VOSS Bjørkevegen 97

Tomt
1532.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomt på 1532kvm fordelt på to teiger. 1460kvm + 72kvm. Det foreligger en privat avtale med grunneier ang. veirett, avløp og lys. Tomten er plassert i skråaned terreng, opparbeidet med store uteområder. Opparbeidet med noe plenareal og spredt beplantning. Flott utsikt med gode solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til og har en attraktiv beliggenhet med barnevennlige omgivelser. Om du er en som liker flott natur er dette perfekt for deg! Beliggenheten byr på flere nydelige tur- og naturområder. I fra eiendommen kan en starte en flott tur opp Bjørnstiberget fjelltopp. Dette er en tur som passer de fleste, og byr på vakker natur. Raundalselva er blitt en attraktiv turistattraksjon og badeplass på Voss. Med flott natur, og klart vann regnes elva som ei perle på Voss. Fra eiendommen er det ca. 7 minutter kjøretur til Palmafossen hvor du finner barneskole og butikk. Skolen har ca. 190 elever og 30 lærere. I tilknytning til skolen er det kunstgressbane til glede for barna året rundt og flere lekeapparat for de minste. Skolen ligger ved foten av friluftseldoradoet Bømoen. Bømoen er et viktig friluftstilbud med 10 km lysløype. Du har flere avstikkere langs hele løypen dersom 10 kilometeren blir litt i det lengste laget. På vinterstid er det sporsatte langrennsløyper langs terrenget som vil passe hele familien. Det tar om lag 5 minutter med bil å dra til Bjørgum skole. Barneskolen har rundt 150 elever og 20 tilsette. Her har vi en attraktiv ballbinge, samt flere flotte kunstgressbaner. Skolen har også et amfi med scene, bordtennis, lekeapparat og en musikk binge som inneholder øvingslokale og ulike instrument. Idrettslaget på Palmafossen er Viljar IL. Idrettslaget ble stiftet 14.10.1945 da Palmafossen IL og Kyte IL slo seg sammen. Langrenn og fotball er hovedaktivitetene, men de har også aktivitetsskole, fotball for voksne, volleyball, innebandy og en rekke arrangementer året rundt. Idrettslaget på Bjørgum heter Bjørgum IL. Samme år som Viljar IL ble Bjørgum IL stiftet. Her er det fotball og ski som er hovedaktivitetene til idrettslaget og som er svært attraktivt for både voksne og barn. På Palmafossen finner du både Kiwi og Rema 1000 med hyggelig betjening og et rikelig utvalg. På Bryn finner du Voss Handelshus. Her har du Clas Ohlson, Europris, Power, Jysk og Hageland. Skal du et ærend på Vangen eller Amfi er det ca. 10 minutter kjøring ned. Både Vangen og Amfi har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Om du er glad i å stå på ski? Da kan du kjøre i 10 minutter til Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier på sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. I Voss ski- og tursenter er det fine løyper tilpasset både mosjonisten og den litt mer seriøse langrennsløperen. Ved å starte i Herresleitet kommer du inn i en nydelig rundløype på 12 km som på folkemunne bare blir kallet for Juvelen. Løypen går i et variert turterreng og passer ypperlig for en minnerik skidag med hele familien. Langs løypen er det flere fine steder du kan stoppe for å spise nistepakken og ha skilek for store og små. Rundløypen har flere avkortninger slik at en kan kommer seg enklere hjem om 12 km skulle bli i det lengste laget. Rundløypen er preppet både for klassisk og skøyting. Ved stadion finner du lysløype og konkurranseløyper. Lysløypen er asfaltert slik at det trengs mindre snø før løypen er klar til bruk vinterstid. Sommerstid er det gode rulleskiforhold. Det har vært arrangert NM i både langrenn og skiskyting i Voss Ski- og tursenter, så er du en ivrig langrennsløper vil du ha godt utbytte av skiløypene her.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Bjørgum Skule

Byggemåte
Grunnmur og plate på mark er oppført i betong. Utvendig er grunnmurer pusset. Noen sprekker i puss er registrert. Dreneringen rundt grunnmuren er fra byggeår. Det er registrert grunnmursplast på grunnmurene. Det er ikke brukt isolasjon på grunnmurene utvendig. Grunnmursplasten mangler topplist. Om en tar byggeår i betraktning er det normalt brukt steinfylling med drenerende masser inntil grunnmurene før masser som er lagt på toppen. Drenering er i ukjent stand og dette må tas med i betraktning ved kjøp av boligen. Det er utført undersøkninger i rom under terreng mtp. fukt. Det ble ikke registrert forhøyet verdi på fuktmåler på befaringsdagen. Det er registrert noe saltutslag i rom bak garasje, som kan gi en indikasjon på noe fuktpåkjenning. I rom under terreng er det innredet med isolasjon og dampsperr på innsiden av grunnmurene. Det er anbefalt at minst 50% av isolasjonen bør være på utvendig grunnmur. Boligen går over 2 etasjer og med kaldt loft. Dekke mellom underetasje og 1. etasje i betong. 19cm betongplate med isolasjon. Gulv mot grunn i betong med bjelkelag og isolasjon. Rekvirent opplyser at det er brukt plast i gulv mot grunnen. Underetasje er oppført med vegger i betong. Noen innvendige vegger og av betong. Mesteparten av vegger er kledd med panel/plater. Utvendig er vegger pusset med murpuss. 1. etasje er oppført med tradisjonelt bindingsverk med isolasjon vindtetting og utlekting før liggende og stående kledning. Takstmann har registrert luftespalte mellom kledningsbordene. Takkonstruksjonen er av typen saltak. W-takstoler som hviler på yttervegger og innvendig bærende vegg. Taket er tekket med skifer. Undertak av trebord og asfaltpapp før opplekting til skifer. Vinduer i 1. etasje er skiftet til typen 3-lags glass med soldemping og antidugg. Vinduer er merket med produksjonsår 2021. Balkongdører 3-lags glass montert i trekarm. Vinduer i underetasje er fra byggeår og har ikke samme kvalitet som resterende vinduer. Blyinfattet glass montert i trekarm. I 1. etasje er det utvendig belistet med trevirke. Det er montert vannstokk av beslag under vinduene. God tetting rundt vinduer. I underetasje er det pusset med murpuss mot vinduer. FRITTSTÅANDE GARASJE: Oppbygd med støpt plate på mark med ringmurer på øst-veggen og deler av sørveggen. Videre er vegger oppført med bindingsverk fylt med isolasjon, utvendig vindtetting før utlekting for liggende trekledning. Innvendig er vegger, som ikke er av betong, kledd med plater. Tak er og kledd med plater. Taket er av typen saltak tekket med skifer. Undertak er ikke tilgjengelig for kontroll. Trolig er det brukt undertaksbord med asfaltpapp. Innvendig er det registrert at skruer på veggplater har noe rust på seg. Dette kommer trolig av at det til tider er fuktig miljø i en garasje og det er ikke benyttet rustfrie skruer. Over tid kan skruer ruste bort. Elles fremstår garasjen i god stand og som forventet med bakgrunn i alder. VINTERHAGE: Vinterhage levert av Elgesem Trevare AS tilbake i 1991. Vinterhagen fremstår generelt i grei stand. Det er registrert noe fuktskader i nedkant på dører og listverk utvendig. Noe fuktskjolder på trevirke innvendig som følge av dette. Det er også registrert noe malingflass på grunnmur innvendig. Dette kan være en indikasjon på fukt som trenger mot grunnmur utvendig. Takrenne på baksiden av vinterhagen har fått seg en trøkk og er noe deformert. Generelt vedlikehold av vinterhage er nødvendig. UTHUS: Uthus oppført i lafta plank. Uthus har blitt brukt til oppbevaring av hageredskaper, ved ol. Det er registrert noe fuktig og begynnelse på råte i trevirke, særlig på takutstikk. Elles er det og registrert noe malingflass på fasader. Tak er tekket med shingel. Noe mose på tak er registrert. Uthuset fremstår i generelt grei stand med behov for noe vedlikehold for å opprettholde standarden.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse Lite bad i overetasje. Lekkasje tak. Tak tettet og helrenovert i 2024. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Samtlige vannrør i hele huset er byttet til rør i rør av Søreide vvs. Arbeid utført: av Søreide vvs. Voss gulv og belegg. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ny membran og sluk i samtlige baderom og vaskerom (vaskerom oppe). 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny borret brønn i 2021. Vanntest utført. Arbeid utført av: Søreide vvs 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Lagerrom i bakkant av garasje viser fukt mot tak. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse Parabolantenne uten tetting rundt tak. Er nå fjernet og tak tettet. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Dårlig trekk, har derfor påmontert mekanisk vifte. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ved overtakelse av bolig var det mus på taket. Har i etterkant fått 2 mus i feller. Har kontinuerlig hatt feller stående. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet stikkontakter/strømbrytere v/egeninnsats. Vannpumpe, el-bil lader, varmepumpe utført av faglært. Arbeid utført av: Skutle el. installasjon AS. Elicom. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svr: Ja Beskrivelse: I garasje fra 2022. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Byttet vinduer i overetasje. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fasade i tilknytning til bytte av vinduer. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Målt vannkvalitet på egen brønn. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Privat avtale med grunneier ang. veirett, avløp og lys.

Innhold
Underetasje: Kjellerstue, hall, entre, gang, 2 soverom, matbod, teknisk rom, vaskerom, bad og badstue. 1. etasje: Gang, 3 soverom, 2 bad, bod, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken. I tillegg har eiendommen vinterhage, uthus og garasje.

Standard
Meget innholdsrik enebolig over to etasjer som er godt holdt vedlike av nåværende eier for å øke kvaliteten og energieffektiviteten på boligen. Mye av 1.etasje er etterisolert i tak og vegger for å bedre isolasjonsverdi. Det er også oppgradert med energieffektiv oppvarming i form av vannbåren varme. Varmekilde er luft til vann varmepumpe. Samtlige vinduer i 1.etasje er skiftet til 3-lags vinduer med soldemping og antidugg. I tillegg til vinduer er også dører i 1.etasje skiftet ut. Vannrør er skiftet til rør i rør i hele boligen. De avløpsrør som er lett tilgjengelig er skiftet. Rørlegger har kontrollert øvrige avløpsrør som ikke er skiftet og konstatert at de er av god kvalitet. Det elektriske anlegget er oppgradert i sammenheng med renovering. Noe av det opprinnelige elektriske anlegget står igjen. Boligen går over to etasjer. Det første som møter deg i første etasje er entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre inn kommer du til en romslig hall med gode muligheter for oppbevaring. Fra hallen har du adkomst til en stor kjellerstue. I kjellerstuen er det innredet med bar og peis. Stuen passer perfekt som spillrom eller ekstra tv-stue. Fra hallen og på motsatt side av kjellerstuen er det adkomst til gang med videre adkomst til flere rom. Det første rommet til venstre er badet som ble pusset opp i 2024 og har fliser og varme i gulv. Badet er utstyrt med dusj, toalett og servant med tilhørende innredning. Fra badet er det adkomst til badstue. På motsatt side av badet fra gangen er det adkomst til et stort rom som er innrede som soverom. På de godkjente byggetegningene er ikke rommet definert som noe. Rommet innenfor er på de godkjente byggetegningene definert som gjesterom. Dette rommet er benyttet som bod/lagringsrom. Videre i gangen er det adkomst til teknisk rom hvor blant annet varmesentral for vannbåren varme er lokalisert, et vaskerom, bodrom og direkte adkomst til garasjen. Garasjen er meget romslig med plass til bil og mye lagringsplass. I garasjen er det montert el-bil lader. Fra hallen er det trapp opp til hovedetasjen. Her blir du møtt av en romslig stue med meget gode innredningsmuligheter til sofagruppe, spisebord og mediebenk. Her er det som nevnt satt inn nye vinduer som gir en fantastisk utsikt over Bømoen og Voss. Sentralt plassert i stuen er det vedovn som sikrer god varme. Fra stuen har du utgang til en meget stort uteområde belagt med skiferstein. Her har du rikelig plass til solsenger, utemøbler, grill og alt du trenger på varme solskinnsdager. På uteområdet har du også vinterhage, uthus og en oppmurt dam. I tilknytning til stuen er det adkomst til kjøkken. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og hvitevarer i nisje. Det er lagt opp nye rør i rør til kjøkkenet. Rørene er lagt litt høyere opp enn standard slik at rørene kan flyttes ved renovering av kjøkken i fremtiden. Fra trappegangen har du videre adkomst til gang med tilkomst til øvrige rom i hovedetasjen. Disse rommene er pusset opp av nåværende eier. Det første rommet i gangen er gjestetoalett. Rommet er innredet med toalett og servant. Vegg i vegg med toalettrommet er det vaskerom som er pusset opp i 2022. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, servant nedfelt i benkeplate og skapplass. Det er egen inngangsdør fra baksiden av boligen til vaskerommet, noe som er meget praktisk om en kommer inn med våte klær og sko etter eksempelvis en tur i skogen med barna. Det neste rommet i gangen vegg i vegg med vaskerommet er badet. Dette badet ble pusset opp i 2023. Badet er helfliset og utstyrt med dusj, vegghengt toalett, servant med tilhørende innredning og vegghengt speil. Badet fremstår med god standard. Videre i gangen er det et åpent rom som er benyttet som lekerom. Dette rommet var tidligere et soverom og det kan enkelt settes opp en lettvegg for å tilbakeføre rommet til soverom. Det er egen bryter for lys til dette rommet slik at ved opprettelse av soverommet trenger du ikke å koble nye elektriske punkter for lys og strøm. På motsatt side av rommet er det to soverom, begge av god størrelse med plass til seng og garderobe. Soverommet som er vegg i vegg med kjøkkenet er ekstra godt lydisolert slik at det ikke gir sjenerende støy fra kjøkken til soverommet. Hovedsoverommet er i enden av boligen. Rommet er meget romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og en stor garderobe. Fra rommet er det adkomst til en liten veranda. Rommet har direkte adkomst til eget baderom. Badet fremstår i eksklusiv og god standard og er innredet med vegghengt toalett, servant med tilhørende innredning, badekar og en stor dobbel dusj. Dette badet ble pusset opp i 2021. Mellom badet og soverommet er det et rom som kan fungere som walk-in garderobe eller til oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1. Grunn og fundamenter TG 2 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Punktet blir vurdert til TG2 med bakgrunn i alder på bygningsdeler. Det er registrert noe riss/sprekker i pussen på grunnmurene. Riss/sprekker kan trekke fukt. Anbefaler å utføre vedlikehold på grunnmurspussen. Drenering kan fungere, men har og en alder som tilsier at den bør holdes under tilsyn. Konsekvens ved defekt drenering vil være fukt påkjenninger mot grunnmurene som kan gjøre skader innvendig i rom under terreng. 1.3 Terrengforhold TG2 grunnet mangelfullt fallforhold på øst-siden av boligen. Konsekvens er unødvendig overflatevann som renner mot konstruksjonen/bygningskroppen. Fukt mot bygningskroppen kan være en faktor som forårsaker fuktighet i grunnmur og i rom under terreng. 3. Vinduer og ytterdører TG 2 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 grunnet generelt slitasje og elde av vinduer i underetasje. Konsekvens av elde og slitasje er utettheter, dårlig isolasjonsevne, fare for punkterte glas ol. Noe vedlikehold er nødvendig. Ved utskifting av vinduer vil isolasjonsverdi, vind- og vanntetting bli forbedret. 7.2.2 Bad ved hovedsoverom i 1. etasje Overflate gulv Overflate gulv er vurdert til TG2 med bakgrunn i bom i flis. Bom i flis vil si at det har oppstått hulrom mellom flis og underlag. Dette kan skje ved montering av fliser eller i etterkant. Hulrommet gjør at flisen kan slå sprekker, og i ytterste konsekvens kan den skade underliggende membran. 7.4.1 Vaskerom underetasje Overflate vegger og himling Overflater vegg blir vurdert til TG2 grunnet manglende sokkellist på baderomsplater og generell elde og slitasje. 7.4.3 Vaskerom underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjikt er vurdert til TG2 med bakgrunn i alder og generell slitasje på belegg og baderomsplater. Baderomsplater mangler sokkellist i underkant. 9.1.3 Underetasje fuktmåling og ventilasjon Punktet vert vurdert til TG2 med bakgrunn i at måten rom under terreng er innredet blir kategorisert som en risiko konstruksjon. Se forklaring i beskrivelser på punkt 9.1.3. Det ble gjennomført hullboring med fuktmåling uten at det gav utslag på fuktmåler. Hold rom under terreng under tilsyn. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser: - Tre våtrom er rehabilitert fra 2020- 2024. Bad og vaskerom i 1. etasje og bad i underetasje. - Det er etablert ett ekstra bad i 1. etasje i 2021. (ikke byggemeldt) - I tillegg til bad og vaskerom er soverommene i 1. etasje pusset opp. - Rom i 1. etasje som er pusset opp er etterisolert i vegger og tak med ny dampsperre. Totalt 20cm isolasjon i vegg og 35cm i tak. - I rom som er rehabilitert er det lagt vannbåren varme i gulv. (Radiator og elektrisk gulvvarme fra byggeår) - Luft til vann varmepumpe for vannbåren varme. - Nye rør i rør for bruksvann i hele boligen. Mye av avløpsrør er og skiftet. Noe gjenstår da det er støpt inn i betongdekke og gulv mot grunn. - Samtlige vinduer og ytterdører i 1. etasje er skifta fra 2021 - 2024. - Borehull for bruksvann ble boret i 2022. Hjemmelshaver har gjennomført vannprøve. Resultatet viser god kvalitet på drikkevannet - Nytt inntak på bruksvann. - Ny innmat i sikringsskap før nåværende eier flyttet inn. - Mye av elektrisk anlegg er skiftet ut ifbm. renovering av rom. - Tidligere eier skiftet vedovn. - Nedgravd oljetank er fjernet.

Parkering
Parkering i garasje og på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Framtind

Polisenummer
22990282

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 156 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 157 490 Omkostninger totalt 172 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 407 490 Totalpris. inkl. omkostninger 6 422 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 425 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Luft til vann varmepumpe med vannbåren varme i gulv i noen rom. - Radiator på vegg i rom fra byggeår. - Elektrisk gulvvarme i rom som ikke har vannbåren varme. - Vedovn i stuen i 1. etasje og underetasje.

Info strømforbruk
Eier informerer om et årlig strømforbruk i 2023 på ca. 36.000kWt. Dette var med to el-biler som er ladet. Etter 2023 er vinduer i stuen skiftet som gir lavere tap av varme og således kan strømforbruket være lavere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3035

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2024. Fakturert beløp for 2023 var kr. 1.983,32,-. Kommunale avgifter omfatter septisktankavgift, brann/feietilsyn og gebyr for brannforebygging.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2024. Fakturert beløp i 2023 var kr.6.770,-.

Formuesverdi primær
1199571

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4558368

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr kr: 3 375,75 fordelt på 2 terminer. Gebyr normalhushold med hjemmekompostering. Merk at en kompostavtale er personlig og følger ikke eiendommen. Dersom ny eier vil fortsette med hjemmekompostering og reduksjon i gebyret, må vedkommende sende inn søknad om hjemmekompostering.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/158/22: 13.10.1998 - Dokumentnr: 1996 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:158 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1466757 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:158 Bnr:22 04.06.1999 - Dokumentnr: 844 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:158 Bnr:2 Bestemmelse om veg Føresegn om garasje/parkeringsplass Føresegn om vass-/kloakkleidning Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Avtalen sier at bnr. 22 skal ha rett til kjørevei over bnr. 2 fra kommunal vei og til grenselinjen for bnr. 22 med trasé og veistandard som den eksisterende vei, og med rett til veibelysning. Rettighetene omfatter også parkeringsplass. Bnr. 22 skal ha rett til å ha liggende kloakkledning med kummer og infiltrasjonsanlegg på bnr. 2. Bnr. 22 skal ha rett til å ha brønn med tilhørende vannledning fra brønnen og frem til bnr. 22. Bnr. 22 skal ha rett til å vedlikeholde, eventuelt fornye de veier og ledninger som er nevnt over.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolighus datert 08.02.1980.

Vei, vann og avløp
Vann: Privat vann (borehull) Avløp: Privat septiktank Vei: Privt vei frem til tomta (avtale med grunneier) Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver fra det offentlige de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Selger har opplyst om at vannet er av god kvalitet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til landbruks-, natur-, og friluftsformål, samt reir. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommuneplan: Id: 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.10.2020 Delarealer: Delareal 1 532 m Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Delareal: 557 m KPHensynsonenavnStøysone: Bømoen KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 156 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 157 490 Omkostninger totalt 172 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 407 490 Totalpris. inkl. omkostninger 6 422 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 425 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 147 740   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.