ARNATVEIT Nylendet 4C

Tomt
18762.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Nylendet 4C har en attraktiv og sentral beliggenhet i Indre Arna, med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder. Området er rolig og veletablert, og passer godt for deg som ønsker en praktisk hverdag. Det er kort kjøretid til Øyrane Torg, som tilbyr et bredt utvalg butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek og helsetjenester. For daglige innkjøp er det naturlig å benytte Kiwi Arnatveit, som ligger ca. 350m unna. Nærmeste bussholdeplass er bare et par minutters gange fra boligen, og har avganger mot både Nesttun og Arna stasjon. Fra Arna stasjon tar toget deg videre til Bergen sentrum på under 10 minutter, med hyppige avganger gjennom hele dagen. For den aktive byr nærområdet på flere gode turmuligheter, med både Ådnanipa, Reppadalen og Rambergsveien innen kort rekkevidde. Det er også kort vei til idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idrettshall og Arna Treningssenter. Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Ådnamarka skule - Garnes ungdomsskole - Arna vidergående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Hvit profilert B-30/40 db entredør. Balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskille / gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Innhold
Velkommen til Nylendet 4C. Dette er en flott 3-roms leilighet med en sentral beliggenhet i Arna. Boligen kan skilte med en solrik balkong på ca. 11 m² med flott utsikt over nærområdet. Ellers kan det trekkes frem fast parkeringsplass og varme, varmtvann og tv/internett inkludert i felleskostander. Velkommen på visning! Stue: Leiligheten har en romslig stue på 26,5 m² med god plass til innredning av sofagruppe og spisebord. Stuens lyse utførelse og lysinnslippet gjennom vindusflatene bidrar til en luftig og innbydende romfølelse. Fra stue er det utgang til en vestvendt balkong ca. 11 m² . Her kan man nyte de gode solforholdene samt en flott utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Balkongen kan innredes med sittegruppe, beplanting og annet terrassemøblement. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Kjøkkeninnredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenk. Det er plass til å innrede med enkelt spisebord om ønskelig. Bad / vaskerom: Pent bad i behaglige farger, med fliser på gulv og vegger. Det er innredet med dusjdører, vegghengt toalett og benkeskap med belysning over. Det er varmekabler i gulv. Leiligheten har separat vaskerom med direkte tilkomst fra kjøkkenet. Vaskerommet er innredet med stålkum og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har totalt 2 soverom på 9,4 m² og 12,6 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, innredet med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 egner seg som barnerom, gjesterom og/eller kontor, med plass til standard soveromsmøblement.

Standard
Innvendige overflater: Laminat på gulver. Panel og tapet på vegger. Malt pusset betong og malte himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelsersom forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk, ca 21 mm fra gulv ved dør og til topp slukrist. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Fliselim er smurt nedi sluk, slik at hverken klemring eller membran er synlig. Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre vaskerom. Det er ikke sluk i gulvet. Tiltak: Vaskerommet fungerer, men det bør monteres vannstoppventil med gulvføler i rommet. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast utvendig nummerert parkeringsplass.

Diverse
Borettslaget er under rehabilitering som finansieres med låneopptak (120 mill). Avdragsfritt frem ut 2025. Etter opplysninger fra styret 08.04 er det for tidlig å si om dette vil ha noen endringer på felleskostnadene i 2026. Saker under arbeid og planlegging: - Beplantning av i bed ved Nylendet 2 - Utvidelse av El-billading ved Nylendet 4 - Nøkkelsystem - Utskiftning av gamle stoppekraner i boder og fellesboder - Nytt HMS system - Merking av parkeringsplassene med striper og andelsnummer ved Stølsvegen 113, Nylendet 2 og 4. - Utskifting av dårlige vinduer på soveromssiden forsetter - Oppgradering av undersentraler for å gjøre besparelser på energiforbruk - Lys ved bossløsningen 113 (krav fra BIR) - Lys på parkeringsplass til Stølsvegen 113 - Lys på parkeringsplass Nylendet 2 og 4 - Opprydning og oppfriskning av grøntarealet Fremtidig vedlikeholdsplan: Borettslaget jobber med en 10 ? 15 års vedlikeholdsplan: - Utskifting av hoved vannrør i kjeller (5 stk) - Fjernvarmerør. Legge nye rør fra fordelingskummer til Nylendet 2, 4, Stølsvegen 100, 102 og 113. - Oppgradering av undersentralene inkludert nye varmtvannsberedere - Sikring og restaurering av elveleiet - Vinduer i trappeoppgang - Utvendig vedlikehold på byggene. (fasade) - Utskifting av leilighetsdører, vinduer og terrassedører i leiligheter. Arbeidet bør sees på sammen med fasadearbeide - Fornying av maskin og verktøyspark - Fornye lekeapparater i henhold til lovverk - Utviding av parkeringsplassen Stølsvegen 100 og 102 Det ble på årets generalforsamling stemt på følgende endring i vedtektene: "Andelseiers vedlikeholdsansvar omfatter likevel ikke ansvar for individuelt ventilasjonsanlegg installert i hver bolig ved rehabiliteringen i 2018-2021. Borettslaget har ved generalforsamlings vedtektsendring 28.04.25 overtatt vedlikeholdsansvaret for ventilasjonsanleggene i den enkeltes bolig. Dette ansvaret omfatter årlig filterskifte, rens hvert femte år av rør som fører luft ut av boligen og nødvendig utskifting av ventilasjonsanlegg og deler til ventilasjonsanlegg. Dersom en andelseier ønsker hyppigere filterskifte eller rens av rør, så er andelseier selv ansvarlig for dette. Borettslagets ansvar for ventilasjonsanlegg omfatter likevel ikke ventilator i boligen som er tilkoblet ventilasjonsanlegget, og utstyr/installasjoner slikt som kjøkkenvifte er derfor fremdeles omfattet av andelseiers vedlikeholdsansvar. Andelseier plikter å gi utførende firma tilgang til boligen ved vedlikehold av ventilasjonsanlegget. Dersom andelseier nekter å gi slik tilgang og dette fører til skade på andelseiers ventilasjonsanlegg eller bolig, annen andelseiers bolig eller fellesareal, så er andelseier ansvarlig for økonomisk tap påført annen andelseier eller borettslaget. Andelseier plikter å sette seg inn i og følge bruksanvisning til eget ventilasjonsanlegg ved bruk av anlegget. Dersom utførende firma konstaterer at brukerfeil er årsak til skade på andelseiers ventilasjonsanlegg, så er andelseier økonomisk ansvarlig for kostnader knyttet til undersøkelse, reparasjon og utskifting av hele eller deler av ventilasjonsanlegget samt eventuelle følgeskader i egen eller annens andelseiers bolig eller på fellesareal. Det samme gjelder dersom andelseier forsettlig eller uaktsomt påfører ventilasjonsanlegget skade. Andelseier dekker selv strømkostnader knyttet til sitt ventilasjonsanlegg. Andelseier plikter å ikke koble ventilasjonsanlegg fra strømtilførsel.» Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 13.02.2023 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 653 412 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 143 412 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 152 972 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 160 872 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 163 672 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad. Felles fjernvarmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt vann til forbruk og til radiator.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
699586

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2798344

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
113

Part.obl.nr.
853197882

Felleskostnader pr. mnd.
7916

Andel fellesgjeld
653412

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-26T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Liatun Borettslag pr. 27.05.2025: 120 623 791,00

Andel fellesformue
83846

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Liatun Borettslag

Borettslagets org.nr
853197882

Om borettslaget
Lokalet i Stølsvegen 98 F er til disposisjon for beboere i Liatun og kan leies for kr. 100,00 pr utleie.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Borettslaget krever fysisk oppmøte av ny kjøper for styregodkjennelse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13501560 Lånebeskrivelse: Husbanken, utbedringslån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 3 379,04 Total saldo lån: 623 791,00 Innfrielsesdato: 01.07.2025 Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 67140522174 Lånebeskrivelse: Nordea, NIBOR avdragsfrihet ut 2025 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,21% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 650 032,71 Total saldo lån: 120 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.09.2064

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP5249891

Vedtekter/husordensregler
Grilling med kull og alle former for tennvæske er ikke tillatt på altaner. Gassgrill og elektrisk grill må brukes med forsiktighet. Gassflasker skal oppbevares i uteboden på egen altan, ikke i kjellere. Andelseier kan ikke foreta ombygging, påbygging eller andre endringer av bygg eller grunn uten å innhente skriftlig samtykke fra laget.

Dyrehold
For dyrehold må det søkes til styret. Søknadsskjema fås på forespørsel til styret. Dyrehold må ikke være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dyrehold skal aldri være til sjenanse for dine naboer. Her er det svært viktig å vise hensyn og følge borettslagets regler. Brudd på reglene kan føre til at godkjenning blir inndradd og man kan ikke lenger kan ha husdyret boende i leiligheten. Katter er kun tillatt som innekatter. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område og man forplikter seg til å straks å fjerne ekskrementer som hunden måtte etterlate på eiendommen. Dyr skal ikke luftes på lekeplasser, eller ha tilhold på lekeplassene. Ingen husdyr skal oppholde seg i fellesområdet uten ved inn og ut av leilighet. Mating av ville dyr/fugler tiltrekker seg også skadedyr, og er derfor ikke tillatt. Alle typer dyrehold er søknadspliktig. (eksempel: katt, hund, fugl, reptiler, gangere o.l) Eget søknadsskjema finnes på hjemmesiden eller ved å kontakte styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser på andelen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/430: 27.09.1968 - Dokumentnr: 506007 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1968 - Dokumentnr: 905672 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:348 17.03.1980 - Dokumentnr: 990102 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:433 BNR. 431, 432 OG GNR. 288 BNR. 25 01.01.2020 - Dokumentnr: 908727 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:430 27.09.1968 - Dokumentnr: 506007 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:347 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:348 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:20 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1968 - Dokumentnr: 506007 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:351 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:433

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse for nybygg datert 13.01.1970. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på tilbygg balkong datert 04.11.1994. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatlese for nybygg datert 26.06.1967. - Bebyggelsesplan datert 15.06.1967. - Tegninger datert 15.06.1967. - Godkjent byggemelding på vilkår for nybygg boligblokk, datert 31.08.1967 og skriv datert 04.09.1967. - Melding om arbeid, utvidelse av balkong datert 09.07.1993. - Situasjonsplan og tegninger stemplet 12.07.1993. - Byggetillatelse på vilkår, tilbygg balkong datert 02.08.1993. - Tegninger stemplet 21.09.1993. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 20060000 Plannavn: ARNA. INDRE ARNA, ÅDNAMARKA B Ikrafttrådt: 25.04.1969 Dekningsgrad: 99,0 % - Arealet er regulert til blokkbebyggelse. Planid: 4410000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT Ikrafttrådt: 17.11.1978 Dekningsgrad: 0,2 % - Arealet er regulert til bolig. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 4410101 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT Saksnr: 190001479 Dekningsgrad: 27.10.1983 - Mindre reguleringsendring, endring av adkomst til barnhagetomt. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone). Henynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 5,8 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 4410006 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT, ENDRING Saksnr: 190001506 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1983. - Innpassering av en ekstra boligtomt i eneboligfelt. Planid: 15860001 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 232, EIKHAUGEN, DELING AV TILLEGGSAREAL TIL GNR 287 BNR 892 OG MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING 200312550 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2005. - Deling av tilleggsareal. Planid: 15860000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 232, EIKHAUGEN Saksnr: 199708345 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2001. - Byggeområde for 6 eneboliger med tilhørende lekeplass. - Gjelder Eikhaugen 67. Planid: 4410005 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 686, INDRE ARNA, ARNATVEIT Saksnr: 190000801 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1983. - Endring av utnyttelsesgrad. Planid: 6520000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 457, GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT Saksnr: 190001597 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1991. - Gjelder Stølsvegen 135-141, 121-127 + Eikhaugen 86-90. Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder for: -boliger med tilhørende anlegg. Offentlige trafikkområder: -kjøreveg. -gang- og sykkelveg/fortau. -annet trafikkareal/frisiktsone. Friområder (off.). -lekeplass, friareal. Fellesområder. -felles kjøreveg. Planid: 4410100 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT, BARNEHAGE - Endre reguleringsplan ikrafttrådt i 1982. - Barn får atkomst og lekemuligheter på barnehagetomten Planid: 4410400 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, OPPETVEITEN 5 Saksnr: 200412316 - Endre reguleringsplan - Legge til rette for boligutbygging, lekeareal for barn og felles grøntanlegg Planid: 9940000 ARNA. KDP INDRE ARNA Saksnr: 200000921 - Hovedmålet med kommunedelplanen for Indre Arna er å skape et miljøvennlig og vekstkraftig bydelssentrum. Planen følger opp Bergen kommunes overordnede strategi for knutepunktsutvikling, med sentrumsområder med høy utnyttelse, nye boligområder i nær tilknytning til sentrum og trygge gang- og sykkelvegforbindelser. Det foreslås tiltak for å redusere jernbaneanleggets barrierevirkning og for å sikre tilgjengelighet til strandsonen. En byggeforbudsone skal sikre visuell forbindelse mellom kirken og fjorden. Samtidig sikres arealer for industrimessig næringsutvikling og utvidelse av gravplassen. Planid: 64530000 ARNA. GNR 287 BNR 8, 638, LAKSLIA Saksnr: 202220478 - ABO Plan & Arkitektur fremmer på vegne av Arna Attraktiv AS og Familien Otterlei et privat planforslag for et område i Indre Arna bydel. Dette er en revisjon av planforslaget som lå ute til offentlig ettersyn i 2012 Planforslaget er vesentlig omarbeidet og har nå en høyere utnyttelse av arealene. - Planområdet er i hovedsak uregulert. I Kommunedelplan for Indre Arna (KDP) er planområdet avsatt til bolig (felt B-02) og landskap, natur og friluftsområder (LNF). På plankartet i KDP er det vist ny hovedturveg langs feltet B-02. Langs Indre Arna-vegen og søndre del av Lakslia er det vist fremtidig gang- og sykkelveg. - Gjennom planforslaget legges det til rette for ny boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse i 4-6 etasjer og konsentrert småhusbebyggelse (kjedehus) i to etasjer og underetasje. Utnyttelsesgraden innenfor utbyggingsfeltene spenner fra %-BRA = 55 -150 %. Samlet utnyttelse for hele området er oppgitt å være 61 %- BRA. Totalt er dette oppgitt til å gi rom for om lag 108 boenheter. Adkomst til området skal skje fra fylkesveg (fv.) Indre Arna-vegen og videre på kommunal veg (kv.) Lakslia. Det legges til rette for ny jernbaneundergang nord for eksisterende. Lakslia nordover stenges for biltrafikk og reguleres til gang- og sykkelveg. Planid: 20070000 30 ARNA. GNR 287 BNR 25 MFL., STRUTHAUGEN 3 -Eldre reguleringsplan for bebyggelse i Struthaugen Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 288/66 Bygningsnr: 9506950-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 18.03.2016 Saksnr: 201610203 - Gjelder Oppetveiten 11. Eiendom: 287/507 Bygningsnr: 300916563 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.08.2021 Saksnr: 202120695 - Gjelder Eikhaugen 65 Eiendom: 287/890 Bygningsnr: 20791330-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 22.09.2020 Saksnr: 202019440 - Gjelder Eikhaugen 67c Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 653 412 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 143 412 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 152 972 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 160 872 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 163 672 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende  1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 5 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  5 900,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, opplysninger BOB kr 4 050,- visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva