PORSGRUNN Myrvanggata 9

Tomt
767m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 767 kvm. Tomten er romslig og solrik med sol fra morgen til kveld. Hagen fremstår som velholdt og er hovedsakelig opparbeidet med romslige terrassearealer, plen og beplantning. Terrassen har flere naturlige soner med god plass til sittegrupper, grillområde og utemøbler. I enden av terrassen er det også en frittstående bod/uthus med lagringsmuligheter. Flat og lettstelt hage med plass til lek og aktivitet. Beplantningen består av plen, hekk, prydbusker, blomsterkasser og frukttrær. Stor gruslagt gårdsplass med dobbelgarasje. Tomten er godt inngjerdet og tydelig avgrenset mot naboeiendommer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at store deler av tomtegrensene oppgis til å være av skissenøyaktighet eller uviss. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendomskart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert område på Herøya i Porsgrunn kommune. Det er kort avstand til barnehage, barneskole og idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, sandvolleyballbane og Hydrohallen. Kort gangavstand til nærmeste dagligvarebutikker, Rema og Kiwi på Herøya. I tillegg finner du Herøyagrillen og Pizzabakeren i nærheten. Det er også kort gangavstand til IFROM Treningssenter Porsgrunn. Med bil er det kort vei til Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. I umiddelbar nærhet finnes fine turområder, blant annet den populære og mye benyttede kyststien langs Frierfjorden. Fra eiendommen er det gangavstand til sjøen med småbåthavn og en fin badestrand ved Bøkkerkåsa. Rett ved eiendommen ligger bussholdeplass med busslinje M1, som går hyppig i retning Porsgrunn, Skien og Stathelle. Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort avstand til sentrum, arbeidsplasser og E18, noe som gjør den godt egnet for pendlere.

Adkomst
Fra Porsgrunn: Kjør mot Herøya. I lyskrysset på Herøya tar du til høyre inn på Fjordgata. Ta første vei til venstre inn på Gunneklevgata. Deretter tar du første vei til venstre inn i Myrvanggata, hvor eiendommen ligger på venstre side av veien, merket med «Til salgs»-skilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet med Aktiv-visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Tippen barnehage (0-5 år): ca. 300 meter - Skrapeklev barnehage (0-5 år): ca. 1.5 km - Flåtten barnehage (1-5 år): ca. 1.6 km Skoler: - Klevstrand skole (1-7 kl.): ca. 500 meter - Grønli skole (1-7 kl.): ca. 1.7 km - Stridsklev skole (1-10 kl.): ca. 2.7 km - Tveten ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 3.9 km - Porsgrunn videregående skole: ca. 5.7 km Det gjøres oppmerksom på at det foreligger forslag om nedleggelse av Klevstrand skole og overføring av elever til Stridsklev. Forslaget er per i dag ikke vedtatt. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon om saken. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av eiendommen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) og ikke undersøkte byggningsdeler (TGIU). Boligen er, ifølge tilstandsrapporten, oppført på støpt fundament mot grunn og grunnmur av støpt betong. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp. Boligen har hovedsakelig nyere vinduer med 2-lags glass, samt to vinder i kjelleretasje med 1- lags glass. Ytterdør av tre med 2-lags glass. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Grunnmur og fundament: Registrert setningsskade i grunnmur og indikasjoner på fuktoppsug. - Terrengforhold: Mangelfullt terrengfall med risiko for økt fuktbelastning mot grunnmur. - Drenering og fuktsikring: Forhøyede fuktverdier i vegger mot terreng samt manglende/ukjent dreneringsløsning. - Veggkonstruksjon: Manglende lufting i underkant av kledning samt registrerte solsprekker. - Vinduer: Fuktskade i ett kjellervindu. I tillegg er det registrert åpning under utvendig vannbord og fug under omramming på annet vindu. - Dører: Falming på inngangsdør samt manglende tetthet/tettesjikt ved dørterskel. - Terrasser: Ikke tilfredsstillende rekkverkshøyde og begrenset besiktigelse grunnet snødekke. - Rom under terreng: Forhøyede fuktverdier i treverk og utilstrekkelig ventilering. - Bad: Mangelfull avslutning av våtromsplate i innerhjørne og trevindu i våtsone. Utilstrekkelig fall mot sluk sett i sammenheng med manglende dokumentert membranoppkant. Drypplekkasje fra blandebatteri, manglende dokumentasjon på sisterne og ikke tilfredsstillende tilluft. - Kjøkken: Manglende lekkasjesikring på vanninstallasjoner. - Avløp: Manglende tilgjengelig stakeluke. - Ventilasjon: Manglende tilfredsstillende tilluft i 1. etasje. - Varmesentral: Varmepumpe vurdert ut fra alder. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): - Utvendige trapper: Manglende rekkverk på utvendig trapp. - Vaskerom (kjeller): Vaskerommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav ved normal bruk. Forhold med tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU): - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Garasjen er, ifølge tilstandsrapporten, oppført på støpt fundament mot grunn og ringmur av leca-blokker. Yttervegger er oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med aluminiumsplater. To manuelle leddporter. Ytterdør i tre. To vinduer med 2-lags glass. Takstmannens vurdering er at garasjen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket vesentlige avvik som kan indikere skader eller øvrige svekkelser. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 24.02.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2023 og har bodd der det siste året. Våtrom: Badet i 2. etasje ble totalrenovert i 2018 av forrige eier med bistand fra faglærte (elektriker, rørlegger, flislegger og byggmester). Membran og sluk ble fornyet. Det foreligger noe dokumentasjon i boligmappen. Tak og fasade: Taket ble tekket med bordtak og papp i 2014 (utførende er ukjent). I 2025 ble det oppført tak over inngangsdør, ytterveggene ble malt og enkelte råteskadde bord ble skiftet (egeninnsats). Vann og avløp: Rørfornying ble utført i 2018 av Olimb. Dokumentasjon foreligger. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2018 (2. etasje, garasje og gang). Samsvarserklæring foreligger. I 2025 ble det lagt opp strøm til elbillader i garasje (Telerør Elektro). Fukt i kjeller: Høsten 2025 oppstod vanninntrenging i kjeller via kjellerdør etter en lengre periode med kraftig nedbør. Det er etablert perforert rør/brønn med pumpe for bortledning av overvann (2026). Selger opplyser at dette er en midlertidig løsning, og at permanent drenering bør vurderes. Epoxybelegg på kjellergulv ble fjernet og erstattet med diffusjonsåpent epoxybelegg etter uttørking. Endringer i planløsning: Overbygd balkong er bygget inn og tatt i bruk som gang og soverom. Det er ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen. Garasje: Garasjen er oppført av tidligere eier i 2020 på egeninnsats. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Boligen går over tre etasjer og har innvendig en gjennomgående normal god standard med noe enkelte oppgraderingsbehov. Stue: Romslig og lys stue med god plass til både sittegruppe og spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp. I stuen er det vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Mørk IKEA-kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminatbenkeplater. Kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap og ved platetopp. Nedfelt kjøkkenvask med avrenningsfelt. Integrerte hvitevarer som platetopp, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er nisje for kjøleskap i innredningen. Plass til lite spisebord. Bad: Lyst og delikat bad med flislagt gulv og varmekabler, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Dusjkabinett og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Baderomsinnredning med heldekkende servant, romslige underskuffer, speilskap med integrert belysning og praktisk sideskap. Soverom: Tre lyse og trivelige soverom i 2. etasje. Alle rommene har laminatgulv, malte panelvegger og panel i himling. Vinduer gir godt naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse. Hovedsoverommet fremstår romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og har åpen garderobeløsning med oppheng. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, skrivepult og oppbevaring etter behov. Vaskekjeller: I kjelleren er det vaskekjeller fungerer med dagens bruk, men bør oppgraderes til dagens standard og krav. Vaskekjeller har enkel innredning og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet. Kjellerstue: I underetasjen er det innredet kjellerstue/TV-stue med laminatgulv samt malt panel på vegger og i himling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjellerstuen mest sannsynlig ikke er godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest/brukstillatelse for nærmere informasjon. I kjelleretasjen er det boder med lagringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det medfølger nye garasjeporter til dobbelgarasjen som ikke er montert. Lader til elbil, metallskap/garasjeinnredning i garasjen samt kommoder på hovedsoverommet medfølger ikke i handelen. Alle fastmonterte lamper medfølger, med unntak av taklampe i stue og enarmet pendel over sofabordet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser at følgende oppgraderinger er utført i senere tid: - 2024: Utbedring av eksisterende terrasse og utskifting av rekkverk. - 2025: Oppføring av tak over ytterdør. - 2025: Utvendig maling samt utskifting av skadet kledning. - 2026: Maling av kjellergulv i vaskekjeller med epoxy. - 2026: Etablering av brønn med pumpe i bod for bortledning av overvann.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av TV og internett.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter i doblegarasje og romslige gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Eiendommen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i gulvet på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd to personer og det årlige strømforbruket var i 2025 på 11 814 kWh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16908

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale opplysningene.

Formuesverdi primær
470203

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1880813

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 9 200,-. Eiendommen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV og internett, og koster kr 1 339,- pr. mnd. Utover det som er nevnt ovenfor, under punktene om «strømforbruk» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel og innvendig og utvendig vedlikehold. Utgiftene er basert på nåværende eiers avtaler og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 500777, tinglyst 08.05.1956, type heftelse: Erklæring/avtale. Det foreligger tinglyst samvirkeavtale mellom eierne av den vertikaldelte tomannsboligen. Avtalen regulerer blant annet eierskap og vedlikehold av hver sin halvdel, krav om lik utvendig farge og samordnet vedlikehold, felles forsikring, samt begrensninger knyttet til utvendige endringer og belåning (Husbankens samtykke). Det er etablert fellesanlegg i kjeller (vaskeri/bryggerhus, rulle og badstue) som eies med en halvpart på hver og hvor kostnader og vedlikehold deles likt. Sameiet kan ikke oppløses uten Husbankens samtykke, og rettigheter/forpliktelser følger eiendommen ved salg eller pantsettelse. Til informasjon har denne eiendommen egen forsikring, og fellesanlegget i kjeller er fysisk skilt og delt mellom enhetene. De to halvpartene av tomannsboligen har i dag ulik utvendig farge. Det praktiseres per i dag ikke et formelt sameie mellom eierne av den vertikaldelte tomannsboligen. Det er uvisst om sameiet er oppløst med Husbankens samtykke, og kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette videre. Dagboknr. 500655, tinglyst 02.05.1957, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst erklæring etter bygningsloven § 115 som pålegger oppføring av bolighus inntil felles grenselinje, med sammenfallende gavler, jf. godkjenning i sak 73/53. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsmyndighetene og følger eiendommen ved overdragelse. Dagboknr. 2851, tinglyst 23.02.1983, type heftelse: Erklæring/avtale. Tidligere grunneier har forbeholdt seg vederlagsfri rett til å utnytte eventuelle mineralforekomster ved gruvedrift. Dersom slik virksomhet medfører fysisk skade eller urimelig ulempe for eiendommen, har eier krav på erstatning fastsatt ved minnelig avtale eller skjønn. Servituttene kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det kan ikke utelukkes at kjellerstuen opprinnelig er godkjent som bod-/kjellerrom, og at bruk som oppholdsrom kan være søknadspliktig bruksendring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at entré i 1. etasje og deler av det ene soverommet i 2. etasje tidligere var henholdsvis overbygd inngangsparti og overbygd balkong, som senere er bygget inn og gjort til en del av boligen. I tillegg er det oppført et takutstikk foran inngangsdøren. Disse fasade- og bruksendringene er ikke byggemeldt eller omsøkt hos kommunen og er således ikke godkjent. En mulig konsekvens av manglende godkjenning kan være at tiltakene må tilbakeføres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, tilbakeføring av tiltaket, og alle kostnader forbundet med dette.        Frittstående dobbelgarasje og frittstående bod er bygd i senere tid, og det er uvisst om dette er søknadspliktig til kommunen. Kjøper påtar seg også risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, tilbakeføring av tiltaket, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert området med reguleringsformål sentrumsformål i henhold til reguleringsplan Herøya datert 29.03.2012. I kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 ligger eiendommen i et området som er avsatt til nåværende boligbebyggelse, brann-/eksplosjonsfare, og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Til orientering foreligger det flere relaterte reguleringsplaner som omhandler eiendommen og nærliggende områder på Herøya. Oversikt over disse kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Det er igangsatt utvikling av et nytt næringsbygg bak Kiwi på Herøya. prosjektet utvikles av God Driv AS med Morgan AS som totalentreprenør. Bygget planlegges oppført med tre butikklokaler. Det er inngått avtale med Europris og Thansen, mens ett butikklokale per i dag ikke er utleid. Det arbeides med igangsettingstillatelse, og målsettingen er at bygget skal stå ferdig og være innflyttingsklart innen julen 2026. I byggeperioden må det påregnes økt anleggstrafikk i området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 7 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger kr 1 875,- og markedspakke kr 14 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. I tillegg kommer kostander til opplysninger fra kommune, innhenting av servitutter, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering og evt. oppgradering av markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkl. mva