RÅDAL Skjoldlia 35

Tomt
908.3m²

Beskrivelse av tomt
Pen tomt i svært populært og barnevennlig område. Opparbeidet med gressplen, blomsterbed, prydbusker og asfaltert innkjørsel.

Beliggenhet
Velkommen til Skjoldlia, en ypperlig adresse for de som vil bo sentralt, men likevel i landlige, rolige og trygge omgivelser. Har bor man i et godt etablert og barnevennlig område, med gangavstand til Nesttun sentrum med sitt rike servicetilbud. Man spaserer til bybanestoppet på ca 6 minutter og Bybanen tar deg enkelt til både sentrum og Flesland. Fra eiendommen bruker man ca. 15 min. med bil til Bergen sentrum og 10-15 min. til store arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad og Flesland. Er du sprek nok til å bruke sykkel som fremkomstmiddel er det en flott tur gang- og sykkelsti på den gamle Osbanetraseen som strekker seg helt inn til Bergen sentrum. Motsatt vei kan man sykle/gå på traseen helt til Kalandseid. Mot sørvest har man ellers flere alternativ for sykkelvei til Fana/Lagunen og Sandsli/Kokstad. Det er kort vei til barnehager, barneskoler, ungdomsskole og Nordahl Grieg videregående skole. Av tur - og rekreasjonsmuligheter, finner man en kort spasertur unna eiendommen, koselige Skjoldabukten med flotte bademuligheter om sommeren. Ellers er området et eldorado for barn med et bredt utvalg av sportsaktiviteter i gangavstand fra eiendommen. Her bør det nevnes Fana Idrettslag sine fotballbaner på Skjold "Nipen" og Slåtthaug sitt anlegg med skøytebane og innendørs svømmehall. For ikke å glemme Fana Kulturhus og deres brede kulturtilbud til barn og ungdom. Det er mange barnefamilier i området og trygge og gode rammer for en fin oppvekst. Dette er en bolig som er helt midt i blinken for barnefamilier!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
TAKSTOBJEKTET Enebolig oppført over to etasjer samt mindre koffertloft. Altan på 12,0 m². Terrasse på ca. 32 m². Dobbelgarasje med lagringsloft fra 2015. STANDARD Boligen har normal standard i forhold til alder og tidspunkt for moderniseringer. Oppgraderinger i senere tid: - Bad i hovedetasje fra 2023. - Utvendig kledning fra 2010 og 2015 - Taktekking inkl. renner/ nedløp fra 2019 - Vinduer fra 2013 og 2015 - Ett bad fra 2016 - Kjøkken fra 2007 - Vedovn fra 2010 - Varmtvannsbereder fra 2007 - Dobbel garasje bygget i 2015 EGENSKAPER Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. En rekke av boligens egenskaper må forventes å være dårligere iht. dagens byggeforskrifter og krav. Dette gjelder bla. tetthet, varmeisolering og ventilasjon. Det må forventes fremtidig vedlikehold på eldre bygningsdeler hvor levetiden begynner å gå ut. BESKRIVELSE - BYGGEMÅTE Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur, såle og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med masser av antatt sprengstein/kult. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning. Partier med stående rettkantkledning. Tak: Saltak med tresperrer. Taktekking med sutaksplater, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall. BESKRIVELSE - INNVENDIG Underetasje: Vindfang (5,9 m²) Laminatfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Gang (19,7 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe. Teknisk rom (5,1 m²) Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Varmtvannsbereder, fordelerskap til rør-i-rør og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjellerstue (15,8 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Soverom 1 (13,5 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Garderobeskap. Soverom 2 (7,5 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Soverom 3 (7,6 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Bad (4,0 m²) Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Bad (5,8 m²) Fliser på gulv m/sokkelflis, malt strukturtapet på vegger og takplater i himling. Innvendig bod v/biingang (5,2 m²) Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Hovedetasje: Gang m/trapp (13,2 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og panel i himling. Soverom 4 (6,9 m²) Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Loftsluke. Peisestue (37,9 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og malt panel i himling. Vedovn. Utgang til altan. Kjøkken / spisestue (34,7 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og malt panel i himling. Bad (9,2 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Innfelte spotter. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannforsyningsrør av plast/kobber. Rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 198 liter. Sikringsskap med automatsikringer. OPPVARMING Rentbrennende ildsted i peisestue. Luft-til-luft varmepumpe med innedel i trapperom. El. varmekabler i gang, begge bad og soverommene i underetasjen. Elektrisk oppvarming. PARKERING Dobbel garasje på 46 m2 med innlagt strøm, el-bil lader og garasjeport med elektrisk fjernåpner. Flere biloppstillingsplasser på eiendommen. UTVENDIG Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekking med sutaksplater, lekter og betongtakstein. Taktekking fra 2019. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år. TG1 Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i metall. Takrenner og nedløp fra 2019. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. TG2 Veggkonstruksjon Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning. Partier med stående rettkantkledning. Kledning fra 2010 og 2015. Boligen ble etterisolert med 10 cm utvendig isolasjon i den forbindelse. TG1 Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bang Takst AS Fyllingsveien 25 A 5160 LAKSEVÅG Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, flygehull etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. Vurdering av avvik: Vvvik: - Fuktmerker på sutaksplater (tørre på befaringstidspunktet). Antatt eldre fuktmerker. - Stedvis begrenset lufting. - Utett dampsperre. Konsekvens/tiltak Tiltak: - Det bør innhentes dokumentasjon på evt. utførte tiltak ifb. med skifting av tak. - Takkonstruksjoner av eldre alder bør på generelt grunnlag jevnlig overvåkes. TG2 Vinduer Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer fra rundt 2013/2015. TG1 Ytterdører Ytterdør med 3-lags isolerglass i formpresset huntonitt dørblad. Dør av nyere alder. Ytterdør v/biingang med slett, formpresset dørblad. Merk: Dør til biingang tar noe i karm og bør justeres. TG1 Balkongdør Skyvedør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dør fra 2012. TG1 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Altan på 12,0 m2 med utgang fra peisestue. Terrasse på ca. 32 m2. Terrassebord av impr. materialer og rekkverk med liggende bord. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2 INNVENDIG Overflater Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. TG1 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble målt opptil nærmere 30 mm høydeforskjeller ved stikkmålinger. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2 Pipe og ildsted Pipe: Murt pipe. Utvendig beslått over yttertak i 2019. Ildsted: Peisinnsats av rentbrennende type i peisestue. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn fra feier. - Ildfast stein må skiftes for å lukke avviket. TG2 Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Det ble ikke foretatt hulltaking da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga. synlige mur/betongvegger mot terreng. Merk: Grunnmur/betonggulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det må påregnes fuktvandring gjennom eldre grunnmurer/betonggulv. Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. TG2 Innvendige trapper Lukket tretrapp med parkett i trinn. Profilert rekkverk. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. TG2 Innvendige dører Formpressede innerdører. Skyvedør med glassfelt til kjellerstue. TG1 VÅTROM HOVEDETASJE > BAD (9,2 M2) Overflater vegger og himling Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Vindu er plassert over badekar. Løsningen vurderes for å fungere da foringer er innfliset. TG1 Overflater Gulv Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. Merk: Noe ujevn flisfuge i dusjsone. TG1 Sluk, membran og tettesjikt Plastsluker m/smøremembran. Synlig klemring i sluk. TG1 Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1 Ventilasjon Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. TG1 Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking vurderes som unødvendig da våtrommet nylig er oppført og levert med garanti/dokumentasjon. TG1 UNDERETASJE > BAD (4,0 M2) Overflater vegger og himling Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1 Overflater Gulv Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende. TG1 Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. TG1 Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1 Ventilasjon Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. TG1 Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble foretatt kontroll fra tilliggende rom, uten å avdekke unormale fuktforhold. TG1 Overflater vegger og himling Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1 Overflater Gulv Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Det var ikke mulig å foreta dusjtest grunnet dusjkabinett. Se kommentarer under avvik. Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. TG2 Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk fra antatt rundt Klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det er ikke mulig å konstatere om membran er ført under klemring grunnet fliselim. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG1 Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Mindre fuktsvelling i nedre hjørne av baderomsmøbel. TG1 Ventilasjon Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via ventil på vegg. TG1 Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble foretatt kontroll fra tilliggende rom, uten å avdekke unormale fuktforhold. TG1 KJØKKEN HOVEDETASJE > KJØKKEN / SPISESTUE (34,7 M2) Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med finérte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: - Stekeovn - Mikrobølgeovn - Platetopp - Oppvaskmaskin - Kjøleskap med frysedel Vegghengt ventilator fra Røroshetta. Hvitevarer fra AEG/Electrolux. Kjøkkeninnredning fra 2007. TG1 Avtrekk Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannforsyningsrør av rør-i-rør, samt enkelte kobberrør. Fordelerskap til rør-i-rør på bad og bod i underetasje. Stoppekran er plassert i bod i underetasje. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Vannrør er ikke plugget mot varerør (gjelder for rør under kjøkkenbenk). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre komponenter av anlegget. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Vannrør bør plugges mot varerør for å lukke avviket. TG2 Avløpsrør Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre komponenter av anlegget. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 Ventilasjon Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG1 Varmepumpe Luft-til-luft varmepumpe med innedel i trapperom. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger. TG1 Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert i bod i underetasje. Modell: Super S 200 Effekt: 2,0 kW. Bereder fra 2007. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG2 Elektrisk anlegg TG2 Branntekniske forhold TG1 TOMTEFORHOLD Drenering Punktet må sees i sammenheng* ?*Rom under terreng Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 Grunnmur og fundamenter Grunnmur, såle og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner. TG1 Terrengforhold Se kommentarer under avvik. Kommentar: Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. TG2 Utvendige vann- og avløpsledninger Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt ut i fra antagelser om at disse er av eldre alder. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 Garasje Byggeår: 2015 Standard Beskrivelse: Ringmur og betongplate i betong. Uisolerte yttervegger med liggende, dobbelfals kledning. Sperretak. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Innlagt strøm, el-bil lader og garasjeport med elektrisk portåpner (fjernåpner). Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av garasjen Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten. Vedlikehold Garasjen er jevnlig vedlikeholdt. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.07.2024 av Patrick Bangs tekniske beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja, kun av faglært. Nytt bad 2 etg - 2023 - dokumentert Chr. M. Vestrheim AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nytt bad 2 etg - 2023 - dokumentert 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nytt bad 2 etg - 2023 - dokumentert 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Det kunne ha vært bedre trekk i peis/pipe. Må fyre godt og med helt tørr ved. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Eviny/BKK: 12.01.2024, utført kontroll, uten mangler 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: I garasjen Tilleggskommentar: Mt Interiørsnekkeri AS har bygget klesskap og oppbevaring ved trappene opp til 2etg.

Innhold
1. etasje: Vindfang (5,9 m²), Gang (19,7 m²), Teknisk rom (5,1 m²), Kjellerstue (15,8 m²), Soverom 1 (13,5 m²), Soverom 2 (7,5 m²), Soverom 3 (7,6 m²), Bad (4,0 m²), Innvendig bod v/biingang (5,2 m²), Bad (5,8 m²) 2. etasje: Gang m/trapp (13,2 m²), Soverom 4 (6,9 m²), Peisestue (37,9 m²), Kjøkken / spisestue (34,7 m²), Bad (9,2 m²) Garasje: 1. etasje: Garasje (45,5 m²) Loft: Rom (ikke målbart areal)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Takrenner og nedløp i metall: Takrenner og nedløp fra 2019. Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med tresperrer. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, flygehull etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. Avvik: Fuktmerker på sutaksplater (tørre på befaringstidspunktet). Antatt eldre fuktmerker. Stedvis begrenset lufting. Utett dampsperre. Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på evt. utførte tiltak ifb. med skifting av tak. Takkonstruksjoner av eldre alder bør på generelt grunnlag jevnlig overvåkes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Altan på 12,0 m² med utgang fra peisestue. Terrasse på ca. 32 m². Terrassebord av impr. materialer og rekkverk med liggende bord. Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt opptil nærmere 30 mm høydeforskjeller ved stikkmålinger. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør utføres radonmålinger. Pipe og ildsted Pipe: Murt pipe. Utvendig beslått over yttertak i 2019. Ildsted: Peisinnsats av rentbrennende type i peisestue. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Tiltak: Andre tiltak: - Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn fra feier. - Ildfast stein må skiftes for å lukke avviket. Rom Under Terreng Det ble ikke foretatt hulltaking da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig pga. synlige mur/betongvegger mot terreng. Merk: Grunnmur/betonggulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det må påregnes fuktvandring gjennom eldre grunnmurer/betonggulv. Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper Lukket tretrapp med parkett i trinn. Profilert rekkverk. Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyde er for lav ihht. forskrift. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Overflater Gulv - Bad 1. etasje Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Det var ikke mulig å foreta dusjtest grunnet dusjkabinett. Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vannledninger Vannforsyningsrør av rør-i-rør, samt enkelte kobberrør. Fordelerskap til rør-i-rør på bad og bod i underetasje. Stoppekran er plassert i bod i underetasje. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Vannrør er ikke plugget mot varerør (gjelder for rør under kjøkkenbenk). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre komponenter av anlegget Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør bør plugges mot varerør for å lukke avviket. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre komponenter av anlegget. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert i bod i underetasje. Modell: Super S 200 Effekt: 2,0 kW. Bereder fra 2007. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for hele anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). Drenering Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt ut i fra antagelser om at disse er av eldre alder. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger har angitt at taklampe i shell/glass i spisestuen ikke medfølger i handelen.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Parkering i garasje + biloppstillingsplass i innkjørselen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91445343

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling

Diverse
Det er avvik fra originale byggetegninger. I 1. etasje er rom definert som bod og hall omgjort til "kjellerstue". I 2. etasje er det laget et nytt bad på rom som på opprinnelig byggetegning var beskrevet som vaskerom og gang. Kjellerstue mangler vindu og tilfredstiller ikke krav til dagslys. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
9 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 231 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 250 000,00))   250 390,- (Omkostninger totalt)   9 500 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Rentbrennende ildsted i peisestue. Luft-til-luft varmepumpe med innedel i trapperom. El. varmekabler i gang, begge bad og soverommene i underetasjen. Elektrisk oppvarming

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17489

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 10 240 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene, som oftes kvartalsvis.

Formuesverdi primær
1674505

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6363118

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/40/1226: 03.02.1978 - Dokumentnr: 2974 - Best. om vann/kloakkledn. SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1977 - Dokumentnr: 11396 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 138362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:40 Bnr:1226

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg, datert 20.11.1978. Det foreligger også en ferdigattest på tilbygg, datert 03.11.1980. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i området regulert til boligformål Eiendommen er omfattet av: Kommuneplanens arealdel: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 231 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 250 000,00))   250 390,- (Omkostninger totalt)   9 500 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
250390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.