PORSGRUNN Orrevegen 16F

Tomt
3850m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets fellestomt består av grøntarealer og asfaltert innkjørsel på fremsiden av inngangsparti. Det er nylig bygget en koselig uteplass til felles bruk for andelseiere. Felles parkering på andre siden av veien. Grøntarealer består av gressplen, hekk og prydbusker. Plenklipping er satt bort.

Beliggenhet
Denne leiligheten ligger fint til i et rolig og stille område på Eidanger, med tilkomst til både barnehager og skoler. Leiligheten passer perfekt til førstegangsflyttere, enslige eller pendlere. Fra leiligheten er det gå-/ og sykleavstand til USN på kjølnes og flere fritidsaktiviteter. Ikke langt fra Eidanger finner du Down Town, som er Porsgrunns kjøpesenter. Her finnes alt av dagligvare, shopping, restauranter og fasiliteter. Litt mer lokalt finner du Meny beliggende på Telemarksporten med bensinstasjon, Plantasjen og Burger King. Eidanger har en sentral beliggenhet som gir deg kort vei til det meste, i tillegg er det fine turområder som kan nytes av de turglade.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Blokk i 3 etasjer med 6 oppganger. Bygget står på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført i betong med fasade av murverk Etasjeskille av betong. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein.

Byggemåte
Følgende har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapport: 2.1 Kjøkken: TG2 vurderes ved manglende forsert avtrekk for ventilator. Ingen TG3 ifølge takstmann. Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er i henhold til gjeldende forskrifter når bygningsdelen ble byggesøkt. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten med befaringsdato 14.05.2025, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt selgers egenerklæring for utfyllende informasjon. Angående elektrisk arbeid i selgers egenerklæring: "Det er forsøkt innhentet godkjenning fra elektriker, men alle har avslått oppdraget med henvisning til ansvar uten fortjeneste. Selv om det ikke formelt oppfyller forskriftskrav til godkjenning vil jeg bare nevne: - Jeg har elektroutdanning på sivilingeniørnivå og tidligere erfaring innen elektro. - Min far, som har over 40 års erfaring og driver et autorisert elektrofirma, har bistått i arbeidet. - Arbeid i gang, bad og soverom er utført og godkjent av autorisert elektriker (Elektro Team AS)."

Innhold
Leiligheten går over et plan og inneholder; Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Romslig balkong. Bod i kjeller og på loft.

Standard
Velkommen til Orrevegen 16F - En nyoppusset leilighet du kan flytte rett inn i beliggende i 1. etasje med enkel adkomst. Siden 2021 har de fleste overflater blitt pusset opp og fremstår idag som en moderne og delikat 2-roms leilighet. Det er tilknyttet bod på loft og i kjeller, og utenfor er det gode parkeringsmuligheter med mulighet for el-billading. Kjøp av garasje kan gjøres ved utlysing via GBBL. I entré er det flis på gulv og slette malte vegger med oppheng for ytterklær. Videre går man inn til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er satt inn en moderne IKEA kjøkkeninnredning(2025) i hjørnet med plass for tilkobling til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er lagt nytt laminatgulv og kombifoam med fuktsperre og vegger er pusset og sparklet med veggfornyer og malt i flere strøk. Vinduer i stue er er skiftet i 2009. Det er tilkomst til en deilig balkong på 15 kvm med god plass til utemøbler og grill. Trivelig utsikt mot grøntarealer. Videre er det bad fra 2024 som ble totalrenovert i regi borettslaget. Badet er flisbelagt på gulv/vegger med varmekabler og inneholder vegghengt toalett, dusjnisje og vask med innredning og speil. Nye vann- og avløpsrør på både bad og kjøkken. Det elektriske anlegget på bad, stue og kjøkken er skiftet og med nye stikkontakter. Romslig soverom har nytt laminatgulv og slette malte vegger. Det er satt inn godt med garderobeskap som medfølger handelen. Vindu er skiftet i 2021.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeider utført etter desember 2021 ifølge eier: - Kjøkken og stue er bygget om til åpen løsning. Alt er revet og bygget opp på nytt. - Tak er pusset ned og malt. - Vegger er revet (inkl. fjerning av fire lag med tapet) helt inn til betong som er pusset ned, sparklet med veggfornyer og malt i flere strøk. - Noe av vegg ved vindu er revet - etterisolert, forsterket og bygget opp på nytt. - Flere lag med gulv er fjernet og erstattet. Det er lagt ny kombifoam med fuktsperre fra Megaflis. - Nytt gulv og nye lister lagt i april/mai 2025. - Nytt kjøkken montert i mai 2025. - Alle rør til vann og avløp er nye (bad: 2024, kjøkken: mai 2025 se kvittering "Rørlegger"). - Mesteparten av det elektriske er nytt. Alle stikkontakter og brytere i stue/kjøkken (og delvis i gang) er skiftet ut. - Elektrisk anlegg i stue/kjøkken er bygget om til jordet system, i tråd med krav om jording. - Fullt renovert i februar/mars 2024. Nye vann- og avløpsrør. - Veranda: Skrubbet og behandlet med sopp- og algefjerner 11.05.2025. - Gang: Pusset opp med maling, overhaling av lister og fuging april 2025. - Soverom: Delvis malt og og fikset opp litt lister etter innflytting.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. Det er satt opp El-billadere på parkeringsplass til bruk for andelseiere.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 430 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 443 088 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 873 088 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 874 438 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 882 338 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 885 138 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Panelovner i soverom og stue. Felles varmtvannstank står nede i kjeller.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
397984

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1591936

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utgifter tilknyttet leiligheten: - Lån fra finansinstitusjon - Månedlige felleskostnader (varmtvann inkludert) - Innboforsikring - Eget strømforbruk

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1742

Part.obl.nr.
954331539

Felleskostnader pr. mnd.
5400

Andel fellesgjeld
443088

Andel fellesgjeld år
2025

Avdrag fellesgjeld
629

Rentekostnad fellesgjeld
2122

Andel fellesformue
135338

Borettslaget
Snekkerlia Borettslag

Borettslagets org.nr
954331539

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Snekkerlia Borettslag. Borettslaget består av seks oppganger med totalt 36 leiligheter. Styreleder i borettslaget: Stine Østebø Haug, telefon: 41 31 45 22 Borettslagets e-postadresse: snekkerlia@mittpbbl.no Forretningsfører: Grenland Boligbyggelag, telefon: 35 57 31 00 Det har i løpet av 2024 blitt avholdt 1 styremøte, hvor 6 protokolerte saker har vært behandlet. Herav 9 saker om godkjenning av andelseiere samt 0 saker om familieoverdragelser. De viktigste sakene som styret har arbeidet med; - Utbytte av gamle lys i fellesareal - Endring av utdaterte ordensregler - Byttet ut 1 stk vindu i kjeller, som ikke kunne lukkes. Fremtidige planer: - Mulig kjøpe opp garasjer fra de som eier de idag, for å muligens rive de da de er gamle og slitte, samt vanskelig å selge.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. Forkjøpsrett rekkefølge: 1 - Andelseier i borettslaget 2- Felles forkjøpsrett 3 - Medlemskap i boligbyggelaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94947059828, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.04.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 10.04.2025: 801 049 Andel av saldo: 22 251 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2036 ) Lånenummer: 94947059801, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.04.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 10.04.2025: 15 150 127 Andel av saldo: 420 837 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2053 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0005577332 v

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I henhold til borettslagets ordensregler gjelder følgende regler om husdyrhold: Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke tinglyst noen heftelser eller rettigheter på denne andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.06.1975. Attesten gjelder nybygg bolighus. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.04.2024. Attesten gjelder rehabilitering av 36 bad. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 07.03.1974. Tillatelsen gjelder nybygg boligblokk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor følgende reguleringsplaner: - Vestfoldbanen med endring (nivå 1) datert 07.06.2012 med formål om vei. - Del av Snekkeråsen 2 og Tveitanlia datert 09.03.1973 med formål om bolig og kjørevei. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til - Nåværende boligbebyggelse - Byggegrenser, utbyggingdvolum og funksjonskrav - Nåværende jernbane Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil tre år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 430 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 443 088 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 873 088 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 874 438 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 882 338 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 885 138 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.