Valsnesveien 169

Tomt

613m²

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område i Ørland kommune, med flott utsikt mot både skjærgård og fjell samt kort vei til sjø, natur og servicetilbud. Området er kjent for sin vakre kystnatur, åpne landskap og gode muligheter for friluftsliv året rundt.

Ørland er et attraktivt område på Fosen, med en unik kombinasjon av fredelige omgivelser, gode solforhold og nærhet til sjøen. Her kan man nyte både rolige dager i skjermede omgivelser og aktive dager med turer i kystlandskapet, langs grusveier og i variert natur.

For barnefamilier og fritidsbrukere byr området på et trygt og rolig miljø med gode oppvekst – og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til daglige servicetilbud, samtidig som man har umiddelbar nærhet til flotte naturopplevelser.

Området er svært godt egnet som fritidsdestinasjon, med muligheter for både tur, sykling, bading og sjørelaterte aktiviteter i nærområdet. Her får man en sjelden kombinasjon av ro, utsikt og nærhet til kyst og natur.

Følgende avstander er verdt å merke seg:

Kort vei til sjø og strandsoner

• Kort vei til dagligvare og servicetilbud i Ørland
• Gode tur- og sykkelmuligheter i nærområdet
• Ca. 30 minutter til Brekstad sentrum
• Ca. 30 minutter til Ørland flyplass
• Ca. 1 time og 50 minutter til Trondheim (inkl. fergeforbindelse)
• Attraktivt område for fritid og rekreasjon året rundt

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte på fritidsbolig: Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte på garasje: Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

• Svar: Ja

Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Sprekk i stein i ovn.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Tegninger 2 etasje godkjent når bygg ble bygget, men med feil tegninger fra tidligere eier. Ble oppdaget nå 29/5- 26 av takstmann for ny takst. forenklet søknad « tiltak uten ansarsrett » er sendt Ørland kommune 4/6 for å få rettet opp i dette.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: 2 litt råte i nedre kant på påbord i port på skråband

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG IU:

Tg iu – takkonstruksjon/loft

KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon i tre fra byggeåret. Kostruksjoen er en lukket kostruskjon med skrå kledde himlingsflater innredet som oppholdsrom. Videre er det innredet «hems» areal" Innredning av slike konstruksjoner forutsetter at konstruksjonen er oppbygd riktig med tanke på bruk av dampsperre og lufting. Om dette ikke er utført riktig vil det være økt risiko for skader da dette er og anse som en risiko konstruksjon med små marginer før skader kan oppstå. Det er etablert en inspeksjonsluke for adkomst til mønelofte, men denne lot seg ikke åpne på befaringsdagen da den var fast skrudd med nedsenkede skruer som ikke lot seg løsne uten spesial bits. Ved visuell inspeksjon av tilgjengelige himlingsflater ble det ikke påvist synlige skader eller symptom på fukt.

OPPSUMMERING: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG-IU er satt som følger av at konstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for kontroll av oppbygging. Videre er det ikke framlagt dokumentasjon på oppbygningen. Det gjøres oppmekrom på at dette er en risiko konstruksjon med små marginer før skader oppstår.

ANBEFALTE TILTAK: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Jevnlig ettersyn av overflater anbefales slik at en eventuell negativ utvikling avdekkes tidlig og tiltak kan iverksettes. Det anbefales videre og søke adkomst til møneloftet for en inspeksjon og vurdering av eventuelle behov for tiltak.

Forhold som har fått TG2:

Tg 2 – taktekking

KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble ikke påvist synlige skade ved enkel bsiktigelse fra bakken, men det gjøres oppmerksom på at undertaket har passert halvparten av forventet levetid og det vil som følger av dette være økt risiko for lekkasjer. TG-2 grunnet oppnådd alder og økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

ANBEFALTE TILTAK: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dersom full forvisset vedrørende tilstand ønskes anbefale sen fullstendig kontroll av taket utført under tilfredsstillende sikkerhetsmessige forhold.

Tg 2 – nedløp og beslag

KOMMENTAR: Renner, nedløp og øvrige beslag er av metall.

OPPSUMMERING: Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Påviste forhold vurderes og ha årsaksammenheng med bygget plassering nær sjøen og framstår på befaringsdagen i hovedsak som et visuelt avvik. TG-2 grunnet påvist rust i overflater.

ANBEFALTE TILTAK: Lokal utbedring anbefales.

Tg 2 – veggkonstruksjon

KOMMENTAR: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

OPPSUMMERING: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det anmerkes at bordkledningen er før ned til beslag/svillstokk uten nevneverdig mellomrom. Som følger av dette vil luftingen bak kledningen være begrenset, noe som over tid kan medføre fuktskader i veggen som følger av at utilsiktet fukt fra inndriv eller kondens ikke luftes ut effektivt, men magasineres i veggen. Videre anmerkes det symptomer på tidvis høyt fukinnhold i nedre del av kledningen ned mot beslaget. Ved stikk prøvekontoll ble det påvist ett klendingesbord med råte under vindu til høyre for ytterdør. Ettersom dette en en stikkprøvekontroll kan det ikke utelukkes at det ikke finnes flere, men dette lar seg ikke påvise foruteom ytterligere undersøkelser. Utover overnevnte ble det ikke påvist synlige skader eller forhold utover normal aldring slitasje. TG-2 settes som følger av begrenset lufting og stedvis råte.

ANBEFALTE TILTAK: Dersom full forvisset vedrørende tilstand ønskes anbefales ytterligere undersøkelser av kledningen slik at det totale omfanget av råte avdekkes. Tiltak vurderes deretter, men det gjøres oppmerksom på at lokale utskiftninger må påregnes.

Videre anbefales det jevnlige observasjoner med tanke på begrenset lufting og liten spalte mellom svillstokk/beslag og kledningen slik at en eventuell negativ utvikling avdekkes tidlig Tiltak vurderes fortløpende.

Tg 2 – vinduer

KOMMENTAR: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

OPPSUMMERING: Det anmerkes at beslags løsninger stedvis er rustbefengt, noe som vurderes og ha årsakssammenheng med bygget plassering nær sjøen. TG-2 grunnet påvist rust.

ANBEFALTE TILTAK: Lokale utbedringer anbefales, videre vil det som følger av nærhet til sjøen være påregnelig med jevnlig vedlikehold av vinduer.

Tg 2 – dører

KOMMENTAR: Bygningen har malt ytterdør og malt balkongdører i tre.

OPPSUMMERING: Det anmerkes en skade i sprossen på ytterdøren samt værslitte overflater i ytterdøren. TG-2 grunnet påviste forhold ved ytterdøren.

ANBEFALTE TILTAK: Døren fungere med avviket, men lokal utbedring og jevnlig vedlikehold anbefales for lengst mulig levetid.

Tg 2 – pipe og ildsted

KOMMENTAR: Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa.

OPPSUMMERING: Det anmekres en sprekk i ildfastein inne i vedoven. TG-2 som følger av påvist sprekk.

ANBEFALTE TILTAK: Ildfast stein bør byttes.

Tg 2 – sluk, membran og tettesjikt

KOMMENTAR: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tetesjiktet er ikke synlig for kontroll i sluk grunnet flislim, videre er det ikke framlagt dokumentasjon på utførelsen. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell feil utførelse kan føre til at vann trenger ut i konstruksjonen med Det ble ikke påvist symptom på svikt eller lekkasjer, men det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG-2 er satt grunnet ukjent utførelse av membran samt alder på tettesjikt da membran har passert halvparten av forventet brukstid og det vil være risiko for lekkasjer med påfølgende risiko for en skadeutvikling.

ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn ukjent utførelse og alder på tettesjiktet anbefales montert et dusjkabinett med lukket avløp til sluk. Dette for og spare rommet for belastningen av fritt vann og er og anse som et forebyggende tiltak med tanke på fremtidige skader.

Tg 2 – sanitærutstyr og innredning

KOMMENTAR: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

OPPSUMMERING: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. TG-2 sette som følger av at lekkasjevann ikke synliggjøres og risko for skjulte lekkasjer.

ANBEFALTE TILTAK: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Tg 2 – overflater og konstruksjon

KOMMENTAR: Toalettrom på loft framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer.

OPPSUMMERING: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG-2 sette som følger av at lekkasjevann ikke synliggjøres og risiko for skjulte lekkasjer.

ANBEFALTE TILTAK: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Tg 2 – vannledninger

KOMMENTAR: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

OPPSUMMERING: Rør i rør system mangler tettemuffe mellom varerrør og vannrør. Dette vil potensielt føre til lekkasevann ledes ut på rom uten sluk og det vil påfølgende være risko for skader.

ANBEFALTE TILTAK: Endemuffer bør etableres for god vannsikkerhet.

Tg 2 – varmtvanntank

KOMMENTAR: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

OPPSUMMERING: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det registreres ingen synlige symptom på svikt, men det anmerkes at varmtvannsberederen har nådd en høy alder og har usikker restlevetid. TG-2 er satt som følger av oppnådd alder (over 20 år) og ukjent restlevetid.

ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Parkering skjer på egen gårdplass eller i egen garasje.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Polisenummer

24949191

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Gua og alh

GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Samarbeidspartnere

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

5 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

137 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

138 640 (Omkostninger totalt)

155 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

12010

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Ørland kommune

Til Ørland kommune betales det Kr. 9 140,- per år for vann, og fyringsanlegg som fordeles som følger:

• Vann: Kr. 8 542,-
• Fyringsanlegg: Kr. 598,-

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Fosen renovasjon iks

Til Fosen Renovasjon IKS betales det Kr. 2 870,- per år for slam og renovasjon som fordeles som følger:

• Slamtank 3 – 4m3 – hv. 4. år: Kr. 636,-
• Kommunal andel slam: Kr. 230,-
• Hytterenovasjon container: 1 879,-
• Kommunal andel renov: Kr. 125,-

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær

949443

Formuesverdi primær år

2026

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening

Kråka båtforening

Kråka båtforening er en velforening som forvalter båtplassene til eierne.

Velforeningsavgiften er på Kr. 1 500,- pr. år og forfaller i juli/august. Det informeres om at det er et fratrekk på Kr. 500,- for deltakelse på dugnad.

Båtplassen er verdsatt til Kr. 50 000,- ved salg vil selger få 40 000,- og båtforeningen vil få Kr. 10 000,-.

Utleiepris av båtplass er fastsatt til Kr. 5 000,- hvor båtforeningen vil få Kr. 1 000,-.

Rabben veilag

Rabben Veilag omfatter vei fra veikryss mellom øvre og nedre Rabben til avkjørsel fra kommunal vei.

Utgifter til vedlikehold og utbedring av veien fordeles likt pr. eiendom. Ved eierskifte blir ny eier automatisk medlem i veilaget.

Kontigent

Årsmøte fastsetter hvert år årlig kontingent for medlemmene som forfaller den 01.04 hvert år.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5057/3/140:

Heftelser

Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Rettigheter

13.11.2003 – Dokumentnr: 7001 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:5057 Gnr:3 Bnr:18

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 25.05.2005. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 05.08.2010.

Avvik

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: På loftet er rommet opprinnelig beskrevet som bad i dag benyttet som bod. Areal beskrevet som bod på opprinnelig tegning framstår i dag som del av et soverom. Det gjøres oppmerksom på at tiltakene formelt sett er søknadspliktige og det er ikke framlagt dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt og godkjent av kommunen. Videre er det foretatt mindre endringer i soverommenes planløsning som ikke utløser søknadsplikt.

Eier opplyser om at det er igangsatt tiltak for bruksendring.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Takstmann informerer om følgende avvik:

• Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
• Registrerte avvik ved innvendig trapp gjelder trappen til hems. Påviste avvik gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard og kan resultere i personskader.
• Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra loft, noe som utgjør en risiko for personsikkerheten. Eier opplyser at dette vil bli utbedret slik at rømningsvei fra 2. etg vil være tilfredsstillende. Kjøper av eiendommen anbefales og kontrollere dette før overtagelse.

Anbefalte tiltak

• Trappen til hems bør utbedres for god personsikkerhet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Septiktank.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel Bjugn kommune, datert 05.09.2019.

Boligen ligger i et område med arealformål detaljeringsone – Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Valsneset» med planID 16270009, datert 19.06.2003.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til område for jord- og skogbruk og sone elektromagnetiske stråler for Fosvarets sambandslink.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

5 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

137 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

138 640 (Omkostninger totalt)

155 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

138640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 17 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 3 490,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til Kr. 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 37 636,-. Alle beløp er inkl. mva.

5 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger

137 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

138 640 (Omkostninger totalt)

155 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.