PORSGRUNN Kirkegata 51

Tomt
380.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 380 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomten er pent opparbeidet med belegningssteinlagt gårdsplass og innkjørsel. På tomten er det oppført en frittstående garasje, med muligheter for oppbevaring. Eiendommen har en romslig frittstående platting som er delvis skjermet av gjerde og hekk. Her er det god plass til utemøblering og beplantning. Uteområdet har gode solforhold.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Vessia i Porsgrunn, i et rolig og familievennlig boligområde. Det er kort vei til sentrum, dagligvare, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. KIWI Tollnes og PP sentret ligger i gangavstand, mens Down Town kjøpesenter og Porsgrunn sentrum kun er få minutter unna. Her finnes et godt utvalg av butikker, serveringssteder, tjenester og kulturtilbud. Området byr på gode aktivitetsmuligheter med blant annet Pors Stadion og Vestsidahallen i nærheten. Det er også kort vei til elvepromenaden og flere populære spisesteder. Det er gode kollektivforbindelser fra nærliggende bussholdeplass, med hyppige avganger til både Porsgrunn og Skien sentrum.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Vestsiden barnehage (0-5 år): ca. 500 m. - Akrobaten barnehage (1-5 år): ca. 900 m. - Vest-tun barnehage (0-6 år): ca. 900 m. Skoler: - Vestsiden skole (1-10 kl.): ca. 400 m. - Grønli skole (1-7 kl.): ca. 2,9 km. - Porsgrunn videregående skole Sør: ca. 3,7 km. - Skogmo videregående skole: ca. 4 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Tilstandsrapporten beskriver boligens tekniske tilstand og eventuelle avvik som er avdekket ved undersøkelsen. Boligen fremstår med en tilstand som i hovedsak er forventbar ut fra alder og konstruksjon. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte og forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). For nærmere beskrivelser og vurderinger vises det til rapporten. Byggemåte: Byggeår 1906. Bygget er oppført på støpt såle og grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av trebjelkelag og saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass, hvor enkelte er produsert i 2016, samt eldre vinduer av ukjent alder. Terrassedør og ytterdører er av tre, med 2-lags isolerglass på enkelte dører, blant annet en ytterdør produsert i 2019. Frittstående garasje: Byggeår 1985. Garasjen står på støpt såle mot grunn og ringmur av leca-blokker. Yttervegger er oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Manuell leddport og ytterdør i tre. To vinduer med 1-lags glass. Det er ikke montert elbil-lader i garasjen. Garasjen fremstår overordnet i tilfredsstillende konstruksjonsmessig stand, alder tatt i betraktning. Det ble registrert lokale fukt- og råteskader i deler av den utvendige kledningen. Ytterdøren har også fuktskader og fremstår slitt. For øvrig ble det ikke observert vesentlige synlige skader eller avvik ved garasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Forhold som har fått TG 2 ? avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Manglende synlig lufting, alder på undertaket, avvikende utførelse av tekking ved inngangspartiet og slitte beslag på vindskibord. - Takkonstruksjon/Loft: Begrenset tilkomst, underdimensjonert lufting og registrert svai/svank i undertaket. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Mangelfull lufting, lokale fukt- og råteskader, samt begroing og soppdannelser på ytterkledningen. - Ytterdører: Grunnet alder, slitasje på kjellerdør og terrassedør, svelling på terrassedør, samt manglende oppkant/beskyttelse under terrassen. - Bad i 1. etasje: Påvist sprekk i servant, manglende lekkasjesikring ved veggmontert toalett og utilstrekkelig fall mot sluk. Det er også bemerket forhold knyttet til membranens alder, manglende synlig slukmansjett, redusert tilgang og avrenning til sluk, samt manglende drenering fra innebygd sisterne. - Kjøkken: Påvist svelling i benkeplate og laminat under oppvaskmaskin. - Innvendige vann- og avløpsrør: Grunnet ukjent alder på vann-avløpsrør. - Ventilasjon: Grunnet naturlig ventilasjon på WC-rom. - Varmtvannsbereder: Manglende tilfredsstillende lekkasjesikring. Forhold som har fått TG3 ? store eller alvorlige tiltak: - Vinduer: Påvist slitasje, fukt- og råteskader ved omramminger, samt mangelfull og feil utført utvendig beskyttelse rundt flere vinduer. - Balkonger/Altan: Det er registrert fukt- og råteskader, mangelfull vannavrenning og eldre tettesjikt med passert forventet brukstid og usikker funksjon. - Rom under terreng: Påvist fuktpåvirkning, svært høye fuktverdier i trekonstruksjonen, registrerte soppdannelser og utilstrekkelig ventilasjon. - Krypkjeller: Ventilasjon eller lufting til krypkjeller kan ikke påvises. - Fuktsikring og drenering: Påvist vanninntrenging gjennom grunnmur og manglende tegn til drenering. - Grunnmur og fundamenter: Påvist sprekkdannelser i natursteinsgrunnmuren, registrert vanninntrenging og tegn til vedvarende fuktbelastning. - Terrengforhold: Grunnet fall mot konstruksjonen, med økt vann- og fuktbelastning mot grunnmur. Andre merknader i rapporten: - Det er målt rekkverkshøyde på 0,82 m, hvor kravet etter gjeldende byggteknisk forskrift er 1,0 m. - Andre utvendige forhold: Grunnforholdene for eiendommen er ikke dokumentert gjennom geometriske undersøkelser, og stabiliteten kan derfor ikke vurderes nærmere. - Radon: Radonnivået i boligen er ukjent fordi det ikke foreligger dokumenterte målinger. - Innvendige trapper: Utformingen vurderes å skyldes at sikkerhet og brukervennlighet ikke er tilstrekkelig ivaretatt ved utførelsen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Årsaken til angrepet og om det fortsatt er aktivt kan ikke fastslås ut fra observasjonen alene. - Manglende komfyrvakt og lekkasjesikring medfører økt risiko for at henholdsvis branntilløp ved komfyr og vannlekkasje ikke begrenses eller oppdages tidlig. For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 17.07.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS v/Kenneth Sørø Olsen. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at boligen ble kjøpt i 2022, og er ikke bebodd (av eier) de siste 12 månedene. Fullstendig egenerklæringsskjema fra selger følger vedlagt salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling av skjemaet. Det kan derfor fremkomme ytterligere opplysninger i salgsoppgaven, tilstandsrapporten eller annen dokumentasjon fremlagt i forbindelse med salget.

Standard
Kristoffer Ingebretsen har gleden av å presentere - Kirkegata 51. En stor og innbydende bolig over to plan med en sentral og attraktiv beliggenhet. Her har man hele 5 soverom, garasje og solrik uteplass. Boligen ble oppført i 1906 og inneholder en gjennomgående normal standard, og fremstår som lys og innbydende. Boligen går over to plan. I 1. etasje er det stue/spisestue, kjøkken, bad, ett soverom og ett innredet rom og entré. 2. etasje inneholder fire soverom, WC-rom, tre boder og gang. 1. etasje: Romslig og innbydende stue med plass til både sofagruppe og spisegruppe. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuen er videre utstyrt med varmepumpe, peisovn og åpen peis. Stort og innbydende kjøkken, innredning med slette fronter, benkeplate av laminat, med glassplater på deler av vegg og over benk. Oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte på vegg, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Romslig og flislagt bad. Badet er flislagt i både gulv og vegger, rommet er utstyrt med innredning i slette fronter, nedsenket servant og 1-greps blandebatteri, avløpsrør i plast og speil over servant. Veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Videre har boligen ett soverom og ett rom innredet som kontor. 2. etasje: I 2. etasje består boligen av fire soverom. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til balkong. Det er i tillegg tre boder i 2. etasje, samt én bod i 1. etasje. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjellerrom. Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer og hovedsikringer av eldre skrusikringer. Hjemmelshaver opplyser om at drenspumpen er installert for å håndtere vanninntrenging og at denne ble kjøpt fra Telerør i desember 2025, samt fungerer som den skal. Velkommen til visning. Minner om påmelding.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Selger opplyser at det er mulig å komme til enighet med eventuell kjøper om møbler og annen innredning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: - 2022: Etablert ett nytt rom, nytt vindu, diverse småjobber. Arbeid utført av Gustavsen Bygg og Vedlikehold. - 2022: Laget tilkoblinger for vaskemaskin/tørketrommel på bad i hovedetasjen, ryddet opp i noe rørarbeid. Arbeid utført av rørlegger, Telerør. - 2022: Lagt opp ny strøm til vaskemaskin/tørketrommel i hovedetasjen og nytt innredet rom i hovedetasjen. Arbeid utført av elektriker, El-Vis Elektro. - 2023: Takfornying. Arbeid utført av Petrauskas Takfornying. - 2025: Utbedret og godkjent rapport fra el-tilsyn. Arbeid utført av elektriker, Herøya Elektro.

TV/Internett/bredbånd
Betaler kr 799,- per måned for Altibox TV og Internett. Det er både Telenor og Altibox fiber i huset.

Parkering
Parkering i garasje eller på eiendommens gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF Forsikring ? Hus: 11514 kr/år Garasje: 130kr/år

Polisenummer
6831649

Radonmåling
I vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 06.08.2026 og utarbeidet av Sørø Takstering AS v/Kenneth Sørø Olsen, opplyses det at det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger, og bygningen er ikke kjent utført med radonsperre. Ifølge tilgjenglige kartdata fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) ligger boligen i et område med moderat til lav randonaktsomhet. Faktisk randonkonsentrasjon i inneluften kan ikke fastslås uten målinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS. - Boligfotograf1. - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 18 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 551 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 568 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 571 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad og entré. Varmepumpe og vedovn i stue 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selgers husstand har hatt et strømforbruk på ca. 32 076 kWh. Forbruket anses som høyt, og det gjøres oppmerksom på at boligen har vært utleid til arbeidere med strøm inkludert i leieforholdet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19476

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan variere som følge av forbruk og eventuelle endringer i kommunale gebyrer og avgifter. Kommunale avgifter og gebyrer faktureres kvartalsvis og utgjør per i dag ca. kr 4 869,- per kvartal.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
744038

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2976153

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Selger opplyser om følgende øvrige utgifter: - Betaler kr 799,- per måned for Altibox TV og Internett. Det er både Telenor og Altibox fiber i huset.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 201734, tinglyst 29.08.1955, type heftelse: Best. om garasje/parkering. Rett til å oppføre garasje inntil grensen av d.e. Servitutten kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Videre opplyser kommunen at det foreligger ingen bygnings tegninger for boligen i kommunens arkiver og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 16.06.1985. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt tegninger av garasje datert 25.04.1983. Megler har sammenholdt de mottatte tegningene med dagens planløsning og ikke avdekket avvik mellom tegningene og den faktiske bruken av garasjen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har fått et brev fra kommunen datert 24.04.2026 om varsel om pålegg om separering/utbedring av avløpsledning, samt frakobling av taknedløp. I brev fra kommunen informerer de om at de vurderer å gjøre tiltak angående området i Kirkegata dersom det viser seg at forholdene rundt separering av overvann og spillvann ikke er i forskriftsmessig stand. Bakgrunn for brev er følgende: "I forbindelse med anleggsarbeid "Skogvegen" legger Porsgrunn kommune om de kommunale avløpsledningene fra en felles ledning til separate ledninger for overvann og spillvann i gatene Skogvegen, Vemmernvegen, Fredbohavna og Kirkegata. Dersom kommunen krever utbedring av separering for eiendommen, er dette kjøpers ansvar i sin helhet ved konsekvenser, kostnader og utbedringer. Dersom man ønsker mer informasjon rundt forholdene, anbefales det å kontakte Porsgrunn kommune, eller gå inn på kommunens hjemmesider.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av reguleringsplan "Område mellom Moldhaugv., Vestheimv., Skogv., Vemmernv., og Kirkegata, Porsgrunn Vest", en eldre reguleringsplan med ikrafttredelse datert 23.02.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til formål om boliger og felles avkjørsel. Videre er eiendommen omfattet av reguleringsplan "Del av Bjørndalen m.m" med datert ikrafttredelse 12.09.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til formål om kjørevei. Borettslagets eiendom ligger også i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Det pågår arbeid med hovedrullering av kommuneplanens arealdel for perioden 2024-2036. Planarbeidet er igangsatt, men ny kommuneplan er ikke vedtatt. Utsnitt av gjeldende planer og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 18 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 551 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 568 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 571 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjon 2,00% av kjøpesum (71 000 ved salg på 3.550.000) 4 000 AKommunale opplysninger 14 900 Markedspakke med stor finn annonse 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 19 800 Utlegg Boligselgerforsikring 5,6 promille av salgssummen (ved 3.550.000) 4 750 Utlegg fotograf, inne, ute, drone, plantegninger 18 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk x1   Totalt kr: 163 085   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 data for utført arbeid.