PORSGRUNN Fredbohavna 33

Tomt
528m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 528 kvm. Tomtestørrelsen/-arealet er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis, og at det derfor kan forekomme avvik i både areal og grenselinjer ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel som følge av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Fredbohavna 33. Tomten ligger svært sentrumsnært og kombinerer en rolig beliggenhet med umiddelbar nærhet til alt Vessia har å by på. Her bor du i et sjarmerende område med kort vei til koselige byturer i eldre, historiske gater og fine turområder langs elva. Fra boliogen kort vei til dagligvare, og servicetilbudet blir enda bedre når nye Coop Obs åpner i den gamle Porselensfabrikken ved Porsgrunnsbrua. Videre ligger Down Town med et utvidet service tilbud med en rekke butikker, klesforretninger, dagligvarebutikker m.m. Med den nye gang- og sykkelbrua, Moldhaugbrua, blir veien over Porsgrunnselva enda kortere. Brua binder Vessia direkte sammen med sentrum nord, slik at du kan gå eller sykle til hjertet av byen på få minutter.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Vestsiden barnehage (1-5 år) ca. 600 meter. - Akrobaten idrettsbarnehage (1-5 år) 700 meter. - Vest-Tun barnehage (1-5 år) ca. 900 meter. Skoler: - Vestsiden skole (1-10 kl.) ca. 500 meter. - Grønli skole (1-7 kl.) ca. 2.8 km. - Porsgrunn videregående skole ca. 3.6 km. - Skogmo videregående skole ca. 4.3 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Porsgrunn kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Eneboligen er, i henhold til rapporten oppført i en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon fra tidlig 60-tall. Grunnmuren er av betong/mur. Kjelleren fremstår fuktig med tydelige tegn på fuktinntrenging, og det er observert synlige spor etter vanninntrengning i grunnmuren. Ytterveggene er kledd med tømmermannskledning. Fasaden har stående trekledning som er kraftig mørknet, oppsprukket og fuktskadet. Vegetasjon har grodd inn mot fasaden. Taket er et saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Yttertaket ble skiftet for cirka 6 år siden, men det ble innvendig registrert flere punkter i taket med skader som ser ut til å stamme fra vannlekkasjer. Loftet ble ikke inspisert. Beslag og renner fremstår nedslitte. Det ble observert vegetasjon som vokser inn under takfoten. Det ble avdekket store skader på etasjeskillet. Gulvbord og dekkekonstruksjon i etasjeskillet er gjennomgripende råteskadet og ikke lenger bærende. Vinduene er av eldre type, trolig original fra 1960-tallet, med trekarmer som er kraftig avfliset og sannsynligvis råteskadede. Vinduene fremstår ikke som tette. Dørene er tilsvarende sterkt nedslitte, og det ble funnet flere ødelagte og knuste vinduer. Gangveier og terrasser langs bygget er sterkt overgrodd og ufremkommelige. Det ble registrert en støttemur på eiendommen som er i ferd med å falle. Det er også et uthus/anneks på eiendommen som fremstår sterkt forfalt og er ikke i brukbar stand. Boligen vurderes som kondemnerbar. Det samlede bildet av gjennomgripende konstruksjonsskader ? herunder etasjeskille som ikke er bærende på flere steder, store fukt- og råteskader forsterket av rørbrudd forrige vinter, gjennomgående soppdannelser, skadedyraktivitet og kritisk elektrisk avvik ? er av en slik karakter at boligen ikke er beboelig og ikke forsvarlig å oppholde seg i. En konstruksjon som er ødelagt i bærende elementer kan ikke rehabiliteres uten full demontering ned til grunnmuren. I praksis betyr dette riving og nybygg. Rehabiliteringskostnaden vil langt overstige eiendommens tekniske verdi, og utbedring anses ikke som hensiktsmessig eller faglig forsvarlig. De viktigste forholdene som begrunner konklusjonen: ? Etasjeskillet er ikke bærende på flere steder ? umiddelbar kollapsfare ved ferdsel. ? Rørbrudd forrige vinter har forverret konstruksjonsskadene vesentlig. ? Gjennomgående mugg og soppdannelser i alle rom ? kritisk helsefare. ? Elektrisk anlegg med fuktskader i sikringsskapet. ? Aktive lekkasjer og fuktinntrenging i kjeller. ? Sannsynlige konstruksjonsskader fra skadedyr i tillegg til fukt og råte. ? Støttemur i ferd med å kollapse. På bakgrunn av de avdekkede forholdene anbefaler Sørø Taksering AS at boligen kondemneres. Eiendommen bør rives, og tomten kan deretter vurderes for nybygg i henhold til gjeldende reguleringsplan. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 29.05.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2026. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja masse feil. Se vedlagt rapport fra takstmannen. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vinduene er knust i stue. Masse feil og mangler. Ikke feil som vi vet om på tak. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, flere er knust. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja. Beskrivelse: Eldre kjeller og gammel drenering. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja flere steder, nesten overalt. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært skadedyr i boligen fra tidligere. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Beskrivelse: Med stor sannsynlighet. Doen detter bla, "gjennom" gulvet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Mest sannsynligvis ikke operativt. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Beskrivelse: Gammelt alt sammen, mest sannsynligvis flere feil. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Usikker, vet ikke om det foreligger, men kan fort hende... Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Beskrivelse: Mye feil. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Har mottatt "Varsel om mulig ulovligheter vedrørende manglende vedlikehold og sammenrast inngangsparti". Brev fra kommunen kan fås ved henvendelse og/eller ligger vedlagt i salgsoppgaven. Brevet er mottatt 12 mai 2026. Nye eiere overtar alt ansvar vedrørende dette. Plikt til å separere avløpsledninger fra kommunen er mottatt. Nye eiere overtar alt ansvar vedrørende dette. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Beskrivelse: Det må evt være knyttet til separering av avløpsledninger. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja alt er ødelagt. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Beskrivelse: Ikke som vi vet om. Det er ikke strøm tilkoblet i boligen. Boligen holder en svært svært svært dårlig standard. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Fredbohavna 33 - Porsgrunns billigste enebolig? Kondemnerbar enebolig beliggende i et veletablert, rolig og populært boligområde på Vessia i Porsgrunn Boligen er falleferdig og i en svært alvorlig forfatning på samtlige bygningsdeler og tekniske installasjoner. Boligen er ikke beboelig og ikke forsvarlig å oppholde seg i. Det stopper ikke boligen fra å være en gylden mulighet med en kjempe beliggenhet på Vessia. Boligen ligger i en stille og rolig sidegate med lite gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til sentrum med både bil, buss eller til fots. Det gjøres oppmerksom på at Porsgrunn kommune vurderer å vedta pålegg om separering/utbedring av avløpsledning, samt frakopling av taknedløp. Nye eire overtar ansvar for dette. "Porsgrunn kommune legger om de kommunale avløpsledningene fra en felles ledning til separate ledninger for overvann og spillvann i Skogvegen, Vemmernvegen, Fredbohavna og Kirkegata. For mer informasjon, se "Anleggsarbeid Skogvegen" på Porsgrunn kommunes hjemmeside. Vi varsler herved at kommunen som forurensningsmyndighet kan kreve at eier av tilknyttet stikkledning foretar tilsvarende omlegging eller utbedring." Det anbefales interessenter til å gjøre seg kjent med dokumentene som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Velkommen til visning. Minner om påmelding. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Nye eiere forplikter seg til å rydde eiendommen, og følge kommunens krav og separering/utbedring av avløpsledning, samt frakobling av taknedløp. Det er ingen utvask eller rydding i forbindelse med overtakelse av denne eiendommen. Eiendommen levres slik den framstår på visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Nye eiere må selv etablere parkering på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning. - Takstmann: Sørø Taksering AS. - Fotograf: Boligfotograf1.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Arvinger opplyser om at det er ikke tilkoblet strøm i boligen. Det er ikke avtalt norgespris.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Boligen er av slik forfatning at energiattest ikke er hensiktsmessig. Arvinger har ikke utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
4079

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at de kommunale avgiftene kun dekker vann- og avløpsgebyrer. Eiendommen har ikke vært i bruk de siste årene, og nye eiere må derfor belage seg på et drastisk høyere forbruk og tilsvarende gebyrer. Det er heller ikke fakturert for renovasjon, eiendomsskatt eller feie-/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyrer og avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Nye eiere forplikter seg til å rydde eiendommen, og følge kommunens krav og separering/utbedring av avløpsledning, samt frakobling av taknedløp.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 06.07.1967. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 10.05.1966 for eneboligen og 29.09.1966 for garasjen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei frem til boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det gjøres oppmerksom på at Porsgrunn kommune vurderer å vedta pålegg om separering/utbedring av avløpsledning, samt frakobling av taknedløp.: "Porsgrunn kommune legger om de kommunale avløpsledningene fra en felles ledning til separate ledninger for overvann og spillvann i Skogvegen, Vemmernvegen, Fredbohavna og Kirkegata. For mer informasjon, se "Anleggsarbeid Skogvegen" på Porsgrunn kommunes hjemmeside. Vi varsler herved at kommunen som forurensningsmyndighet kan kreve at eier av tilknyttet stikkledning foretar tilsvarende omlegging eller utbedring." Det anbefales interessenter til å gjøre seg kjent med dokumentene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område i henhold til reguleringsplan 'Område mellom Moldhaugv., Vestheimv., Skogv., Vemmernv. og Kirkegata, Porsgrunn Vest' datert 23.02.1995 med reguleringsformål boliger og kjørevei. Det gjøres oppmerksom på at reguleringsplanen er av eldre dato. Boligen ligger i felt F. Utdrag fra reguleringsplan: Byggeområder for boliger, eksisterende bebyggelse, felt F: - 1. Ved endringer av eksisterende bygninger som inngår i planen skal det tas hensyn til bygningens opprinnelige eksteriør. - 2..Alle arter nybygg, herunder også garasjer og uthus, skal tilpasses den øvrige bebyggelsen når det gjelder målestokk, høyder, takvinkel, takform, materialvalg, utforming og fargesetning. - 3. Innenfor området kan bolighus oppføres med inntil 2 etasjer. - 4. Uthus/garasjebygning på gnr. 200 bnr. 1133 som på plankartet er vist å skulle rives, må være revet før ny boligtomt i h.h.t. reguleringsplanen kan fradeles. - 5. Dersom ikke annet er fastlagt i planen kan bygning føres opp inntil 2,50 m fra formålsgrense mot veg. Felles adkomst, felt F: Felles adkomst F 1 skal være for eiendommene gnr. 200 bnr. 1133, gnr. 200 bnr. 3192 og parsell som kan fradeles gnr. 200 bnr. 1133. Fellesbestemmelser - 1. Forstøtningsmurer mot gate og innhegning skal ved valg av materialer og høyde harmonere med den øvrige bebyggelse. - 2. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. - 3. Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bestemmelsene i bygningsloven og bygningsvedtektene. - 4. Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens Det er ikke oppgitt BYA/utnyttelsesgrad i reguleringsplanen. Må søkes om i hvert tilfelle. Reguleringsplaner kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. I kommuneplanens arealdel for 2018-2030 datert 13.06.2019 avsatt til nåværende boligbebyggelse, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler. Videre er det gitt informasjon om at planlegging av kommuneplanens arealdel for 2024-2036 er igangsatt. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 26 140 (Omkostninger totalt) 43 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 45 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 033 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 035 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Kr 74 000,- (Meglerprovisjon/fastpris) Kr 4 000,- (Kommunale opplysninger) Kr 14 900,- (Markedspakke) Kr 7 000,- (Oppgjørshonorar) Kr 2 900,- (Eiendomsregister og elektronisk signering) Kr 15 900,- (Tilrettelegging) Kr 3 500,- per stk. (Visning/overtakelse) Kr 545,- (Sikring) Kr 4 750,- (Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder) Kr 290,- per stk. (Utskrift av heftelser/servitutter) Kr 127 785,- (Totalt) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.