Bogstadsvingen 27

Innholdsrik, velholdt og pen enebolig - Solrik hage - 4 soverom - 2 garasjer - Barnevennlig og attraktivt!

• Innhold

  Velkommen til Bogstadsvingen 27 – en velholdt, pen og familievennlig enebolig i landlige omgivelser. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med nærhet til treningssenter og busstopp, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg, butikker og turområder. Videre kan eiendommen skilte med en usjenert, pent opparbeidet og solrik hage, en sydvendt terrasse på 10 kvm, en skiferlagt markterrasse og to store garasjer.

  Boligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og familievennl planløsning. Her er det en fin stue med peis og varmepumpe, et velutstyrt kjøkken og en kjellerstue med klebersteinsovn. Videre er det et helfliset bad/wc, et wc-rom, vaskerom, to soverom i kjeller og to soverom i 1.etasje. Flere rom har garderobe, og boligen har god lagringsplass.

• Om boligen

  Tomt

  1235.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til, med nærhet til barnehage, treningssenter og busstopp, samt kort vei til skoler, idrettsanlegg, butikker og populære turområder. Tomten på 1235,4 kvm er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, hekk og høye, skjermende trær. Gårdsplassen er gruslagt, og inngangspartiet fra 2010 har en liten, lun velkomstterrasse.

  Fra stuen er det utgang til en dels overbygd, sydvendt terrasse på ca. 10 kvm. Her er solforholdene utmerkede, og kan nytes til det fulle i usjenerte omgivelser. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det går trapp ned til en skiferlagt markterrasse. Her er det god plass til grill og sittegruppe, og over er det montert en bred markise. Yttertaket ble tekket om i 2007, og huset fremstår som velholdt og pent.

  Beliggenhet

  Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafé.

  På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud.

  Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.

  Aurskog har også et flott golfanlegg med 18-hullsbane, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra, hvor førstnevnte ligger på Aurskog Senter. Senteret har et fint utvalg med blant annet café, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via buss eller bil og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter.

  Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Toverudovergangen, som ligger ca. 10 min unna. Med bil tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo Lufthavn.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Nærområdet består hovedsaklig av småhus-/eneboligbebyggelse og et industrifelt.

  Barnehage/skole/fritid

  Fra eneboligen er det kort vei til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

  Offentlig kommunikasjon

  Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Toverudovergangen, som ligger ca. 10 min unna.

  Byggemåte

  Eneboligen ble oppført i 1967 og har tilbygg fra 1977 og 2010. Eiendommen er fundamentert på ukjent byggegrunn, med en grunnmur av betong og lettbetong. Dreneringen er fra 2004.

  Veggkonstruksjonen i den opprinnelige delen består av murkonstruksjon med porebetong (Siporex), mens tilbygget har en bindingsverkskonstruksjon. Utvendig er veggene kledd med stående trebordkledning.

  Taket er en saltakkonstruksjon med W-takstoler i tre og et undertak av rupanel. Det er et kaldtloft med adkomst via en loftsluke med nedfellbar stige. Taktekkingen består av takplater i metall (Decra) fra 2007, over et eldre undertak av pappshingel.

  Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er av treverk med beslag på toppbordet.

  Etasjeskilleren i første etasje er bygget av porebetongelementer/betong med et tilfarergulv i trekonstruksjon, og delvis av trebjelkelag. Gulvet i kjelleretasjen er et betongdekke mot grunn. Under deler av boligen finnes en krypkjeller under et trebjelkelag med stubbegulv.

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike produksjonsår, samt trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Entrédøren er i edeltre med glassfelt og sideglassfelt, mens verandadøren er en 2-fløyet malt trekonstruksjon med 2-lags glass fra 1990.

  Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv og rekkverk i tre, samt en trapp. Det er også et takoverbygd inngangsparti i trekonstruksjon med spaltegulv og trapp.

  Eiendommen inkluderer en frittstående, uisolert garasje fra 1980, fundamentert på betongdekke. Veggene er av trebindingsverk med stående trebordkledning, og taket er et saltak tekket med pappshingel. En annen frittstående, uisolert garasje fra 2010 har samme fundament og veggkonstruksjon, men taket er tekket med taksteinsformede takplater. I tillegg finnes en lekestue/hagebod fra 2001, oppført i trekonstruksjon på mark/punktfundamenter, med vegger av trebindingsverk, stående trebordkledning og et saltak tekket med taksteinsformede takplater.

  Tilstandsgrad 2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler. Det mangler tettelist på loftsluken. Det er misfarget undertak stedvis. Det mangler vindsperre på gavlvegger. Det er fuktskjolder ved pipe og takgjennomføringer pga. tidligere lekkasje. Det ble gjort fuktmålinger i undertaket og takbjelkene ved pipe og rørgjennomføringer og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Det er ventilasjonsrør av Eternitt som inneholder det miljø- og helseskadelige stoffet Asbest.

  Konsekvens/tiltak: Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler bør utbedres for å redusere risikoen for kondensdannelse og påfølgende fuktskader. Tettelist bør monteres på loftsluken for å hindre varmetap og redusere risikoen for kondens og fuktproblemer på loftet. Misfarget undertak bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell underliggende skade, og eventuelle skader bør utbedres for å forhindre videre forringelse av konstruksjonen. Vindsperre bør monteres på gavlvegger for å hindre inndriv av vann ved slagregn, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.

  Fuktskjolder ved pipe og takgjennomføringer bør følges opp, selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, da tidligere lekkasjer kan ha svekket materialene og øker risikoen for fremtidige skader. Det anbefales å fjerne ventilasjonsrør av eternitt, da disse inneholder asbest som utgjør en helse- og miljøfare ved skade eller bearbeiding.

  Arbeidet bør utføres av godkjent firma med kompetanse på asbestsanering for å unngå spredning av farlige fibre.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist spredte råteskader og værslitt/oppsprukket trebordkledning stedvis. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Værslitt og oppsprukket trevirke samt spredte råteskader bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse av fasaden og underliggende konstruksjon. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytte av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Det presiseres dog at uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som øker risikoen for fuktskader.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer har slitasje med tørkesprekker.

  Enkelte vinduer har svertesopp på innvendige vindusrammer.

  Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vinduer med slitasje og tørkesprekker bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader og varmetap.

  Svertesopp på innvendige vindusrammer bør fjernes, og årsaken til fuktproblematikken bør utbedres for å unngå videre soppvekst og skade på treverket.

  Ytterdører

  Dørene subber i terskel/karm. Dørene har en del slitasje, spesielt verandadøren som har tørkesprekker. Det er sprukne glassfelt i entredøren. Det mangler beslag tetting i bunn av entredøren.

  Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres for å hindre subbing mot terskel/karm. Slitte og skadede deler, spesielt tørkesprekker i verandadøren, bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusert funksjon. Sprukne glassfelt i entredøren bør skiftes ut for å sikre tetthet og sikkerhet. Det bør monteres beslag/tetting i bunn av entredøren for å hindre inntrenging av fukt og trekk. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for varmetap, fuktskader og redusert levetid på dørene.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er skjevheter i konstruksjonen som er tegn på dårlig fundamentering.

  Konsekvens/tiltak: Skjevheter i konstruksjonen bør utbedres, og fundamenteringen bør vurderes og eventuelt forsterkes av fagperson.

  Konsekvensen av mangelfull fundamentering er økt risiko for ytterligere skjevheter, konstruksjonsskader og redusert sikkerhet ved bruk av verandaen.

  Takoverbygd inngangsparti

  Gulvet har skjevheter/planavvik med ca. 20mm. målt på ca. 2,5 meters lengde. Det er noe loddavvik/skjevhet i bærende stolpe til taket. Avvikene vurderes til å skylde svikt i fundamenteringen og/eller forandringer i grunn på grunn av tele/dårlig markisolering.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av fundamentering og eventuelt markisolering for å rette opp skjevheter i gulv og bærende stolpe.

  Dersom tiltak ikke utføres, kan videre bevegelser og setninger oppstå, noe som kan svekke konstruksjonens stabilitet og føre til økt risiko for skader på inngangspartiet.

  Overflater – gulv

  Laminatgulvet har stedvis gliper i skjøter, gliper mot dører/vegger, svelleskader og slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Laminatgulv med avvik bør utbedres eller skiftes ut for å hindre ytterligere skader og forringelse av gulvets funksjon.

  Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for fuktskader, redusert levetid og forringet estetisk uttrykk.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er stedvis gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet.

  Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. For å utbedre gulvknirk bør innfestingen av undergulvet forbedres.

  Konsekvensen av mangelfull innfesting er økt risiko for vedvarende knirk, som kan gi redusert bokomfort og på sikt føre til ytterligere bevegelser eller skader i gulvkonstruksjonen.

  Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje

  Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik ved måling med laservater, men det er merkbare lokale planavvik og det er stedvis gulvknirk.

  Konsekvens/tiltak: Lokale planavvik og gulvknirk bør utbedres ved behov for å sikre tilfredsstillende brukskomfort og hindre videre utvikling av skader.

  Dersom det skal legges nytt overflategulv, bør underlaget rettes opp for å unngå oppsprekking og knirk i fremtiden.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Pipen har begrenset gjenværende brukstid.

  Etter kontroll av pipe av feier ble det påvist slitte murfuger i pipen, men det ble ikke gitt fyringsforbud.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av slitte murfuger i pipen for å forlenge pipens levetid og redusere risikoen for lekkasjer eller branntilløp.

  Begrenset gjenværende brukstid på pipen kan medføre økt risiko for skader og redusert sikkerhet ved bruk av ildstedene.

  Videre undersøkelser og eventuell rehabilitering bør utføres av kvalifisert fagperson.

  Krypkjeller

  Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren slik at innvendig inspeksjon kan gjennomføres.

  Konsekvensen av manglende tilkomst er at eventuelle fukt- og råteskader ikke kan avdekkes eller utbedres, noe som øker risikoen for skjulte skader og fremtidige kostnader.

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører bør justeres for å hindre videre slitasje på dør og karm, samt for å sikre tilfredsstillende funksjon.

  Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid oppstå økt slitasje og skade på både dørblad og karm. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med betydelig slitasje, for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere forringelse.

  Slitte dører kan medføre redusert brukervennlighet og estetisk forringelse.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det kan forekomme mus på loftet iht. eier.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å hindre at mus kommer inn på loftet, for eksempel ved å tette åpninger og sikre god orden.

  Konsekvensen av mus på loftet er økt risiko for lukt, skade på isolasjon og elektriske installasjoner, samt potensiell helserisiko.

  1. etasje – Bad/wc – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.

  1. etasje – Bad/wc – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

  1. etasje – Bad/wc – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

  1. etasje – Bad/wc – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på baderommet og det ble påvist forhøyede fuktverdier i gulvet rundt sluket og på veggen rundt dusjarmaturen.

  Ytterligere undersøkelser anbefales.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Det bør gjennomføres grundigere undersøkelser for å avdekke årsaken til de forhøyede fuktverdiene i gulvet rundt sluket og på veggen rundt dusjarmaturen.

  Dersom fuktproblemet ikke utbedres, kan det føre til skader på konstruksjonen, utvikling av sopp/mugg og redusert levetid for våtrommet.

  Kjelleretasje – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.

  Kjelleretasje – Vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Det er stedvis merker etter saltutslag og malingsflass på veggene. (Dette oppsto før ny drenering ble lagt iht. eier.

  Konsekvens/tiltak: Saltutslag og malingsflass bør utbedres, og veggene bør overflatebehandles på nytt etter at årsaken til fuktproblemet er avklart og utbedret.

  Dersom fuktproblemet ikke er løst, kan det føre til videre nedbrytning av overflater og økt risiko for skader på konstruksjonen.

  Kjelleretasje – Vaskerom – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

  Kjelleretasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på vaskerommet og det ble påvist forhøyede fuktverdier i gulv og nederst på grunnmur. Dette vurderes å skylde kapilærsug av fukt fra grunn da bygninger fra denne byggetiden normalt ikke er fuktsikret mot grunn.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Ved eventuell oppussing av vaskerommet bør det fuktsikres mot grunn for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.

  Forhøyede fuktverdier kan over tid føre til skader på bygningsdeler, redusert inneklima og økt fare for mugg- og råteskader.

  Det anbefales jevnlig observasjon og vurdering av utviklingen, samt vurdering av tiltak dersom fuktproblematikken forverres.

  Kjelleretasje – Toalettrom – Sanitærutstyr

  Toalettet er løst (ikke tilfredsstillende festet).

  Konsekvens/tiltak: Toalettet bør festes forsvarlig for å unngå lekkasjer, skader på gulv eller sanitærutstyr, samt redusert brukssikkerhet. Løst toalett kan føre til vannskader og økt slitasje på tilstøtende konstruksjoner.

  Kjelleretasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det er kun naturlig ventilering fra toalettrommet.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.

  Konsekvensen av kun naturlig ventilering er redusert luftkvalitet, økt risiko for fuktproblemer og dårligere inneklima.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Innvendige avløpsrør

  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Iht. eier forekommer det i blant dårlig avrenning i sluk og avløpsrør. Dette skyldes starten på tilstopping av avløpsrør. Eier har i disse tilfellene benyttet flytende avløpsåpner som tiltak.

  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Det bør gjennomføres rensing og eventuell kontroll av avløpsrørene for å hindre tilstopping og redusere risikoen for tilbakeslag eller lekkasjer.

  Dårlig avrenning kan føre til vannskader og økte vedlikeholdskostnader dersom problemet ikke utbedres.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Varmtvannstankens alder tilsier at det er økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, og det anbefales å vurdere utskifting.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Gjelder nordsiden og østsiden.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget ut fra grunnmuren på nord- og østsiden for å lede overflatevann bort fra boligen.

  Manglende fall kan føre til vannansamlinger ved muren, noe som øker risikoen for fuktskader på grunnmur og kjeller, samt redusert levetid på konstruksjonen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.

  Tilstandsgrad 3 – Store eller alvorlige avvik:

  1. etasje – Bad/wc – Overflater, vegger og himling

  Det er ikke fuktbestandig materiale som har ført til fuktskade i hylle/nisje av tre i vegg i våt sone.

  Det ble målt forhøyde fuktverdier i treverket her på befaringsdagen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av fuktskaden i hylle/nisje og utbedres (bygges om med fuktbestandige materialer) for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for råte, soppdannelse og ytterligere skader på konstruksjonen, samt mulig spredning av fukt til tilstøtende bygningsdeler.

  Kjelleretasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Våtrommet mangler vanntett sjikt på gulv og på vegger.

  Støpejernssluk har nådd forventet brukstid.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres nytt vanntett sjikt på gulv og vegger for å hindre vannskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Støpejernssluk bør skiftes ut, da det har nådd forventet brukstid og det er økt risiko for lekkasje og følgeskader ved videre bruk.

  Oljetank

  Det foreligger krav om sanering av oljetank.

  Konsekvens/tiltak: Krav om sanering medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhørende kostnader og risiko for miljøskader dersom det ikke følges opp. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Iht. Aurskog-Høland kommune. Oljetanker mindre enn 3 200 liter kan stå nedgravd, men de må tømmes, rengjøres og fylles med godkjent fyllingsmasse når de tas ut av bruk. Tankens påfyllingsrør skal låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at tanken ikke er i bruk for å hindre at utilsiktet påfylling skjer. Melding om at tanken er tatt ut av bruk skal sendes kommunalteknisk drift. Manglende sanering kan medføre lekkasjer og forurensning, noe som kan føre til omfattende og kostbare saneringsarbeider, samt økonomiske og juridiske konsekvenser for eier.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke montert rekkverk på trappen til verandaen. Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på veggen på den ene siden i det innvendige trappeløpet.

  Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Da det ikke er avholdt tilsyn på anlegget i senere tid, vurderes det at det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. 2 soverom er nylig bruksendret til soverom iht. ferdigattest datert 06.08.2026.

  Disse 2 soverommene har innadslående sidehengslede vinduer.

  Vinduene har åpningsbredde ca. 68cm. og åpningshøyde ca. 76cm.

  Krav om minumsbredde og minimumshøyde er ivaretatt, men kravet om at åpningsbredde + åpningshøyde skal være 150cm. er ikke ivaretatt og det foreligger dermed avvik på rømningsveiene i kjelleretasjen. Det er fritt eksponert isopor/plastisolasjon i himling i kjelleretasjen stedvis, som ikke er dekket med brannhemmende materiale.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Rømningsvinduene bør utbedres slik at summen av åpningsbredde og åpningshøyde oppfyller kravet på minimum 150 cm, for å sikre tilfredsstillende rømningsforhold ved brann. Manglende oppfyllelse av rømningskrav medfører økt risiko for at personer ikke kommer seg trygt ut ved en nødsituasjon. Isopor/plastisolasjon i himling må tildekkes med brannhemmende materiale for å oppfylle gjeldende branntekniske krav.

  Fritt eksponert isolasjon øker risikoen for rask brannspredning og utvikling av giftig røyk ved brann, noe som kan medføre fare for liv og helse samt større materielle skader.

  Lovlighet:

  Byggetegninger:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene stemmer hovedsaklig med dagens bruk. Opprinnelige 2 soverom i 1. etasje er nå 1 soverom. Bad og wc er 2 separate rom på tegningen, men er 1 rom med bad/wc i dag. Disse endringene vurderes som ikke søknadspliktige tiltak.

  Rom i kjelleretasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet), men rommene er godkjent med dagens bruk iht. tegning og ferdigattest.

  Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2000. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: Nils Nilsen/Husker ikke, 2000.

  Beskrivelse: Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

  Svar: På vegg ble det lagt smøremembran. På golv ble det lagt membran (duk?) under flisene. Original linoleum er også intakt, under avretting/varmekabler.

  Beskrivelse av arbeidet: Nils Nilsen (elektriker på Strømmen) la varmekabler. En flislegger fra et firma som holdt til i samme bygg som Babyshop på Skårer la membran/fliser.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: AVB (Aurskog Ventilasjon og Blekk), 2010. Ufaglært, 2010.

  Beskrivelse: Var litt vanninntrenging i overgang mellom originalt hus og påbygg av kjøkken (vet ikke når dette ble gjort). Ingen lekkasje etter at vi la nytt tak i ca. 2010.

  Er også spor etter vanninntrengning rundt pipe, men dette har heller ikke vært aktuelt etter nytt tak, med blekk rundt pipe.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: Blekk rundt pipe og ventiler.

  Ufaglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: Vi la tak selv. Sløyfer og lekter oppå eksisterende shingel, før Decra stårplater.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2000.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Utvidet vinduer i kjelleren, for å kunne bruke de som soverom. Dessverre var de 10cm for små, så nå i 2026 har vi byttet til nye vinduer, som er 10cm større – 8090 karmmål.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: Svein Aamodt (husker ikke firmanavn), 2010.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny garasje og utvided gangen /inngangsparti.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: Kjetil Gjersøyen, 2004.

  Beskrivelse: Var dårlig drenert da vi tok over, med noe fuktighet i kjeller og saltutslag på vegg i kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse av arbeidet: Ble drenert rundt huset og fjernet masse som lå inntil husvegg ved terrasse.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: KJetil Gjersøyen, 2004. Ufaglært, 2000.

  Beskrivelse: Fukt i kjeller da vi overtok.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: Drenering ble gjort i 2004. Nils Nilsen har lagt alt av varmekabler i kjeller.

  Ufaglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: I kjeller har vi selv (i 2000) revet opp gammelt gulv og lagt nytt. Dette er bygget opp med Platon i bunn, huntonitt og depron samt varmekabler de fleste steder (lagt av Nils Nilsen), og laminatgulv. Vaskerom er lagt med fliser på betong (med varme, også av Nils Nilsen).

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar; Ja.

  Firmanavn: KJetil Gjersøyen, 2004

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt huset og lagt nye rør ut til veien.

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Hele boligen.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: Ivatek, 2025.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe i mai 2025.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: Peiskroken, 2008.

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut vedovn i kjeller med ny klebersteinsovn. Røykhull ble flyttet litt i den sammenheng.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Ny parafintank (glassfiber) ble lagt ned i forbindelse med drenering i 2004. Den har vært i bruk, men er nå så godt som tom (ikke renset) og inaktiv.

  Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: Flere, 2023.

  Beskrivelse: Har vært for få kurser og for små inntakssikringer til moderne bruk.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse i neste punkt.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: Nils Nilsen/Hope elektro/Aurskog elektro, 2023

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Har vært flere inne og gjort arbeid. 2000 – Nils Nilsen (senere EDA) gjorde alt av elektrisk i forbindelse med oppussing før innflytting. Varmegulv, nye kurser osv. 2004 – Hope elektro la noen nye kurser i forbindelse med kjøkken 2010 – Tror det ble lagt opp en ny kurs i forbindelse med at garasje ble bygget ca. 2010. Tror kanskje det var Aurskog elektro. 2023 – Aurskog Elektro – Installert elbillader og utvidet til 3x50A inntakssikringer.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Kjøkken er utvidet på et tisdpunkt før min tid. Inngangsparti ble utvidet av oss i ca. 2010.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja. Vi fikk godkjent endringer i 2010.

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Jeg har selv hatt liggende en sensor (Airthings) i kjeller de siste årene. Den har vist verdier fra 40-150 Bq/m3. Har ikke studert skalaer, men appen sier det er stort sett i grønn sone, og litt opp på gul.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Takst gjort for et år siden. Ny takst gjøres i disse dager.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2022.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja. Gammel garasje er bygget med leka rundt en støpt såle. Denne lecaen har begynt å sige litt vekk fra sålen noen steder, noe som gjør at garasjen er litt skjev.

  Har snakket med kommunen, som sier det er ukontroversielt å rive garasjen, støpe ny, hel, såle, og sette opp en tilsvarende garasje.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse av arbeidet: Har forsøkt å løfte veggen litt, og stivet opp med 2x6 i bunnen. Det har hjulpet litt, men ikke nok.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Velholdt og familievennlig enebolig
  • Barnevennlig og landlig beliggenhet
  • Pent opparbeidet, solrik tomt/hage
  • 2 garasjer og gruslagt gårdsplass
  • Sydvendt terrasse på ca. 10 kvm
  • Skiferlagt, usjenert markterrasse
  • Overbygd inngangsparti fra 2010
  • Pen entré med skyvedørsgarderobe
  • Stue med vedovn og markterrasse
  • Klassisk kjøkken med spiseplass
  • Kjellerstue med klebersteinsovn
  • Bad/wc, wc-rom og eget vaskerom
  • 4 soverom
  • Flere rom har skyvedørsgarderobe
  • Lagringplass i kjellerboder og utebod
  • Varmtvannsbereder på ca. 200 liter
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Planløsning

  1. etasje: Entré, gang, trapperom, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

  Kjeller: Trapperom, gang, 2 boder, wc-rom, 2 soverom, vaskerom og kjellerstue.

  Annet: Lekestue/hagebod på ca. 8 kvm.

  Entré

  Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti fra 2010 med gruslagt adkomst, repos i tre og klassisk, veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalt panel på veggene og grått belegg i skiferimitasjon på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfront.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og gyllen heltrebenkeplate med nedfelt kum i kompositt. Veggen over benken er kledd med lyse fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.

  Stue

  Stuen oppleves som luftig og koselig, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. De lysmalte veggene fremhever det gylne, mønsterlagte parkettgulvet, og i en mursteinskledd vegg er det åpen peis. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og stuen har utgang til en sydvendt terrasse på ca. 10 kvm med trapp ned til en skiferlagt markterrasse. I stuen er det en eldre kombiovn, og i 2025 ble det montert en luft-til-luft varmepumpe.

  Kjellerstue

  I kjelleren er det en lun og romslig kjellerstue med møbleringsfrihet – et kjærkomment element for barnefamilier. Kjellerstuen har lysmalt panel på veggene og gyllent laminat på gulvet, og sentralt i rommet er det en effektiv klebersteinsovn med innsats.

  Bad/wc

  Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet ligger ved soverommene i første etasje, og har lyse fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med integrert belysning. Videre har badet et toalett, mekanisk avtrekk og badekar med dusjarmatur.

  Wc-rom og vaskerom

  I kjelleren er det et separat wc-rom med lysmalt panel på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. I tillegg til et toalett har rommet en servant og et dobbelt speilskap med integrert belysning. Vaskerommet ligger også i kjelleren, og har lysmalte murvegger og grå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det hvite over- og underskap og lys benkeplate, og rommet er videre utstyrt med en skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

  Soverom og garderobe

  Det er to gode soverom i første etasje og to soverom i kjelleretasjen som er godkjent med ferdigattest hos kommunen til dagens bruk. Det største soverommet i første etasje var opprinnelig to rom, og kan med enkle grep tilbakestilles ved ønske og behov. Soverommene i 1. etasje har store sprossevinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og det er god plass til seng og tilhørende møblement. Det er romslige skyvedørsgarderober i flere rom, og boligen har for øvrig lagringsplass på loftet, i to kjellerboder og i en utebod/lekestue på ca. 8 kvm.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  På eiendommen er det en dobbelgarasje på ca. 46 kvm, en garasje på ca. 34 kvm og god plass til flere kjøretøy på en gruslagt gårdsplass. Det ble installert elbillader i 2023. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Iht. takstmann er det fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Eier har sensor for radonmåling i boligen.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2000 rommer ca. 200 liter.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  99 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  101 100 (Omkostninger totalt)

  118 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  120 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 108 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 110 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, wc-rommet, vaskerommet, yttergang, kjøkken, soverom og gang i kjeller. Luft-til-luft varmepumpe fra 2024 i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen og i kjellerstuen.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20755

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Beløpet for komm. avg. er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen.

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune.

  Formuesverdi primær

  1240347

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4961388

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/188/56:

  04.03.1967 – Dokumentnr: 982 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:188 Bnr:42

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1585963 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:188 Bnr:56

  01.01.2024 – Dokumentnr: 164650 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:188 Bnr:56

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger opprinnelig ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen.

  Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 06.08.2026. Bruksendringen gjelder de to rommene benyttet som soverom i kjelleretasjen hvor det bla. er satt inn nye vinduer.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Offentlig tilknytning.

  Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen.

  Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  99 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  101 100 (Omkostninger totalt)

  118 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  120 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 108 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 110 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  101100

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke – og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg,samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  99 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  101 100 (Omkostninger totalt)

  118 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  120 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 108 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 110 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave