RÆLINGEN Linjevegen 7

Tomt
15107.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gressplen, grus og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område i Søndre Stalsberg/Vestre Strøm, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området har et godt utvalg av skoler og barnehager i nærheten, inkludert Rud skole (1-7 kl.) som ligger 1,6 km unna, og Østre Strøm Fus barnehage som er 0,8 km unna. For daglige innkjøp finnes Coop Extra Rælingen kun 0,8 km unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Linjeveien kun 3 minutters gange unna, og Sagdalen stasjon 15 minutters gange unna. Oslo S kan nås på 22 minutter med tog. Området har også gode muligheter for fritidsaktiviteter, med Østre Strøm ballplass kun 0,6 km unna og Stalsberg skole med aktivitetshall 0,8 km unna. Nabolaget oppleves som trygt og har en høy score på opplevd trygghet (89/100). Det er også gode parkeringsmuligheter og et lavt støynivå i området. Strømmen Storsenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger kun 20 minutters gange unna.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Østre Strøm Fus barnehage - 10 min gange Strømmen kommunale barnehage - 11 min gange Noahs Ark barnehage - 12 min gange Skoler Rud skole (1-7 kl.) - 19 min gange Løvenstad skole (1-7 kl.) - 6 min gange Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min gange Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 min gange Strømmen videregående skole (videregående) - 13 min gange Lillestrøm videregående skole (videregående) - 6 min gange Sport og trening Østre Strøm ballplass - 7 min gange Ballspill 0.6 km Stalsberg skole - 10 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.8 km SATS Lillestrøm - 17 min gange Fresh Fitness Strømmen - 21 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført med en betongkonstruksjon og er kledd med stående kledning. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Leilighetens etasjeskiller er konstruert i trevirke. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Balkongdøren er også i en treramme med 2-lags glass. Entrédøren er i finert utforming. Leiligheten har adkomst til en balkong fra stuen. Gulvet på balkongen er belagt med beisede terrassebord. Rekkverket består av stående kledning og bygningsplater kledd med glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater Avvik: Det er observert stedvis knirk på gulvflater. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. - Våtrom > Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. TG settes ut i fra manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i gulv og vegger. Ref: NS3600 - Våtrom > Leilighet > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert funksjonalitet for ventilering av rommet. - Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: TG settes ut i fra manglende Waterguard/lekkasjestopper, i benkeskap på kjøkken. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vann installasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Andre innvendige forhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Overflateoppussing utført av bekjent som har jobbet flere år i flisebutikk, ikke faglært. Beholdt rør og elektrisk fra tidligere, ikke endret på vvs-installasjoner. Lagt flis på flis (alle vegger og gulv). Dusj: bygget inn vanninntak bak våtromsplater og flis, byttet blandebatteri og dusj. Nye dusjvegger. Ny servant, servantskap og speilskap. Byttet plastrør til toalett. Satte inn vaskemaskin med skillevegg mot servantskap og plate over maskinen. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Noen vinduer er litt harde å åpne. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Skousen, 2024 Beskrivelse: Byttet oppvaskmaskin. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektro Data AS, 2021 Beskrivelse: Utbedring etter eltilsyn. Byttet 4 stikk på vegg i stue. Byttet 1 stikk på kjøkkenet ved døren og en på kjøkkenøya. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Dør inn til hovedsoverom kan være vanskelig å lukke på vinteren fordi den går inntil dørterskelen.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin er integrert, og det er plass for frittstående kjøl/fryseskap. Eier opplyser at det er dårlig undervarme i komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet ble bygget i 2007 i regi av borettslaget. Overflatene ble oppgradert i 2021 med flis på flis, og det ble satt inn nytt garnityr. Gulvet er belagt med fliser og har underliggende gulvvarme. Veggflatene er belagt med fliser og takflaten har malte plater. Det er målt 30 mm høydeforskjell fra døråpning til slukrist på gulvet. Badet har sluk i plast plassert i dusjsonen. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk fra ventil, og det mangler spalte under dørblad for tilluft. Innvendige overflater Gulv: Laminat og malt tregulv. Det er observert stedvis knirk på gulvflater. Vegger: Malte flater av plater, panel og mur. Himling: Malte flater bestående av panel og plater. Takhøyden er målt opp mot 2,4 meter. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken med Pex-rør. På badet er det åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Hovedstoppekraner er plassert i luke på bad. Anlegget er fra 2007. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluftsventiler i vinduer. - Oppvarming: Oppvarming med panelovner, vedovn i stue og gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2013 er plassert i felles vaskeri. Berederen er tilkoblet med stikkontakt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Ny platetopp i 2024 * Ny oppvaskmaskin i 2024 2023: * Nye fliser på veggen bak vask i 2023 * Malt vegger i 2023 * 2023: Malt vegger og pipe * 2023: Bygget og malt hyller og malt tilliggende vegg/skap 2022: * 2022: Malt vegger, tak og skap og byttet håndtak på skap * 2022: Bygget hyller til uteputer over sofa 2021: * Lagt flis på flis * Byttet deler av dusj, bygget inn stenger bak våtromsplater og flis * Nye dusjvegger * Ny servant, servantskap og speilskap * Byttet plastrør til toalett * Satte inn vaskemaskin med skillevegg og plate over * Ny stekeovn i 2021 2016: * AMS Målerbytte er utført Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * 2025: Løftet og lagt ny membran. Uført av fagfolk, sjekk med styret for mer info. * 2025: Lagt og beiset nye terrassebord, lagt og malt innvendig kledning. 2020: * 2020: Byttet duk på markise og malt.

Parkering
Leiligheten disponerer oppstillingsplass nr. 207 for bil. Boligen har følgende parkeringsmuligheter: - Borettslaget har et garasjeanlegg og oppmerkede parkeringsplasser. - Styret fordeler parkeringsplasser og bestemmer ordninger for reservert beboerparkering og frie korttids-/gjesteparkeringsplasser. - Gjesteparkering administreres digitalt, og P-service utfører regelmessig kontroll av gjesteplassene og ladeplassene. - Elbillading er tilgjengelig på ladeplasser, hvor kun elbiler under lading kan stå. Ingen registrering er nødvendig.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om området for boenheten skal kunne "frisk meldes". Det anbefales måling av radon for å utelukke forhøyede verdier i boligen. Forhøyede verdier av radon kan være helsefarlig. Boligen ligger i ett område med moderate målinger, i følge oversiktskart for radonmåling fra DSA.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 151 361 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 051 361 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 052 751 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 061 651 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 064 451 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn i stue og gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
856251

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3425003

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
69

Part.obl.nr.
947815385

Felleskostnader pr. mnd.
5063.28

Andel fellesgjeld
151361

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
33954

Andel fellesformue per dato
2026-01-30T23:00:00Z

Borettslaget
Vestre Strøm Borettslag

Borettslagets org.nr
947815385

Om borettslaget
Vestre Strøm Borettslag, med organisasjonsnummer 947815385, ligger i Rælingen kommune. Borettslaget består av 149 boenheter fordelt på 2 rekkehus, 17 firemannsboliger og 3 blokker. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og borettslaget har en hjemmeside på vibbo.no/vestre-strom. Vaktmesterkompaniet har ansvar for snørydding, strøing og grøntarbeider, mens Vaktmestertjenesten AS er engasjert for forefallende arbeid. Borettslaget har fellesvaskerier i blokkene. Vedtatte saker: - Valg av tillitsvalgte for perioden 2025/2026. - Generalforsamlingen velger PwC Assurance AS som borettslagets revisor. Pågående saker: - Felling av stort kastanjetre mellom Linjevegen 5 og 7. - Montert stengsler på luftesluser i Solvegen 14 for å holde fugler ute. - Større utbedring av hovedsikringsskap i Linjevegen 16 grunnet kortslutning. - Ny tørketrommel i Solvegen 14A. - Grunnmursarbeid og asfaltering av parkering og inngangsparti i Linjevegen 4. - Drenering og utbedring av grunnmur i Linjevegen 1. - Reparasjon og ny grunnmurspapp på utvalgte firemannsboliger. - Asfaltering parkeringsplasser nedenfor Solvegen 18 og i Linjevegen 10 samt ny asfalt i inngangspartiet Linjevegen 3 og Ringvegen 9. - Ny service inneholder bytte av inngangsmatter i 4 mannboligen og blokkene en gang pr. mnd. og noe oppgradering av vask. - Brenseltillegget ble redusert i juni 2025 med 25% og ytterligere med 30% fra 01.04.26. - Det er inngått ny kontrakt med OBOS for årlig kontroll av lekeplassen. - Brannvarslingsanlegget i blokkene og felles arealer i firemannsboligene får årlig kontroll og batteriskift gjennom en serviceavtale med Norsk Brannvern. - Internkontroll gjennomføres årlig.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 189 797,-) Årsresultat for 2025: overskudd (903 026,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 11437526 4, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13-04-2026: 4.08% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 13-04-2026: kr 1178824 Andel av saldo: kr 7779.99 ( siste termin 01-11-2027 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208202219, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13-04-2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 294 Saldo per 13-04-2026: kr 21750609 Andel av saldo: kr 143581.92 ( siste termin 30-10-2050 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP4763140

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiers vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen og tilhørende boder i forsvarlig stand, slik at det ikke oppstår fare for skade på andre andelseieres eller borettslagets eiendom. Den enkelte andelseier skal vedlikeholde boligen innvendig, dvs. vinduer, ytterdører og karmer innvendig, ildsteder, rør med tilkoblede apparater som radiatorer fram til fellesrør, sikringsskap, ledninger fra eget sikringsskap, ledninger i egne boder, varmekabler, inventar inkludert vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, innvendige flater inklusive innsiden av verandaen. Innsiden av verandaen vil si innsiden av rekkverket og gulv. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftinger av slikt som ildsteder, rør med tilkoblede apparater som radiatorer fram til felles rør, sikringsskap, ledninger med tilbehør fra eget sikringsskap og i egne boder, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg- gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Verandagulv av betong må holdes med vanntett overflatebehandling. Verandagulv av tre må vedlikeholdes og om nødvendig skiftes. Verandagulv med membran må holdes med overgulv som beskytter membranen mot skader. (3) Alt arbeid som andelseier plikter å utføre, skal foretas uten ugrunnet opphold og på en faglig og håndverksmessig forsvarlig måte. Oppfyller ikke andelseier sin vedlikeholdsplikt, eller repareres ikke skader som andelseier er pliktig til å utbedre, kan borettslaget sette leiligheten i stand på andelseiers bekostning. Borettslaget har adgang til å foreta den inspeksjonen som trengs for å kontrollere at leieren oppfyller sin vedlikeholdsplikt. (4) Andelseieren har også ansvar for oppstaking og rensing av sluk på balkong, og innvendige sluk og avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets fellesledning. Sluk må være tilgjengelige og ikke tildekkes. (6) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (9) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. Dugnad Beboerne oppfordres å delta i dugnader for enkelte vedlikeholdsoppgaver på uteanlegget. Borettslaget organiserer ryddeaksjon hver vår, og kan da kreve noe sortering av avfallet som settes ut til henting. Fellesrom på loft og kjeller må rengjøres av beboerne i oppgangen i fellesskap. Den enkelte beboer har ansvar for å rydde snø på egen veranda. Beboerne har i fellesskap ansvar for å rydde snø ca 1,5 meter utenfor egen oppgang og ved søppeldunken nærmest huset. Hver oppgang skal ha snømåke, kost, bøtte med strøsand, og lignende.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt uten søknad og godkjennelse fra styret. Innedyr som ikke er til sjenanse, omfattes ikke av søknadsplikten.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 25.10.1955 - Dokumentnr: 1955/104977-1/8 - Best. om adkomstrett 22.04.1963 - Dokumentnr: 1963/101314-1/8 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 18.05.1963 - Dokumentnr: 1963/101759-1/8 - Obligasjon Beløp: NOK 1 160 400 Panthaver: NBBL LØPENR: 1481629 OBLIGASJON FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2000 - Dokumentnr: 2000/15458-1/8 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2000/15455-1 21.03.2001 - Dokumentnr: 2001/4500-1/8 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/4499-1 13.05.2002 - Dokumentnr: 2002/8075-1/8 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/21326-1 06.09.1963 - Dokumentnr: 1963/103229-1/8 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 12 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1967 - Dokumentnr: 1967/100506-1/8 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1968 - Dokumentnr: 1968/104124-1/8 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ikke å kreve erstatning på eventuelle skader som måtte oppstå på garase ved snøbrøyting 14.04.1983 - Dokumentnr: 1983/102077-1/8 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 13.09.1990 - Dokumentnr: 1990/11108-1/8 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 138 Bestemmelse om vannledning. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Rælingen kommune 29.10.1997 - Dokumentnr: 1997/16907-1/8 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.12.2001 - Dokumentnr: 2001/21326-1/8 - Obligasjon Beløp: NOK 14 920 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2010 - Dokumentnr: 2010/526985-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 28 700 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2023 - Dokumentnr: 2023/1183702-1/200 - Transport FRA: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 TIL: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 08.11.2013 - Dokumentnr: 2013/969045-1/200 - Obligasjon Beløp: NOK 9 000 Panthaver: NBBL LØPENR: 1481629 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 101759/1963 Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplanene 'Linjevegen med omliggende områder del av gnr 106' (plan-ID 089) og 'Strømsdalen syd mellom Linjevegen og 106/2 (37)' (plan-ID 135). Begge er eldre reguleringsplaner som regulerer eiendommen til boligformål.. Reguleringsplan 089 trådte i kraft 19.05.1983, og reguleringsplan 135 trådte i kraft 12.10.1994. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2022-2033, med ikrafttredelse 15.02.2023. I kommuneplanen er 33 184 kvm avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, 6 969 kvm er avsatt til Friområde, Nåværende, og 5 537 kvm er avsatt til Næringsvirksomhet, Framtidig. Det foreligger et reguleringsplanforslag for et område som grenser til eiendommen. Eiendommen er berørt av hensynssone H370_4 Strømmen ? Stalsberg. Dette er en faresone knyttet til høyspenningsanlegg og innebærer et byggeforbudsbelte på 17,4 meter.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 151 361 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 051 361 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 052 751 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 061 651 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 064 451 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.