PORSGRUNN Drangedalsvegen 22 H0202

Tomt
1191.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget på ca. 1 191 m². Tomten har en sentral beliggenhet på Vessia, i et etablert og rolig boligområde i Porsgrunn. Den er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen og prydbusker. I tillegg er det asfaltert adkomst til bygget. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis, og at det derfor kan forekomme avvik i både areal og grenselinjer ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel som følge av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Drangedalsvegen 22! - Her får du en sentrumsnær leilighet på Vessia i Porsgrunn. Området er et veletablert boligområde med kort vei til byens fasiliteter. Området byr på gangavstand til dagligvarebutikker, barnehager, skoler, treningssentre og offentlig transport, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Den nærmeste dagligvarehandelen finner du på KIWI Porselensfabrikken. For større handleturer er det kort vei over brua til Down Town kjøpesenter, som byr på et bredt utvalg av klesbutikker, restauranter, dagligvarebutikker, treningssenter, apotek, vinmonopol og mye mer. Nærområdet er i positiv utvikling, med flere oppgraderinger og forbedringer som bidrar til økt trivsel og attraktivitet. I nærområdet finner du også flotte turområder ? ideelt for både rekreasjon og friluftsliv. Se nabolagsprofilen vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon om fasiliteter og avstander.

Adkomst
Drangedalsvegen 22 ligger kort avstand fra Porsgrunn sentrum. Start fra Down Town kjøpesenter og ta turen over brua i retning PP-senteret. I lyskrysset ta til venstre, og ta av ved 3 avkjørsel til venstre. Dette er en enkel og flat rute som passer godt for gående. Boligen vil være merket med en "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil også være skiltet med visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Vest-Tun barnehage (0-5 år) | ca. 1 min gange | 0.1 km - Vestsiden barnehage (1-5 år) | ca. 10 min gange | 0.9 km - Akrobaten idrettsbarnehage (1-5 år) | ca. 17 min gange | 1.4 km Skoler: - Vestsiden skole (1-10 kl.)| ca. 9 min gange | 0.8 km - Grønli skole (1-7 kl.) | ca. 6 min med bil | 2.6 km - Myrene skole (1-7 kl.) | ca. 6 min med bil | 2.9 km - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) | ca. 7 min med bil | 3 km Videregående skole: - Porsgrunn videregående skole | ca. 8 med bil | 3.3 km Fritid: SATS Porselensfabrikken | ca. 3 min gange Family Sports Club Porsgrunn | ca. 8 min gange For mer informasjon, se kommunens nettside: https://www.porsgrunn.kommune.no/. Her finner du en komplett oversikt over aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Opplysningene om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen, basert på offentlige og private kilder. Det kan forekomme feil eller mangler i datagrunnlaget. Avstander er beregnet ut fra korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er tilgjengelige i grunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er avgjørende for kjøpet, anbefales det å kontakte kommunen for oppdatert informasjon. Se også nabolagsprofilen for ytterligere beskrivelser av fasiliteter og avstander.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Porsgrunn kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtransport: Det er gode bussforbindelser i området. Nærmeste holdeplass er Porsgrunn porselen ca 3 minutter unna. Tog: Nærmeste togstasjon er Skien stasjon, ca. 20 minutters unna. Fly: Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp, ca. 39 minutter unna med bil. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Bygget er, ifølge tilstandsrapporten, oppført på støpt fundament mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og er kledd utvendig med teglstein. Etasjeskille av betong. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig nedsenk i dusjhjørnet og sprekk i flis under innredningen. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde. 6.3 Ventilasjon TG2 vurderes grunnet manglende luftespalte for tilluft under dørblad til badet. Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: Ingenting Forhold som har fått TGIU i tilstandsrapporten: - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 2023 - Varmtvannsberedere er felles for borettslaget og blir derfor ikke vurdert i denne rapporten. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 23.04.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2021 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 4 Antall måneder: 2 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad oppusset i regi av borettslaget. Arbeid utført av: Rørleggern AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse Borettslag tok fornying av rør tilknyttet leilighet ifb med utbedring av bad. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Rørleggern AS i samråd med Porsgrunn BBL sto ansvarlig for prosess omkring utbedring av bad. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektrisk arbeid gjennomført under oppussing av leilighet. Nye stikkontakter, skjult anlegg etter utforing av vegger, spotter på kjøkken og opplegg til kjøkken. Elektrisk arbeid med spotter på bad i regi av borettslaget utført av Elektro Team AS. Arbeid utført av: Bravida as 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Egenarbeid av utlekting av vegger, nye innerdører, legging av gulv, maling osv. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Borettslag har hatt problemer med skadedyr ved innflytting i 2021. Er utbedret via firma. Ikke noe kjent problematikk siden da.

Innhold
Leiligheten inneholder: Gang/entré, kjøkken, bad, stue, spisestue, to soverom. Det er i tillegg en bod i kjeller på 9 kvm, og en bod på loftet på 11 kvm. Det er nyere varmepumpe i leiligheten som tilfører godt varme. Leiligheten har en takhøyde på 2,70 cm, noe som gir en særdeles god romhøyde og skiller seg noe ut fra resten av de fleste leiligheter i Grenland. Det elektriske anlegget er skjult, med unntak av soverom 2.

Standard
Entré/gang: Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré med plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med slette, grå fronter og hvit laminat benkeplate, samt fliser på vegg over benk. Det er montert oppvaskkum i komposittmateriale. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte i overskap, samt integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. En barløsning gir plass til både en enkel spiseplass og presentasjon av matretter. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Innredningen fremstår i god stand, uten synlige mekaniske skader eller vesentlig slitasje. Det ble registrert normalt vanntrykk, god avrenning fra kranen, komfyrvakt, aqualarm og tilfredsstillende oppsug i ventilatoren. Bad: Badet er praktisk inndelt i to separate rom ? et baderom med dusjhjørne og et eget toalettrom. Baderommet har fliser på vegger og gulv, samt slette, malte overflater i himlingen med downlights for belysning. WC-rommet har fliser på gulv. Innredningen inkluderer slette fronter, heldekkende servant med speilskap over. Det er opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med glassdører og veggmontert toalett. Overflatene fremstår i normalt god stand, uten tegn til hulrom bak fliser, riss eller sprekker som krever tiltak. Et vindu med treramme er plassert i våtsonen ved dusjhjørnet ? det anbefales at dette tildekkes med sprutsikkert glass eller plast, eventuelt byttes til et mer egnet materiale. Stue/spisestue: Leiligheten har en romslig og åpen løsning med kombinert stue og spisestue, med god plass til sofagrupper og spisebord med tilhørende møblement. Det er installert varmepumpe i spisestuedelen. Overflatene er lyse og innbydende, og rommet preges av store vindusflater som gir godt med dagslys. Soverom: Leiligheten har romslige soverom med store vindusflater og plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet har praktisk innebygd garderobeløsning/bod i veggen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: 2021- Byttet kjøkken. 2021- Overflatebehandlet alle rom. 2023- Nytt bad i regi av borettslaget.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten benytter en parkeringsplass på fremsiden av blokka. Det er ikke lagt opp til el-bil ladere.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 656 829 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 546 829 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 556 391 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 564 291 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 567 091 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av elektrisk oppvarming. Det er montert varmepumpe i stuen, og det er varmekabler på badet. Du har også anledning til å fyre med ved.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig estimert strømforbruk på ca. 7000-9000 kw/h.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
633325

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2533300

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3396

Part.obl.nr.
952064398

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
10128

Andel fellesgjeld
656829

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-08T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Ut ifra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 for lån 16368017071, DNB, utgjøre ca kr 1 243,00 per måned for denne boligen

Avdrag fellesgjeld
1534

Rentekostnad fellesgjeld
3113

Andel fellesformue
43123

Andel fellesformue per dato
2025-04-08T22:00:00Z

Innskudd
16000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
DRANGEDALSVEGEN 20 22 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
952064398

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11452013, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.04.2025: 4.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 09.04.2025: 608 172 Andel av saldo: 61 163 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 ) Fastrente 2,583 % til 01.07.22 Lånenummer: 12126930575, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 09.04.2025: 422 984 Andel av saldo: 42 539 Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.06.2033 ) Lånenummer: 16368017071, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 09.04.2025: 5 500 000 Andel av saldo: 553 127 Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.03.2034 ( siste termin 30.12.2053 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 utgjøre ca kr 1 243,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003214787

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/200/3048: 31.12.1948 - Dokumentnr: 202513 - Bestemmelse om bebyggelse Servitutten er ikke innhentet. Servitutten er tinglyst på borettslagets eiendom og gjelder bebyggelse. Denne har ingen vesentlig betydning for bruken av leiligheten. 31.12.1948 - Dokumentnr: 202513 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:3049 Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:200 Bnr:3050 Servitutten er ikke innhentet. Servitutten er tinglyst på borettslagets eiendom og gjelder en veirett. Denne har ingen vesentlig betydning for bruken av leiligheten. 10.10.2012 - Dokumentnr: 843370 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Redo Biosolutions AS Org.nr: 984 238 126 Rett til å bygge, drive, vedlikeholde, fornye og bygge om anlegget Servitutten gjelder en avtal om gassrørledning, om rettigheter og plikter ved bygging drift og vedlikehold av denne over eiendommen. Servitutten kan fås ved henvendelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelige byggeår. Plan- og bygningslovens formelle forutsetninger for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av bad datert 26.04.2024. Det foreligger ikke byggetegninger fra 1949, dette er ikke unormalt ut fra alder. Det foreligger dog byggetegninger i forbindelse med rehabilitering av bad. Disse stemmer med dagens bruk. Utvendige byggetegninger stemmer med dagens bruk så langt megler kan se. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) - Bevaring kulturmiljø - Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Ligger eiendommen i et regulert område?: Ja Plan ID: 4001 148 | Porsgrunn mekaniske verksted (16.6.2022) Det vil i tiden fremover utføres stor utbygging i området. Ferdig utbygd vil en ny bydel vokse frem med 300 leiligheter. Første byggetrinn vil bestå av 42 enheter. Prosjektet er planlagt å lanseres før sommeren 2025. Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?: Nei Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?: Nei Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?: Nei Dagens eiere kjenner ikke til noen plan som vil vesentlig påvirke bruken av leiligheten. Det vil dog være en "byggeplass" i området rundt i tiden fremover. Dette vil ikke gå ut over den faktiske bruken av leiligheten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 656 829 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 546 829 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 556 391 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 564 291 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 567 091 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastpris (Kr. 52.670,) Kommunale opplysninger (Kr. 2.000) Markedspakke (Kr. 12.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Eierskiftegebyr til boligbyggelag (6.570) Sikring (Kr. 545) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.500) Opplysninger fra boligbyggelaget (4.485) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 260) I tillegg kommer evt, kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport, avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.90 utført arbeid.