Engasvegen 102

Tomt

650.3m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 650,30 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og plenareal.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Det er opparbeidet gruslagt parkering ved boligen. Øvrig gressarealer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i nærheten av Rørvik sentrum i Nærøysund kommune, med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kjøpesenter og restauranter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Gluggfjellet bussholdeplass (linje 660) kun 9 minutters gange unna og Rørvik lufthavn Ryum 9 minutter med bil. Skoler i området inkluderer Rørvik skole (1-10 kl.) som ligger 16 minutters gange unna, og Ytre Namdal videregående skole som er 18 minutters gange fra eiendommen. Barnehager som Heimtun, Heimen og Tårnet barnehage ligger innenfor en radius på 1,1 til 1,3 km, med gangavstander på 11 til 14 minutter. Dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi Rørvik er også lett tilgjengelige, med avstander på henholdsvis 15 og 16 minutters gange. Området er vurdert som trygt og familievennlig, med gode naboforhold og nærhet til natur og turområder.

Adkomst

Eiendommen ligger i nærheten av Rørvik sentrum i Nærøysund kommune, med adkomst via offentlig vei eller gate.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

Heimtun barnehage (1-5 år)

Heimen barnehage (1-5 år)

Tårnet barnehage (0-5 år)

Skoler:

Rørvik skole (1-10 kl.)

Ytre Namdal videregående skole (videregående skole)

Sport og trening:

Rørvik skole

Rørvik ungdomsskole

Ballspill

FAST Rørvik

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i 1963, med et tilbygg fra 1985/86. Byggegrunnen består av fjell, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er en kombinasjon av betong på hoveddelen og leca på tilbygget. Dreneringen stammer fra 1963 for hoveddelen og 1986 for tilbygget. Den utvendige fuktsikringen består av goudron (asfaltmaling) på den eldre delen og grunnmursplast på tilbygget. Veggene har en trekonstruksjon med liggende bordkledning, hovedsakelig fra byggeåret. Sørveggen ble skiftet i 2020, og hele kledningen ble malt i 2022. Det er ikke etablert musstopp, og luftingen bak den eldre kledningen er begrenset. Takkonstruksjonen består av skrå, kledde himlingsflater med et kaldloft øverst i mønet og over tilbygget. Taktekkingen er utført med stål- eller aluminiumsplater.

Takrennene er av metall på hovedbygningen og av plast på tilbygget. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Det er en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet i tilbygget. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra perioden 1982?1994, samt noen nyere vinduer fra 2014?2020. Ytterdøren i første etasje er fra 1985, mens ytterdøren i underetasjen er en malt tredør fra 1987. Terrassedøren på stuen er av ukjent alder, mens terrassedøren på soverommet er fra 1983.

Eiendommen har en terrasse med et eldre glassfiberdekke og rekkverk av metall.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Taktekking

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Nedløp og beslag

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

• Veggkonstruksjon

Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis manglende musstopp i nedre del av kledning. Det er på eldre deler av kledning ikke tilstrekkelig lufting.

• Vinduer

Avvik: *Det er avvik: Vinduer av eldre dato (1984 – 1994). På grunn av alder kan det ikke utelukkes punktering, noe som tidvis er vanskelig å påvise. Fare for punktering vil være økende i tiden som kommer.

• Dører

Avvik: Det er påvist andre avvik: Terrassedør på stue fungerer i dag, men har slitasje og det anbefales å vurdere utskiftning. Øvrige dører har noe slitasje, noe som krever hyppigere vedlikeholdsintervaller.

• Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Avvik: Det er avvik: Glassfiberdekket er løst. Rekkverk har åpninger over anbefalt maks avstand på 10 cm.

• Etasjeskille/gulv mot grunn

Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Pipe og ildsted

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Med bakgrunn i oppnådd alder har konstruksjonen TG 2.

• Rom Under Terreng

Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er avvik: Ved fuktsøk i utforet vegg på bod er det målt fuktverdier over skadelige verdier(21,4 vektprosent). Det er derfor vurdert som relevant med hulltaking.

• Innvendige trapper

Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper i deler av trapp.

• UNDERETASJE > VASKEROM – Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• UNDERETASJE > VASKEROM – Ventilasjon

Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det er avvik: Det er ikke etablert tilluftsspalte ved dørterskel. Dette begrenser luftutskiftning / luftsirkulasjonen i rommet.

• 2.ETASJE > BAD – Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Det er avvik: Det er et begrenset område ved sluk der det er løst belegg. Det er ved fuktsøk ikke registrert fuktavvik, noe som indikerer at årsak til løst belegg ikke er fukt.

• Vannledninger

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrør er av eldre dato og består av kobber.

• Varmtvannstank

Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

• Drenering

Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Forstøtningsmurer

Avvik: Det er avvik: Noe utglidning er påregnelig på natursteinsmurer. Jevnlig tilsyn anbefales. Mur på oversiden av lec, med støtte mot grunnmur.

• Terrengforhold

Avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er fra støttemur flatt terreng inn mot grunnmur.

• Utvendige vann- og avløpsledninger

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Krypkjeller

Avvik: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

• UNDERETASJE > VASKEROM – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 02.06.2026, utført av takstingeniør Ståle Hjelmseth

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2022

Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

Beskrivelse av arbeidet: Nye baderomsplater på veggene. Nytt toalett, servant, servantskap og dusj.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:

Sluk var forholdsvis ny fra forrige eier. Det er tettesjikt i baderomsplater.

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Beskrivelse av arbeidet: Ny trapp/ inngangsparti. byttet noen få dårlige planker på bordkledning.

6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

Noen vinduer er gamle og kan bære preg av det.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Beskrivelse av arbeidet: Pusset og malt.

13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

Har vært et tilfelle av mus inne i huset.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Hus er tettet tidligere med musband så det er mest sannsynlig at mus har kommer inn et åpent vindu. Musefelle satt opp og, mus fanget.

14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja

Vann til dusj har frosset en gang i mitt eie.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Beskrivelse av arbeidet: Passet på å ha litt mere varme på i tilstøtende rom.

23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Elcom

Beskrivelse av arbeidet: Noe nytt el-anlegg i kjeller og stue/kjøkken.

24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja

Mener det er sagt at det skal bli et fortau forbi innkjørsel.

26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Bygd på bad, soverom og gang.

Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

Ref tidligere salgsoppgaver.

40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold

Underetasje:

BRA-i 64 kvm: Gang / trapp, vaskerom, toalettrom, 2 soverom, 2 boder og omkledningsrom

2. Etasje:

BRA-i 103 kvm: Entré / gang, 2 trapperom, bad, stue, kjøkken, soverom og garderobe

TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal

Loft:

BRA-i 34 kvm: Gang, 2 soverom og kott

Standard

Kjøkken 2. etasje:

Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter og benkeplate i laminat. Utslagsvask og blandebatteri ble skiftet i 2022. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesonen, ført ut.

Bad 2. etasje:

Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Gulv og veggoverflater er fra 2019. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjvegger/hjørne fra 2022. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel.

Vaskerom underetasje:

Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, malte plater på vegger og panel i taket. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via naturlig avtrekk.

Toalettrom underetasje:

Toalettrommet har laminat på gulv og malt panel på vegger. Rommet er utstyrt med gulvmontert klosett og har naturlig avtrekk.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og belegg.

Vegger: Malte plater.

Himling: Himlingsplater.

Det er foretatt oppgraderinger av overflater i større deler av boligen siden 2022.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast.
• Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeår og består av plast.
• Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
• Varmepumpe: Det er installert varmepumpe på stue fra 2009.
• Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert i uterom.
• Elektrisk anlegg: Elanlegget er et kombinert åpent og lukket anlegg. Det er foretatt eltilsyn i 2022, og dokumentasjon etter lukking av avvik foreligger.
• Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsutstyr og røykvarslere.

Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 02.06.2026, utført av takstingeniør Ståle Hjelmseth

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2022:

• Det er foretatt oppgraderinger av overflater i større deler av boligen siden 2022.
• Benkeplaten er av laminat, utslagsvask og blandebatteri er skiftet i 2022.
• Selger opplyser at det er foretatt eltilsyn i 2022.
• Kledningen er malt utvendig i 2022.

2020:

• Ny utvendig kledning på sørvegg.
• Noen nyere med datering 2014 – 2020.

2019:

• Nytt gulv og veggplater på bad, 1.etg (i følge tidligere tilstandsrapport)

2012:

• Utvendig vannrør er skiftet (i følge tidligere tilstandsrapport)
• Utvendige avløpsrør er fra ca 2012 og består av plast.

2009:

• Det er installert varmepumpe på stue.

1987:

• Ny taktekking

1985:

• Tilbygget 1.etg i 1985/86

Parkering

På egen gårdsplass

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring
• Södeberg & Partners
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
• Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 2 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 67 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 68 640 (Omkostninger totalt)

Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

25236

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:

Vann: kr 6966,24

Avløp: kr 7379,81

Renovasjon: kr 6921,80

Branntilsyn, feiing: kr 730,80

Eiendomsskatt: kr 3237,00

Totalt: kr 25 235,65

Formuesverdi primær

739518

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2958072

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

07.09.1984 – Dokumentnr: 1984/7228-2/69 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: knr: 5060 gnr: 210 bnr: 27

Rettighetshaver: knr: 5060 gnr: 210 bnr: 59

Rettighetshaver: knr: 5060 gnr: 210 bnr: 148

Rettighetshaver: knr: 5060 gnr: 210 bnr: 166

Fra bnr.1036.

25.08.2022 – Dokumentnr: 2022/939747-1/200 – Pantedokument

Beløp: NOK 2 600 000

Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 988 738 387

Panthaver: SPAREBANK 1 SMN

Org.nr: 937 901 003

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I underetasje er vedbod tatt med som en del av gang/trapp. Bod er en utvidelse av kjeller opp mot terreng. Fremkommer ikke på tegninger.

1.etg: Planlagt soverom ved ombygging i 1.etg er i bruk som garderobe. Ut over dette er det et innhuk ved entre til boligen som ikke fremkommer på tegning. Loft fremkommer ikke på tegninger i kommunalt arkiv.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Fritt-liggende småhusbebyggelse

Eiendommen følger reguleringsplan for Kvaløbyen/Halvtvika, som regulerer området til fritt-liggende småhusbebyggelse..

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 2 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 67 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 68 640 (Omkostninger totalt)

Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

68640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 42 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 875 Betalingsutsettelse

1 250 Digital annonsering

2 000 Kommunale opplysninger

18 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

10 500 Tilretteleggingsgebyr

2 000 Visninger per stk.- tar for maks 3 visninger

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

3 800 Utlegg fotograf

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 89 425

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

Kr 2 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 67 250 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 68 640 (Omkostninger totalt)

Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.