeringsplass

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kjellerbod og carport/garasje er tatt med som BRA-e i den nye arealstandarden, men er ikke tatt med i den gamle arealstandarden. Det er nylig bygd felles carport/garasjeanlegg der en biloppstillingsplass er tilhørende leiligheten. Denne er ikke med i arealmålingen. TBA arealet er å betrakte som ca da det er en buet balkong med en skrå vegg, så nøyaktig areal av denne er vanskelig å måle. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Det er byttet belysning i stort sett hele leiligheten. Utført av Elvis Elektro AS.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Selger opplyser at det er pipe i bygget og leiligheten, og dermed mulighet for å sette inn vedovn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12995

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
635976

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2543904

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/1171

Felleskostnader pr. mnd
4702

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter, Tilleggsytelser: Garasje, TV/Internett og Infrastruktur EL-bil. Felleskostnader inkluderer varmtvann.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
35544

Andel fellesformue per dato
2025-05-29T22:00:00Z

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke styregodkjennelse på lagets andeler.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke husdyrhold i dette sameiet.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/592/15: 22.09.1995 - Dokumentnr: 5085 - Bruksrett Til hver seksjon hører bruksrett til bod utenom boligenheten og garasje eller biloppstillingsplass i boligkvartalet. Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1995 - Dokumentnr: 5196 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i boligsameiet 27.09.1995 - Dokumentnr: 5196 - Erklæring/avtale Panterett for boligsameiet for inntil kr. 10.000,- 02.06.2025 - Dokumentnr: 609171 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 22.09.1995 - Dokumentnr: 5085 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/1171

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for blokk datert 25.09.1995. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Branntetting mellom etasjene i el.skap i leiligheten 1, 2 og 4 i punkthus D4 var ikke utført. - Røykvarslere i C2 var delvis plassert i vindfang langt fra soverom. Røykvarslerene må plasseres i nærheten av soveromsdør. - Frontvegg (med gips og isolasjon) skal gå helt opp under taktro. På en del plasser var dette ikke utført - Luftespalte inn til WC i leilighet 3 i C2 mangler - Heis i C2 er ikke kontrollert av Norsk heiskontroll. I følge Hans Gran skal kyndige folk stille opp for å kjøre heisen inntil formell ferdigstillelse foreligger. Dette synes betryggende ivaretatt Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018002 Navn Kommunedelplan Sentrum Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 625 m BestemmelseOmrådenavnAvlastningsområde d KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 625 m KPHensynsonenavn2011001 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042011001 Navn Sørsia bydel Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1273/2011001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 625 m Formål Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 282 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 93 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.