PORSGRUNN Poppelvegen 8D

Tomt
4937m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt som tilhører borettslaget på ca. 4 937 kvadratmeter ifølge opplysninger fra forretningsfører. Tomtestørrelse er oppgitt av forretningsfører, og mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Borettslagets fellesarealer er ryddige og hovedsakelig pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og internveier, gressplen, prydbusker, hekk, opparbeidet uteplass og trær. På borettslagets tomt er det oppført flere frittstående garasjeanlegg.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet på Hovenga i Porsgrunn kommune. Hovenga er et av Porsgrunns mest populære områder og har kort avstand til alle fasiliteter. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Hovenga Senter, hvor du finner blant annet dagligvarebutikken Meny, apotek, frisør og kafé. Ved senteret ligger også dagligvarebutikken Rema 1000 og hurtigmatkjeden McDonald's. Det er gangavstand til sentrum, som strekker seg langs elva. Her finner du hyggelige restauranter, kafeer, utesteder, skjønnhetssalonger, vinmonopol, klesbutikker og treningssenter. I sentrum ligger også DownTown kjøpesenter med et godt utvalg av butikker. Det er kort avstand til barnehager, skoler og Universitetet i Sørøst-Norge. Området byr på fine turmuligheter, og både Kjølnes idrettspark og en tuftepark ligger i nærområdet. I nærområdet er det flere bussholdeplasser med gode forbindelser rundt om i Grenland. Porsgrunn togstasjon ligger også i nærheten, med toglinjer til blant annet Sandefjord, Tønsberg, Drammen, Oslo og Gardermoen.

Adkomst
Fra rundkjøringen på Hovenga: Kjør forbi Hovenga Senteret, og ta første vei til høyre inn på Mjølners veg. Ta deretter første vei til venstre inn på Idunns veg. I enden av Idunns veg (T-krysset) tar du til høyre inn på Poppelvegen. Fortsett rett frem gjennom første veikryss hvor boligblokken ligger på høyre side av veien. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Hovenga barnehage (1-5 år): 300 m - Borgeenga barnehage (1-5 år): 400 m - Radehuset barnehage (1-5 år): 800 m Skoler: - Borge skole (1-10 kl.): 1 km - Myrene skole (1-7 kl.): 1.6 km - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.): 1.1 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.): 1.2 km - Porsgrunn Videregående skole: 1.3 km - Porsgrunn videregående skole Sør: 1.9 km - Universitetet i Sørøst-Norge: 1.8 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 i rapporten. Bygningen er i henhold til eierskifterapporten oppført på støpt fundament mot grunn. Den bærende konstruksjonen er oppført av betong og teglstein. Etasjeskille av betong. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer har 2-lags energiglass med argongass. Terrassedør har 2-lags isolerglass. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 35 DB. Forhold som har fått TG2 i rapporten: - Bad: TG2 vurderes på grunn av ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk, samt på grunn av ikke tilstrekkelig dokumentasjon av badet. - WC: TG2 vurderes på grunn av manglende FDV dokumentasjon på sisternen. - Varmtvannsbereder: TG2 vurderes fordi varmtvannsberederen har passert forventet levetid. I eierskifteapporten opplyser også takstmannen følgende: - Sikringsskapet bør påregnes utskiftning til automatsikringer, samt opplyser selger om at sikringen til kjøkkenet har gått opp til flere ganger og er noe ustabil. - Det er registrert at laminatgulvet ved soveromsdøren har hevet seg, trolig som følge av for stort trykk eller manglende bevegelsesfuge. Dette kan oppstå dersom gulvet er lagt uten tilstrekkelig klaring mot vegger eller faste installasjoner, noe som fører til at materialet ikke får bevege seg ved fukt- og temperaturendringer. Slike forhold kan medføre varige skader på gulvoverflaten og redusert levetid. - Det ble målt en høydeforskjell på ca. 15 millimeter over 1,3 meter i stue. Dette er avvik iht. tolleransekravene hos Norsk Standard og gjeldende TEK17. Det vil i midlertidig sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 11.06.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt i Bad AS utvidet og pusset opp bad/våtrom. Arbeid utført av: Alt i Bad AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Alt av tettesjikt, membran og sluk er helt nytt fra 2019. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt ny takstein og nedfall til vann og avløp. Arbeid utført av: Tak og fasade. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Innvendige har leiligheten er normal god standard. Stue: Stuen er malt i Grønn Harmoni, som er en vakker grønnfarge. Fargen er dempet og sofistikert, men tilbyr også varme og ro. I stuen er det plass til både sofagruppe og spisebord. Det er en effektiv peisovn i stuen. Fra stuen er det direkte adkomst til overbygd balkong med ettermiddag- og kveldssol. Balkong: Overbygd og vestvendt balkong med ettermiddagssol. Balkongen er innglasset og beskyttet mot vær og vind, men kan åpnes helt opp. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminert benkeplate. I kjøkkeninnredningen er det nisje til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over nisjen til komfyr er det montert kjøkkenventilator. Mellom benkeplaten og overskapene er det hvite fliser som er enkle å rengjøre. På kjøkkenet er det plass til et spisebord. Bad: Delikat og flislagt bad som er pusset opp i senere tid. Det er varmekabler i gulvet. Badet har praktisk dusjnisje med innfellbare glassdører og sort dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Mørk baderomsinnredning heldekkende servant med underskuffer og speilskap, samt et sideskap på veggen ved dusjnisjen. På badet er det opplegg for vaskemaskin. To soverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til en dobbeltseng. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe med en stor speildør. Hovedsoverommet er malt i St. Pauls Blue som er en fin og beroligende blåfarge. Det andre soverommet har plass til seng og er utstyrt med garderobeskap. Dette soverommet er i dag innredet og brukt som kontor. Entré: Entré med mulighet for å sette fra seg sko og henge av seg yttertøy. Ved døren er det et callinganlegg. Boder: Leiligheten har lagringsmuligheter og disponerer en bod på loftet og en bod i kjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om at følgende oppgraderinger har blitt utført i senere tid: - 2018: Oppgradert vann- og avløpsrør i regi av borettslaget. - 2019: Pusset opp bad. - 2020: Montert nytt blandebatteri på kjøkken. - 2021: Lagt nytt laminatgulv.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og fiber (internett) fra Telenor inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering i egen garasje med vedtektsfestet midlertidig bruksrett. Til informasjon må eier selv sørge for eventuell reparasjon av mangler innvendig på egen garasje og garasjeport. Gjesteparkering og vaskeplass til bil på borettslagets eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 1 900 000,- Andel av fellesgjeld: kr 180 176,- Pris inkl. andel av fellesgjeld: kr 2 080 176,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger ved kjøp til prisantydning er kr 2 092 226,-. Av dette beløpet utgjør kr 180 176,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at boligen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på totalt kr 750,-.

Oppvarming
Peisovn i stue. Varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
572104

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2288414

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2566

Part.obl.nr.
952492624

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6375

Andel fellesgjeld
180176

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-04T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
916

Rentekostnad fellesgjeld
852

Andel fellesformue
138488

Andel fellesformue per dato
2025-06-04T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lundejordet 10 Borettslag

Borettslagets org.nr
952492624

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Lundejordet X borettslag. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, tlf.: 35 50 45 00. Styreleder er Grethe Strand, tlf.: 99 25 16 56, e-post: grestrand@gmail.com De viktigste sakene som styret i borettslaget har behandlet: - Alle verandatak i 3. etasje er reparert og lagt nye tak\beslag. - Busker og hekk blir klippet og trimmet. Uteområdet blir godt tatt vare på. - Gamle kraner på vaskerom i oppgang D er skiftet ut. - Alle taknedløp på verandasiden er koblet fra kloakkledning og lagt ut på plen. - Sikkerhetsposen er levert til alle beboerne. - Gjesteparkeringsplasser er markert med malte striper. Saker under arbeid og planlegging i borettslaget: - Alle garasjevegger skal males. - Gesimser og treverk som er skadet\råte skal byttes ut og males. - Boddører skal skiftes. - Alle taknedløp ved inngangspartiene skal kobles fra kloakkledning og ut på plen. - Ellers følger styret opp avtalt og planlagt arbeid og generell vedlikehold sommer som vinter. - Det blir planlagt dugnad i april\mai og container vil bli bestilt. - Styret vil nøye følge med på priser og avgifter, og forsøker å gjøre tiltak i forhold til prisøkningene slik at fellesutgiftene kan holdes lavest mulig.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget. 2 - Felles forkjøpsrett. 2 - Medlemskap i boligbyggelaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 4 558 785,- pr. 05.06.2025, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11452859 9, Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.06.2025: 4.62 % pa. Antall terminer til innfrielse: 2. Saldo per 05.06.2025: kr 115 520,-. Andel av saldo: kr 4 566,-. Første termin/første avdrag: 31.12.2007. Siste termin: 31.12.2025. Lånenummer: 12133684768, DNB BANK ASA. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.06.2025: 5.75 % pa. Antall terminer til innfrielse: 66. Saldo per 05.06.2025: kr 4 443 264,-. Andel av saldo: kr 175 611,-. Første termin/første avdrag: 30.12.2016. Siste termin: 30.09.2041.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003217193

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
I følge borettslagets husordensregler er det ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter: Dagboknr. 902201, tinglyst 16.10.1918, type heftelse: Vedrørende grunnavståelse til broovergang ved Osebakken. Meglerforetaket har ikke innhentet servitutten ettersom det er en eldre servitutt som ikke antas å ha betydning for bruk av leiligheten. Dagboknr. 6082, tinglyst 08.05.1981, type heftelse: Best. om vann- og kloakkledning. Eier av gnr. 376, bnr. 15 gis rett til å legge vann- og avløpsledning over borettslagets tomt på avtalte betingelser. Denne servitutten kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket. Dagboknr. 853097 , tinglyst 21.10.2008, type heftelse: Bestemmelse om veg. Borettslagets eiendom (gnr. 376, bnr. 21) gis rett til adkomst over eiendommen med gnr. 376, bnr 347 fram til offentlig vei (Skuldsveg), jf. kartskisse datert 02.10.2008. Denne servitutten kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket. Servituttene følger borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger datert 15.07.1960 fra kommunen. Innholdet i disse er i hovedsak i samsvar med dagens bruk for leiligheten. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er utstedt ferdigattest for 24 stykk garasjer for Poppevegen 8 datert 02.10.2009. Det er også utstedt ferdigattest for garasjer for Poppelvegen 8 A-D datert 11.12.2015. Det er mottatt byggetegninger for garasje datert 03.04.2008 og 21.09.2015. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendommen ligger i et uregulert område. Borettslagets eiendom ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019, er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter og gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 1 900 000,- Andel av fellesgjeld: kr 180 176,- Pris inkl. andel av fellesgjeld: kr 2 080 176,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger ved kjøp til prisantydning er kr 2 092 226,-. Av dette beløpet utgjør kr 180 176,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at boligen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på totalt kr 750,-.

Omk. kjøper beløp
12050

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.