RÅDE Krogstadstien 2

Tomt
1140.4m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig opparbeidet tomt med et innbydende og gjennomført uteområde. Her finner du frodig og variert beplantning som skaper både farger, liv og lun atmosfære gjennom sesongen. Velstelte plenarealer gir god plass til lek og avslapning, mens grusede gangveier binder hagen sammen på en sjarmerende måte. Tomten er pent innrammet med delvis stakittgjerde som gir et hyggelig og harmonisk uttrykk, samtidig som det skaper en tydelig ramme rundt eiendommen. Et uteområde som innbyr til både rekreasjon og hyggelige stunder med familie og venner.

Beliggenhet
Tomb er et idyllisk og attraktivt område i Råde kommune, omgitt av vakker natur, åpne kulturlandskap og et rikt friluftsliv. Her får du en sjelden kombinasjon av landlig ro og nærhet til sjøen, noe som gjør området spesielt attraktivt for både familier, naturelskere og båtfolk. Barnevennlig lavvo med sjøutsikt i naturområdet som disponeres av velforeningen på boligfeltet er under oppføring. Den populære Tomb Discgolfpark byr på en spennende bane som slynger seg gjennom vakre park- og skogsområder, og er et attraktivt tilbud for både erfarne spillere og nybegynnere. Parken gir mulighet for aktiv fritid i naturskjønne omgivelser. Like ved finner du også Tomb Kunststi, en hyggelig vandrerute gjennom det historiske parkanlegget på Tomb. Her kan du kombinere naturopplevelser med kunst og kultur i vakre omgivelser preget av gamle trær, dammer og kulturhistoriske elementer. Kunststien gir området et særpreg og er et flott turmål året rundt. I nærområdet finner du også Bondegården i Råde, et populært utfartsmål for barnefamilier med dyr, aktiviteter og hyggelige arrangementer. Dette bidrar til å gjøre området spesielt attraktivt for familier som ønsker en trygg og innholdsrik hverdag. Fra Tomb er det kort vei til f.eks Saltholmen med flotte strender og svaberg. Nærliggende småbåthavner har gode muligheter for båtplass. Området innbyr til aktive dager på sjøen med båtliv, fiske, kajakkpadling og bading gjennom sommerhalvåret. Den maritime nærheten gir en ekstra livskvalitet og gjør det enkelt å nyte kystens mange kvaliteter året rundt. Til Råde togstasjon kjører du på 6 minutter. Kort vei til Råde sentrum med servicetilbud, og adkomst til E6. Dette gjør hverdagen praktisk for pendlere som ønsker å bo i fredelige omgivelser uten å gi avkall på gode kommunikasjoner. Bare en kort kjøretur unna ligger idylliske Engelsviken, et sjarmerende kystsamfunn kjent for sin maritime atmosfære. Her kan du nyte fersk sjømat,og den berømte fiskesuppen mens du ser utover fjorden og båtlivet. For golfentusiaster ligger Onsøy Golfbane i nærheten, en av regionens mest populære golfbaner med naturskjønne omgivelser og gode fasiliteter. Området byr også på flotte turmuligheter, sykkelruter og et aktivt friluftsliv gjennom hele året. Tomb er et sted hvor du kan nyte det beste av Østfold ? vakker natur, nærhet til sjøen, et aktivt friluftsliv og en rolig atmosfære som gjør det lett å trives. Her ligger alt til rette for en avslappet og innholdsrik livsstil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Spetalen skole (1-7 kl.) 236 elever, 14 klasser 4.5 km Karlshus skole (1-7 kl.) 340 elever, 20 klasser 5.9 km Råde kommune Råde ungdomsskole 267 elever, 13 klasser 7.6 km Tomb videregående skole 234 elever, 10 klasser 0.8 km Barnehager Små Spirer gårdsbarnehage (1-5 år) 47 barn 3.4 km Mattisgården naturbarnehage (0-5 år) 41 barn 4.6 km Kollen naturbarnehage (0-5 år) 106 barn 4.6 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå og balkong, og vurderingen er derfor begrenset til synlige forhold fra tilgjengelige inspeksjonspunkter. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i hvitt og rødt plastbelagt stål. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikerte takstoler i tre. Undertak er utført med sutaksplater. Det er ikke etablert adkomst til loft, og konstruksjonen er lukket. Vurderingen er derfor begrenset. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene består av sidehengslede malte trevinduer med 2-lags glass og sprosser. Det er i tillegg to Velux takvinduer i 2. etasje. Ytterdører: Ytterdører består av en 2-fløyet hovedytterdør, terrassedør og balkongdør i malt tre med 2-lags glassfelt. Terrassedør fra vaskerom med 2-lags glassfelt. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vestvendt balkong på ca. 7 m². Balkongen har tredekke, rekkverk med stående spiler og er takoverbygd. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har etasjeskille i tre og støpt plate på mark. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen. Soverommet i 2. etasje er målt til 15 mm høydeforskjell. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har pipe av usikkert materiale fra byggeår. Det er installert ny peis fra Nordpeis i 2020. Sot-/feieluke er plassert ved siden av peis. Tilsyn ble utført 22.02.2023, uten registrerte avvik. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av sprengsteinsfylling med oppukking med kilelag i mindre fraksjoner. Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Terrenget rundt boligen fremstår som relativt flatt. For denne typen konstruksjon er fuktsikring normalt knyttet til oppbygning under platen snarere enn tradisjonell drenering langs grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark med isolerte ringmurselementer. Terrengforhold: Flatt terreng og fall fra grunnmur. Ikke utsatt område. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledning er opplyst utført med PVC/plastrør fra 2008. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning er opplyst utført i plast fra 2008, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. BOD Redskapsbod oppført som enkel, uisolert bodkonstruksjon. Boden har stående utvendig trekledning og foldedører. Taket er tekket med teglstein. Undertaket har synlige vannskader, og dette indikerer tidligere eller pågående fuktbelastning fra takkonstruksjonen. Boden har eldre koblet trevindu med sprekt glass. Gulvet er utført med terrassebord lagt på jernbanesviller. GARASJE Carport oppført med støpt betongplate og takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Carporten har stående utvendig trekledning. I bakkant av carporten er det etablert en bod med betonggulv. Boden er uisolert og fremstår som en enkel lager-/utebod med begrenset teknisk standard. TG2 Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. På takoverbygget terrasse fremstår takstein som mulig lagt med lavere takfall enn 15 grader. Dette bør undersøkes nærmere, da betongtakstein normalt har krav til minste takvinkel avhengig av type stein og utførelse. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er ført helt ned mot vannbrett og sprekker i bunn av kledningen. Ytterdører Det mangler beslag under terrassedør mot vaskerom. Terrassedør fra stue har løst dørhåndtak, løs maling i nedre del og mangler beslag. Overflater - gulv Det er avskallet overflate og merker i gulv i stue. I 2. etasje er det flere hakk og merker i gulv på soverom. Etasje 1 - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Etasje 1 - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er nivåforskjell i flislagt gulv ved døråpning mot terrassedør. Forholdet kan ha sammenheng med bevegelse og setning i tilstøtende konstruksjon, for eksempel overgang mellom ringmur og gulvplate. Årsak er ikke nærmere avklart. Etasje 1 - Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Etasje 1 - Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Vanninntak til boligen er plassert på vaskerom. Det er ikke observert tilfredsstillende løsning som avgrenser eller sikrer gjennomføringen i gulvet mot vanninntrenging. Etasje 2 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Etasje 2 - Bad - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Etasje 2 - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Etasje 2 - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Ved kontroll av sluk fremstår membran som løs over forhøyningsring i sluket. Det kan se ut som det er etablert klemring lenger ned i sluket, men det er ikke mulig å verifisere om membranen er tilfredsstillende klemt og tilsluttet sluket. Utførelsen vurderes som uklar. Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikerte takstoler i tre. Undertak er utført med sutaksplater. Det er ikke etablert adkomst til loft, og konstruksjonen er lukket. Vurderingen er derfor begrenset. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Råde rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet badekararamtur og baderomsinnredning med nye kraner. Usikker på år og firma, mangler kvittering. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekk i taket i uthuset. Eller ingen feil eller mangler. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Får besøk noen ganger ved våren noen sukkermaur, men ikke vært siste år. Og heller ikke vært noen spesiell sjenanse tidligere. Har bare brukt Kvitt maurmiddel. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Arion Beskrivelse av arbeidet: Byttet all innmat i balansert ventilasjonsanlegg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Saxvik peis og pipe Beskrivelse av arbeidet: Monterte ny peis type Nordpeis Q 34AL. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Råde Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert 16 ampere stikk grunnet drift av et tidligere badebasseng. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Det har vært planer om å selge en boligtomt ved siden av boligen/andre siden av bommen. Vet ikke status på dette. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget en sommerstue i 2022. Bygget av Lindberg byggservice. De bygde da også trappen ute fra carport til hagen.

Innhold
1. etasje: Hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue, stue 2 2. etasje: Loftstue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, loftstue/bod, soverom 4

Standard
Velkommen inn i en romslig og innbydende hall som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til garderobeløsninger og oppbevaring av yttertøy og sko. Flislagt gulv gjør entréen både praktisk og slitesterk i hverdagen, samtidig som vinduet inn mot stuen/biblioteket skaper en luftig og hyggelig intrykk. Fra hallen er det adkomst til et separat gjeste-wc samt et praktisk vaskerom med innredning og gode oppbevaringsmuligheter. Vaskerommet har også direkte utgang til hagen, noe som er både funksjonelt og praktisk i det daglige. Dette er en gjennomtenkt entréløsning som kombinerer god plass, smarte funksjoner og en varm velkomst til hjemmet. Kjøkkenet er hjemmets naturlige samlingspunkt ? et sjarmerende og innbydende rom med åpen løsning mot stuen, som skaper en luftig og sosial atmosfære. Her kan familien samles rundt spisebordet til både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster, mens peisen i stuen sprer lun varme og bidrar til en ekstra hyggelig stemning. Den L-formede kjøkkeninnredningen byr på god arbeidsflate og praktisk oppbevaring i høyskap og underskap. Profilere fronter, enkelte med glassfelt, tilfører kjøkkenet et klassisk og hjemmekoselig preg. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, og har laminatbenkeplate med overliggende vask. Dette er et trivelig kjøkken hvor det er enkelt å kombinere matlaging, samvær og gode stunder med familie og venner. Stuen er et romslig og svært hyggelig oppholdsrom med god plass til både dagligliv og større sammenkomster. Her er det enkelt å innrede med flere sittegrupper og et større spisebord dersom man ønsker å samle familie og venner til hyggelige lag. Dobbeldører både mot hallen og ut til hagen gir rommet et elegant preg og skaper en luftig romfølelse med gode forbindelser mellom inne- og utearealene. De store åpningene slipper også inn rikelig med naturlig lys. Dette er en stue som innbyr til både avslapning foran peisen og sosiale sammenkomster året rundt. Boligens andre etasje rommer fire gode soverom som gir familien rikelig med plass og fleksible bruksmuligheter. Det særdeles romslige hovedsoverommet fremstår som en privat og komfortabel oase med god plass til både dobbeltseng og øvrig møblering. Et av soverommene har utgang til en vestvendt balkong, hvor man kan nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser. De øvrige soverommene har gode størrelser og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. I tillegg finner du en praktisk bod/loftstue med takvinduer som slipper inn dagslys. Dette gir ekstra oppbevaringsplass og fleksibilitet i hverdagen. Samlet sett byr etasjen på funksjonelle og innbydende rom som dekker behovene til både små og store familier. I boligens andre etasje finner du også et ekstra stort bad som kombinerer god plass med komfort. Vegger og himling med panel gir rommet et varmt og innbydende preg, mens flislagt gulv med elektriske varmekabler sørger for behagelig komfort året rundt. Badet er innredet med to servantskap som gir rikelig med oppbevaringsplass og gjør morgenrutinene enklere for hele familien. Her finner du også toalett, dusjhjørne og et elegant frittstående badekar som innbyr til avslappende stunder etter en lang dag. Eiendommen har også en hyggelig sommerstue som gir ekstra plass til avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg finnes en praktisk redskapsbod og en romslig carport med plass til to biler. Tilknyttet carporten er det også en bod som gir gode oppbevaringsmuligheter for hageutstyr, sykler og annet utstyr. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og elektriske varmekabler i alle gulv i 1. etg. Varmtvannstank fra Høiax med kapasitet på ca. 300 liter. Sikringsskapet er plassert i vaskerom og er utstyrt med automatsikringer med kursfortegnelse. Vanninstallasjonene er utført som rør-i-rør-system med vannledninger av plast. Hallen har flislagt gulv. Gulv i 1. etasje med laminat, mens gulv i 2. etasje er utført med malt tregulv. Vegger er i hovedsak utført med malte sponplater og MDF-plater. Himlinger er utført med malt gips, mens 2. etasje har panel i himling. Toalettrommet har malte veggplater, panel i himling og fliser på gulv. Vaskerommet har malte plater på vegger og panel i tak Alt i alt en kvalitetsbolig bygget av lokal håndverket/Villahus.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox/Viken fiber

Parkering
Carport for 2 biler, i tillegg til biloppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 172 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 173 890 (Omkostninger totalt) 190 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Det er gulvvarme i hele 1. etg. og på bad i 2. etg.

Info strømforbruk
Ca. 25.000,- KwH i året. Dette inkluderer også lading av bil. Dette vil variere etter forbruk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31685

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1540313

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6161250

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Renovasjon faktureres fra Movar med kr. 5.790,- pr. år. Summen er inkludert i opplyste kommunale avgifter.

Årlig velavgift
1200

Velforening
Krogstadåsen Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattestpå garasje datert 17.04.2016, og ferdigattest på bolig datert 05.02.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Atkomst veien ligger på en privat eiendom 25/160 som eies av Krogstadåsen velforening, men regulert som offentlig vei og kommunen har ennå ikke overtatt den. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: 121 - Krogstadfjorden (boligområde - Nystedtoppen) Fområl: Frittliggende småhusbebyggelse. Vedtatt 12.05.2005 Kommuneplan: 202002 - Råde kommune Formål: Bolig Periode: 2023-2037 Ingen reguleringsplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 172 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 173 890 (Omkostninger totalt) 190 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
173890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 3 800 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 152 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.