Gullskårveien 18B

Leilighet79m²2 soveromkr 2 100 000

3-roms leilighet i 3. etasje med innglasset balkong og god planløsning

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 100 000
Omkostninger: kr 9 371
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 952 964
Eierform: Andel
Byggeår: 1967
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 843 593
Felleskostnader: kr 6 844
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en 3-roms leilighet i 3. etasje med god planløsning og innglasset balkong.
Leiligheten inneholder entré/gang, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom samt to boder som gir godt med lagringsplass.
Boligen har over tid fått utført flere oppgraderinger i regi av borettslaget. Blant annet ble badet oppgradert i 2019, og det er gjennomført utskifting av vinduer, balkongdører og fasader. Dette bidrar til en mer moderne standard og reduserte vedlikeholdsbehov fremover.
Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde, med kort vei til dagligvare, handel og servicetilbud. Innglasset balkong gir en lun uteplass som kan benyttes store deler av året.
En praktisk og lettstelt bolig med funksjonell planløsning og sentral beliggenhet.
Tomt
nullm²
Beliggenhet
Leiligheten har en god og sentral beliggenhet på Nordre Rolvsøy, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, handel og flotte rekreasjonsområder. Like i nærheten ligger Østfoldhallene med et stort utvalg av butikker, serveringssteder og dagligvareforretninger, i tillegg til flere andre handelsområder og servicetilbud.
For den friluftsinteresserte ligger Fredrikstadmarka kun en kort spasertur unna. Her finner du et variert turterreng med skogsstier, gangveier, lysløyper og idylliske dammer som kan benyttes året rundt, enten du ønsker en rolig spasertur, løpetur eller naturopplevelser.
Beliggenheten gir enkel pendling til både Fredrikstad og Sarpsborg, med omtrent like kort kjøretid til begge bysentrene. Sykehuset Østfold Kalnes og E6 nås på ca 15 minutter, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere og de som ønsker en sentral, men samtidig rolig beliggenhet.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med isolerglass fra 2020 og 2022.
Det er støpte fundamenter på fjell/faste masser, og ringmuren er støpt betong.
Innvendige vegger er oppført i bindingsverk.
Ytterdører: Ytterdør i tre med innfelt kikkehull.
Brannklassifisert B-30 og lydklassifisert db35.
Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2022.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stue er det utgang til innglasset balkong på 8 kvm.
Arealet er en del av boligens bruksareal som BRA-b.
Blokk oppført med støpte elementer forblendet med teglstein og plater.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av betong.
Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Peisovn med glassfelt i stue.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
TG2
Ytterdører
Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det er skjevheter i flere rom, både innenfor og utover referanseverdier.
I stue er det målt et avvik på over 15 mm.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk.
3. etasje – Bad – Overflater gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
TG3
3. etasje – Vaskerom – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet har ikke eget sluk og tilfredsstiller derfor ikke krav til et våtrom. Dette medfører tilstandsgrad 3 (TG3) i henhold til gjeldende vurderingskriterier. På bakgrunn av dette anses det ikke som nødvendig eller hensiktsmessig å foreta ytterligere undersøkelser.
Det noteres at det er montert et vannstoppesystem som vil stoppe en eventuell lekkasje fra vaskemaskin.
Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000
Tgiu
3. etasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Vannuttaket ligger mot flislagt bad, og hulltaking var derfor ikke fysisk mulig.
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.
Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, i 2019. Arbeid utført av Peab. Totalrenovering av bad i forbindelse med røroppgradering i regi av borettslaget
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja.
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
- Boretslaget sitter med dokumentasjonen på denne jobben.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, i 2019. Arbeid utført av Paeb. Fornyelse av rør i regi av borettslaget.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, i 2019. Arbeid utført av Olaf Hansens eftf AS. Varmekabler i forbindelse med renovering av bad.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
- Ja. Boligsalgsrapport fra jeg kjøpte leiligheten 2025.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja, i 2022. Arbeid utført av Hersleth Entrepenør. Oppgradering av fasader og skifte av vinduer, regi av borretslaget.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.
Innhold
3. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, 2 stk bod
Standard
Velkommen til en 3-roms leilighet i 3. etasje med god planløsning og innglasset balkong.
Leiligheten inneholder entré/gang, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom samt to boder som gir godt med lagringsplass.
Boligen har over tid fått utført flere oppgraderinger i regi av borettslaget. Blant annet ble badet oppgradert i 2019, og det er gjennomført utskifting av vinduer, balkongdører og fasader. Dette bidrar til en mer moderne standard og reduserte vedlikeholdsbehov fremover.
Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde, med kort vei til dagligvare, handel og servicetilbud. Innglasset balkong gir en lun uteplass som kan benyttes store deler av året.
En praktisk og lettstelt bolig med funksjonell planløsning og sentral beliggenhet.
Opplysninger fra tilstandsrapport:
3-roms andelsleilighet med god og innholdsrik planløsning beliggende i 3. etasje.
Andelen disponerer egen 2 boder i fellesarealer på hhv. 2 og 3 kvm.
Våtrom
Bad fra 2019.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne.
Vaskerom med ukjent alder. Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra nyere dato.
Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate.
Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap.
Tekniske installasjoner
Vannrør av forniklet kobber og flexislange.
Avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato.
Sikringsskap med automatsikringer.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.
Parkering
Flytende parkering på felles parkeringsplass.
Gullskåret Borettslaget har begrenset med parkeringsplasser, garasjeplasser og parkeringsplasser med el-bil ladere til andelseiere. Borettslaget har 34 garasjer til leie (se under). Beboere med handicapkort kan søke styret om tidsbegrenset reservert plass.
Se vedlagt husordensregler for ytterligere informasjon.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 100 000 (Prisantydning)
Kr 843 593 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 943 593 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 371 (Omkostninger totalt)
Kr 18 271 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 952 964 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 961 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 964 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Peisovn med glassfelt i stue.
Varmekabler på bad.
For øvrig elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
794049
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3176197
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
84
Part.obl.nr.
950090146
Felleskostnader pr. mnd.
6844
Andel fellesgjeld
843593
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-22T22:00:00Z
Andel fellesformue
21305
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Gullskåret Borettslag
Borettslagets org.nr
950090146
Om borettslaget
Borettslaget består av 112 andelsleiligheter.
Gebyr forkjøpsrett
7981
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 98208703188
Restsaldo andel: 843.593,-
Restsaldo: 96.543.613,-
Innfrielsesdato: 30.12.2060
Rentesats: 5,14%
Kapitalkostnader: 4.352,-
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer felles forsikring
78963155
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold må søkes styret via søknadsskjema som følger vedlagt. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Det vil si at dyreholdet ikke skal medføre støy og lukt som oppfattes plagsomt for andre. Eiere av utekatter må dokumentere at katten er kastrert/sterilisert. Ved brudd på disse reglene, vil styret sende et varsel om krav til forbedring. Vedvarer situasjonen, må eier av dyret finne en omplasseringsløsning.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3107/728/137/62:
13.01.1967 – Dokumentnr: 300182 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder framfeste
Festetid: 100 år
Årlig avgift nok 3,040
Leien kan reguleres
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Bestemmelser om gjerdeplikt
18.01.1965 – Dokumentnr: 300245 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 4 176
Pant frafalles i bortleide tomter mot at pant forbeholdes i grunnleien
Leien kan reguleres
Festerett for bestandig
Bestemmelse om bebyggelse
Rettet iht tgl § 18, jf vedtak av 21.10.2010, KBE
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.1967 – Dokumentnr: 300182 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 100 år
Årlig avgift nok 3,040
Leien kan reguleres
Bestemmelser om forlengelse
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Bestemmelser om gjerdeplikt
01.01.2020 – Dokumentnr: 1031883 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:728 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 – Dokumentnr: 94455 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:728 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert XX. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Det foreligger kun ferdigattest for rehabilitering av baderom, datert 7/8-20.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for resterende.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035
Vedtatt 15/6-23
Formål: 1001-Bebyggelse og anlegg, 3040-friområde.
Hensynssone: 710-Båndlegging, regulering pbl.
Reguleringsplaner:
340 Vallefjellet Rådalen
Vedtatt 2/4-92
Formål: 3020-Naturområde – grønnstruktur
1112 FV 109 Råbekken-Alvim Parsell Råbekken-Rolvsøysund
Vedtatt 15/6-23
Formål: 320-Gang-/sykkelvei, 310-Kjørevei, 400-Offentlig friområde, 113-Blokkbebyggelse.
Reguleringsplaner under arbeid:
1234 Ny bru Omberg – Torp
Varslet igangsatt: 19/2-25.
Utdrag «Formålet med planen er å legge til rette for en ny bru over Glomma mellom Omberg og Torp med tilknytning til hovedveinettet på hver side. Tilrettelegging for gående og syklende inngår også i planen.»
Områdeanalyse
Kulturminner – Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner på eiendommen.
Aktsomhetsområde for kvikkleire.
Ingen risiko for skred på eiendommen eller konsekvens ved skred.
Høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen.
Rød støysone fra vei.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 100 000 (Prisantydning)
Kr 843 593 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 943 593 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 371 (Omkostninger totalt)
Kr 18 271 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 952 964 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 961 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 964 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9371
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 500 Boligselgerforsikring (0,25% av oppnådd salgssum)
5 400 Fotograf
5 950 Kommunale opplysninger
4 500 Løfting av Finn-annonse 15/9-26
24 950 Markedspakke
6 950 Oppgjørshonorar
5 429 Opplysninger fra forretningsfører
8 950 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger/overtakelse (inkludert i prisen)
6 725 Eierskiftegebyr
10 250 Takst/tilstandsrapport (faktureres direkte)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 111 782
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950,- for utført arbeid.
Kr 2 100 000 (Prisantydning)
Kr 843 593 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 943 593 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 371 (Omkostninger totalt)
Kr 18 271 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 952 964 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 961 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 964 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.