STABBESTAD Strandbekkveien 13

Tomt
240000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av eiet tomt med totalt areal grovt anslått til 240 mål, hvorav omtrent 138 mål er produktiv skog og 5 mål er fulldyrka jord, ifølge opplysninger fra NIBIO. Området rundt bebyggelsen og ned mot sjøen utgjør ca. 65 mål, mens skogsteigen og øvrige deler av eiendommen ligger rundt 2 km nordvest for gården. Denne delen grenser til idylliske Mørkvann, hvor det tidligere sto en gammel koja som nå har rast. Det jaktes i området. Eier opplyser at det jaktes vederlagsfritt, mot ev. andel av kjøtt. Området ved vannet er svært usjenert og preget av vakker natur med svaberg og rolige omgivelser. Her får du en sjelden kombinasjon av produktivt areal, egen sjøtilgang og store, usjenerte naturarealer ? med både bruksverdi og opplevelsesverdi. Arealene som fremkommer i dokumentasjonen er automatisk hentet fra eiendomsregisteret og inkluderer samlet areal for fire ulike teiger. Disse er fordelt på to geografiske områder. Det gjøres oppmerksom på at enkelte eiendomsgrenser er definert som fiktive, og det faktiske arealet kan derfor avvike noe fra oppgitte tall. Gårdsdelen ligger flott til ved sjøen, mellom Stranda og Haslum. Skogsteigen, som ligger ved Mørkvann, befinner seg drøye to kilometer unna. På eiendommen ligger brygge tilknyttet et bryggesameie. Her er det flere rettighetshavere, eiendommen disponerer en plass. Tomten omfatter også 3 holmer/skjær øst for brygga. Tomten rundt boligen er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og frukttrær. Det finnes flere parkeringsplasser på eiendommen. Selger opplyser at det foregår tømmerdrift på skogen i samarbeid med seks naboeiendommer. Eier av Strandbekkveien 15 har disposisjonsrett på et angitt areal vest for sin eiendom. Det er inngått skriftlig avtale, og hensikten er å tinglyse denne. Avtalen kan fås ved henvendelse megler. Fra gammelt av har eiendommen hatt 2 båtplasser i Skutevika, 300 meter øst for eiendommen. Disse har vært sporadisk i bruk av eiendommen, dog ikke de siste årene. Det er bolter i fjellet, og det er brukt moring og bøye for feste av båt.

Beliggenhet
Strandbekkveien 13 ligger i et veletablert sjønært område med flott natur på alle kanter. Svært attraktivt beliggende i sjøkanten. Her har du nærheten til mange fine natur- og fritidsområder, samt umiddelbar nærhet til Kragerøskjærgården. Huset ligger ikke bare landlig til, men også forholdsvis sentralt. Det er kun 7km til skole (gratis skoleskyss), SFO og barnehage på Stabbestad og ca 3-4 minutter i bil til bensinstasjon og Joker Westgaard, matbutikken på Levang. Kun drøye 5 minutter unna eiendommen ligger en av kragerøskjærgårdens vakreste naturperler - friområdet Stangnes, med svaberg og sandstrand. Herfra er det også kun et par minutter til idylliske Portør. I Portør ligger Portør pensjonat med restaurant, og som også arrangerer sommerkonserter. Naturparadiset Portør er et yndet utfartsmål, og med sitt vakre landskap i havgapet er det kanskje Kragerøskjærgårdens mest populære. Fra eiendommen er det ca 45 minutter i bil til Kragerø sentrum. Det er også mulig å kjøre til Stabbestad som ligger 8-10 minutter unna huset, og ta bilfergen over til sentrum. Bilfergen tar kun 10 minutter og går flere ganger daglig. På Stabbestad finner du Kragerø Resort, med blant annet hotell, beachclub, tennissbane og en av Norges kanskje aller beste golfbaner. Det er 25 minutter til Tangen, hvor du finner blant annet mabutikk, kjøpesenter og bensinstasjon. Her er det i tillegg bussforbindelser som tar deg til Kragerø sentrum, samt til Oslo og Kristiansand. Boligen har gode sol- og lysforhold i tillegg til fritt utsyn mot Stølefjorden. Bryggeanleggets størrelse gir også et naturlig uteoppholdsareal og det er badestrand i tilknytning til strandlinjen. Historikk Strandbekkveien 13 er en eiendom med dype historiske røtter og en sentral plass i lokalhistorien i Sannidal. I følge Sannidal og Skåtøy: bygdebok. 2 ? Skåtøyboka (1950) er eiendommen «sikkert et meget gammelt bosted», selv om det ikke har vært mulig å tidfeste nøyaktig når bebyggelse og oppdyrking startet. Det foreligger imidlertid materiale som bekrefter bosetting allerede på 1700-tallet. Eiendommen ble overtatt av Alfred Madsen i 1896, og har dermed vært i samme families eie i nær 130 år. Tidligere lå det både sag og mølle på eiendommen, og ifølge Sannidal og Skåtøy: bygdebok B. 3 ? Fellesbindet (1953) var dette en av de eldste sag- og møllebrukene i kommunen ? en vannsag som beskrives som «utvilsomt meget gammel». Ifølge Norske gardsbruk: Telemark fylke 2 (1955) ble våningshuset oppført rundt 1790, med senere påbygg. Uthuset stammer fra samme periode, og nytt uthus var under oppføring på 1950-tallet. Gården beskrives som en ættegård med røtter tilbake til før 1700-tallet. Tidligere drift på eiendommen inkluderte grønnsaks- og fruktdyrking, mens mølle og sagbruk på et senere tidspunkt ble skilt ut til Otto Stranna.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig/fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Våningshuset Enebolig fra 1973, oppført i to etasjer. Grunnmur av naturstein og betong. Yttervegger av bindingsverk, med trekledning. Vinduer med isolerglass. Det er tredører. Saltak tekket med asfaltpapp og betongstein

Innhold
Våningshus (hovedbolig): Enebolig fra 1973 oppført i 2 etasjer. Hovedplan: Entré, Toalettrom, Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Kjøkken, Soverom 2, Stue/ spisestue, Gang 2, Soverom 3, Soverom 4 Underetasje: Kjellerstue m trapp, Stue, Gang, Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod/vaskekjeller Det er behov for vedlikehold og oppgraderinger av bygget. I tillegg er det oppført følgende bygg på eiendommen: Våningshus 2, Verksted, Låven, Bryggerhus, Garasje/bod og Lekestue.

Standard
Våningshus (hovedbolig): Enebolig fra 1973 oppført i 2 etasjer, påbygd i 1987. Hovedplan: Entré, Toalettrom, Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Kjøkken, Soverom 2, Stue/ spisestue, Gang 2, Soverom 3, Soverom 4 Underetasje: Kjellerstue m trapp, Stue, Gang, Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod/vaskekjeller Det er behov for vedlikehold og oppgraderinger av bygget, kjøper må dermed påregne dette. Våningshus 2 (SEFRAK-registrert) Gammelt våningshus over 2 etasjer. Trolig bygget sent på 1700-tallet. Huset har et areal på 64 kvm BRA i 1. etg. 2. etg. er ikke oppmålt pga. fare ved å gå opp, da det er store råteskader i etasjeskiller. Det er brukt som bolig frem til ca 2005. Siste 35 årene har det ikke vært gjort arbeider eller vedlikehold, og huset er i dag dessverre i elendig forfatning. Verksted Bygningen: Dette bygget ble påbegynt i 2002, og utvendig fullført rundt 2010. Det gjenstår overflatebehandling og skillevegger innvendig. Bygget går over 2.plan. Her er det lagt opp til verksted, 2 boder og toalettrom. 2.etasje er uinnredet. Låven Bygningen er oppført rundt 1960, og har en grunnflate på 105 kvm. Det er råte bærende konstruksjon, særlig sørveggen er dårlig. Bryggerhus Byggeår ukjent, men antagelig 1800-tallet. Bygningen er kondemnabel, men er SEFRAK-registrert. Bygningen har et areal på ca. 10 kvm BRA. Bygningen er ikke nøyaktig oppmålt pga. fare ved å gå inn, da det er store råteskader. Garasje/bod Bygningen ble oppført i ca. 1975 og har et areal på 19 kvm. Lekestue Bygningen ble oppført i 1983, og har et areal på 7 kvm BRA. Kledning og tak er skiftet i senere år. Det er lagt strøm til lekestue. Eiendommen har flere bygninger av eldre dato, med stort etterslep på vedlikehold. Kjøper bør derfor sette seg godt inn i tilstandsrapporten for å få en helhetlig oversikt over byggenes tilstand og eventuelle nødvendige tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
7760596

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 850 (Omkostninger totalt) 229 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 729 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 732 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert vedfyring og ellers elektrisk oppvarming i boligen.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
8211

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer feiing, renovasjon og slamavgift. Det betales ekstra for evt. ekstra tømming av septiktank. Kragerø kommune gjør i disse dager kontroller av private kloakkanlegg. Ny eier må ta høyde for pålegg om utbedringer.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7081. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
326426

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Tinglyste servitutter: Nedenfor gjengis tinglyste servitutter. Disse beskriver rettigheter som andre eiendommer har/utøver på eiendommen. Dette dreier seg hovedsakelig om rett til vei/adkomst, vann/brønn og rett til båtplass samt bruk av "fellesarealer". De fleste slike rettigheter er illustrert i kart eller bilde på side SETT INN SIDENUMMER i prospektet. Dok.nr 900022, tinglyst 22.01.1849: Dokumentet er vanskelig å tyde, innholdet er ukjent. Mest sannsynlig har dokumentet kun historisk betydning. Dok. nr. 900149, tinglyst 21.03.1934 ? UTSKIFTNING Utskiftingsprotokollen for Telemark fylke som beskriver utskiftingen av tomtene på Stabbestad. Dok.nr 738, tinglyst 23.05.1957: Rettighetshaver er 5/27 (Ole Halvorsens vei 729). Dokumentet innebærer rett til båtplass og adkomst til sjøen over eiendommen. Dok.nr 1419, tinglyst 14.10.1959: Rettighetshaver er 5/29 (skudvikveien 10). Dokumentet gir rett til vei, parkering på anvist sted, gangadkomst fra parkering og vann fra brønn, på eiendommen. Dok.nr 363, tinglyst 27.02.1961: Rettighetshaver er 5/34 og 5/35 (Strandbekkveien 3). Dokumentet gir rett til adkomstvei til sjøen, rett til å benytte gårdsveg til off vei og plikter deltakelse av vedlikehold av denne. Dok.nr. 416, tinglyst 07.03.1961: Rettighetshaver er 5/38 (Skudvikveien 8). Dokumentet gir rett til å bruke gårdsvei og parkering, rett til vann fra brønn og rett til å bruke vei ned til sjøen samt rett til båtfeste på anvist sted. Dok. nr. 990055, tinglyst 19.06.1962 Dokumentet beskriver utvidelse av kraftlednings-nett. Som går over bl.a. denne eiendom. Dok. nr. 1968, tinglyst 17.11.1965: Rettighetshaver er 5/54 (Ole Halvorsens vei 742) Dokumentet er en kjøpekontrakt, som beskriver salget av en del av skogsparsellen 5/35 (ikke vår eiendom). Nye parsellen har fått betegnelse 5/54 (Ole Halvorsens vei 742) og med salget følger rett til båtfeste i Skutevika, «men hvis denne er uholdbar skal den nye parsellen ha rett til båtfeste på 5/10 Stranden» (vår eiendom). I tillegg har rettighetshaver veirett, dog ikke med bil, frem til Skutevika. Dok.nr 2098, tinglyst 01.02.1965: Rettighetshaver er 5/53 (strandbekkveien 15). Dokumentet gir rett til å benytte gårdsvei, parkering på anvist sted og hente drikkevann fra brønn, samt rett til å ta vann i Strandelva. I 2019 er det tinglyst påtegning med dagboknummer 803041, tinglyst 10.07.2019 (se informasjon nedenfor). Dok.nr 528, tinglyst 18.04.1966: Rettighetshaver er 5/59 (Strandbekkveien 7). Dokumentet gir eiendommen rett til å bruke gårdsveien ved behov, parkering på anvist sted, hente vann i brønn, bruke fellesstien, bruke fellesområdet og plikt til å delta i alminnelig vedlikehold av gårdsveien. Dok.nr. 189, tinglyst 30.01.1969: Beskriver byggetillatelse for 5/10 (eiendommen) Dokumentet gir eier av vår eiendom en midlertidig tillatelse til oppføring av garasje, med gitte vilkår. Dok.nr. 988, tinglyst 09.06.1969: Rettighetshaver er 5/63 (strandbekkveien 1) Dokumentet gir rett til gårdsveien, parkering på anvist sted, bruk av anvist sti mellom eiendommen og skudvikveien. Med retten følger også krav til å delta i vedlikehold av gårdsveien. Dok.nr. 3314, tinglyst 14.10.1994: Rettighetshaver er 6/282 Dokumentet angir veirett over eiendommen. 6/282 (rettighetshaver) er ubebygd. Dok.nr 688625, tinglyst 17.09.2009: Rettighetshaver er eiendommen og 6/2 (Strandbekkveien 17) Avtale mellom gnr.5, bnr.10 (eiendommen) og «Fiane», gnr. 6, bnr. 2. Denne eiendom gir rett til å kreve veien lagt om, dersom utviklingen på 6/2 gir økt belastning på veien. Det er gjort tilleggsavtale, tinglyst 06.12.2017 hvor to navngitte rettighetshavere får bruksrett til vei uten vederlag. Dok.nr 423753, tinglyst 12.05.2016: Rettighetshaver av gnr. 5, bnr. 53 (strandbekkveien 15) får anledning til å bore etter vann, opprette brønnhus og legge vannslange, på eiendommen gnr.5, bnr.10 (strandbekkveien 13). Eier av gnr.5, bnr.10 (strandbekkveien 13) har rett til å koble seg på ledning. Dok.nr 13680007 tinglyst 01.12.2017: Tilleggsavtale mellom 5/10 (strandbekkveien 13) og 6/2 (hovedbøl og tometen på strandbekkveien). Trafikk til eiendommene 5/53 (strandbekkveien 15) og gnr. 6, bnr. 50/128 (strandbekkveien 20) vil ikke utløse klausul gitt tinglyst avtale datert 08.09.2009 mellom 5/10 og 6/2, om at veien skal legges om ved økt trafikk. Dok.nr 1090415, tinglyst 02.08.2018: Rettighetshaver er 6/50 og 6/128 (Strandbekkveien 20) Rettighetshaver får veirett over eiendommen som også er gjeldende dersom veien legges om. Dok.nr 142254, tinglyst 04.02.2019: Dokumentet gir eier av 5/34 (strandbekkveien 3) og 5/27 (ole halvorsens vei 729) rett til båtfeste på eiendommen. 5/59 (strandbekkveien 7), 5/63 (strandbekkveien 1), 5/53 (strandbekkveien 15) og 5/38/106/64 (skudvikveien 8) har rett til fortsatt bryggeplass og badeplass i forlengelse av bryggeanlegget samt rett til å mudre, og gjøre vedlikehold av badeplass. Dokumentet angir også adkomstrett for diverse rettighetshavere. Dok.nr 142245 tinglyst 04.02.2019: Rettighetshaver er 5/29 og 5/59 Dokumentet gir rett for 5/59 (strandbekkveien 7) og 5/29 (skudvikveien 10) til å ha borehull for vann med tilhørende pumpeledning/strømkabel på eiendommen. Dok.nr 552 466, tinglyst 15.05.2019: Rettighetshaver er 5/105 (strandbekkveien 2) Dokumentet angir adkomstrett (også kjøre rett) over eiendommen samt rett til båtfeste i bolt i fjellet «ved glupen/kulpen». Dok.nr 1187173 tinglyst 08.10.2019: Rettighetshaver er 5/29 (Skudvikveien 10). Dokumentet angir overføring av skjæret "Skilpadda" og areal rundt «Skilpadda» som tilleggstomt til eier av 5/29. Dokumentet inneholder også bl.a. rett til mudring på eiendommen samt fremføring av vann/kloakk og oppsetting av pumpehus (gjelder også for 5/59) over og på eiendommen. Dok.nr 420634, tinglyst 25.04.2023: Rettighetshaver er Bjørg Stranden Dokumentet angir bruksrett for Bjørg Stranden til et nærmere angitt areal Dok.nr 422660, tinglyst 25.04.2023: Rettighetshaver er 5/111 (Strandbekkveien 5) Dokumentet angir veirett over eiendommen. dok.nr 422617 tinglyst 25.04.2023: Opprettelse av tilleggstomt gnr. 5, bnr. 112 (strandbekkveien 5). (utskilt fra denne eiendom) Dok.nr 1103140, tinglyst 15.02.2024: Jordskifte som omhandler 15 eiendommer. Dokumentet angir bruksordning for vei herunder spørsmål om veiomlegging. Ovennevnte tinglyste bestemmelser kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 26.04.1973. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Veranda gjøres ferdig, grunnmur flekkes og pusses. Forskriftsmessig ventilasjon på kjøkken. Div. paneling i kjeller. Det er utstedt ferdigattest på tilbygg på bolig datert 20.10.1988. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger stemplede tegninger fra Kragerø kommune på boligen med tilbygg, datert 10.06.1987. Fasadetegningene stemmer med dagens løsning. Plantegningen viser kun hovedplan og det er ikke beskrevet bruken av rommene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger stemplede tegninger fra Kragerø kommune på verksted, datert. 21.08.2002. Bygget er ikke ferdigstilt, og er derfor ikke søkt om ferdigattest. Det foreligger stemplede tegninger fra Kragerø kommune på garasje, datert. 14.01.1987.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Denne benyttes av en annen fastboende samt et par fritidsboliger. Eier har ikke hatt utgifter til vedlikehold av vei, men har betalt andel av kostnader til snømåking. Fremtidig løsning for vedlikehold og brøyting må avtales mellom ny eier og de andre brukerne. Iht. avgjørelse i jordskifteretten 04.12.2023 har eier av eiendommen rett til omlegging av vei. Trase for ny vei er bestemt, og arbeidet er påbegynt. Etter slik evt. omlegging av vei er det ingen andre eiendommer som vil ha sin adkomst forbi det gamle våningshuset. Boligen har forbruksvann fra brønn. Det foreligger ingen vannprøveanalyser eller informasjon om kvallitet eller kapasitet. Avløpet føres til septiktank. Opplysninger om tømmingsintervallene tilsier at det er etablert spredegrøft. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger om vedlikehold av septik-grøften. Det ligger kommunalt vann- til eiendommen, og det er muligheter for tilkobling. Kragerø kommune fører i disse dager tilsyn med private kloakkanlegg. Ny eier må påregne krav om utbedring av anlegget eller tilkobling til offentlig kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplan er avsatt til spredt boligbegyggelse ca.26,7 mål. Bygningene ligger i dette område. Bygningsmassen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen, hvor det skal tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Det er et generelt byggeforbud i strandsonen og alle tiltak krever dispensasjon. størstedelen av eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR(Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Øvrig er et område på ca 12mål er avsatt til høyspenningsanlegg, og et mindre areal på ca 2,6 mål er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 850 (Omkostninger totalt) 229 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 729 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 732 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.