PORSGRUNN Liljevegen 13 H0201

Tomt
4945.7m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets eiertomt på ca. 17 859 kvm fordelt på følgende gårds og bruks numre: 53/161, 53/163, 53/160, 53/162. 4153+8698+4946+62= Totalt 17 859 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Stridsklev, et etablert og barnevennlig boligområde i Porsgrunn. I kort gangavstand finner du Stridsklevsenteret med dagligvarebutikk, apotek, kafé og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til ytterligere dagligvarehandel i nærområdet. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager, skoler og et bredt tilbud av fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du blant annet idrettsanlegg, svømmehall, legesenter og helsestasjon. Det er også gode kollektivforbindelser med bussholdeplass like ved boligen. Porsgrunn sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For den friluftsinteresserte er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, blant annet langs den populære Uræddløypa. Det er også kort vei til Eidangerfjorden med badeplasser, småbåthavner og fine områder for friluftsliv.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte
Leiligheten fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Bygget står på støpt såle og fundamentering mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader kledd med teglstein og liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskille av betong. Flatt tak, tekket med takpapp og aluminiumsbeslag. Leiligheten har aluminiumsbelagte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2014. Leiligheten har terrassedør med 2-lags energiglass, ukjent produksjonsår. Leiligheten har ytterdør av tre, brann- og lydspesifisert, B30 / 38dB. Tg2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk ROMHØYDE: 2,22m på wc-rom, 2,23m på bad, 2,39m i stue, gang, entré og ett soverom, 2,4m i øvrige rom. For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 04.08.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere - Liljevegen 13. En moderne og koselig leilighet med 4 soverom i 2.etasje. Fra leiligheten er det kort avstand dagligvarebutikk, apotek, skole, bussholdeplass, svømmehall, fotballbane samt turområder. Leiligheten passer perfekt for deg som ønsker å flytte rett inn, bo enkelt og romslig. Leiligheten inneholder entré, bad, kjøkken, tre soverom, stue, wc-rom, gang og innvendig bod. I tillegg har man bod og innglasset balkong. I fellesutgiftene er TV og internett inkludert, samt at plenklipp og trappevask er satt bort. Det medfølger ikke garasje. Leiligheten kan benytte felles sykkelbod i kjelleren, samt sittegruppe, lekeplass og grøntområder utvendig. Bad fra 2018 med fliser på gulv og vegger og panelplater med downlights i tak/himling. Innredning med slette fronter, avløpsrør i plast og speil med skap på vegg over servant. Dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og flis på vegg over benk. Det er oppvaskkum i kompositt og avløpsrør i plast. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp med mekanisk avtrekk i overskap, integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert under kjøkkenbenk. Leiligheten har vannrør utført som rør-i-rør-system. Dette er en moderne løsning der vannrørene ligger beskyttet inne i varerør, noe som gir økt sikkerhet mot lekkasjer og gjør eventuelt vedlikehold og utskifting enklere. Avløpssystemet består av soilrør (støpejernsrør). Støpejernsrør brukes ofte i bygg med flere boenheter på grunn av god brannmotstand. Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. Leiligheten ventileres hovedsakelig via ventiler i vegg og vinduer. Det skal i disse dager installeres varmepumper i blokkene. Det er estimert en økning i husleien på ca. 400 kr fra dagens 9.287. Se protokoll fra styremøte avholdt 22 april 2026. Nye kjøpere må derfor belage seg på en økning som står i stil med de økonomiske påkostningene dette medfører. Uten eksakte tall skal dette være estimert til 34-38% energibesparende. Det er ca 10 ladepunkter og god tilgang til EL bil lading om ønskelig. Er du på utkikk etter en romslig og stor leilighet med mage soverom, trygg skolevei og kort vei både butikk og svømmehall? Velkommen til visning. Minner om påmelding til visning.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det benyttes felles parkeringsplass. Mulighet for el bil lading.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 789 249 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 879 249 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 889 045 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 897 945 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 900 745 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad og toalett. Panelovn i stue.

Info strømforbruk
Dagens eier hadde et forbruk fra 1.1.25 til 1.1.26 på 4275 kwh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
715515

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2862060

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1917

Part.obl.nr.
950445459

Felleskostnader pr. mnd.
9287

Andel fellesgjeld
789249

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-17T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1366

Rentekostnad fellesgjeld
3346

Andel fellesformue
107715

Andel fellesformue per dato
2026-08-17T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Borettslaget
Stridsklevåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
950445459

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Stridsklevåsen Borettslag. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 00. Styreleder er Lene Klemmetsen, tlf. 993 01 931. E-post: leneklem@gmail.com Det foreligger «Vedtak om pålegg ? utbedring av spillvannsledning, liljevegen 11» fra porsgrunn kommune. Styreleder informere om at denne saken ikke er avklart og gjelder 4/5 blokker. Dette er på agendaen ette pålegg fra kommunen. Fra protokoll årsmøte onsdag 22 april 2026: Regnskapet viser disponible midler på kr 1. 935 519. Regnskapet ble godkjent. Godtgjørelse fastsettes til 300 000. Dette inkluderer 50 000 til tillitsvalgte. Felles brannvarsling i fellesarealer Vedtak: Sikkerheten i blokka vi styrkes betraktelig ved å innstallere seriekoblede brannalarmer i gangene og fellesarealer. Dette sikrer at alle beboere blir varslet tidlig dersom det oppstår brann i en oppgang eller bod. Styrets innstilling er at forslaget diskuteres i et beboermøte i første omgang. Dette for å se på hvordan man praktisk kan følge opp og gjennomføre et slikt system. Enstemmig vedtatt Sak fra styret vedrørende varmepumper. Vedtak: Borettslaget har mottatt støtte fra Enova for installering av varmepumper til hver leilighet. Utedelen til varmepumpene blir plassert på bakken. Innedelen vil bli plassert i stue. Det innhentes for tiden pristilbud på komplett leveranse. Det vil bli gitt mer informasjon om kostnader i forkant og/eller under generalforsamlingen. Forslaget krever 2/3 flertall Forslaget vedtas, 34 stemmer for og 8 i mot, med følgende merknad: Varmepumpe som monteres skal ikke benytte gass av type som er varslet at det kan bli forbud mot i løpet av varmepumpens levetid. Kostnader for gjennomføring: tiltaket skal ikke medføre gjennomsnittlig husleieøkning på mer enn 400kr. pr. mnd. Om Stridsklevåsen Borettslag Stridsklevåsen Borettslags formål er å gi andelseiere bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som henger sammen med dette. Stridsklevåsen Borettslag ligger i Porsgrunn kommune. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag. Ernst & Young er revisor. Det er 0 ansatte i boligselskapet. Stridsklevåsen Borettslag forurenser ikke det ytre miljø i vesentlig grad utover det som må anses normalt for et borettslag. Viktige saker styret har behandlet Inngått avtale med nytt vaskebyrå. Det er firmaet Cares som har overtatt etter Rent miljø i Grenland. Alle gulv i alle blokker er bonet og skuret. Utført av Cares Feil på ladestolper. Reklamasjon på alle 6 eksisterende stolper. Foss elektro har byttet alle sammen. Montert opp 4 nye ladepunkt. Foss elektro Løsnet takblekk i nr 16. Taktekkerfirma har utbedret arbeidet. Jevnlig bestilling av poser/sekker til mat- og plastavfall. Samt bestilling av farlig avfall hvert kvartal. Plenklipping og vedlikehold av utearealer utføres av HMME. Alle lamper/utelys ved søppelskur, inngangsparti og ned mot kjellere, i alle blokker er byttet ut av Moratel elektro. Samarbeid med GBBL vedrørende å se på ulike alternativer til felles varmepumpeprosjekt. Samarbeid med GBBL og Energihuset vedr. å søke støtte fra Enova til et eventuelt varmepumpeprosjekt. Fukt fra taknedløp fra i nr18. Taktekker og rørleggere har utbedret dette. Fukt fra vindu i en leilighet i nr13. Utbedret Div. skilting på fellesområder. Balco har vært på alle balkonger hvor beboere har meldt inn feil på takplater og utbedret dette. Skader på vegg/grunnmur i nr 18 etter borring på balkonger. Balco har utbedret dette. Intern brannkontroll utført av Moratel elektro. Feil og mangler er utbedret. Skadedyr (mus/rotte) oppdaget i yttervegg i nr 11. Anticimex har på bakgrunn av dette utført musetetting på alle nødvendige plasser, i alle blokkene. Arbeid med pålegg fra kommunen vedr. å utbedre av spillvannledning fra 4 blokker, samt å frakoble taknedløp. Alle beboere har fått ?Sikkerhetsposen? med brannteppe og batteri til brannvarsler. Avtale med Anticimex. Kvartalsvis oppfølging og rapportering av eventuelle funn av skadedyr. Avtale med Securitas. De tar runder i borettslaget en gang pr kveld/natt. Borettslaget har byttet til Norgespris. Det har vært en dugnad på vårparten. Brøyting utført av M3 maskin AS. Saker under arbeid og planlegging Utbedre asfalt ved innkjørsel til nr 14 Utbedre murtrapper ved inngangsparti der det er nødvendig. Anbud på varmepumper og forberedelser til generalforsamling vedr. felles varmepumpeprosjekt. Samarbeid med Porsgrunn rør og GBBL for å følge opp pålegg fra Kommunen Økonomi Årsregnskapet er satt opp etter forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet i fremtiden. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi på bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Årsmeldingen er godkjent av styret.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1. Andelseier i borettslaget 2. Felles forkjøpsrett 2. Medlemsskap i boligbyggelaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12129098269, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 18.08.2026: 9 695 201 Andel av saldo: 137 728 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2040 ) Lånenummer: 12137239289, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 18.08.2026: 23 179 995 Andel av saldo: 329 289 Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.09.2048 ) Lånenummer: 16364695733, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 182 Saldo per 18.08.2026: 22 683 231 Andel av saldo: 322 232 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2071 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003217576

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader kan forekomme.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt med skriftlig tillatelse fra styret.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen servitutter av betydning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk datert 03.07.1975 Det foreligger ferdigattest for inngangsparti og søppelkasse hus datert 05.06.2021 Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger/fasadeendring datert 27.09.2022 Det foreligger ferdigattest for nye våtrom datert 13.08.2018. Innvendig og utvendig byggetegninger stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse, samt attestene. Tegninger datert 30 jan 1973 samt fasadeendring fra 21 og 22.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det foreligger «Vedtak om pålegg ? utbedring av spillvanns ledning, liljevegen 11» fra porsgrunn kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under kommuneplanenes arealdel 2018-2030 og har reguleringsformål: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, boligbebyggelse, nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Hele kommunens arealdel kan fås ved henvendelse, denne er på ca. 40 sider. Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Eiendommen ligger under reguleringsplanen Felt V, VI, VII og XVI ? Stridsklevområdet datert 18.01.1974 og regulert til offentlig friområde, blokkbebyggelse og offentlig trafikkområde, Reguleringsplanene ligger vedlagt i salgsoppgaven og kan leses i sin helhet. Dagens eier kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av leiligheten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 789 249 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 879 249 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 889 045 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 897 945 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 900 745 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
4 000 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 56 500 Fastprovisjon 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 750 Utlegg fotograf 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Kr. 121 495,- I tillegg kommer kostander til forsikring og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0 i provisjon for utført arbeid. Selger dekke alle utlegg og tillegg.