HAUGESUND Finnåsgata 16B

Tomt
922.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med grus i innkjørsel og grønn plen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i et populært og familievennlig boligområde på Solvang. Fra boligen er det kort gangavstand til skoler, barnehage og dagligvarebutikker. Nærmest dagligvarebutikk er Rema 1000 Solvang som også holder søndagsåpent, ca 3 minutters gange unna. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Markedet en kort kjøretur unna. Til Markedet kan du også spasere på en ca. 15-20 minutter. Her finner du klesbutikker, vinmonopol, dagligvare m.m. Det er heller ikke langt til Gardsenteret hvor du finner bl.a apotek og Kiwi. I sentrumskjernen i Haugesund finner du også et stort utvalg av butikker, kafeer, spisesteder, kulturtilbud og servicefasiliteter m.m. Skoler og barnehager i nærheten: - Solvang skole (1-7 klasse) - Hauge skole (1-7 klasse) - Gard skole (1-7 klasse) - Haraldsvang skole (8-10 klasse) - HTG-U (8-10 klasse) - Skeisvang videregående skole - Haugesund Toppidrettsgymnas - Presthaug Fus barnehage - Skåre Fus barnehage - Kyvikdalen barnehage Nærområdet byr på flotte, belyste tur- og rekreasjonsområder, herunder flotte turområder i Vangen og Djupadalen. Vangen er perfekt for spaserturer eller joggeturer. På sommerstid kan Vangen by på volleyballbaner, fotballbinger og badeområde. Det er også kort vei til aktivitet - og fritidstilbud med bl.a gang/sykkelavstand til Gymnasbanene, Turnhallen, Ishallen og DeepOcean Arena. For den som liker å trene innendørs ligger Trimmeriet i samme bygg som Rema 1000. Det er ca. 4 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, Hordplass, hvor flere busser har hyppige avganger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Leilighet: Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong utført i Betong. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: sirnes Beskrivelse av arbeidet: lagt opp nytt rør i rør toalett etc. 2025 satt inn ny vask på badet. ufaglærte Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: ny vask Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk usikker - satt inn ny vask på badet 2025 Drenering, fukt og lekkasje: 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Saltutslag i kjeller - kjeller er drenert i 2022 Sameiet skal skifte nye vinduer i kjeller nytt avløpsrør i kjeller i 2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Martin skog og anlegg. Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp - drenert og lagt ned knotteplast innfestning av isopor. drenert rundt alle sider, lagt ned dreneringsledning alle taknedløpene ertilkoblet og lagt i rør. egen kum i fordrøyningsgrop, takvann er skilt fra kloakk. Tekniske installasjoner: 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: sirnes Beskrivelse av arbeidet: skiftet rør i kjeller. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: lauraeid service Beskrivelse av arbeidet: ny varmepumpe. Generelt: 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: aibel Beskrivelse av arbeidet: det ble satt inn nye vinduer i 2017 (hele huset) Det ble skiftet tak i 2020 Huset ble malt i 2020 Ytterdør skiftet i 2025 med calling anlegg - aibel, snekker, låsfirma Tidligere snekkerarbeid ble gjort av faglærte snekkere som eide deler av huset. Dette ble gjort på dugnad Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: malerarbeid støpt i kjeller for å dekke nytt rør (rørlegger har lagt rør)

Innhold
Eiendommen har en flott beliggenhet i høy 1.etasje og inneholder: 1.Etasje: Entré, toalettrom, bod, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken. 1.Etasje: Balkong. Kjeller: Stort bodareal på ca. 58 m². Dette er seksjonert som tillegsareal og har et stort potensiale for neste eier. Egen inngang til tilleggsarealet.

Standard
Velkommen til Finnåsgata 16B - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En lekker og stilfull 3-roms eierleilighet med god planløsning og solrik balkong. Leiligheten har en flott beliggenhet i høy 1.etasje og har gjennomgående god standard på innredning og utstyr. Store deler av leiligheten gjennomgikk en større oppussing i 2017 og fremstår i dag med flotte kvaliteter som bl.a et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, og originalt tregulv i flere rom som tilfører leiligheten sjel og særpreg. Sameiet har gjennomført store oppgraderinger av bygget, her kan nevnes at samtlige vinduer (foruten om i kjeller) ble skiftet ut i 2017, fasaden ble malt og tak ble skiftet i 2020. I 2025 ble ytterdøren skiftet og det ble installert calling anlegg. Her kan du flytte inn - og trives i fra første stund! Velkommen inn! Du møtes av en lys og luftig entrè med plass til ønsket oppbevaringsmøblement for yttertøy og sko. I tillegg har du en praktisk bod med adkomst fra gang, som gir godt med lagringsmuligheter. I gangen ligger også et toalettrom som inneholder servant og gulvstående toalett. Leiligheten har åpen stue - og kjøkkenløsning, noe som gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære, i tillegg til flott utsikt utover nærområdet. Det er montert varmepumpe i stuen. Stuen lar seg enkelt møblere med sofa - og tvmøbler, i tillegg til spisebordsgruppe. Fra stuen har du utgang til en herlig balkong på ca. 5 m² hvor varme sommerdager kan nytes. Kjøkkenet er lekkert og moderne utført med slette fronter i en delikat farge og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Legg merke til liggende spilevegg bak kjøkkeninnredning som sørger for et moderne uttrykk. Her har du godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp (integrerte hvitevarer medfølger handelen). Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Leiligheten har 2 flotte soverom som enkelt lar seg møblere med stor seng, nattbord og garderobeskap. Flott bad utført med våtromsplater på veggflater og vinylbelegg på gulv. Det inneholder servant i møblement, veggskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet har varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. For ytterligere lagringsmuligheter disponerer leiligheten et stort bodareal på ca. 58 m² i byggets kjeller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold er vurdert til TG 3.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeforskjell/skjevhet på ca. 15 mm mellom gang og stue. Forholdet vurderes å være relatert til byggets alder og konstruksjonstype, og er vanlig i eldre boliger. Det ble ikke observert forhold som tilsier pågående bevegelser eller konstruksjonssvikt på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Forholdet vurderes i hovedsak som visuelt og har begrenset betydning for funksjon. Skjevheter og ujevnheter anses som en del av byggets karakter og stil. Tiltak anses ikke som nødvendige utover eventuelle lokale tilpasninger dersom forholdet oppleves sjenerende. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert saltutslag på kjellervegger. Boligen har imidlertid fått etablert ny drenering, og det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Forholdet vurderes derfor i hovedsak å være spor etter tidligere fuktbelastning, og det ble ikke observert tegn til aktiv fuktproblematikk ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Saltutslagene vurderes hovedsakelig som et visuelt forhold uten vesentlig betydning for dagens funksjon. Det anbefales å følge med på utviklingen over tid, men tiltak anses ikke som nødvendige utover normalt vedlikehold dersom forholdet forblir stabilt. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluk på vinylbelegg. Dørterskel er imidlertid limt direkte på belegget med fugemasse/tettestoff (Sikaflex eller tilsvarende). Løsningen avviker fra anbefalte utførelser for våtrom. Det er videre registrert skade i sveis/skjøt i vinylbelegget. Konsekvens/tiltak: Løsningen fungerer på befaringstidspunktet, men gir usikkerhet knyttet til varig tetthet og fuktsikring ved terskel og i skadet skjøt. Over tid kan bevegelser og slitasje føre til svekket tetting og økt risiko for fuktpåvirkning. Det anbefales å følge med på tilstanden og utbedre skadet skjøt. Ved fremtidig oppgradering av badet bør terskelløsningen utføres i henhold til gjeldende anbefalinger. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert innebygget sisterne uten synlig løsning for lekkasjevarsling/-synliggjøring. Det kan være benyttet godkjent system med skjult avløp til rom med sluk eller annen tilfredsstillende lekkasjesikring, men dokumentasjon på utførelse og systemløsning foreligger ikke. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å verifisere om installasjonen oppfyller krav til lekkasjesikring og synliggjøring ved eventuell vannlekkasje fra sisterne eller tilkoblinger. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon og uklar løsning for lekkasjevarsling ved innebygget sisterne kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig nok. Videre undersøkelser og dokumentasjon anbefales. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Det er registrert enkelte overflate skader på Skuffer/fronter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Skadene vurderes i hovedsak som kosmetiske og har begrenset betydning for funksjon. Det anbefales å utbedre eller skifte berørte fronter/skuffer ved behov eller i forbindelse med senere oppgradering. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet har naturlig ventilasjon, men mangler elektrisk eller mekanisk avtrekk. Det er heller ikke tilrettelagt for tilfredsstillende tilluft, eksempelvis via spalte under dør. Konsekvens/tiltak: Mangelfull luftutskiftning kan medføre opphopning av fukt og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende avtrekk og tilluft for å sikre bedre ventilasjon av rommet. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp på kjøkken, medfølger handelen.

Parkering
God parkering på egen eiendom. Selger informerer om at det er 2 p-plasser til hver leilighet i sameiet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Vedfyringsovn i stue. Godkjent av feier i 2025. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13595

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 3 562,44,- Eiendomsskatt: kr. 3 138,- Feiing: kr. 250,- Vann: kr. 2 848,71 kr Rennovasjon: kr. 3.796,- Totalt: kr. 13.595,15,- Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr.13 610,83,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
526483

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2105931

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
128/481

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Dekker utvendig byggforsikring og sparing til fremtidig oppgraderinger.

Om sameiet
Sameiet er enkelt organisert med intern forretningsførsel.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Sameiets vedtekter begrenser ikke adgang til dyrehold. Vanlige naborettslige regler gjelder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/29/308/2: 03.10.1921 - Dokumentnr: 900065 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1106 Gnr:29 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Servitutt har ikke latt seg innhente grunnet alder. 14.05.1984 - Dokumentnr: 1896 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:1106 Gnr:29 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Eier av gnr. 29 bnr.308 i Haugesund (Finnsåsgt. 16b) gir herved Erling Hansen rett til å bygge garasje på min eiendom. Mot at han og jeg forplikter oss til å rive garasjen uten kostnad for Haugesund Kommune når bygningsrådet måtte forlange det. Jfr. sak 154/84. Garasje tilhører snr. 3. 30.04.2026 - Dokumentnr: 475943 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 13.06.2014 - Dokumentnr: 478885 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 24.05.2023 - Dokumentnr: 529999 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 128/481 Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - våningshus datert 09.10.1947. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel (loft) til hoveddel samt fasadeendring, datert 07.10.2019. Det er mottatt bekreftelse på ferdigstilt garasje som tilhører snr. 3, se punkt om "tinglyste heftelser og sevitutter" for mer informasjon. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, foruten om at deler av areal fra toalettrom utgjør bod/kott i gang. Rekkverk på balkong fremstår i tegningene med slette flater og ikke trerekkverk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 923 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Reguleringsplaner: Plannavn: Solvang - Ramsdalen. PlanID: RL779 Delareal: 768 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 155 m² Formål: Offentlig trafikkområde

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 Digital annonsering 6 000 Fotograf 1 500 Garantipremie/inneståelse 4 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse inkl alle 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 4 684 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 109 275   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.