AURSKOG Bogstadsvingen 27

Tomt
1235.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til, med nærhet til barnehage, treningssenter og busstopp, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg, butikker og populære turområder. Tomten på 1235,4 kvm er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, hekk og høye, skjermende trær. Gårdsplassen er gruslagt, og inngangspartiet fra 2010 har en liten, lun velkomstterrasse. Fra stuen er det utgang til en dels overbygd, sydvendt terrasse på ca. 10 kvm. Her er solforholdene utmerkede, og kan nytes til det fulle i usjenerte omgivelser. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det går trapp ned til en skiferlagt markterrasse. Her er det god plass til grill og sittegruppe, og over er det montert en bred markise. Yttertaket ble tekket om i 2007, og huset fremstår som velholdt og pent.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafé. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med 18-hullsbane, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra, hvor førstnevnte ligger på Aurskog Senter. Senteret har et fint utvalg med blant annet café, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via buss eller bil og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Toverudovergangen, som ligger ca. 10 min unna. Med bil tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av småhus-/eneboligbebyggelse og et industrifelt.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det kort vei til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Toverudovergangen, som ligger ca. 10 min unna.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur av betong/lettbetong. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater (Decra). Veggkonstruksjon: Veggene i opprinnelig del har murkonstruksjon med porebetong (Siporex). Veggene i tilbygd del har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av porebetongelementer med tilfarergulv i trekonstruksjon. Det antas å være gulv av trebjelkelag på tilbygd del (del av kjøkken). Gulv i kjelleretasje er av betongdekke mot grunn. Tilfarergulv i trekonstruksjon i enkelte rom. Tilbygd del i 1. etasje har krypkjeller/blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. (under del av kjøkkenet). I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Veranda: Veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det mangler rekkverk på trapp. Rekkverkshøyde på veranda er ca. 87cm. (byggeårets krav var 90cm. og dagens krav er 100cm.) Skjevheter skyldes trolig svikt i fundamentering og/eller forandringer i grunn pga. tele (det er justerbare stolpesko på fundamentene som må justeres). Tomteforhold > Oljetank: Det er oljetank i glassfiber. Oljetanken ble installert i 2004 iht. eier. Tanken er ikke i bruk og er tømt iht. eier. Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er soilsluk/støpejernsluk fra byggeåret 1967. Det er ingen membran/tettesjikt på våtrommet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene i opprinnelig del har murkonstruksjon med porebetong (Siporex). Veggene i tilbygd del har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Undertaket er misfarget. Det er fuktskjolder ved takgjennomføringer pga. tidligere lekkasjer. Det ble gjort fuktmålinger med fuktmåleinstrument Protimeter MMS i treverk/undertaket og det ble ikke avdekket fuktighet. Undertaket er stedvis misfarget som kan skyldes tidligere lekkasjer og/eller dampbelastning fra underliggende etasje pga. manglende eller dårlig utført dampsperre. Det er uisolert ventilasjonsrør og lufting til avløpet og dette kan medføre kondens som igjen kan føre til skader. Det er ventilasjonsrør av Eternitt som inneholder det miljø -/helseskadelige stoffet Asbest. Det mangler vindsperre på gavler som kan medføre inndriv av vann på loftet ved slagregn. Det kan forekomme mus på loftet iht. eier. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1977/1983/2000. Det er trevinduer med koblet glass, fra byggeåret. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har noe slitasje med tørkesprekker. Det er svertesopp på innvendige vindusrammer på enkelte vinduer. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. Utvendig > Dører: Entredør i trekonstruksjon med glassfelt og med sideglassfelt. Terrassedør er 2-fløyet i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 1990. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene subber i terskel/karm. Dørene har en del slitasje. Det er 2 sprukne glassfelt i entredør. Det mangler terskelbeslag/tetting i bunn av entredør. Utvendig > Takoverbygd inngangsparti: Takoverbygd inngangsparti i trekonstruksjon. Spaltegulv av tre og trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Gulvet har skjevheter/planavvik med ca. 20mm. målt på ca. 2,5 meters lengde. Det er noe loddavvik/skjevhet i bærende stolpe til taket. Avvikene skyldes trolig svikt i fundamentering og/eller forandringer i grunn pga. tele. Innvendig > Overflater: Gulv: Gulvbelegg, laminat, parkett, fliser og betong. Vegger: Trepanel, malte plater, finerte plater, fliser og betong/murpuss. Himling: Trepanel, malte slette flater/plater, porebetong elementer og isopor. Vurdering av avvik: Det er avvik: Laminatgulv har stedvis gliper i skjøter, slitasje og svelleskader. Det er gliper i gulvleggingen mot terskler og vegger stedvis. Det er fritt eksponert plastisolasjon/isopor i himling stedvis i kjelleretasje som ikke er dekket med brannhemmende materiale. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av porebetongelementer med tilfarergulv i trekonstruksjon. Det antas å være gulv trebjelkelag på tilbygd del (del av kjøkken). Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i entre, gang, stue og kjøkken. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er stedvis gulvknirk som antas å skylde dårlig innfesting av undergulvet. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje: Gulv i kjelleretasje er av betongdekke mot grunn. Tilfarergulv i trekonstruksjon i enkelte rom. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i gang og kjellerstue. Det ble stedvis målt planavvik med ca. 5-10mm. på 2 meters lengde. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis merkbare lokale planavvik på gulvene. Det er stedvis gulvknirk. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. 1. etasje har murt peis med åpen grue og kombinert ved-/parafinkamin. Kjelleretasje har klebersteinsovn. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsteder bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Etter kontroll av pipe fra feier ble det påvist slitte murfuger i pipen, men det ble ikke gitt fyringsforbud. Innvendig > Krypkjeller: Tilbygd del i 1. etasje har krypkjeller/blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. (under del av kjøkkenet). Vurdering av avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har rett tretrapp mellom 1. etasje og kjelleretasje. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på 1 side i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen finèrdører og 3-speils tredører. 1 innebygd skyvedør og 1 dør med glassfelt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Enkelte dører har slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Fra respektive byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Iht. eier forekommer det i blant dårlig avrenning i sluk og avløpsrør. Dette skyldes trolig starten på tilstopping av avløpsrør og eier har da benyttet flytende avløpsåpner som tiltak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra 2000 og er plassert på vaskerommet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg. Det er fremvist Samsvarserklæring fra 2023 på installering av EL-billader og oppgradering av inntak. Det er gjort arbeider tidligere på anlegget av autorisert installasjonsfirma iht. eier, men det er ikke fremlagt dokumentasjon/Samsvarserklæringer på dette arbeidet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1967. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det er drenering med drensrør rundt grunnmur, fra 2004 iht. eier. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler topplist/klemlist på grunnmursplaten. Dette kan medføre at vann trenger inn mellom grunnmursplaten og grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2004 iht. eier. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra byggeåret 1967. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Vegger: Fliser. Himling: Malte flater/plater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det har tidligere vært vindu ved vegg i våt sone og det eksisterer fortsatt vindusforing og listverk her. Det er stedvis malingsflass i himlingen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er soilsluk/støpejernsluk fra byggeåret 1967. Det er smøremembran med ukjent utførelse fra 2000 iht. eier. Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Baderommet har vegger av porebetong og hulltaking er dermed ikke mulig. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på baderommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i veggen rundt dusjarmaturen og forhøyede fuktverdier i gulvet rundt sluket. Dette kan skyldes fuktighet mellom flisene og membranen eller det kan skyldes fuktiget i konstruksjonen pga. lekkasjer. Spesialrom > Kjelleretasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom består av: Gulvmont. wc, servant og speilskap. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noen fliser har bom (hulrom under). Toalettet er løst/ikke tilfredsstillende festet. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vegger: Malt murpuss. Himling: Malte porebetongelementer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis merker etter saltutslag og malingsflass på vegger (oppsto før ny drenering ble lagt iht. eier). Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på vaskerommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur/vegger og i betonggulvet. Dette skyldes manglende membran og/eller kapilærsug av fukt fra grunn. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Soverommene i kjelleretasjen er beskrevet som bod og hobbyrom på tegningen og er ikke godkjent iht. dagens bruk. Tegningene av 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men opprinnelige 2 soverom er nå 1 soverom. Bad og wc er 2 separate rom på tegningen, men er nå 1 rom. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Montert varmepumpe i 2025 av Ivatek AS. Installert EL-billader i 2023 av OneCo Elektro AS. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Rom i kjelleretasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei eller til lysforhold. Takhøyde i kjelleretasje varierer mellom ca. 2,05-2,10 meter og vil normalt bli godkjent som takhøyde ved byggesak ved endring fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleretasje. Lovlighet - garasje 1 og 2: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Lovlighet - lekestue/hagebod: Det foreligger ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 11.06.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Da vi kjøpte huset i 2000 hadde jeg inne rørlegger og flislegger for badet. Holdt til ved siden av Babyshop på Skårer, men husker ikke navnet. Arbeid utført av Husker ikke. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Det er vinyl i utgangspunktet. Elektriker la varmekabel (netting) oppå denne, hvorpå flislegger la smøremembran på gulv og vegg før flising. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Innimellom har vi litt dårlig fart i avløp, men det har løst seg ved å bruke Mudin. Ved et par tilfeller har vi hatt spylebil som har rensket opp fra utsiden. Utvendig rør, fra huset til veien, ble byttet i forbindelse med drenering i 2004. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet ute/inne-kran på østvegg, samt hovedkran i ca. 2019. Arbeid utført av Aarstad Bjørkelangen. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Da vi kjøpte huset var det sakltutslag på noen vegger i kjeller, samt at det var fukt i gulv på et rom (hvor fuktigheten var fanget under gulvbelegg). Vi har fornyet alt i kjeller, som nå ligger på platon, slik at det er luftlag mot betong. I tillegg ble det drenert i 2004, så det har ikke vært noe siden. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ved siste feiing ga feier beskjed om at fuger i pipe bør utbedres, men det er ikke gitt fyringsforbud. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vi pleier å ta noen få mus på loftet hver høst/vinter. De siste årene har det begrenset seg til 2-3. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I min tid her har flere vært innom. Nils Nilsen (senere EDA) la varmekabler og nye kurser i 2000, Hope gjorde arbeidet da nytt kjøkken ble satt inn i 2004. Aurskog Elektriske har vært innom for noen jobber i senere tid, som montering av ELBil-lader, byttet innmat i sikringsskap m.m. Oljetank ble nyttet ut i 2004 (i forbindelse med drenering). Utført av Kjetil Gjersøyen og Aarstad. Det er satt inn 800L glassfibertak). I 2025 ble den tømt, så den nå er tom. Arbeid utført av Nils Nilsen (2000), Hope Elektro (2004), Aurskog Elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Har hatt El-kontroll her, som påpekte to mangler: Jording på toalett nede, samt jording til soil-rør. Begge deler er utbedret av Aurskog Elektriske. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee i garasjen. Satt inn i 2023. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. 15.2. Er tanken plombert? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet tak i ca. 2007 - la Decra oppå shingel. Hadde snekker som utvided inngangsparti, samt satte opp ny garasje i 2010. Arbeid utført av Aamodt (husker ikke firmanavnet). 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse Har sensor i begge etasjer. Viser normale verdier. Se vedlagt skjermdump fra kjellermåler. 21.1. Radonmåling: År 2025. Verdi 68.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt og familievennlig enebolig - Barnevennlig og landlig beliggenhet - Pent opparbeidet, solrik tomt/hage - 2 garasjer og gruslagt gårdsplass - Sydvendt terrasse på ca. 10 kvm - Skiferlagt, usjenert markterrasse - Overbygd inngangsparti fra 2010 - Pen entré med skyvedørsgarderobe - Stue med vedovn og markterrasse - Klassisk kjøkken med spiseplass - Kjellerstue med klebersteinsovn - Bad/wc, wc-rom og eget vaskerom - 2 soverom og 2 innredede kjellerrom - Flere rom har skyvedørsgarderobe - Lagringplass i kjellerboder og utebod - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, gang, trapperom, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Kjeller: Trapperom, gang, 2 boder, wc-rom, 2 soverom, vaskerom og kjellerstue. Annet: Lekestue/hagebod på ca. 8 kvm. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti fra 2010 med gruslagt adkomst, repos i tre og klassisk, veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalt panel på veggene og grått belegg i skiferimitasjon på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfront. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og gyllen heltrebenkeplate med nedfelt kum i kompositt. Veggen over benken er kledd med lyse fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen oppleves som luftig og koselig, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. De lysmalte veggene fremhever det gylne, mønsterlagte parkettgulvet, og i en mursteinskledd vegg er det åpen peis. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og stuen har utgang til en sydvendt terrasse på ca. 10 kvm med trapp ned til en skiferlagt markterrasse. I stuen er det en eldre kombiovn, og i 2025 ble det montert en luft-til-luft varmepumpe. Kjellerstue I kjelleren er det en lun og romslig kjellerstue med møbleringsfrihet ? et kjærkomment element for barnefamilier. Kjellerstuen har lysmalt panel på veggene og gyllent laminat på gulvet, og sentralt i rommet er det en effektiv klebersteinsovn med innsats. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet ligger ved soverommene i første etasje, og har lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med integrert belysning. Videre har badet et toalett, mekanisk avtrekk og badekar med dusjarmatur. Wc-rom og vaskerom I kjelleren er det et separat wc-rom med lysmalt panel på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. I tillegg til et toalett har rommet en servant og et dobbelt speilskap med integrert belysning. Vaskerommet ligger også i kjelleren, og har lysmalte murvegger og grå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det hvite over- og underskap og lys benkeplate, og rommet er videre utstyrt med en skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er to gode soverom i første etasje og to innredede rom i kjelleren. Det største soverommet i første etasje var opprinnelig to rom, og kan med enkle grep tilbakestilles ved ønske og behov. Soverommene har store sprossevinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og det er god plass til seng og tilhørende møblement. Det er romslige skyvedørsgarderober i flere rom, og boligen har for øvrig lagringsplass på loftet, i to kjellerboder og i en utebod/lekestue på ca. 8 kvm.

Innbo og løsøre
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2000 rommer ca. 200 liter. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På eiendommen er det en dobbelgarasje på ca. 46 kvm, en garasje på ca. 34 kvm og god plass til flere kjøretøy på en gruslagt gårdsplass. Det ble installert elbillader i 2023. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. Iht. takstmann er det fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Eier har sensor for radonmåling i boligen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, wc-rommet, vaskerommet, yttergang, kjøkken, soverom og gang i kjeller. Luft-til-luft varmepumpe fra 2024 i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen og i kjellerstuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20755

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avg. er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 1 126 269. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 4 505 074.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/188/56: 04.03.1967 - Dokumentnr: 982 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:188 Bnr:42 01.01.2020 - Dokumentnr: 1585963 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:188 Bnr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 164650 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:188 Bnr:56

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverommene i kjelleretasjen er beskrevet som bod og hobbyrom på tegningen og er ikke godkjent iht. dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke - og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg,samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.