RÅDAL Siljustølvegen 80

Tomt
2790m²

Beskrivelse av tomt
Felleseie tomt. Tomten er felles og opparbeidet med asfalterte veier samt grøntareal.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt og attraktivt til i Rådal. Siljustølvegen 80 har fantastiske solforhold fra tidlig morgen til ut på ettermiddag. Boligen ligger i et område med gode og flotte oppvekstvilkår i barnevennlige omgivelser. Dette er et svært barnevennlig område med kort vei til flere barnehager, skoler og idrettsanlegg. Av barnehager er det kort avstand til bla. Eventur Kvernslåtten, Vindharpen, Espira Rå og Råtun. Skeie barneskole, Rå ungdomsskole og Rådalslien ungdomsskole er innenfor 20 minutters gange avstand fra boligen. Fana stadion ligger kun 5 minutter unna boligen, og her er det en rekke aktivitetstilbud for barn og unge. Fana idrettslag har bla. aktiviteter som friidrett, basketball, fotball, sykkel og turn - noe for enhver interesse. For de voksne og unge voksne, ligger SATS treningssenter på Lagunen Storsenter. Det er kort avstand til familievennlige turområder ved Siljustølskogen og Hordneskogen. I Siljustølskogen er det en enkel rundtur på 1,6 km, her kan hele familien delta. Hordneskogen er at av de mest populære turområdene i Fana og Ytrebygda. Skogen byr på tre rundturer på henholdsvis 4, 6 og 7,5 km. Kort avstand fra boligen ligger Lagunen Storsenter, med et bredt utvalg av resturanter, handels- og servicetilbud. Her er det også en stor kinosal og muligheter for å bowle, perfekt på regnværsdager. På Lagunen er det også dagligvarebutikker som Meny og Rema1000. Bergen lufthavn ligger en 10 minutters kjøretid fra boligen. Inn til Bergen sentrum tar det ca. 20 minutter med bil. Nærmeste busstopp er 100 meter fra boligen, Meyerskiftet. Råstølen bybanestopp ligger ca. 1,2 km gange fra boligen, og her kan man ta turen mot sentrum eller Bergen Lufthavn. Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet med kort avstand til alt en familie måtte trenge. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Skeie skole (1-7 kl.) - 0.9 km Zinken Hopp skole (6-7 kl.) 15 min Skjold skole (1-7 kl.) - 2.5 km Rå skole (8-10 kl.) - 1 km Rådalslien skole (8-10 kl.) - 1.3 km Nordahl Grieg videregående skole - 1.4 km Stend vidaregåande skule - 3.3 km Barnehager Råtun barnehage (0-5 år) - 0.9 km Eventus Kvernslåtten barnehage (0-5 år) - 1 km Vindharpen barnehage (0-5 år) - 1 km

Offentlig kommunikasjon
Umiddebar nærhet til busstopp ved Meyerskiftet - betjent av linje 52 og 53. 15 min gange til Råstølen bybanestopp. 10 min kjøring til Bergen Lufthavn

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse ved inngang, oppmålt til ca 10.5m2 Balkong med tilkomst fra kjøkken, oppmålt til 7.2m2 Terrasse med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 19m2. Innvendig: Innvendig er det gulv med laminat. Vegger og tak har malte slette overflater. Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utifra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har tretrapp med malte vanger og lakkerte trinn. Innvendig har boligen malte massivtre dører, karmer med dempelist.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Badet var ikke tett under dørlist. Noe vannlekkasje på grunn av dette. Tiltak gjort og feil utbedret av utbygger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Strand AS/Servicealliansen Beskrivelse av arbeidet: Membran fuge mot dørterskel og bak dørlist. Målinger utført av Servicealliansen 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny dusjdør og servant. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Klinor AS Beskrivelse av arbeidet: Rens av ventilasjonsanlegg. Filter er byttet en gang i halvåret 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Innhold
Utvendig Denne boligen har et sjarmerende og solid eksteriør med et tak dekket av torv og felles tak terrasse, som gir et naturnært preg. Fasaden er kledd med stående bordkledning som harmonerer godt med omgivelsene. Store, malte trevinduer med 3-lags glass slipper inn rikelig med naturlig lys. Boligen har en romslig bakterrasse på ca. 19m² og en balkong på framsiden som er perfekt for morgenkaffen. I tillegg har du tilgang til en felles takterrasse som innbyr til hyggelige sosiale sammenkomster. Innvendig Innvendig fremstår boligen som moderne og godt vedlikeholdt. Gulvene er belagt med stilren laminat, og vegger er malt i lyse farger, noe som er med på å skape en lys og luftig atmosfære. En lakkert tretrapp leder til de ulike etasjene, og boligen har glatte, malte dører som understreker den gjennomførte stilen. Våtrom Boligen har et bad i tredje etasje og et vaskerom med toalett i første etasje. Begge rommene har vannbåren gulvvarme som gir ekstra komfort. Hovedbadet i tredje etasje er utstyrt med veggmontert toalett og dusjhjørne. Kjøkken Kjøkken med moderne innredning fra HTH med hvite glatte fronter som gir et tidløst uttrykk. Moderne hvitevarer gjør matlagingen til en glede. Tekniske installasjoner Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og vannbåren varme, som gir en jevn og behagelig temperatur året rundt. Det elektriske anlegget er moderne og installert med hensyn til høy sikkerhet. Denne boligen byr på en perfekt kombinasjon av stil, komfort og funksjonalitet, og er et ideelt hjem for deg som verdsetter kvalitet og moderne løsninger.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det var ingen forhold som fikk TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen disponerer parkeringsplass med elbillader Det er ellers oppmerket felles gjesteparkering for området, og det er mulighet for å parkere langs fortau. Sameiets gjesteparkering er forbeholdt gjester til sameiet, og kan ikke benyttes til parkering for beboerne.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP0004680930

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 178 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 180 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er sentralanlegg tilkoblet fjernvarme for varmt vann. Vannbåren varme i gulvet i entre, vaskerom, stue/kjøkken og bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Ca pris 13-14.000,-/ år for eiendomsskatt + renovasjon+ vann og avløp i 2025.

Formuesverdi primær
1889500

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/119/981/1: 14.11.2017 - Dokumentnr: 1269329 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesanlegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:981 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2017 - Dokumentnr: 1269329 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Rettighetshaver: Bts Utvikling AS Org.nr: 917 220 549 Bestemmelse om tilknytning til vei- og ledningsanlegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:981 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2017 - Dokumentnr: 1269329 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Rettighetshaver: Bts Utvikling AS Org.nr: 917 220 549 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:981 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2017 - Dokumentnr: 1269329 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Rettighetshaver: Webu AS Org.nr: 998 781 736 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:981 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2017 - Dokumentnr: 1269329 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Rettighetshaver: Bts Utvikling AS Org.nr: 917 220 549 Bestemmelse om hydranter og sluk Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:981 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2018 - Dokumentnr: 1294278 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:982 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:989 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:990 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettigheten gjelder også for senere fradelte parseller fra bnr. 982, 989 og 990 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om overvannsledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:981 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2018 - Dokumentnr: 1294278 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:982 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:989 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:990 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettigheten gjelder også for senere fradelte parseller fra bnr. 982, 989 og 990 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av kabler/ledninger Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærhet av kabler/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:981 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2021 - Dokumentnr: 1608677 - Erklæring/avtale Bestemmelse om infrastruktur Bestemmelse om drift og vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:981 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2022 - Dokumentnr: 701778 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 132/1584

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus i rekke på 3 etasjer med totalt 4 boenheter datert 03.02.2026. Følgende vilkår skal i sin helhet oppfylles ved søknad om ferdigattest: Reguleringsplan, rekkefølgekrav - §3.2.3 Veger overtatt av kommunal myndighet - §3.4 Opparbeiding av fellesanlegg Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 01.12.2026

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan på grunnen Hele eiendommen er dekket av reguleringsplan med PlanID 61720000 "YTREBYGDA. GNR 119 BNR 3, GRØNSTØLEN BOLIGOMRÅDE". Reguleringsformålene i planen er: - 100 % - Boligbebyggelse - blokkbebyggelse - < 0,1% - Annen veggrunn, tekn. anl - < 0,1% - Friområde 1% av eiendommen ligger i hensynssone "210 - Rød sone T-1442" Eiendommen er dekket av følgende bestemmelsesområder i reguleringsplanen: - Anlegg- og riggomr. (3,3 %) - Vilkår, bruk (1,5 %) Reguleringsplaner under arbeid Mindre reguleringsplan som regulerer trafikkområde med PlanID 30150001 "YTREBYGDA. GNR 119 BNR 75, 3 MFL., RÅ - SØRÅS". Reguleringsplanen har deningsgrad på 4,1% Kommuneplan Hele eiendommen dekkes av kommuneplanens arealdel 2018 Arealformål i kommuneplanen er "bebyggelse og anlegg", nærmere beskrevet "Ytre fortettingssone" 87,9% av eiendommen ligger i gul sone for vei støy. Ny kommuneplan - Planlegging av ny kommuneplan "Kommuneplanens arealdel KPA 2027" er iverksatt. Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 15760000 30 YTREBYGDA. GNR 39, 119 OG 120, RÅSTØLEN 3 200004039 62000000 35 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS 3 201912940 9470000 30 YTREBYGDA. RV 580 FLYPLASSVEGEN, RÅDAL - BIRKELANDSKRYSSET, GANG-/SYKKELVEG 3 199616450 16790000 30 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 5, 148 MFL., VESTRE RÅ 3 200114313 18160000 30 YTREBYGDA/FANA. GNR 119,E 39/R 580 RÅDAL - SØRÅS 4 - Kommentar: Eldre planer og detaljreguleringer med mindre relevans for gjeldende eiendommen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 119/990 300802001 - Veksthus Rammetillatelse 22.05.2019 201904152 119/990 300731671 - Annen kontorbygning Igangsettingstillatelse 22.02.2019 201815927 119/990 300731671 - Annen kontorbygning Igangsettingstillatelse 22.02.2019 201906779 119/990 300731671 - Annen kontorbygning Igangsettingstillatelse 22.02.2019 201807235

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 178 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 180 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Digital annonsering 12 900 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 8 990 Oppgjørshonorar 19 990 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk.   Totalt kr: 168 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.