PORSGRUNN Nedre Sølen 28

Tomt
4640.8m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 4 640,80 kvm. Borettslaget har en pent opparbeidet tomt med grøntarealer, prydbusker, hekk og gjerder. Det er asfaltert adkomst til bygget. Plenklipping er satt bort, mens hekker langs terrasser må selv klippes og vedlikeholdes av andelseierne. Det er hyggelige sosiale soner bak carporter som kan tas i bruk av beboere, samt en liten lekeplass for barna.

Beliggenhet
Nedre Sølen 28 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på populære Hovenga i Porsgrunn. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, gode oppvekstsvilkår og nærhet til både servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Her bor du sentralt, samtidig som området oppleves skjermet og trygt. Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvarebutikker, Hovenga Senteret, barnehager og skoler, samt gode kollektivforbindelser til både Porsgrunn sentrum og Skien. Kjølnesområdet med idrettsanlegg, svømmehall, skatepark og Universitetet i Sørøst-Norge ligger også innen kort avstand. For den turglade byr nærområdet på flotte tur- og friluftsområder med gode muligheter for både trening og rekreasjon året rundt. Dette er et svært populært boligområde for både barnefamilier, førstegangskjøpere og etablerte som ønsker en praktisk og sentral beliggenhet i et hyggelig nabolag.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Spire & Gro Liane barnehage (0-5 år) 6 min å gå - 56 barn 0.5 km - Borgeenga barnehage (1-5 år) 6 min å gå- 102 barn 0.5 km - Hovenga barnehage (1-5 år) 8 min å gå 44 barn 0.7 km Skole: - Borge skole (1-10 kl.) 4 min å gå - 302 elever, 28 klasser 0.3 km - Myrene skole (1-7 kl.) 7 min å kjøre - 236 elever, 20 klasser 2.8 km - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min å gå - 348 elever, 19 klasser 1.7 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10. trinn) 20 min å gå -93 elever, 6 klasser 1.8 km - Porsgrunn videregående skole 21 min å gå - 1100 elever 1.8 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussforbindelser finner du på Sandbakken, ca. 9 minutter i gåavstand. Ellers er det gode bussforbindelser på Kammerherreløkka i sentrum, hvor du også finner nærmeste togstasjon ca. 20 minutter i gåavstand.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2|TG3) og andre merknader i rapporten. Det er ikke registrert TG3 i leiligheten ifølge tilstandsrapport. Bygget står på støpt såle og fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags energiglass, produsert i 2007. Leiligheten har nyere terrassedør med 2-lags energiglass, produsert i 2007. Leiligheten har ytterdør av tre, brannspesifisert, El30. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten: Utvendig Vinduer: Noe fukt- og råteskader på omramming rundt enkelte vinduer. Takkonstruksjon/loft: Synlige deler av loftet fremstod som tørre og uten registrerte fuktutslag på befaringsdagen. Det ble imidlertid registrert fuktskjolder og soppdannelser enkelte steder på undertak. Forholdet indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Balkong: Registrert slitasje, avskalling av maling, solsprekker og tegn til fuktpåvirkning på rekkverk. Innvendig Overflate bad: Vindu på bad ligger i våtsone, og vindu har uegnet materiale, hvor det utsettes for direkte fuktbelastning. Bad: Alder på membran og ungen synlig slukmansjett under klemring. Overflate gulv: Det er registrert tegn til fuktpåvirkning i parkett ved kjøleskap. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapporten avholdt den 15.05.2026 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet. Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Foss Elektro Beskrivelse av arbeidet: Satt inn lysspeil. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Foss Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ventilator på kjøkkenet er byttet, Flexit. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Foss Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lysspeil på bad, og satt inn nye lamper under kjøkkenskap. Nye stikk til koketopp. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. - Fra salg i 2022.28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. - Endringer i internettpakke og elbil-lader. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapporten fra takstmann.

Standard
Leiligheten ligger meget fint til i et godt etablert og veldrevent borettslag på Hovenga. Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig, og det er felles trappeløp som deles med nabo. Boligene ble bygget i 2007 og har en gjennomgående god standard. Her kan man flytte rett inn og bo enkelt i trivelige omgivelser, med kort avstand til alle nødvendige fasiliteter. I entré er det satt inn en skyvedørsgarderobe med speil for lagring av sko og ytterklær. Det er gulvbelegg og malt strietapet på vegger, i lyse toner. Himling er malt i en livlig farge for å bryte opp de ellers lyse overflatene. Generelt har leiligheten en gjennomgående fin fargepallett som er innbydende og moderne. Fra entré er det tilkomst til et pent bad med flis på gulv og varmekabler. Rommet inneholder toalett, dusjkabinett og romslig innredning med vask og speil med lys. Rommet er malt i samme fargetone som i himling entré. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Videre har man en lys og luftig stue med parkett på gulv og malt strietapet på vegger. Stuen har en fin planløsning hvor det er god plass til sofaseksjon, samt store vindusplater som gir godt med lysinnslipp. Rommet har peisovn som varmer godt på kalde dager. Fra stue er det tilkomst til en balkong på 8 m². I 2023 ble kjøkken pusset opp og det ble satt inn en moderne og stilren innredning med laminat benkeplate som også er trukket opp på vegg mellom benk og overskap. Innredning har integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med frys som medfølger i handelen. Varmtvannbereder på 120 L er plasser under kjøkkenbenk. På kjøkken er det plass til spisegruppe. Her er vindusoverflater trukket helt ned til gulv, slik at det blir gjennomgående lysinnslipp i leiligheten. Hovedsoverom har laminat på gulv og malt strietapet, samt malt himling. Det er god plass for dobbeltseng og annet soveromsmøbler. Egen walk-in garderobe med garderobeskap som medfølger i handelen. Soverom 2 har laminat på gulv og malt strietapet. Leiligheten er tilknyttet en utvendig frittstående bod på 5 kvm. I tillegg medfølger det en carport med el-billader. INNVENDIG Innvendige profilerte lettdører med 3-speil. GULV: Flis på bad, gulvbelegg i gang/entré, parkett i stue og kjøkken, laminat i øvrige rom. VEGGER: Malt strietapet i alle rom. TAK/HIMLING: Slette overflater i alle rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022- Satt inn nytt speil med lys på bad. 2022- Overflatebehandlet alle rom. 2023- Pusset opp kjøkkeninnredning.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett betales i de månedlige felleskostnader til borettslaget.

Parkering
Det medfølger en carport i rekke med el-billader. Gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning - Sørø taksering - Boligfotograf1

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 630 039 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 730 039 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 731 429 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 740 329 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 743 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Vedovn i stue. Panelovn på kjøkken.

Info strømforbruk
Selger opplyser om følgende strømforbruk i 2025 og hittil i 2026: Totalt i 2025: 6 096 kWh Pr. 15.06.2026: 2781,5 kWh Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
760878

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3043511

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
I forbindelse med eierskap til leiligheten betales det følgende: - Lån fra bankinstitusjon - Fellesutgifter til borettslaget - Strøm eget forbruk (Norgespris) - Innboforsikring

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4484

Part.obl.nr.
991665056

Felleskostnader pr. mnd.
10114

Andel fellesgjeld
630039

Andel fellesgjeld år
2026

Avdrag fellesgjeld
3784

Rentekostnad fellesgjeld
2524

Andel fellesformue
55230

Andel fellesformue per dato
2026-04-27T22:00:00Z

Borettslaget
Hovenga Park Borettslag

Borettslagets org.nr
991665056

Om borettslaget
Hovenga Park borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(Borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Porsgrunn kommune, og har forretningskontor i Porsgrunn. Laget er tilknyttet Grenland boligbyggelag, og består av eneboliger i rekke og firemannsboliger. Styreleder: Inger Anne Ljådal Adresse: Nedre Sølen 4 Postnr/-sted: 3913 PORSGRUNN Telefon: Mob.: 98624018, Priv.: 35550491 E-post: ingeranneljadal@yahoo.no Viktige saker styret har behandlet: - Avfallsboden - søknad til kommunen om bygging av ny avfallsbod - El-billadere - Viken fiber og internett Saker under arbeid og planlegging: - El-billadere - Vanntrykk i borettslaget Borettslaget har idag ingen pågående store planer som vil øke fellesgjeld. Det må likevel påregnes at det kan komme fremtidige planer som styret enda ikke har håndtert i tidene som kommer.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Ansiennitetsregler for borettslaget: 1- Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 3 - Medlemskap i boligbyggelaget Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget og utlyses via GBBL.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12131488112, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.06.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 16.06.2025: 9 239 392 Andel av saldo: 667 082 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 (siste termin 30.12.2037) Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN(individuell nedbetalingsplan). Det medfører at rente og avdragsdelen i felleskostnadene kan bli endret månedlig

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003215724

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold skal godkjennes med søknad i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
I grunnbok for andelen foreligger det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter. I grunnbok for selve borettslaget foreligger det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter. Utover andel fellesgjeld overtas leiligheten fri for pengeheftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.03.2009. Attesten gjelder ferdigstillelse av 4-mannsbolig. At ferdigattest foreligger gir likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det ble ikke fremlagt godkjente plantegninger som dokumenterer opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er i samsvar med godkjent løsning fra da bygget ble tatt i bruk. Det foreligger godkjente tegninger av eneboligene i samme borettslag som meglerkontoret har fått oversendt. Porsgrunn kommune er kontaktet i forbindelse med manglende plantegninger for firemannsboligene, da det er unaturlig at det foreligger ferdigattest, men ikke plantegninger på et bygg fra 2007. Porsgrunn kommune er på saken, og oppdaterer meglerkontoret fortløpende.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, felles avkjørsel og gang- og sykkelvei og er en del av reguleringsplan "Område NB1og parsell av ny fv H32 m.m. innenfor reg.plan for Liane og Nordre Hovenga" datert 27.02.2003. Reguleringsplanen opplyser om følgende vedrørende boligbebyggelse: 1. Område B1 ? B7 skal benyttes til boligformål med tilhørende garasjer og boder. Byggegrenser er vist på plankartet. Balkonger, terrasser og garasjer kan bygges ut over byggegrensen, men ikke nærmere formålsgrense enn 2,5 meter. Balkonger og terrasser som tillates bygd ut over byggegrensen må ikke utgjøre mer enn 1/3 av total fasadelengde. 2. I områdene B1 ? B7 kan det oppføres tettstilte eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. Adkomst, parkering og lekeområder skal etableres innen kvartalene. 3. Tillatt bebygd areal BYA for kvartalene B1, B2, B3 og B4 må ikke overstige 30% av tomtens areal inklusive adkomst, parkering og felles lekeområder. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 01.01.2001 er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse 4 641 kvm - Nåværende friområde 18 kvm - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav 4 641 kvm Det foreligger kommuneplan under arbeid - Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Planlegging er igangsatt og har ID 1415. Det anbefales å sette seg godt inn i fremtidige planer og kommunedelplaner for området. For mer informasjon om planer under arbeid, kontakt Porsgrunn kommune eller besøk deres hjemmeside.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det foreligger ikke konsesjon for denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 630 039 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 730 039 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 731 429 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 740 329 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 743 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 4 500 Boligselgerforsikring fra Fremtind (2,5 promille av salgssum) Minimum kr. 4 500, 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 725 Utlegg eierskiftegebyr GBBL 4 750 Utlegg fotograf - Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegning 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig GBBL 9 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 83 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.