ASKER Hønsveien 97C

Tomt
296.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i lett- skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, beplantning, plen, forstøtningsmurer og treterrasse. Lys og åpen beliggenhet med gode solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen har flott beliggenhet i et attraktivt og familievennlig villaområde på Høn i Asker. Tilbaketrukket og landlig, samtidig sentralt med kort vei til Asker sentrum. Fra eiendommen er det nærhet til flotte nærområder som kulturlandskapet på Sem og Vestmarka, Hvalstrand, Holmen Fjordhotell og Leangbukta med strand, marina, kyststi, skogstier og skiløyper. Det er kun kort sykkeltur til vakre Semsvannet og kort gangavstand til Asker Sentrum med alle fasiliteter. Fritid og rekreasjon: I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. Det er kort vei til Føyka der det populære fleridrettslaget Asker Skiklubb holder til. Her er det et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener, for barn og unge. Kun en sykkeltur fra boligen ligger den nye og moderne Holmen svømmehall og Holmen idrettspark. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall og tennisanlegg. Innenfor området ligger også lysløype, skileikområde og Tuftepark samt gode turmuligheter. I umiddelbar nærhet til idrettsparken ligger Holmen Svømmehall og Holmenskjæret badeplass med fine bademuligheter, sandvolleyballbaner, ballbinge og minigolfbane. For golf entusiasten ligger Asker golfklubb ca. 10 minutters kjøring fra boligen. En kort kjøretur fra eiendommen ligger idylliske Hvalstrand bad. Hvalstrand er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter, molo, restaurant med uteservering og kiosk. I nærområdet er det flere båthavner; blant annet Leangbukta båtforening. Høn er et flott sted for den aktive familien, med kort vei til både marka og sjøen som kan friste med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er en rekke gang- og sykkelstier i området som tar deg langs sjøen, eller inn mot Vestmarka. Det er flere flotte turmuligheter rundt Semsvannet eller ved Skaugumsåsen. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Handel: Fra boligen er det kort vei til både Holmensenteret og Asker sentrum. Holmensenteret har et bredt og spennende utvalg av butikker og restauranter. Her finner man en rekke servicebedrifter som helsestasjon, seniorsenter, frisør, leger, hudpleie, tannlege, dagligvare, og vinmonopol. Det er også kort vei til Sandvika og populære Sandvika storsenter med alle fasiliteter. Asker sentrum har et bredt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker og ny mathall på 1000kvm som åpnet høsten 25. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Området sokner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Solgården barnehage, Furuly bhg og Bjørndalen barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Boligen ligger pendlervennlig med kun 700 meter til Høn togstasjon. Fra Høn bruker man kun 2 minutter til Asker stasjon og 29 minutter til Nationaltheatret. Det er også kort vei til Asker stasjon som er et knutepunkt når det kommer til buss- og togforbindelser. Fra Asker går det hyppige avganger retning Oslo og Drammen. Til Oslo S bruker man kun 22 minutter med toget fra Asker.

Byggemåte
Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2013. Bygningen er fundamentert med betonggrunnmur av sprøytebetong på vegger mot terreng. Fundamenteringen er ikke vurdert. Grunnmuren er av betong. Dreneringen og fuktsikringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig fasade av liggende og stående bordkledning. Det er synlig luftespalte og musebånd ved nedkant av kledningen. Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av betongtakstein med undertak av duk. Renner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med støpt gulv mot grunn. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass, samt takvinduer i loftsetasjen. Hovedytterdøren er malt, og det er en malt balkongdør i tre samt en skyvebalkongdør i malt tre. Eiendommen har en takterrasse mot vest med underliggende membran og terrassebord av tre. Mot øst er det en terrasse på bakkeplan i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende avvik er målt: - 1. etg. stue: 20 mm - Soverom: 18 mm - Loft > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er sprekk i flis ved dør og riss i fuge. Det er også riss i gipsplate i hjørnet over WC. Årsaken til sprekken i flisen er ukjent. Det registreres også riss i gipsplate på baksiden inn mot loftstuen. Dette kan tyde på at det er punktlast fra taket som har forårsaket dette. - Loft > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er observert riss i fugemassen på gulvet. Slike riss kan oppstå som følge av temperatursvingninger, dårlig eller feil fugemasse, bevegelse i underlaget eller for tidlig belastning. Flisfuger kan fornyes, men dette bør utføres av fagperson, da det kan være underliggende membran under flisene. - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Vindu i våtsone til badekar har tydelige svellinger i utforingen av MDF. - Underetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er listverk og dørkarm i tre som er montert i våtsone. Det er observert noe fuktsvelling og avflassing på listverket, noe som indikerer fuktopptak. - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Underetasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det ble ikke påvist lekkasjevarsler på befaringsdagen, noe som er et krav i henhold til TEK10. - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Noe svellling i vinduskarmen på badet i 2. etasje 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Oppførte lettvegg på venstre side i garasjen for bedre organisering av kjøretøy, sykler og annet utstyr. Lettveggen kan enkelt rives om man ønsker å ha plass til to biler i garasjen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Torshov Elektro AS, 2023 Beskrivelse: Installert elbillader av typen DEFA Power i garasjen. Lastbalansering ble også installert. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Felles søppelskjul og bod som deles med naboene. I boden finnes det snøfreser og gressklipper som deles mellom naboene. Det er felles ansvar å holde disse tingene i stand.

Innhold
Loft: BRA-i 37 kvm: Loftstue, 2 soverom og bad BRA-e 4 kvm: Bod TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 82 kvm: Stue, kjøkken, bad og soverom TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 39 kvm: Bad, entré, vaskerom, kontor og soverom BRA-e 37 kvm: Bod og garasje

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med lett profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn, samt komfyrvakt. Bad 2. etasje: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Badet er innredet med skuffeseksjon og toppmontert servant, veggmontert toalett samt dusj med glassvegg. Bad 1. etasje: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Rommet har skuffeinnredning med to toppmonterte servanter på benkeplate i tre, veggmontert toalett, badekar samt dusjnisje med fast glassvegg. Bad underetasje: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Innredet med skuffeseksjon og toppmontert servant, veggmontert toalett samt dusj med glassvegg. Vaskerom: Separat vaskerom med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med veggmontert servant og toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Oppført lettvegg i garasjen i 2024. Montert elbil-lader i garasjen i 2023.

Parkering
Parkering i garssje på 32 kvm. Installert elbillader av typen DEFA Power i 2023.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
11 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 295 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 296 390 (Omkostninger totalt) 313 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 316 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 096 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Luft-luft varmepumpe Lukket ildsted i 1.etg Varmekabler på baderom og i entrè

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30651

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2310721

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9242884

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "velforening", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
300

Velforening
Avgift til Hønsveien Vel. Felles søppelskjul og bod som deles med naboene. I boden finnes det snøfreser og gressklipper som deles mellom naboene. Det er felles ansvar å holde disse tingene i stand.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/23/38/2: 06.07.1963 - Dokumentnr: 3213 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2011 - Dokumentnr: 935386 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:178 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:183 Gjelder også senere utskilte parseller. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2013 - Dokumentnr: 972125 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 186/304 01.01.2020 - Dokumentnr: 1355601 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:23 Bnr:38 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 65240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:23 Bnr:38 Snr:2 06.07.1963 - Dokumentnr: 3213 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2011 - Dokumentnr: 935386 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:178 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:183 Gjelder også senere utskilte parseller. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2013 - Dokumentnr: 972125 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 186/304 01.01.2020 - Dokumentnr: 1355601 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:23 Bnr:38 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 65240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:23 Bnr:38 Snr:2 3203/23/222: 06.07.1963 - Dokumentnr: 3213 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2011 - Dokumentnr: 935386 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:178 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:183 Gjelder også senere utskilte parseller. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2013 - Dokumentnr: 972125 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 186/304 01.01.2020 - Dokumentnr: 1355601 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:23 Bnr:38 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 65240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:23 Bnr:38 Snr:2 06.07.1963 - Dokumentnr: 3213 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2011 - Dokumentnr: 935386 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:178 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:183 Gjelder også senere utskilte parseller. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:23 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.2013 - Dokumentnr: 972125 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 186/304 01.01.2020 - Dokumentnr: 1355601 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:23 Bnr:38 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 65240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:23 Bnr:38 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler Nybygg enebolig med sekundærleilighet - Hønsveien 97B og C. Seksjoneringstegninger stemmer med dagens bruk. Tilsendte tegninger fra kommunen har avvik fra dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentligt vei, via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Det pågår utbygging på Landås. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 663 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 14 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 663 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 663 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022046C Navn Hønskollen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.03.1981 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/37/46C_bestemmelser.pdf Delareal 663 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 295 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 296 390 (Omkostninger totalt) 313 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 316 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 096 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
296390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Betalingsutsettelse av provisjon og utlegg til overtagelse 5 900 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke finn stor annonse, Retargeting Realforce, Ukens bolig finn, 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.