FETSUND Nerdrumveien 45B

Tomt
530m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av plen, asfalt og belegningsstein. Det er klargjort for garasje med fundament.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde ca. 10 minutter fra Fetsund sentrum. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, marka og gode servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Garderåsen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fet sentrum flere matbutikker, som f.eks. Rema 1000, Extra eller Spar. Fetsund byr også på vinmonopol, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. I tillegg er det en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til Nerdrum togstasjon. Fetsund stasjon ligger ca. 26 minutter unna i gåavstand. Her er det er muligheter for å benytte både tog og buss. Herfra bruker toget 14 minutter til Oslo. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm sentrum, 15 min til Strømmen, 10 min til Sørumsand, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Eiendommen ligger i gangavstand fra Hovinhøgda barneskole, og Østersund ungdomsskole ligger rett på andre siden av Glomma. Det er 6 minutters gange til nærmeste barnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med utleidel er oppført i 2022 etter byggesøknad fra 2020. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i teknisk forskrift fra 2017. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Valmet tak tekket med betongtakstein. Utvendige fasader med trekledning og malt pusset overflater. Ringmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og pusset plater. Takkonstruksjonen har takstoler. Valmet tak. Lufting over tak med fiberduk og doble lekter. Det er etablert inspeksjonsluke til takkonstruksjonen fra innsiden, denne er kun ment for inspeksjon fra luke og ikke for lagring. Det ikke plass for fysisk inspeksjon videre inn under hele konstruksjonen. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdører med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra byggeår. Etablert balkong utgang fra stue. Etablert på trebjelkelag, søyler og trespaltegulv. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: BALKONG Etablert balkong utgang fra stue. Etablert på trebjelkelag, søyler og trespaltegulv. Vurdering av avvik: ? Oppkanten til døren er for liten. Døren er for nærme terrassebord TOMTEFORHOLD Flat tomt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. 1. ETASJE UTLEIEDEL > BAD har innredning med servant, veggmontert toalett, innfeltbare dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Det er skade på endeplate på innredningen. Opplegg for vaskemaskin vurderes å ikke være tilfredsstillende med tanke på plassering ved dør. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Øyvind Nåmo Rønning 24.03.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 2 Antall måneder 3 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bygget av rørlegger av Romerike bad. Arbeid utført av: Romerike bad. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Montert ladeboks av Eltera Eidsvoll AS. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Med en hybel med et soverom og egen inngang. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Byggesøknad ble send med hybel tegning og den ble godkjent. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje: Entré, soverom, teknisk rom/vaskerom og bad. 1. etasje - utleiedel: Stue/kjøkken, soverom, bad og bod. 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Annet: Sportsbod og utebod.

Standard
Boligen går over 2 plan, hvorav 1. etasje består av utleiedel og entré, soverom, bad, vaskerom og bad og 2. etasje består av soverom med walk-in-closet, bad, gang, stue, kjøkken og balkong. Entré Flislagt entré/gang. Stue/kjøkken Romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har god plass til sofamøblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med flott utsikt. Kjøkkenet Kvik innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med plate over deler av benk. Det er integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjonstopp, innebygget micro og stekeovn, Etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. Baderom Flislagt bad med elektriske varmekabler på gulv. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og innfeltbare dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Malte vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Soverom Hoveddelen har to romslige soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Utleiedel Leiligheten er på 30 kvm og består av: Stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor

Parkering
Parkering i carport med elbil-lader fra Zaptec. God plass for ytterligere parkering på egen gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 182 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 183 850 (Omkostninger totalt) 199 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 483 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 499 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 502 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Etablert sentralstøvsuger. Sikringsskap med automatsikringer. Varmekabler på bad og vaskerom.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et strømforbruk siste år: 2024 - 12638 KWh 2023 - 10648 KWh

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13322

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 er kostnadene fordelt slik: Mat/restavfall 140 liter kr 4 920,- Fast gebyr vann bolig kr 1 281,- Fast gebyr avløp bolig kr 1 573,- I tillegg kommer a-konto beløp for vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1 255,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1612758

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6451033

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/415/140: 21.11.1989 - Dokumentnr: 111145 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:415 Bnr:19 Arealet er 530 m2. Byggetomt. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1736671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:15 Bnr:140 01.01.2024 - Dokumentnr: 298949 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:415 Bnr:140 26.10.2021 - Dokumentnr: 1335900 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:415 Bnr:54 Bestemmelse om vedlikehold 17.12.2021 - Dokumentnr: 1588803 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:415 Bnr:54 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.12.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som er i samsvar med unntak av utebod.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Planbestemmelser til reguleringsplan nr. 0104 R0702 Reguleringsplan for fortau langs Fv. 279, Hovinåsveien-Øyaveien. § 1 PLANTYPE, PLANENS FORMÅL OG AVGRENSNING Reguleringsplanen er en detaljregulering etter Plan- og bygningsloven § 12-3. Planen skal legge til rette for etablering av fortau langs deler av Nerdumsveien og Lundveien, oppgradere innfartsparkering ved Nerdrum stasjon, sikre en bedre kryssløsning med jernbanen samt å sikre mulighet for etablering av gang- og sykkelveg i J.E. Ekornesvei. § 2 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) § 12-5: a) Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5 nr. 1): - Boligbebyggelse b) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL § 12-5 nr. 2): - Veg - Fortau - Kjørbar gangvei - Annen veggrunn ? tekniske anlegg - Annen veggrunn ? grøntareal - Trasé for jernbane - Pendler-/innfartsparkering -Kombinert fortau og veg c) Hensynssoner (PBL § 12-6): - Sikringssoner for frisikt - Faresone for høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) d) Områdebestemmelser (PBL §12-7 nr. 1) -Anlegg- og riggområde

Adgang til utleie
Boligen har utleiedel med egen inngang. Denne har frem til nylig vært leid ut for kr. 10.000,- pr mnd.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 182 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 183 850 (Omkostninger totalt) 199 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 483 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 499 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 502 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
183850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.