Bjerkelivegen 61

Leilighet82m²2 soveromkr 3 850 000

Flott og romslig 3-roms fra 2018 | Garasjeplass | Overbygd balkong Fjernvarme og vv inkl. i felleskostn. | IN-ordning

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 850 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 448 214
Eierform: Andel
Byggeår: 2018
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 596 824
Felleskostnader: kr 10 618
Tomt: 3 076 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Bjerkelivegen 61! Her kan du flytte rett inn i en flott 3-romsleilighet fra 2018. Kjøper må være 45 år eller mer. Leiligheten kan by på balkong, egen garasjeplass og moderne standard.
Verdt å merke seg:
- Romslig 3-roms fra 2018.
- Egen garasjeplass medfølger.
- Fjernvarme og varmtvann inkl. i felleskostnader.
- IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).
- TV/internett inkl. i felleskostnader.
- God standard med parkett, slette vegger og balansert ventilasjon.
- Overbygd balkong på ca. 10 kvm.
- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet.
- Mulighet for leie av selskapslokale og gjesterom.
Vi ønsker velkommen til hyggelig visning!
Tomt
3076m²
Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Rælingen kommune. Området er svært barnevennlig, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort avstand til Lillestrøm sentrum.
I tillegg til sin sentrale beliggenhet har boligene nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen, og herfra kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen. Utsikten er vel verdt turen opp, og her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til andre fine destinasjoner.
Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. Marikollen ligger kun 6 minutter unna med bil og er Rælingens flotte idrettspark. Her finner du bl.a. alpinbakke, lysløyper, skøytebane, fotballbaner og en romslig kafeteria/varmestue.
I 2022 kunne Rælingen kommune åpne storsatsingen Ravinen – innbyggernes nye storstue. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter, tjenester for fysioterapi og kafé.
En kort sykkeltur fra boligene ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Sykler du andre veien finner du Myrdammen med gode bade- og fiskemuligheter.
Området er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. Ved vannet ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018 med en flott beliggenhet innenfor det statlig sikrede friluftsområdet – kun ca. 400 meter fra parkeringsplassen.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Kiwi og Rema 1000, hvor førstnevnte nås til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter, samt Metro og Triaden på Lørenskog, godt innenfor rekkevidde. Storsenteret har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og i Lillestrøm er det flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse og småhusbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort vei til Rud barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 2 km til Sandbekken Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Rælingen, Strømmen og Lillestrøm, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Østre Strøm FUS barnehage er den nærmeste.
Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det tar ca. 5 min på sykkelsete til Lillestrøm stasjon hvor hurtigtog tar deg til Oslo S på ca. 10 min. Motsatt retning tar toget til Gardermoen ca. 12 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Strømmen, 3 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.
Byggemåte
Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2018. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon og takkonstruksjon i betong. Etasjeskilleren er av betong. Vinduer er med isolerglass fra byggeåret. Entrédør er i tre, og balkongdør har isolerglass. Balkongen er utført i betong- og metallkonstruksjon.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Beskrivelse
Fliser på gulv.
Vurderte forhold: Overflater kontrollert med tanke på forhold som kan indikere fuktskade og egnethet ved vindu/dør i våtsone. Banketest etter bom (hulrom under flis) er utført som stikkprøver – ikke alle fliser. Fall til sluk og høydeforskjell topp mellom overkant gulv/topp slukrist er målt med linjelaser. Fall er målt ved stikkprøver – flatere partier kan forekomme uten å bli avdekket.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert sprekker i fugene mellom gulvflisene.
Slike sprekker oppstår ofte som følge av bevegelser i underlaget eller påvirkning fra belastning og fukt over tid. Nøyaktig årsak er ukjent i dette tilfellet, og foholdet bør jevnlig overvåkes.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Elektrisk anlegg:
Sikringer av jordfeilautomater.
Avvik: Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn fra Det Lokale Eltilsyn.
Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeider, slik de er beskrevet i erklæringens arbeidsbeskrivelse:
Nytt anlegg.
Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget etter forskrift til avhendingslova § 2-18 da det ikke foreligger eltilsyn i løpet av de siste fem årene. Eier er spurt om anleggets alder eller siste totale rehabilitering, sikringer som ofte løser ut, tidligere brann, branntilløp eller varmgang, samt kursfortegnelse og samsvar mellom denne og antallet sikringer. Vurderingen er ikke en fullstendig elektrofaglig kontroll. Anlegget kan ha feil og mangler som ikke avdekkes ved disse undersøkelsene.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Kjenner ikke til at det eksisterer noen feil på leiligheten per nå.
Innhold
Planløsning: entré, stue, kjøkken, bad, to soverom bad og balkong.
Annet: sportsbor i kjeller, samt garasjeplass.
Standard
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken, tilluft i oppholdsrom og luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.
- Vannbåren varme: Radiatorer og vannbåren gulvvarme i bad.
- Elektrisk anlegg: Sikringer med jordfeilautomater.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de er i uten videre garantier.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett levert av Global connect, som betales via de månedlige felleskostnadene.
Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg. Borettslaget har også gjesteparkering utenfor.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
Diverse
Leiligheten selges etter fremtidsfullmakt og fullmaktshaver har ikke bebodd leiligheten selv, derav også mindre kunnskap til leiligheten. Kjøper oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven.
Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort mellom visning og overtakelse.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
Kr 596 824 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 446 824 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 448 214 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 457 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 459 914 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Fjernvarme som varmer opp leiligheten med radiatorer i hvert rom. Varmekabler på badet.
Energiklasse
Info energiklasse
Grønn
Formuesverdi primær
1205219
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4820877
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
24
Part.obl.nr.
921673884
Felleskostnader pr. mnd.
10618
Andel fellesgjeld
596824
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-05T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ved full innfrielse av IN-lån vil felleskostnader være kr. 7 268,- forbeholdt uendret rente og eventuelle endringer i felleskostnader.
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Vestre Strøm Residens Borettslag
Borettslagets org.nr
921673884
Om borettslaget
Vestre Strøm Residens Borettslag ble stiftet 01.03.2018 og har organisasjonsnummer 921 673 884
Borettslaget består av 3-tre boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger, totalt 36 andelsboliger. I tillegg er det 2 næringsseksjoner bestående av et forsamlingslokale for 42 personer og 1 soverom med dusj, begge beliggende i Blokk C. Disse lokaliteten benyttes av beboerne, og har ikke vært utleid til andre enn beboerne. Inntekter fra utleie disponeres av Styret til sosiale tiltak.
Eiendommen har gnr. 106, bnr. 807 Rælingen kommune.
Forretningsfører er BORI BBL.
Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.
- Det er kommet inn forslag om vedtektsendring på årsmøte i april 2026 om å fjerne aldersgrensen for å kjøpe bolig i borettslaget. Styre skal legge dette frem på neste generalforsamling uten innstilling.
- Borettslaget har vært i rettslikg tvist mot Eiendomsgruppen. Borettslaget engasjerte advokatbistand. Borettslag tapte i tingretten. Det vurderes om det skal ankes til lagmannsretten.
- Husbanklån med 5 års avdragsfrihet fra innflytting. Borettslaget har IN-ordning, mulighet for innfrielse hver termin. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon.
- Felles selskapslokale med fullt kjøkken som kan leies av beboerne. I tilknytning til selskapslokalet er det et gjesterom som besøkende kan leie.
- Det medfølger en garasjeplass til hver andel.
- Fjernvarme er inkl i felleskostnadene.
- Borettslaget har kr. 411.000,- mindre i fellesgjeld enn bygge og finansieringsplanen til borettslaget. Dette kan bli tatt opp som et eget lån på et senere tidspunkt. Dette vil fordeles etter lånebrøk pr andel, uten mulighet for individuell nedbetaling.
Forkjøpsrett
Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten vil bli avklart etter boligen er solgt. Hvis forkjøpsretten benyttes vil det påløpe kr. 8 406,- i gebyr.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Lånebetingelser fellesgjeld
Husbanken
Annuitetslån (IN)
Terminer pr. år 4
Rente 4,57%
Restgjeld 48 868 181,- pr. 31.03.2024
Andel saldo 2 084 539,-
Løpetid: 18.02.19 – 31.03.2049
Boligbanken ASA
Annuitetslån
Terminer pr. år 12
Rente 6,05%
Restgjeld 449 660,- pr. 30.04.2024
Andel saldo 10 366,-
Løpetid 25.09.2023-31.12.2028
Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP3501587
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.
Eierskiftegebyr
6725
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 18.12.2018.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, blokker.
Følger reguleringsplan Bjerkelivegen – Vestre Strøm, del av gnr. 106, bnr. 1 (plan-ID 201), som er en detaljregulering der eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokker i felt BBB, med delarealer til annen veggrunn – grøntareal i felt f_SVG og renovasjonsanlegg i felt f_BRE. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Vestre Strøm Gnr 106 Bnr 1 m.fl (plan-ID 156), med et delareal regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 14.09.2016.
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2022-2033, plan-ID 247, ikrafttredelse 15.02.2023. 3 076 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Det er ingen treff for kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten i planopplysningene.
Berørte datasett:
Kvikkleire, Radonutsatt område
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
Kr 596 824 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 446 824 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 448 214 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 457 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 459 914 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum + fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 000 Fotograf
4 200 Garantipremie/inneståelse
6 000 Kommunale opplysninger
25 000 Markedspakke
8 500 Oppgjørshonorar
6 000 Opplysninger fra forretningsfører
3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 900 Tilretteleggingsgebyr
4 000 Visninger/overtakelse per stk.
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 3 850 000 (Prisantydning)
Kr 596 824 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 446 824 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 448 214 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 457 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 459 914 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.