ASKER Fredbos vei 53

Tomt
19244.7m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt. Fredbos vei 55 ligger i veletablerte omgivelser på Borgen rett ved Asker sentrum. Umiddelbar nærhet til både skoler og flere barnehager. Området er hyggelig og pent opparbeidet med felles uteplasser med sittegrupper og lekearealer for barn.

Beliggenhet
Fredbos vei 53 ligger i et veletablert boligområde på Borgen, kun en kort gåtur fra Asker sentrum. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til både skoler og barnehager - den nærmeste barnehagen ligger kun 200 meter fra leiligheten. Hagaløkka barneskole med tilhørende SFO ligger rett på andre siden av skogholtet, mens Borgen ungdomsskole befinner seg i gangavstand, med fasiliteter som basketballbane, ballbinge, grus- og kunstgressbane. Området byr ellers på et bredt spekter av aktivitetstilbud for barn og unge, inkludert ballidrett, ski, orientering og sykling. Handel og kultur i nærområdet Leiligheten har gangavstand til Asker sentrum, som de siste årene har vært gjennom en omfattende utvikling. Sentrum fremstår i dag som et moderne og levende handels- og servicemiljø med butikker, serveringssteder og sosiale møteplasser. Trekanten senter har et bredt utvalg av både kjedebutikker og nisjebutikker og dekker de fleste daglige behov. Fritidstilbud Nærområdet har et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. I og rundt Asker sentrum finnes det flere idrettsanlegg, blant annet golfbane, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, fotballbaner og ishall. Aker Skiklubb, et fleridrettslag med et variert aktivitetstilbud for barn og unge, ligger på Føyka, cirka én kilometer fra boligen. Asker Golfklubb er lokalisert omtrent fem minutter unna med bil, og det er kort vei til flere treningssentre. Rekreasjon og friluftsliv Området rundt boligen gir gode muligheter for turopplevelser og rekreasjon. Semsvannet, som ble utpekt som Askers tusenårssted, tilbyr en tilrettelagt turvei rundt vannet som egner seg for både gåturer, sykling og barnevogn. Området har også flere badeplasser og er et utgangspunkt for skiløyper på vinterstid. Solli og Vardåsen, som ligger en kort kjøretur unna, gir tilgang til ytterligere turstier og vinteraktiviteter, inkludert Vardåsen alpinbakke.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Hageløkka barneskole, kun 500 meter unna og Borgen ungdomsskole, kun 800 meter unna.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 3 minutter gange til bussholdeplass med linje 294 og Asker stasjon ligger kun 9 min gange fra boligen med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
4-roms leilighet i 8. etg. Det er heis i bygget. Leilighetsbygg med 10 etasjer samt underetasjer. Oppført i betong/mur/ tre. Utvendige fasadeplater. Boligen fremstår i normalt grei stand på befaringsdagen. Enkelte elementer har passert sin forventede levetid. Våtrommet bør vurderes oppgradert. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Tilstandsgrader er dels satt pga alder på bygningsmassen/bygningsdeler, ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Vegger: Tapet, malte slette flater, strukturmaling/puss i stue Himling: Malt betong Gulv: Fliser på bad, parkett 1 soverom, øvrige rom med laminat Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i yvister av noe slag? Rehabilitering av garasjen, 70.000 kroner.

Innhold
BRA-i: Entrè, bad/vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken

Standard
Inngangsparti Leiligheten har adkomst via asfalterte internveier som leder til et felles inngangsparti. Leilighetens entré er romslig, med lyse vegger og 1-stavs laminat på gulvet. Det er montert garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue Lys stue med 1-stavs laminat. Veggene både tapetsert og malt med strukturmaling/puss. Rommet har god størrelse med plass til sofagruppe og mediamøbler. Store vindusflater sørger for naturlig lys, og terrassedør gir direkte utgang til vestvendt innglasset balkong på 7 kvm. Kjøkken Praktisk kjøkken med innredning langs to vegger. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate med fliser over benk. Frittstående kjøleskap og komfyr. Integrert oppvaskmaskin. Bad Badet har adkomst fra entréen og hovedsoverommet og er flislagt med varme i gulvet. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med vask, veggskap og speil. Videre er det lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med gode innredningsmuligheter og ligger i suiteløsning med adkomst til badet. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling Det er påvist riss/sprekk i fuger og svertesopp. (avvik ihht NS 3600:2018) Bad Overflate gulv Alder og slitasje Svertesopp Bad Membran, tettesjiktet og sluk Alder og slitasje Kjøkken Alder og slitasje, svellinger i enkelte fronter. Kullfilter i ventilator (Avvik ihht NS 3600:2018) Andre rom Settes grunnet "flekk" i himling på soverom. WC og innvendige vann- og avløpsrør Settes da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd for deler av VA- installasjonen. (rør i støpejern) Varmtvannsbereder Settes da forventet levetid er oppnådd Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
Sameiet disponerer parkeringsplasser, tildeles av styret (Se "Regler for parkering" /husordensregler)

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 78 877 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 068 877 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 101 700 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 050 (Omkostninger totalt) 113 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 171 927 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 182 827 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 185 627 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Varmekabel bad

Info strømforbruk
Leiligheten var vært leidut og eier har ikke kjennskap til strømforbruket.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1138750

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4554999

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
4/432

Felleskostnader pr. mnd
4650

Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader kr 3.950,- pr. md. Vedlikeholdsfond kr 200,- pr. md. Lånekostnad lån II kr 500,- pr. md. Felleskostnadene inkluderer; Felles bygningsforsikring, TV- og strømmeavtale (poengavtale Telia), forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, vaktmester, samt andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld
78877

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
9227

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Saker som styret har jobbet i 2024: 1. ryddet postkasser, nye skilt, ryddet ringeklokker 2. inngått forliket i en sak fra 2021 3. oppsatt støttemur ved 61 4. grillplassen mellom blokkene renovert 5. Søppelrom ble pusset der betong ble lagt på gulvet.. 6. satt i gang utgraving, drenering og isolering rundt blokkene, asfaltering av hele området 7. satt i gang oppussing av sameiets seksjon 38 i Fv 61 8. satt i gang oppussing av hybel i 57 og 61 9. skiftet ut vinduer i hybel 61 og i vaskeriet i 59 10. malt en del fasader 11. Hugget en del trær på eiendommen (gratis) 12. lekkasjer 13. fått større plass for renovasjon og skaffet glassiglo 14. ordnet en del avtaler/kontrakter, leid ut 6 parkeringsplasser, laget orden i bodleie osv. I forbindelse med forliket, har styret innhentet tilbud som generalforsamlingen vedtok i 2024. Akseptert tilbud var på kr. 2 919 587,50, men sluttfaktura var på kr. 5 735 017,00. Differansen som var på kr. 2 824 429,50 skyldtes uforutsatte arbeid underveis som ikke kunne oppdages på befaringen og før gravingen ble satt i gang. Ekstra arbeid var blant annet: Sprenging av fjell i forbindelse med utgraving for renovasjon Ny støttemur langs området for renovasjon, materialer og ekstra arbeid Ekstra forberedelser for asfaltering Utgraving rundt begge blokkene mye dypere enn antatt Leie av store gravemaskiner Konsulenttjenester - statiker Nye ekstra sjakter Nye støttemurer ved 55/1U og bakken mot skogen, med materialer og ekstra arbeid Nye rør for diverse kabler Pigging av store betongflater foran begge blokkene Nye kantsteiner på diverse områder Legging av membran på taket ved 57 og nedsiden av nedre blokka Fjerning av støttemuren ved Fv 61, drenering ved Fv 61 og tilbakeføring av muren Planlagt arbeid/saker: Med tanke på at vi må styrke økonomien vår, og at påbegynte prosjekter bør avsluttes og betales, har vi ikke store planer med store kostnader for 2025. Reparasjon av heisene ? stor utgift Avslutte prosjektet med asfaltering Avslutte oppussing av hybel i 61 Sette i gang rehabilitering av 22 garasjer Montere overvåkningskamera Male fasader, døra til sykkelboder og restavfallsrom Pynte uteområder Dugnad (i slutten av april avhengig av været). Vi fyrer i peisen, griller og har det hyggelig sammen) Faktura til 22 garasjeeiere: Alle garasjeeiere betaler inn for membran, samt kostnader knyttet til ny garasjeport, demontering og montering. Faktura på kr. 70 765,57 vil bli sendt til garasjeplasseiere med betalingsfrist 1.10.2025. Inntil denne datoen skal alle garasjeeiere ha betalt inn dette beløpet. Om det blir noen justering i prisen, vil sluttfaktura sendes etter hvert.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån per - Lån I: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9493.70.48216 Nominell rente: 7,55 % Innfrielsesår: 2047 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.02.2025: 4 571 824 kr Andel av saldo: 43 130 kr IN-ordning: Nei Lån II (Drenering, graving, asfaltering): Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9493.70.71277 Nominell rente: 7,55 % Innfrielsesår: 2054 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.02.2025: 3 789 103 kr Andel av saldo: 35 746 kr IN-ordning: Nei Seksjonens totale fellesgjeld: kr 78 877

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/5/70/82: 21.09.1973 - Dokumentnr: 13548 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1974 - Dokumentnr: 12322 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. 21.09.1973 - Dokumentnr: 13548 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4/432 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 107 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.10.1973 som omhandler Boligblokk E. Noterte gjenstående arbeider for ferdigattest: 1. Sparkling og behandling av betingvegger 2. Såspekking og behandliung av takoppbygg 3. Mangler i tilfluksrom må gjøres ferdig Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delareal 13 164 m2 KPHensynsonenavnH190_2 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 19 245 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 7 m2 ArealbrukBlå/grønnstruktur,Nåværende Delareal 19 245 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 19 236 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 562 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202016014 Navn E18 Slependen-Drengsrud Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf Delareal 13 163 m2 KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 16 062 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavno_ Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022020A Navn Hagaløkka - Nordre Borgen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.1973 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/76/20A_bestemmelser.pdf Delareal 213 m2 Formål Felles avkjørsel Id 022020 Navn Hagaløkka - Nordre Borgen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.10.1967 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/73/20_bestemmelser.pdf Delareal 1 856 m2 Formål Høyspenningsanlegg Delareal 1 352 m2 Formål Blokkbebyggelse Delareal 3 400 m2 Formål Felles parkeringsplass Delareal 1 206 m2 Formål Almennyttig formål - barnehage Delareal 2 m2 Formål Kjørevei Feltnavn Kl.3 Delareal 13 071 m2 Formål Felles grøntareal

Adgang til utleie
Utleie skal varsles og godkjennes av styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 78 877 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 068 877 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 101 700 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 050 (Omkostninger totalt) 113 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 171 927 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 182 827 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 185 627 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103050

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 1 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 3 500,- 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.