KJERRGARDEN Vestheim 113

Tomt
1182.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med murer, gruslagte partier, belegningsstein, og noe beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet på Vestheim i Kjerrgarden på Askøy. Det er gangavstand til barneskole og barnehage fra boligen. Den daglige handelen kan utføres på nærmeste dagligvarebutikk som befinner seg på Fromritoppen Senter. Her det også bensinstasjon og frisør. Er man på utkikk etter ytterligere servicetilbud ligger Kleppestø senter ca. 20 minutter med bil unna. Til Bergen Sentrum bruker man ca. 30 minutter med bil. Fra Kleppestø går det også hurtigbåt til Bergen. For den spreke og turglade er det flere fine turområder i nærområdet. Her kan man ta turen opp til Kjerrgardstårnet eller ved Siglingavatnet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse. Eneboliger, rekkehus og flermannsboliger i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager og skoler i nærområdet: Skoler: Træet skule (1-7 kl.) Fauskanger barne- og ungdomsskule Ravnanger ungdomsskole (8-10 kl.) Hop videregående skole Askøy videregående skole Barnehager: Træet barnehage (1-5 år)

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom Overflate gulv: Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 83 kvm BRA / 78 kvm BRA-i: Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. Etasje: Gang(8,2m²), bad(6,7m²), vaskerom(4,3m²), soverom(8,6m²), soverom(13,3m²), stue og kjøkken(30,3m²), bod(3,3m²). I tillegg er det en bod med utvendig inngang på 5,1m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Gangen, badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Entré: Velkommen inn til denne lyse og trivelig entréen. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/kjøkken: Vi beveger oss videre inn til stuen. Her er det store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig belysning og en god atmosfære. For ekstra komfort er det varme i gulvet i leiligheten. Stuen er romslig og kan innredes med både sofagruppe og spisegruppe. Flott kjøkkenløsningg med profilerte fronter, ett overskap har glassfront, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Det er rikelig med skapplass for oppbevaring. Av integrerte hvitevarer er det kjøl- og fryseskap, stekeovn og induksjonsplatetopp. Fra stuen er det utgang til et steinbelagt uteparti som nyter av gode solforhold. Det er god plass til å møblere med sittegruppe og grill. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Soverommene er målt til henholdsvis 13,3m² og 8,6m². Samtlige soverom kan møbleres med dobbeltseng, nattbord og skrivepult. Bad: Leiligheten har et moderne og helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er målt til 6,7m² og består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerommet er målt til 4,3m² og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet fungerer også utmerket som ekstra bodplass for oppbevaring. Bod: Leiligheten har to boder. En innvendig bod og en utvendig sportsbod med god lagringsplass. Andre opplysninger: - Sikringsskapet er montert på vaskerommet og inneholder automatsikringer. - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger har i dag trådløst Bredbånd. Det gjøres oppmerksom på at en ny eier må tegne egen avtale for tv/internett.

Parkering
Parkering på tomt like utenfor leiligheten. Plass til flere biler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 77 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 78 490 Omkostninger totalt 88 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 168 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 178 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 181 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme i alle rom. Balansert ventilasjonsanlegg. Det er mulighet for å installere vedovn.

Info strømforbruk
Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. 10.000kWh. Det gjøres oppmerksom på at strømforbruk vil variere utifra den enkeltes forbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16042

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og tilsynsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Formuesverdi primær
818043

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3108564

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 95 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», «velforening» og «sameie» vil det blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Årlig velavgift
3500

Velforening
Pligtig medlemskap i velforening. Velavgiften brukes hovedsaklig for å dekke utgifter til brøyting og salt om vinteren.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
300

Felleskostnader inkluderer
Sameie består av fire seksjoner og er ikke organisert. Fellesutgiftene er på kr. 300 pr. mnd. og brukes på felles byggforsikring. Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/29/339/1: 26.05.1993 - Dokumentnr: 5028 - Erklæring/avtale mellom e. av d.e. og Askøy kommune om salg av 6800 m2 av d.e. for kr. 15.- pr. m2,samt ulempeerstatning for skog kr. 15.000.- Kjøper får fullmakt til å kreve fradeling Selger får veirett over ervervet areal frem til eiendommens restareal. Overført fra: Knr:4627 Gnr:29 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1994 - Dokumentnr: 761 - Kjøpekontrakt til Askøy kommune på en del av d.e. , begrenset av regule- ringslinjene i reg. plan dat. 3/3 1986. Kjøpesum kr. 15.- pr m2, foreløbig beregnet 4.500 m2. Ulempeerstatning for skog kr. 7.900.- Overført fra: Knr:4627 Gnr:29 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2020 - Dokumentnr: 2832667 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:29 Bnr:318 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Askøy Kommune Org.nr: 964 338 442 Bestemmelse om frisiktsone Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2024 - Dokumentnr: 1936703 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Vest AS Org.nr: 930 567 795 Elektronisk innsendt 18.05.2016 - Dokumentnr: 432922 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger en forlengelse av midlertidig brukstillatelse, datert 04.02.2020. Brukstillatelsen var forlenget til 30.06.20. Arbeidet som gjenstår: 1. Ferdigstillelse av veganlegg. Megler kan ikke se at det er utsendt en forlengelse av mindlertidig brukstillatelse eller ferdigattest utover det som er nevnt over. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 247 Plannavn: Vestheim, gnr. 29, bnr. 288 m.fl Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.11.2011 Delareal: 3 445 m² Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Kommuneplan PlanID: 9001 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommuneplaner under arbeid: PlanID: 9002 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2025 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 9101 Plannavn: Kommunedelplan for sambandet vest Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 77 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 78 490 Omkostninger totalt 88 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 168 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 178 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 181 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 40.000,- Markedspakke: 20.000,- Grunnpakke: 15.000,- Tilrettelegging: 15.000,- Oppgjør: 8.000,-