DILLING Kubjelleveien 14A

Tomt
9.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med bolig, adkomst og utearealer. Uteområdet fremstår som normalt opparbeidet for boligformål, med gårdsplass/adkomstareal og hagearealer rundt boligen.

Beliggenhet
Kubjelleveien 14A ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Dilling i Moss kommune. Området er kjent for sitt landlige preg kombinert med kort vei til både bymessige fasiliteter og flotte naturområder. Her bor du i grønne og fredelige omgivelser med gode solforhold og lite gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker, samtidig som både Halmstad og Moss sentrum ligger en kort kjøretur unna. Området har gode kollektivforbindelser med nærhet til buss og Rygge stasjon, som gir enkel pendling mot Oslo og Østfoldbyene. Det er også rask adkomst til E6 for deg som pendler med bil. Nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du fine skogsområder, turveier og flotte sykkelmuligheter. Dette gjør området attraktivt for både barnefamilier, pendlere og deg som ønsker en roligere hverdag med nærhet til naturen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i sortlakkert aluminium.

Veggkonstruksjon: Utvendige vegger er oppført i bindingsverk. Fasader har fabrikkmalt liggende trekledning, med underliggende vindtetting og lufting bak kledningen.

Vinduer: Malte trevinduer av 3-lags isolerglass med toppsving. Vinduene har utenpåliggende sprosser.

Dører: Boligen har fabrikkmalt hvit hovedinngangsdør fra Swedoor, med rundt glassfelt. Balkongdør har glassfelt med 3-lags isolerglass. Boddør er fabrikkmalt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har terrasse med tredekke, rekkverk og åpning mot hage. Vendt mot sørvest. Terrassen har markise, uttrekkbar levegg og et innglasset område. Terrassebordene har normal overflateslitasje og behov for vedlikehold. Rengjøres og overflatebehandles med egnet beis.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark.

Pipe og ildsted: Vedovn fra Heat & Glo med glass gulvplate foran ildstedet. Røykløp er utført med stålpipe.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn av sprengsteinsfylling med oppukking med kilelag i mindre fraksjoner.

Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Terrenget rundt boligen fremstår som relativt flatt. For denne typen konstruksjon er fuktsikring normalt knyttet til oppbygning under platen snarere enn tradisjonell drenering langs grunnmur. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter oppbygning eller massetype under platen.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundament er utført med ringmurselementer. Det er etablert frostsikring med markisolasjon. Utvendig er grunnmuren kledd med ferdigbehandlede fuktbestandige plater.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er utført med vannledning av plast og avløpsledning av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.



Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeid: Familievenn som er elektriker byttet termostat på bad. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja

Innhold
BRA-i 88 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, bod/teknisk rom og 3 soverom TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal Felles carport med sportsbod: BRA-e 7 kvm: Bod og garasje

Standard
En moderne og velholdt tomannsbolig fra 2014 med familievennlig beliggenhet på Dilling. Boligen har en gjennomgående pen standard med balansert ventilasjon, vedovn og sørvestvendt veranda med markise, innglasset del og uttrekkbar levegg. Planløsningen består av entré, tre soverom, bad, stue/kjøkken og bod/teknisk rom. Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn i boligen møter du en praktisk og funksjonell planløsning. Stuen oppleves som lys og lett å møblere, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Vedovnen fra Heat & Glo skaper en lun atmosfære, og fra stuen er det utgang til verandaområdet som vender mot sørvest. Her får du både åpen veranda, markise, uttrekkbar levegg og et innglasset område som forlenger utesesongen. Kjøkkenet ligger i eget rom og har L-formet innredning med glatte høyglansfronter, godt med skap- og benkeplass samt fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, frittstående kjøleskap, komfyrvakt og Waterguard. Badet har flislagte overflater, elektriske varmekabler og dusjhjørne. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. Boligen har tre soverom med fleksible bruksmuligheter, enten du har behov for barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. I tillegg medfølger carport med sportsbod. En lettstelt og innholdsrik bolig med moderne kvaliteter og attraktiv beliggenhet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Ny termostat til bad.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i Carport.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer
86257869

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer ved balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmekabler i noen rom og vedovn i stue.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Selger har ikke energimerket boligen.

Kommunale avgifter
9263

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2026 er et anslag beregnet av Moss kommune.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er ikke inkludert i felleskostnadene og betales av seksjonseier.

Formuesverdi primær
1047404

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4189615

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Følgende kostnader er ikke en del av felleskostnadene og vil være en ekstra utgift: Eiendomsskatt, innboforsikring, strømforbruk i egen seksjon, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/168/208/9: 07.11.2013 - Dokumentnr: 964718 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 88/1726
01.01.2020 - Dokumentnr: 1517960 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0136 Gnr:68 Bnr:208 Snr:9
01.01.2024 - Dokumentnr: 726022 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:168 Bnr:208 Snr:9


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Kubjelleveien 14A - 34B - Gbnr 68/208 Datert 10.08.2015 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via innkjøring fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål. Kommuneplaner: ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delarealer: Delareal: 6.425kvm KPHensynsonenavn: H110 KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann Innenfor hensynssonen skal vannverkseier forespørres ved alle tiltak. Drikkevannsressursen skal prioriteres først, og tiltak med fare for drikkevannskilden er ikke tillatt. Delareal: 5.817kvm KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk. Delareal: 6.425kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: Bolig Delareal: 607kvm KPHensynsonenavn: H210 KPStøy: Rød sone ihy. T-1442 I rød støyhensynssone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk (T-1442). Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall bruksenheter økes. I plan- og byggesaker skal det utarbeides støyfaglig utredning. Reguleringsplaner: ID: M193 Navn: Reg.plan Heimdal Syd Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.06.2008 Delarealer: Delareal: 6.405kvm Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B3 Delareal: 20kvm Formål: Gang/sykkelvei Feltnavn G/S2

Adgang til utleie
Seksjonseier plikter å underrette sameiet skriftlig om utleie. Leiers navn må oppgis. Seksjonseier plikter å påse at leier forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, vedtak fattet av årsmøter og av styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Digital annonsering 5 995 Eierskiftegebyr 3 500 Foto fra kr. 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 2 inkludert 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 118 695   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.