RÅDAL Steinsvikvegen 274

Tomt
2721.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med interne veier, grøntarealer, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Råstølen i Fana bydel. Fra boligen har du det meste du måtte trenge innen gang- og sykkelavstand. Dagligvareforretninger og annet av hverdagens nødvendigheter finner man i nærområdet, hvor man blant annet finner Rema 1000 Råstølen, Kiwi Sørås eller Bunnpris Steinsviken. Skulle du ønske et bredere utvalg har du Lagunen Storsenter, et bybanestopp unna. Lagunen storsenter byr på et hav av butikker som blant annet inkluderer spisesteder, frisør, klesbutikker, matvarebutikker og sportsbutikker. I tillegg ligger flere store varehus i Laguneparken hvor Elkjøp og Clas Ohlson kan nevnes, samt bensinstasjon, McDonalds og Volvat medisinske senter. Senteret har også kino, bowling, treningssenter og sportsbar. Området har god offentlig kommunikasjon med nærmeste bybanestopp noen minutters gange unna. Herfra kan du ta deg inn til bysentrum eller Bergen lufthavn, Flesland i motsatt ende. Råstølen er et familievennlig område og herfra er det er kort vei til barnehager og skoler. Eksempelvis er det hele tre barnehager innen 10 minutters gange fra boligen. Det er ellers trygg gangvei til Søråshøgda barneskole, Skeie barneskole, Zinken Hopp skole, Rådalslien ungdomsskole, Rå ungdomsskole og Nordahl Greig videregående skole. Området byr videre på fin natur med turmuligheter som Siljustøl og Smøråsen. Nordåsvannet ligger også i nærheten hvor man kan bade og slukfiske. Det er ellers gode fritidstilbud og idrettsanlegg som blant annet Slåtthaug idrettsanlegg, Sandsli idrettshall og Fana stadion. Populære Fana golfklubb, som er en av de beste banene i Bergen, ligger også i området.

Adkomst
Eiendommen ligger i Steinsvikvegen 274, 5237 Rådal, Bergen. For å komme til eiendommen kan man benytte offentlig transport med nærmeste bybanestopp på Råstølen, som ligger innen kort gangavstand. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Vindharpen barnehage - 5 min gange
Nordås barnehage - 8 min kjøring
Steinsvikkroken barnehage - 7 min kjøring

Skoler
Søråshøgda skole (1-7 kl.) - 20 min gange
Skjold skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring
Apeltun skole (1-7 kl.) - 7 min kjøring
Rå skole (8-10 kl.) - 13 min gange
Stend vidaregåande skule (vidaregåande skule) - 10 min kjøring

Sport og trening
Steinsviken BRL Ballbinge - 3 min gange
Ballspill
0.2 km
Nordåsbråtet - 8 min gange
Ballspill
0.6 km
Yogaloftet Fana - 19 min gange
EVO Nordås - 21 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bybanestopp er 100 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatte faste masser av komprimert sprengstein eller grov pukk på fjell. Gulv mot grunn er av betong. Grunnmur og fundamenter består av betongkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjonene over grunnmuren er oppført i betong, tre og stålsøylekonstruksjoner. Utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonen er utført som en flatkonstruksjon, tekket med papp, folie eller tilsvarende taktekking. Taket ble ikke besiktiget. Etasjeskillerne er utført i betong. Boligen har vinduer med isolerglass i malte trekarmer, samt en altandør med felt av isolerglass. Fra stuen er det utgang til en balkong.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom - Overflate gulv
Avvik: Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

- Balkonger, verandaer og lignende
Avvik: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 1,18 meter. Dagens krav er på 1,2 meter der høydeforskjellen er mer enn 10 meter over terreng.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Varmtvannsbereder

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
4. Etasje:
BRA-i 50 kvm: Gang(, 9m2), bad/vaskerom(, 4m2), soverom(, 8m2), stue og kjøkken( og 5m2).
TBA 10 kvm: Terasse og balkongareal
Ekstern bod:
BRA-e 5 kvm: Ekstern bod( og 9m2).

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Over benkeplaten er det benyttet fliser. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator. Hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med fliser på gulv og vegger, og malte flater i himlingen. Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er en prefabrikkert baderomskabin. Innvendige overflater Overflatene har normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er benyttet rør i rør - plastrør til vannforsyningsrør. - Avløpsrør: Boligen har sluk og avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er felles for sameiet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024:
? Bestilling og bistand ved flere reparasjoner på bygget, som porttelefon, inngangsdøra, lås mm.
? Planlegging og bestilling av trådløs nett i garasjen

2019:
? Flislagt over benkeplaten på kjøkkenet i 2019.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 794 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 797 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegget og leilighetene varmes opp med radiator, vannbåren gulvvarme på badet, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9821

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 3906,- pr år og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
804497

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3217989

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/3883

Felleskostnader pr. mnd
1603

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 1 603 kr pr. md. - Kabel-tv: 499 kr pr. md. - Felleskostnader: 1 104 kr pr. md. - Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. - Felleskostnadene økes med 5 % fra 01.01.25.

Andel fellesformue
6740

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Felleskostnadene økte med 5% 01.01.2025. Styret ønsker at det skal spares til fremtidig vedlikehold. På bakgrunn av dette vedtok generalforsamling for 2025 en årlig økning i felleskostnadene på 10% per år, fom. 01.01.2026. Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr 349 i 2024. Det er budsjettert med et negativt resultat på kr 3 100 i 2025. Sameiet hadde i utgangen av 2024 en opptjent egenkapital på kr 522 861. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad er frivillig.

Dyrehold
Dyrehold skal søkes til styret. Dyrehold kan ikke nektes uten saklig grunn.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/120/499/32: 30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av fellesarealer som består av utearealer Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune. Bestemmelse om solidarsik ansvar for drift og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 279794 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også for fremtidige parseller fra gnr. 1201 bnr. 491, 499, 500 og 501 i Bergen kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 280301 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:503 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 280330 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder også tilhørende installasjoner Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 280365 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:503 Gjelder trapperom, heiser og uteareal for tilkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2017 - Dokumentnr: 164126 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:5 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:499 16.03.2017 - Dokumentnr: 233708 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/3883 01.01.2020 - Dokumentnr: 630957 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:120 Bnr:499 30.03.2017 - Dokumentnr: 280285 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:513 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på Nybygg boligblokk ? hus I datert 10.12.2019. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse
Følger reguleringsplan YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M. (plan-ID 61010000). Planen er en områderegulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (58,8 %) og bolig, forretning (41,0 %).. 25.09.2013
Eiendommen følger KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), med ikrafttredelse 19.06.2019. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål, fordelt på byfortettingssone (områdenavn BY) og sentrumskjerne (områdenavn S30).
Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000).
Det er gitt igangsettingstillatelse for tilbygg på enebolig på gnr. 120, bnr. 40, datert 17.12.2021.
Eiendommen er berørt av hensynssone H310 for ras- og skredfare som dekker 4,8 % av arealet, og hensynssone H220_3 for veistøy (gul sone) som dekker 100 % av arealet.

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Kortidsutleie er utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 794 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 797 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr OBOS 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 038 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 121 280   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.