PORSGRUNN Solhøgdvegen 17

Tomt
1278.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1 278,50 m². Tomten er skrående nedover mot øst. Flatere parti på vestsiden av eiendommen. Det er asfaltert innkjørsel til eiendommen. Her er det bygget en dobbel garasje. På sørsiden av eiendommen er det en større platting. Eiendommen er pent opparbeidet med plen, prydbusker og trær, med bark lagt på nedsiden av veien, og langs adkomsten til bolgien fra garasjen. Tomtestørrelsen/-arealet er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Porsgrunn kommune opplyser om at teiggrensene er av god nøyaktighet. Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis, og at det derfor kan forekomme avvik i både areal og grenselinjer ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel som følge av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Garasjen står noe over på kommunen sin tomt. Mer om dette under.

Beliggenhet
Velkommen til Solhøgdvegen 17- Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Herøya, med kort vei til Porsgrunn sentrum. Her bor du i et rolig og trygt boligområde med lite trafikk og godt naboskap ? perfekt for barnefamilier og deg som verdsetter fredelige omgivelser. Dagligvarehandelen gjør du enkelt hos både Rema 1000 og Kiwi Herøya, som ligger i gangavstand fra boligen. Porsgrunn sentrum nås på få minutter med bil eller buss, og byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og nødvendige offentlige tjenester. For pendlere er beliggenheten ideell, med rask adkomst til E18 og øvrige hovedfartsårer. Området er svært barnevennlig med nærhet til skole, flere barnehager og gode kollektivforbindelser. I tillegg finnes flotte rekreasjonsområder i nærområdet, med turstier langs Frierfjorden og grønne friområder som innbyr til både lek og utendørs aktiviteter.

Adkomst
Fra Porsgrunn sentrum følger du veien over Øyekast og fortsetter langs Herøyavegen. I lyskrysset kjører du rett frem og passerer Herøya Hybelhotell. Ta deretter første vei til høyre etter blokkbebyggelsen ? inn Sam Eydes gate. Følg veien ved å ta første til venstre, deretter til venstre igjen, og så første vei til høyre. Eiendommen ligger på venstre side og vil være tydelig merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Skrapeklev barnehage (0-5 år) | ca. 10 min gange | 800 m - Tippen barnehage (0-5 år) | ca. 11 min gange | 1 km - Lyngvegen barnehage (1-5 år) | ca. 24 min gange | 1.9 km Skoler: - Klevstrand skole (1-7 kl.) | ca. 17 min gange | 1.5 km - Brattås skole (1-7 kl.) | ca. 5 min kjørevei | 2.7 km - Stridsklev skole (1-10 kl.) | ca. 7 min kjørevei | 3.8 km - Heistadskolene (8-10 kl.) | ca. 8 min kjørevei | ca. 4.3 km - Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) | ca. 8 min kjørevei | 5 km Videregående skole: - Porsgrunn videregående skole | ca. 12 min kjørevei | 6.8 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtransport: Det er gode bussforbindelser i området. Nærmeste holdeplass er Skrapeklev ca 7 minutters gange unna. Tog: Nærmeste togstasjon er Skien stasjon, ca. 9 minutters unna. Kammerherreløkka er i tillegg bussterminalen i Porsgrunn, med flere linjer. Fly: Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp, ca. 34 minutter unna med bil. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av eneboligen er at eldre boliger vil naturlig avvike betydelig fra dagens byggetekniske krav. Tilstandsgradene i denne rapporten er satt i henhold til gjeldende standard, supplert med faglige skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger har endret seg vesentlig over tid, særlig med hensyn til økt innvendig fuktproduksjon grunnet hyppigere bruk av våtrom, samt økt bruk av elektriske apparater og installasjoner, noe som stiller høyere krav både til ventilasjon og utlufting, og til det elektriske anleggets kapasitet og sikkerhet Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Bygget står, ifølge tilstandsrapporten, på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 vurderes grunnet drenering med ukjent alder og trolig har passert forventet levetid. Krypekjeller: TG2 vurderes grunnet forhøyet fukt i trekonstruksjoner til tross for tilfredsstillende ventilasjon, samt behov for tiltak for å forebygge fremtidige skader. - Terrengforhold: TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen. - Yttervegger: TG2 vurderes grunnet registrerte solsprekker, manglende lufting i nedkant av kledning, utilstrekkelig behandling av endeved og lokale råteskader, som samlet gir økt risiko for fuktskader og redusert levetid på fasaden. - Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes grunnet slitasje og begrenset funksjon på vinduene med 1-lags glass, og slitasje på dobbeltfløyet terrassedør som også har passert forventet levetid. - Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig ventilering på loft. - Bad 1. etasje: Overflate vegger og himling: TG2 vurderes grunnet avvik i skjøter og underkant av veggplatene, og vindu av uegnet materiale i våtsonen. - Bad 1. etasje: Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes da membran har passert forventet levetid, ikke tilstrekkelig dokumentasjon og manglende synlig mansjett under klemring. - Kjøkken: TG2 vurderes grunnet alder og slitasje på innredningen og benkeplaten. - Varmesentraler: TG2 vurderes da varmepumpa har passert forventet levetid. - Ventilasjon: TG2 vurderes grunnet manglende luftespalte for tilluft under dørblad til bad, avskalling av maling rundt ventiler på bad i 1. etasje og manglende netting på tilluftsventiler. Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Balkonger, verandaer og lignende: TG3 vurderes grunnet for lav rekkverkshøyde og for stor åpning mellom vertikale spiler, som utgjør et alvorlig avvik fra gjeldende sikkerhetskrav og representerer fallrisiko. I tillegg er det registrert omfattende soppdannelse i taket på tilhørende utebod, som indikerer mulig svikt i tettesjiktet og økt fare for fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Bad 1. etasje: Overflate gulv: TG3 vurderes grunnet omfattende slitasje og skader på gulvflisene, herunder sprekker, riss, sår og knuste fliser, som gir nedsatt funksjon og økt risiko for fuktinntrengning. - Bad underetasje: Overflate vegger og himling: TG3 vurderes grunnet råteskader på våtromsplatene i dusjnisjen. - Bad underetasje: Overflate gulv: TG3 vurderes grunnet motfall mot dørterskel. - Bad underetasje: Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 vurderes grunnet manglende membran og forhøyede fuktverdier rundt sluk i dusjsone. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG3 vurderes grunnet vann og avløpsrør har passert forventet levetid og det er påvist drypplekkasje fra opplegg til vaskemaskin, noe som medfører risiko for vannskade. Stoppekran stenger kun varmtvann, og tilfredsstiller dermed ikke funksjonskravet ved behov for rask avstengning. Tilstanden anses å ha funksjonssvikt og utgjør en fare ved videre bruk uten tiltak. - Varmtvannsbereder: TG3 vurderes grunnet berederen har ødelagt kobling og tegn til lekkasje over tid, samt sotmerker som kan indikere varmepåvirkning eller elektrisk feil. Tilstanden utgjør risiko for skade og vurderes å ha vesentlig funksjonssvikt. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 09.05.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Standard
Underetasje: Entré: Eiendommen har et innbydende inngangsparti i underetasjen, med et praktisk overbygg over inngangsdøren. Innenfor finner man en romslig og avskjermet entré med flislagt gulv, som er både slitesterkt og enkelt å holde rent. Det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entréen er det dør videre inn til en trappegang som leder til resten av boligen. Gang: Etter entréen kommer man inn i en romslig trappegang med gode muligheter for oppbevaring, for eksempel av yttertøy eller som ekstra lagringsplass. Rommet har store vindusflater vendt mot hovedveien, noe som gir rikelig med naturlig lys. Oppholdsrom: I underetasjen er det et oppholdsrom som i dag er benyttet som soverom. På orginale byggetegninger er dette rommet betenget som "syrom". Bad/vaskerom: Rommet i første etasje er byggemeldt som vaskerom. Rommet i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler, vegger kledd med våtromsplater og himling med takess. Rommet er innredet med en dobbel servant og speil over innredningen, og det er godt med skap- og oppbevaringsplass. Det er tilrettelagt for oppstilling av vaskemaskin, og har et praktisk dusjhjørne. Det er ikke formelt søkt om bruksendring fra vaskerom til bad, hos kommunen. Wc-rom: Ved siden av badet, er det et enkelt wc-rom innredet med servant og gulvmontert toalett. Boder og krypkjeller: Det er godt med laringsplass i bodene i underetasjen. I tillegg er det krypkjeller i boligen med adkomst fra dør i underetasje. 1.etasje To soverom: Boligen består av to romslige soverom, med god plass til både seng og oppbevaringsløsing. Hovedsoverommet har innebygd garderobe i vegg og utgang til altan. Bad: Badet har malte plater på vegg og slette, malte himlinger. Innredningen består av skap med slette fronter og nedsenket servant. Over servanten er det montert speil med overskap. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og dusjkabinett. Overflater og innredning viser normal bruksslitasje ut fra alder. Det er observert mindre avvik i skjøter og i underkant av innvendige hjørner på veggplatene. Det er montert et vindu med trekarmer innenfor våtsone ? det anbefales å beskytte dette med sprutsikkert glass eller plast. Stue/spisestue: Romslig og innbydende stue med åpen himling som skaper en luftig romfølelse og gir ekstra takhøyde. Store vestvendte vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir godt utsyn, samtidig som de bidrar til en lys og trivelig atmosfære i rommet. Fra stuen kan du se hele veien ned til frierfjorden. Stuen har både peis og varmepumpe som sørger for behagelig temperatur året rundt, med mulighet for både effektiv oppvarming og kjøling. Fra stuen er det adkomst til underetasjen via en åpen trappeløsning, noe som gir god flyt mellom etasjene. Kjøkken: Kjøkkenet er L formet, og er innredet med enkle skapfronter og laminert benkeplate. Det er fliser på vegg over benk. Dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Det er plass til komfyr med mekanisk ventilator plassert i overskap, samt nisje for kjøleskap. På kjøkkenet er det plass til et enkelt spisebord, med god utsikt gjennom store vindusflater. Det er åpen himling som gir ekstra takhøyde. Dette gir rommet en større følelse. Gulvet er dekket med gulvbelegg. Innredningen har normal bruksslitasje, og det må påregnes utskifting av enkelte deler over tid. Overflater: Gulv: - Underetasje: Støpt dekke med plastflis i boder, flis på bad, wc-rom og entré, laminat i øvrige rom. - 1. etasje: Flis på bad, gulvbelegg på kjøkken og parkett i øvrige rom. Vegger: - Underetasje: Malt mur i boder, våtromsplater på bad og wc-rom, malt tapet i øvrige rom. - 1. etasje: Malte våtromsplater på bad, malt tapet i øvrige rom. Tak/himling: - Underetasje: Malt panel i boder, slette malte overflater på wc-rom, tak-ess i øvrige rom. - 1. etasje: Beiset panel i stue/spisestue, tak-ess i øvrige rom Boligen er vasket ut og blir ikke ytterligere vasket ut før overtakelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Komfyr, kjøleskap og vaskemaskin medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: 2014: - Byttet tak på garasje. - Byttet glass i stuevinduer. 2017/18: - Byttet vinduer på nordøstvegg i 1. etasje og soverom i 1. etasje mot nordvestvegg. 2020: - Byttet yttertak og takrenner/nedløp. 2024: - Byttet glass i gang og soverom.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Det er dobbel garasje, i tillegg til asfaltert innkjørsel.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
92103142

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Boligen er vasket ut og blir ikke ytterligere vasket ut før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av elektrisk oppvarming, og fyring av ved. Det er installert varmepumpe i stue, peisinnsats i stue, vedovn i stue,v armekabler på begge bad, panelovn på soverom, gang og kjøkken i 1. etasje og på wc-rom i underetasje.

Info strømforbruk
Dagens eier opplyser om et årlig estimert strømforbruk på ca. 14.000-18.000 kw/h.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23424

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann, og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i kvartalvise betalinger, og utgjør p.t. kr 5 856,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
810740

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3242959

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen servitutter av betydning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eneboligen. Dette er ikke unormalt ut fra byggeår, 1963. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger dog byggetegninger fra boligen datert november 1961. Disse stemmer med dagens bruk av boligen. Utvendig er det et unntak hvor et avlangt vindu i hovedetasjen i er med i tegningene fra 1961. Ellers er det som i dag bruks som bad i underetasjen opprinnelig benevnt som «vaskerom». Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig. Megler har derfor ikke funnet ut om endringsarbeidene som er gjort på boligen var søknadspliktige på det tidspunkt endringene ble utført. Kjøpers overtar det hele og fulle ansvar for følgene av manglende samsvar mellom faktisk planløsning og omsøkt planløsning. I verste konsekvens må bla. vinduet tilbakeføres. Det foreligger ferdigattest for oppføring av dobbelgarasje, datert 27.03.1979. En liten del av garasjen går noe over på kommunal tomt, tross dette foreligger det ferdigattest fra 1979. Dagens eier har ingen og aldri mottatt noen informasjon fra kommunen vedrørende «feilplassering» av denne.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og har adkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019) - Boligbebyggelse - Nåværende. - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ligger eiendommen i et regulert område? Ja Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse - 4001 422 Herøya (29.3.2012) BYA/utnyttelsesareal er 40% ifølge reguleringsplanen. Relaterte planer: - 401 Adrianlia (10.6.1961) - 402 Mauråsen (22.5.1962) - 403 Skrapeklev, areal A - H, K og L (8.3.1963) - 404 Herøyaåsen (10.5.1966) - 405 Bakkedammen (11.1.1967) - 406 Skrapeklev I - Jore- området (13.5.1969) - 407 Herøya og Roligheten (16.5.1980) - 408 Klevstrand og Gunneklev (7.6.1973) - 409 Arealet mellom Herøyavegen og fjellskrenten på strekningen Halvardsgt. - Nordal Griegsv. (13.11.1979) - 410 En del av området vest for Herøya kirke (25.10.1984) - 411 Adrianlia m.m. (30.10.1984) - 413 Herøya industripark fra Herøyakanalen til Hydro Porsgrunns industriområde (20.6.1991) - 414 Endring av plan Skrapeklev I - Jore (31.10.1991) - 415 G/S-veg/fortau langs RV354 fra Skrapeklevkrysset til Birkebeinergata (30.3.1995) - 416 Reg. endring Herøya I.F. (23.3.2000) - 417 Område på Herøya (26.10.2000) - 418 Skrapeklevkrysset (27.3.2003) - 419 Gunneklevfjorden (19.6.2008) - 420 Sone E, Herøya industripark (19.6.2008) - 421 Fjordgata (19.6.2008) - 430 Gunneklev II (8.9.2022) Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Verneklasse/sefrak
Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,5% av salgssummen ved salg på prisantydning (Kr. 79.750) Kommunale opplysninger (Kr. 3.000) Markedspakke (Kr. 12.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Sikring (Kr. 545) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.500) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 260) I tillegg kommer evt, kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport, avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 utført arbeid.