RÅHOLT Einervegen 10

Tomt
680.2m²

Beskrivelse av tomt
Relativ flat tomt belagt med belegningsstein i ankomstområde og opparbeidet gressplen med beplanting.

Beliggenhet
Einervegen 10 ligger i et familievennlig område på Råholt, spesielt anbefalt for familier med barn eller godt voksne. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser for linje 430 og 432 kun 1,2 km unna, og Eidsvoll Verk stasjon med togforbindelser på linje RE11 og R12 ligger 2,7 km fra eiendommen. Oslo Gardermoen kan nås på 19 minutter med bil. Servicemuligheter inkluderer dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra, samt AMFI Eidsvoll kjøpesenter. Skoler og barnehager er også innen kort avstand, med Råholt skole (1-7 kl.) og Råholtbråtan barnehage begge 1,3 km unna. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark.. Det er lite trafikk i området., og støynivået er vurdert som lavt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Råholt skole og Råholtbråtan barnehage Andre skoler og barnehager i området: Bønsmoen skole - ca. 5 min kjøring fra boligen Råholt ungdomsskole - ca. 5 min kjøring fra boligen Eidsvoll videregående skole- ca. 17 min kjøring fra boligen Hoppensprett vgs. Jessheim - ca. 17 min kjøring fra boligen Ladderud barnehage - ca. 23 min gange fra boligen Råholt naturbarnehage - ca. 23 min gange fra boligen

Skolekrets
Råholt.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass til boligen er Råholt kirke som ligger ca 17 minutter gange fra boligen. Derfra går linje 430 direkte til Jessheim stasjon på ca 28 minutter og til Eidsvoll verk stasjon på ca 3 minutter. Fra Eidsvoll verk stasjon går det en rekke tog- og busslinjer, blant annet toglinje RE11 som går direkte til Oslo S på ca 38 minutter og til Oslo lufthavn stasjon på ca 8 minutter. Med bil tar det ca. 48 minutter til Oslo S, ca. 35 min til Lillestrøm og ca. 16 minutter til Gardemoen. Se Ruter-appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig over tre plan oppført i 1985. Bygningen har et støpt fundament til grunn, sannsynligvis på komprimerte masser. Grunnmuren er konstruert i pusset og malt LECA fra byggeåret. Den utvendige fuktsikringen og dreneringen stammer fra byggeåret. Veggkonstruksjonen er en trebindingsverkkonstruksjon med liggende, malt eller beiset trepanel, isolert i henhold til eldre krav. Yttertak tekket med glatt takstein fra 1985 og undertak med suplater fra 1985 og 2023. Elementskorstein fra byggeår er kledd med plastbelagt stål over tak fra 2023/2024. Takrenner og nedløp er utført i sortlakkert stål og er fra 2023. Etasjeskillerne består av trebjelkelag. Boligen har vinduer og en terrassedør med malte trerammer og 2-lags isoleringsglass, antatt produsert i 1985. To kjellervinduer med malte trerammer og 2-lags isoleringsglass er fra 2010. Ytterdøren i andre etasje har glassfelt og en glattmalt overflate, mens ytterdøren i kjelleretasjen har en lakkert eller malt overflate fra byggeåret. Ved inngangen finnes en entréveranda bygget i tre med terrassebord på bjelkelag. I tillegg har eiendommen en terrasse med adkomst fra stuen, som er oppført i en trekonstruksjon med terrassebord, tretrapp og trerekkverk. En tretrapp med malte trinn og sidevanger fører ned til kjellerinngangen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunn og fundamenter - Terrengforhold Avvik: Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen med skrånet terreng på gavlsiden, med noe fall inn mot grunnmur stedvis - TG2. Manglende eller utilstrekkelig etablering av fall fra grunnmur ut mot terreng ved bygging, samt naturlig terrengformasjon med motfall inn mot grunnmur. Risiko: Det kan gi økt risiko for fuktpåvirkning og vannansamling mot grunnmur, noe som kan føre til fuktproblemer og redusert levetid på utvendig fuktsikring. Konsekvens: Det kan være behov for utbedring og kostnader til reparasjon. - Tak - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: Det er litt mose på taksteinen, og yttertaket trenger en vask. Taksteinen har også passert mer enn halvparten av forventet levetid - TG2. Forholdet skyldes naturlig begroing og oppsamling av smuss på taksteinen over tid, særlig ved fuktige og skyggefulle forhold. At taksteinen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, innebærer også at materialet er mer påvirket av alder og værslitasje. - Tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: Det er stedvis fuktskjolder og noe svertesopp på sutakplater, men ellers vurderes undertaket å være i grei stand sett fra takluken. Hjemmelshaver opplyser at deler av suplater, sløyfer og lekter ble skiftet ut i 2023. Det finnes tegn på eldre fuktskader rundt skorstein/mur og tak/himling på soverom i 2. etasje, men dette skal ifølge hjemmelshaver ha blitt utbedret i 2023. Skorsteinen vurderes ellers å være i grei stand, men det foreligger ingen dokumentasjon på utført tilsyn. Peisovnen fremstår i grei stand, men det er heller ingen dokumentasjon på utført feiing. Forholdet skyldes tidligere eller stedvis fuktpåvirkning i undertaket, noe som har gitt fuktskjolder og svertesopp på sutakplatene. Samtidig er det usikkerhet knyttet til oppfølging av skorsteinen, siden det mangler dokumentasjon på både tilsyn og feiing. Risiko: Fuktskjolder og svertesopp kan være tegn på at undertaket har vært utsatt for fukt over tid, og det er risiko for videre skadeutvikling dersom årsaken ikke er avklart eller forholdet fortsatt er aktivt. Manglende dokumentasjon på tilsyn og feiing av skorsteinen gir også usikkerhet knyttet til brannsikkerhet og teknisk tilstand. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for videre kontroll og eventuelle utbedringer dersom det fortsatt forekommer fuktinntrenging. Vedvarende fukt kan gi skader på undertak og tilstøtende konstruksjoner. Manglende kontroll og feiing av skorstein kan også føre til økt risiko for brann og behov for pålegg eller oppfølging fra feiervesen. - Loft - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Det er fuktskjolder på suplatene enkelte steder i undertaket og det er også noe museekskrementer på isolasjonen på kryploftet - TG2. Forholdet skyldes kondensdannelse i undertaket som følge av utilstrekkelig lufting på kryploftet. Isolasjonen ligger tett opp mot suplatene og dekker over deler av ventilasjonen i takutspringet (raftekassen), noe som reduserer luftgjennomstrømningen og gir økt risiko for oppfukting. Museekskrementer på isolasjonen viser i tillegg at det har vært aktivitet fra skadedyr på kryploftet. Risiko: Vedvarende kondens og mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning i undertaket, med risiko for svertesopp, muggsopp, råteskader og svekket funksjon i takkonstruksjonen over tid. Tilstedeværelse av museekskrementer innebærer også risiko for helse og bygningsskader samt fortsatt skadedyraktivitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av ventilasjon og isolasjonsforhold på kryploftet, samt oppfølging av undertaket for å hindre videre fuktskader. Dersom problemet ikke utbedres, kan det oppstå skader på suplatene og tilstøtende trekonstruksjoner, med vedlikeholds- og reparasjonskostnader. Museaktivitet kan også føre til ytterligere forurensning og skade på isolasjonen. - Balkonger, verandaer og lignende - Balkonger, verandaer og lignende Avvik: Det er avflassing av maling og tørrsprekker på terrassebord og rekkverk på entréveranda på befaringstidspunket. Hjemmelshaver opplyser at trappen er blitt vasket og behandlet etter befaringen. Det samme gjelder avflassing av maling og tørrsprekker på trappetrinnene ned til kjelleretasjen og på terrassebord og rekkverk på terrassen - TG2. Forholdet skyldes i hovedsak vær- og alderspåvirkning på utvendige treoverflater, kombinert med naturlig uttørking og manglende eller redusert overflatebehandling over tid. Avflassing av maling og tørrsprekker oppstår typisk når treverk utsettes for sol, nedbør, temperatursvingninger og slitasje gjennom flere sesonger. Risiko: Videre eksponering uten vedlikehold kan føre til økt uttørking, oppsprekking og nedbrytning av treverket. Når overflatebehandlingen svikter, øker risikoen for fuktopptak, videre slitasje og begynnende råteskader i utsatte deler av trapp, terrassebord og rekkverk. - Våtrom - Bad i 1.etasje - Overflate vegger og himling Avvik: Veggfliser, tak/himling og innredning vurderes å ha noe bruksslitasje, og badet er 26 år gammelt og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid - TG2. Forholdet skyldes i hovedsak normal alder- og bruksslitasje på overflater og innredning i et våtrom som er 26 år gammelt. Når badet har passert mer enn halvparten av forventet levetid, må det påregnes at veggfliser, tak/himling og innredning viser tegn til aldring og slitasje. - Våtrom - Bad i 1.etasje - Overflate gulv Avvik: Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Det ble målt 10mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen og deler av gulvet mellom dørterskel og servant er mer eller mindre i vater. Gulvfliser fremstår i grei stand men det er stedvis kalkrester i flisefuger og silikonen i innehjørner, og mellom gulvfliser og veggfliser har stedvis glipper - TG2. Forholdet skyldes utilstrekkelig fall på gulvet mot sluk, slik at vann ikke ledes tilfredsstillende til avløpet. Målt høydeforskjell på 10 mm fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen, kombinert med at deler av gulvet mellom dørterskel og servant er mer eller mindre i vater, tyder på svakheter i utførelsen av gulvfallet. Glipper i silikonfuger og overganger mellom gulv- og veggfliser skyldes slitasje, bevegelser i underlaget og aldring av fugematerialer. Kalkrester i fuger og silikon er et resultat av normal bruk og fuktbelastning over tid. - Våtrom - Bad i 1.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Det bemerkes at det ikke var mulig å inspisere sluket tilstrekkelig på grunn av dets tilstand på befaringsdagen. Membranen under flisene har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Tilstandsgrad TG2 settes på dokumentasjonen, da det ikke foreligger opplysninger om hvem som har utført membranarbeidene på badet. Forholdet skyldes at sluket ikke lot seg inspisere tilstrekkelig på befaringsdagen, noe som gir usikkerhet om slukets tilstand og utførelse. Videre har membranen under flisene passert mer enn halvparten av sin forventede levetid, og det foreligger ikke dokumentasjon på hvem som har utført membranarbeidene. Dette medfører usikkerhet knyttet til både alder, utførelse og dokumentasjon av våtrommets tettesjikt. - Kjøkken - Kjøkken Avvik: Vegger, tak/himling og kjøkkeninnredning fremstår med bruksslitasje som er å forvente utifra alder og bruk. Laminatgulv fremstår med noe knirk, små fuktsveller og slitemerker på overflaten - TG2. Forholdet skyldes normal alder- og bruksslitasje på overflater og kjøkkeninnredning. Knirk, små fuktsveller og slitemerker i laminatgulvet tyder i tillegg på belastning over tid, mindre bevegelser i underlaget og stedvis fuktpåvirkning. - Rom under terreng - Gang med trapp, vaskerom, hobbyrom, innredet rom og bod. - Veggenes og himlingens overflater Avvik:Vegger og tak/himlinger fremstår i grei stand, men det mangler noe panelbord i tak/himling og ferdigstilling av vegger i bod. Vegger, tak/himling og innredning fremstår med noe bruksslitasje i enkelt rom som merker på overflaten - TG2. Forholdet skyldes manglende ferdigstillelse og normal alder- og bruksslitasje på overflater og innredning. At det mangler panelbord i tak/himling og ferdigstilling av vegger i bod, tyder på ufullførte arbeider, mens merker på vegger, tak/himling og innredning er forenlig med vanlig bruk over tid. - Gulvets overflate- Kjeller Avvik: Vinylbelegg på vaskerom har passert sin forventet levetid og det mangler gulvplater og gulv i bod - TG2. Forholdet skyldes at vinylbelegget på vaskerommet har nådd eller passert forventet levetid, noe som innebærer naturlig aldring og svekket funksjon over tid. At det mangler gulvplater og gulv i bod, tyder på manglende ferdigstillelse eller ufullstendige arbeider. - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet uten at det ble registrert noe drypp fra vannrørene. Noen deler av vann- og avløpsrørene er imidlertid fra 1985 og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid - TG2. Forholdet skyldes normal alder på røropplegget, der deler av vann- og avløpsrørene er fra 1985 og dermed har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Selv om det ikke ble registrert drypp ved enkel funksjonstest, innebærer alderen at materialene er utsatt for naturlig slitasje og aldring. - VVS - Ventilasjon Avvik: Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid. Det anbefales å rense avtrekkskanaler og veggventiler ved eierskifte. Det er kun naturlig avtrekk på vaskerommet - TG2. Forholdet skyldes i hovedsak høy alder og naturlig slitasje på ventilasjonskomponentene. Kjøkkenventilatoren og har passert forventet levetid, noe som innebærer økt sannsynlighet for redusert ytelse og funksjonssvikt. På vaskerommet er det kun naturlig avtrekk, som gir begrenset ventilasjon sammenlignet med mekanisk avtrekk. Behovet for rens av avtrekkskanaler og veggventiler skyldes oppsamling av støv, fett og smuss over tid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er enkelte steder avflassing av maling eller puss og små sprekker i grunnmuren. Utvendig fuktsikring og drenering er fra byggeåret og har overskredet forventet levetid. Kontteplasten er ikke synlig enkelte steder, og ved trappen ned til kjelleren har grunnmursplasten sviktet, noe som har ført til fuktinntrenging i trappemuren. Det ble målt forhøyede fuktverdier i kjelleren på betonggulvet i boden og i bunnsvillen i ytterveggen i boden, noe som tyder på at det ikke ligger tettesjikt (plast) i bunnen og at det kan være dreneringsvikt- TG3. Årsak: Forholdet skyldes i hovedsak høy alder på grunnmurens drenering og fuktsikring, som er fra byggeåret og vurderes å ha overskredet forventet levetid. Manglende eller sviktende klemlist på knotteplast, skade på grunnmursplast ved trapp, avflassing og sprekker i grunnmuren, samt forhøyede fuktverdier i kjeller og bod tyder på sviktende fuktsikring og mulig dreneringssvikt. Risiko: Videre fuktinntrenging kan føre til økt nedbrytning av grunnmur, bunnsvill, innvendige gulv- og veggkonstruksjoner, samt dårligere inneklima i kjeller og bod. Skadene ved trappemuren og forhøyede fuktmålinger indikerer risiko for fortsatt skadeutvikling dersom årsaken ikke utbedres. Konsekvens: Forholdet kan medføre omfattende utbedringsbehov knyttet til drenering, utvendig fuktsikring, reparasjon av grunnmur og utskifting av fuktskadede materialer i berørte områder. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få utført nærmere undersøkelser av fagperson for å kartlegge omfanget av fukt- og dreneringsproblemene. Det må påregnes utbedring eller fornyelse av drenering og utvendig fuktsikring rundt grunnmuren, utskiftning av klemlister på knotteplast, reparasjon av skader ved trappemur og grunnmur, samt kontroll og eventuell utskifting av fuktskadede materialer i bod og kjeller. Det anbefales også å spyle og rense drensrør ved et eierskifte. Hjemmelshaver opplyser at toppen på støttemuren er utbedret, noe som ble gjort etter befaringstidspunktet - TGIU. Det presiseres at bygningssakkyndig ikke har vurdert eller inspisert utbedringene, og derfor ikke har satt noen tilstandsgrad. Det anbefales at de nevnte endringene eller utbedringene vurderes nærmere ved en eventuell senere befaring eller av en fagperson, for å sikre en fullgod kontroll. - Yttervegger - Yttervegger Avvik: Det er mangelfull lufting under ytterkledningen på deler av boligen (Det er lufting mot øst, sør og vest, samt ved hvert hushjørne, men ikke mot nord). Rundt hele huset finnes det stedvis svertesopp og noen tørrsprekker i kledningen. På gavlveggen er det råteskade i panelbordet, og fuktmåling viste høye verdier nederst på kledningen med synlig fuktinntrenging på gavlveggen - TG3. Årsak: Forholdet skyldes utilstrekkelig lufting bak ytterkledningen, kombinert med langvarig vær- og fuktpåvirkning. Manglende eller svak ventilering har gitt dårlige uttørkingsforhold, noe som har bidratt til svertesopp, oppfukting, tørrsprekker og utvikling av råteskade i panelbord på gavlvegg. Risiko: Videre fuktbelastning kan føre til økt nedbrytning av ytterkledning og bakliggende konstruksjoner. Råteskade og forhøyede fuktverdier på nedre del av kledningen indikerer risiko for fortsatt skadeutvikling, med fare for større fukt- og råteskader dersom forholdet ikke utbedres. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for omfattende utbedring av ytterkledning, luftespalte og eventuelt skadede deler av underliggende veggkonstruksjon. Dersom tiltak uteblir, kan skadeomfanget øke og gi betydelige merkostnader og redusert levetid på bygningsdelene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å få utført nærmere undersøkelser av fagperson for å kartlegge omfanget av råte- og fuktskader. Det anbefales utbedring eller delvis utskifting av skadet ytterkledning, etablering av tilfredsstillende lufting bak kledningen, samt kontroll og eventuell utbedring av bakliggende konstruksjoner på gavlvegg og øvrige utsatte områder - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Det ble gjort en enkel funksjonstest av noen vinduer og dører. Enkelte vinduer subber litt mot karmen, og det er små merker på foringer og karmer. Vinduer og terrassedør har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er en sprekk i omrammingen rundt vinduet på forsiden av boligen. Noen innedører subber litt i karmen. Det er også stedvis små merker på gerikter og foringer. Hjemmelshaver opplyser at det nederste vinduet ved siden av utgangsdøren (hovedinngangen) nå viser seg å være punktert, noe som ikke var synlig på befaringsdagen - TG3. Årsak: Forholdene skyldes i hovedsak normal alder- og bruksslitasje, kombinert med manglende vedlikehold og justeringsbehov over tid. At vinduer og terrassedør har passert mer enn halvparten av forventet levetid, samt at ett vindu nå er opplyst å være punktert, indikerer svekket funksjon og aldring i komponentene. Sprekken i omrammingen rundt vinduet på forsiden og subbing i enkelte vinduer og dører tyder også på mindre bevegelser, slitasje eller behov for justering. Risiko: Videre bruk uten tiltak kan føre til økt slitasje på beslag, hengsler, karmer og overflater, samt redusert funksjon ved åpning og lukking. Punktert glass vil gi svekket isolasjonsevne og redusert komfort, og sprekken i omrammingen kan på sikt gi risiko for videre oppsprekking og økt vedlikeholdsbehov. Manglende vask og behandling av ytterdører kan også fremskynde værslitasje. Konsekvens: Forholdene kan medføre redusert brukskomfort, svekket estetisk inntrykk og behov for vedlikehold, justering eller delvis utskifting av enkelte komponenter. Punktert vindu vil normalt måtte påregnes reparert eller skiftet, og dersom overflatebehandling uteblir kan levetiden på ytterdørene forkortes ytterligere. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å justere vinduer og dører som subber, reparere eller skifte det punkterte vinduet, og utbedre sprekken i omrammingen rundt vinduet på forsiden. Videre anbefales vask og overflatebehandling av ytterdørene, samt generelt vedlikehold av karmer, foringer og gerikter der det er merker eller slitasje. På grunn av alder og tilstand anbefales det også anbefales fortløpende vedlikehold og eventuelt fremtidig utskifting av vinduer og terrassedør, utført av en fagperson. Hjemmelshaver opplyser at låsvrideren på innsiden av utgangsdøren i underetasjen er defekt, men at låsen fungerer som den skal med nøkkel utenfra. Sikkerhetslåsen (tilleggslåsen) i utgangsdøren i første etasje er litt kranglete og brukes derfor ikke. Døren låses for tiden med vanlig nøkkel. Ytterdøren er nå vasket og malt noe som ble utført etter befaringstidspunktet. Det presiseres at bygningssakkyndig ikke har vurdert eller inspisert utbedringene, og derfor ikke har satt noen tilstandsgrad. Det anbefales at de nevnte endringene eller utbedringene vurderes nærmere ved en eventuell senere befaring eller av en fagperson, for å sikre en fullgod kontroll. - Rom under terreng - Fuktmåling og ventilasjon Avvik: Det ble borett hull fra bod i kjelleretasje i yttervegg for å måle fukt i bunnsvill, det ble målt forhøyde fuktverdier på 21.7 vekt-%. Det ble også utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet i bod hvor det registreres forhøyde fuktverdier. Hjemmelshaver opplyser om at det er lagt dampsperre på vegger boden i underetasjen - TG3. Årsak: Forhøyede fuktverdier i bunnsvill og på betonggulv i boden tyder på fuktpåvirkning fra grunn og/eller yttervegg. Dette kan skyldes mangelfull eller sviktende fuktsikring/drenering, kapillært oppsug fra betonggulv, samt at dampsperre på innsiden av kjellervegger kan bidra til å holde fukt inne i konstruksjonen og redusere uttørkingsevnen. Risiko: Vedvarende fuktbelastning gir økt risiko for råte i bunnsvill, skjulte skader i veggkonstruksjonen, muggsoppdannelse og dårligere inneklima. Fukten kan også føre til videre nedbrytning av tilstøtende materialer og redusert levetid på konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for åpning av konstruksjoner, utskifting av fuktskadet treverk og omfattende utbedring av årsaken til fuktinntrengningen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skadeomfanget øke og gi betydelige reparasjonskostnader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å få utført nærmere undersøkelser av fagperson for å avklare skadeomfang og fuktkilde. Konstruksjonen anbefales å åpnes lokalt for kontroll av bunnsvill og tilstøtende veggdeler. Videre anbefales det vurderes tiltak som forbedret drenering/fuktsikring, kontroll av gulv mot grunn og eventuell fjerning eller ombygging av dampsperreløsningen i kjellervegger dersom denne hindrer uttørking. Skadede materialer anbefales skiftes ut ved behov. Det ble ellers søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater på resterende gulv og utlektet vegger under befaringen, der det ikke ble registret unormale verdier - TG1. - VVS - Varmesentraler Avvik:Panelovner, varmekabler, varmefolie, varmepumpe, peisovn er ikke funksjonstestet. Det gjøres oppmerksom på at reflektovn på vaskerommet har passert sin forventet levetid. Hjemmelshaver opplyser at varmefolie i gulv på soverom i kjelleretasjen. ble kontrollert av elektriker (HI-Elektro) i nov 25, som konkluderte med at varmen burde kobles ut og at folien måtte regnes som defekt. Varmefolien er således koblet fra - TG3. Årsak: Forholdet skyldes at de elektriske oppvarmingsinstallasjonene ikke er funksjonstestet ved befaring, noe som gir usikkerhet om faktisk tilstand og funksjon. Reflektorovnen på vaskerommet har nådd eller passert forventet levetid, og varmefolien i gulvet på soverom i kjelleretasjen er opplyst kontrollert av elektriker i november 2025, hvor den ble vurdert som defekt og koblet fra. Dette tyder på alder, slitasje og teknisk svikt i deler av varmeanlegget. Risiko: Manglende funksjonstest medfører risiko for at skjulte feil eller mangler ved panelovner, varmekabler, varmepumpe og peisovn ikke er avdekket. Eldre reflektorovn har økt risiko for funksjonssvikt eller redusert driftssikkerhet. Defekt varmefolie innebærer at gulvvarmen på soverommet ikke fungerer, og dersom slike anlegg ikke følges opp, kan det også foreligge en viss elsikkerhetsmessig usikkerhet knyttet til eldre eller skadde komponenter. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert oppvarmingskomfort og behov for kontroll, reparasjon eller utskifting av enkelte varmekilder. Den frakoblede varmefolien gir bortfall av gulvvarme i det aktuelle rommet, og reflektorovnen på vaskerommet må påregnes å ha begrenset restlevetid. Manglende kontroll av øvrige installasjoner gjør at eventuell feil først kan bli avdekket ved senere bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å få utført funksjonskontroll av panelovner, varmekabler, varmepumpe og peisovn der dette er relevant. Reflektorovnen på vaskerommet anbefales å vurderes skiftet ut på grunn av alder. For den defekte varmefolien anbefales det å innhente dokumentasjon fra elektriker dersom dette ikke allerede foreligger, og vurdere permanent utbedring eller alternativ oppvarming i rommet, utført av en fagperson. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre rom - Trapp Trapper, garderobeskap, hyllesystemer og etasjeskiller er ikke vurdert eller fått tilstandsgrad. Årsak: Avhendingsloven krever ikke vurdering eller fastsettelse av tilstandsgrad for slike elementer. Risiko: Dette kan gi øke risiko for skjulte skader, skeivheter og annet vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan føre til behov for reparasjon og vedlikehold. - Grunn og fundamenter - Støttemur Hjemmelshaver opplyser at toppen på støttemuren er utbedret, noe som ble gjort etter befaringstidspunktet. Det presiseres at bygningssakkyndig ikke har vurdert eller inspisert utbedringene, og derfor ikke har satt noen tilstandsgrad. - Kjøkken - Sokkel Demontering av sokkelen er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler som ikke ble avdekket på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader. - Elektrisk anlegg og samsvarserklæring - Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Avvik: Det settes ikke tilstandsgrad for det elektriske anlegget da det kreves spesialkompetanse og godkjent autorisasjon. Manglende dokumentasjon på el-tilsyn gir usikkerhet om el-anleggets generelle tilstand og om eventuelle feil eller mangler er avdekket og fulgt opp. Det er termiske merker i tak/himling på vaskerommet, grunnet at reflektovn står fornærme tak/himlingen. Det mangler røkvarsler/brannalarm i 2.etasje. Hjemmelshaver opplyser om varmefolie i gulv på soverom i kjelleretasjen. ble kontrollert av elektriker (HI-Elektro) i nov 25, som konkluderte med at varmen burde kobles ut og at folien måtte regnes som defekt. Varmefolien er således koblet fra. -Funksjonstesting av elektrisk anlegg, varmekabler, panelovner, hvitevarer, markiser, persienner o.l er ikke foretatt. Se vedlagt eierskifterapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Informasjon fra egenerklæringsskjema datert 09.06.2026: Boligen ble kjøpt i 1995. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Svar: Ja. Firmanavn: Utført av faglært i 2000. Dokumentasjon finnes ikke lenger. Beskrivelse: Totalrenovering, våtromsspon, våtromsgips, fliser, støp, sluk i jern/stål. Grunnkonstruksjon i treinnsatt med antiparasitt. 2.1. Ble tettesjikt, membran eller sluk oppgradert eller fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Gulv og veggplater primet, deretter lagt foliemembran i gulv, delvis opp på vegg. Sluk i støpejern/stål. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Vanninntrengning ved pipe, førte til skader på noen sutakplater, samt lekter og sløyfer. Fuktutslag ved pipeløp i soverom 2 etg 4.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av MNA Takservice AS i 2024 Beskrivelse av arbeidet: Demontering av pipebeslag, takstein, lekter og søyler og ødelagt sutak. Lagt på ny sutak der det var behov, samt satt på nye lekter og sløyfer, samt lagt på 6 stk nye takstein 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av MNA takservice AS i 2024 Beskrivelse av arbeidet: Se forrige punkt. 5.1. Firmanavn: Utført av ufaglært i 2010. Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av nytt vindu i u.etg som tilfredsstiller krav til rømningsvei (mot øst.) 5.2. Firmanavn: Utført av ufaglært i 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu i u.etg mot vest, til standard som tilfredsstiller krav til rømningsvei. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Kondens i nederste vindu ved hovedinngangsdør kommer tidvis til syne. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja. Mulig at forhøyet fuktutslag i bunnsvill i bod u.etg. har sammenheng med skadet klemlist til knotteplast. 9.1.Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tatt av gamle klemlister og satt på nye. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av faglært Kai Halvorsen i 2005. Beskrivelse av arbeidet: Graving rundt hele huset, lagt på knotteplast, lagt ned drensrør med overgang til synkekum på 4 meters dyp. 11.1. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Råteskade på deler av et panelbord utvendig 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar:Ja Firmanavn: Utført av faglært i 2000. Beskrivelse av arbeidet: Montering av våtromsspon og våtromsgips, legging av foliemembran, innsetting av sluk, støp , flislegging og fuging, samt innsetting av toalett og vask med innredning/skap. Innsetting av downlights og lys over vask, samt legging av varmekabler. 15.1. Firmanavn: Utført av ufaglært i 2010. Beskrivelse av arbeidet: Riving og fjerning av gammel innredning, veggplater, samt pigging/fjerning av gammel støp og varmekabler. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Vifte på bad laget ulåter, gikk ujevnt. 17.1.Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2023. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet defekt vifte og satte i ny. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Follo Varmepumpeteknikk AS og HI-Elektro AS i 2025. Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe med utedel og kobling til strømforsyning. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Fyringsforbud i 1996, grunnet manglende innmuringsstuss. 19.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av faglært i 1996. Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av innmuringsstuss 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja. Varmefolie i soverom u.etg. defekt. 22.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av HI-Elektro AS i 2025. Beskrivelse av arbeidet: Utkobling av varmefolien. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av HI-Elektro AS i 2010. Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmefolie i gulv soverom og stue i u.etg. Folien ble lagt på 6 mm Depron, oppå varmefolien ble det lagt dampsperre, 1 mm plast. Montering av lys og stikkontakter. 23.1. Firmanavn: Utført av HI-Elektro AS i 2023. Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av elektrisk markise. Montering av utelys nedgang til u.etg. Montering av taklampe, gang i u.etg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Innsetting av to nye vinduer og laget stue og soverom i u.etg. Endring fra tilleggsdel til hoveddel. 26.1. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Innredet til oppholdsrom som nevnt under forrige punkt. Bruksendring godkjent av Eidsvoll kommune i vedtak av 24.03.2026, ferdigattest datert 29.05.2026 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Firmanavn: Utført av faglært Kai Halvorsen i 2005. Beskrivelse av arbeidet: Utgraving/planering av gangvei, samt oppsetting av støttemur og kantstein langs nordsiden av huset. 38.1. Firmanavn : Utført av ufaglært i 2005. Beskrivelse av arbeidet: Legging av belegningsstein og fuging med sand 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Informasjon fra egenerklæringsskjema datert 04.11.2025: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Haltuf & Ihlebæk. Beskrivelse av arbeid: Legging av varmematte i gang i U.etg. Utskifting av porselenssikringer til automatsikringer. Montering av Led lys over kjøkkenbenk. Montering av smartstyring til vv tank. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Kontroll av el anlegg, tror det var i 2016. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Firmanavn: Utført av MNA Takservice. Beskrivelse av arbeid: Satt opp nye takrenner og nedløp 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Huset står på festet tomt Se vedlagte egenerklæringsskjemaer i salgsoppgaven for nærmere informasjon

Innhold
Boligen er på 3 plan og inneholder: 2. Etasje: Kontor/gang med trapp, soverom 1, soverom 2 og soverom 3. 1. Etasje: Entré/gang med trapp, bad og stue og kjøkken. Kjelleretasje: Gang med trapp, vaskerom, hobbyrom og innredet rom og bod. I tillegg disponerer boligen en terrasse med utgang fra stuen.

Standard
Boligen ligger i et rolig og familievennlig område på Råholt, med nærhet til skole, aktivitetstilbud og naturskjønne omgivelser. Her får du en praktisk bolig med gode oppholdsrom, romslige utearealer og en planløsning som passer både familier og par i ulike livsfaser.Boligen fremstår som godt ivaretatt og er løpende oppgradert med fokus på både funksjonalitet, komfort og teknisk vedlikehold. De senere årene har flere viktige tiltak blitt gjennomført, blant annet montering av varmepumpe i 2025, nytt rømningsvindu i underetasjen samme år, samt bruksendring av deler av underetasjen til hoveddel i 2026 ved innredning av stue og soverom etter dagens krav. Taket har vært gjenstand for reparasjoner i 2023, hvor deler av lekter, sløyfer og deler av undertaket ble fornyet etter behov, samtidig som takstein ble gjennomgått. Pipebeslag ble byttet senere. Dette bidrar til en tryggere og mer vedlikeholdsvennlig bygningskonstruksjon. Badet ble renovert i 2000 med oppbygging etter datidens våtromsløsninger. Arbeidene omfattet blant annet ny våtromskonstruksjon med våtromsplater, membran, nytt sluk, varmekabler, flislagte overflater og moderne innredning med servantskap og toalett. I 2022 ble det innstallert reduksjonsventil til vanninntaket på huset. I 2023 ble også ventilasjonen ytterligere forbedret med montering av ny baderomsvifte. Nytt blandebatteri til dusj/badekar i 2026. Underetasjen har gjennomgått flere oppgraderinger, herunder etablering av varmefolie med dampsperre, nye lys- og strømuttak samt rømningsvinduer. Dette gir funksjonelle og fleksible rom som kan benyttes til flere formål. Ny kran på kjøkken i 2017. Uteområdene er også prioritert gjennom årene. I 2005 ble det gravd rundt hele huset med ny drenering, knotteplast og drensrør. Samtidig ble eiendommen opparbeidet med støttemur, kantstein og belegningsstein, noe som gir et pent og velstelt uttrykk. Senere er det også montert utelys langs adkomsten til underetasjen og elektrisk markise på terrassen for økt komfort. Videre er boligen oppgradert med automatsikringer, smartstyring av varmtvannstank og LED-belysning over kjøkkenbenken. Perfekt for deg som verdsetter en praktisk planløsning, gode uteområder og en bolig som er godt vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Velkommen inn: Entré Fra inngangspartiet har du en hyggelig veranda med plass til fin dekorasjon. Videre føres du inn til en innebydende og romslig entré, hvor du har god plass til oppbevaringsløsninger. I entréen finner du flislagte gulv og en varmepumpe som ble installert i 2025. Videre fører entréen til stuen eller til de øvrige etasjene via trappen. Stue Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og byr på en lys og luftig atmosfære med generøse vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. De nøytrale overflatene gir et tidløst uttrykk og skaper et godt utgangspunkt for personlig innredning. Rommet har en naturlig inndeling med flere oppholdssoner, som gir fleksibilitet for både sofagruppe, spiseplass og sosiale sammenkomster. Den flotte peisen utgjør et naturlig midtpunkt i rommet og bidrar med både varme, sjarm og en hyggelig atmosfære gjennom årets kaldere måneder. Terrasse Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Terrassen er på ca 41 kvm, men ny elektrisk markise fra 2023 og hyggelige utelys. Videre er det enkel adkomst til hagen, noe som skaper en sømløs overgang mellom inne- og utearealene. Kjøkken Vegger: Malte plater. Vinyltapet mellom kjøkkeninnredning og benkeplate. Tak/himling: Malte tak-ess plater. Gulv: Laminat. Kjøkken fra 2001 inneholder: - IKEA Kjøkkeninnredning med laminerte profilerte fronter og skuffer. - Heltre benkeplate med overlimt stålvask og 1-greps blandebatteri. - Hvitevarer: Komfyr med koketopper, oppvaskmaskin og frittstående kombi kjøleskap. - Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Badet framstår som lunt og harmonisk med fargevalg som skaper en behagelig atmosfære. Vegger: Fliser. Tak/himling: Malt/beiset trepanel. Bad fra 2000. Badet ble pusset opp i 2000 med våtromsspon, våtromsgips, nye fliser og fuge, støp, sluk. lagt membran, nytt toalett og vask med skap, downlights og varmekabler på gulv. Samt er det ny vifte installert i 2023 som bidrar til et komfortabelt og velfungerende baderom. Badet er utstyrt med Bad fra 2000 inneholder: - Badekar med vegghengt dusj og 1-greps blandebatteri- Servantseksjon med laminerte fronter og skuffer, servant med 1-greps blandebatteri- Vegghengt speil med lys- WC på sokkel- Elektrisk baderomsvifte montert på vegg. Vaskerom Vinylbelegg på gulv. Naturlig avtrekk. Vaskerommet er utstyrt med WC på sokkel, sluk, stoppekran plassert på vaskerom og opplegg for vaskemaskin, samt OSO varmtvannsbereder på 197 L plassert på vaskerom med sluk i gulv. Soverom Boligen har 4 gode soverom, hvor tre er i 2.etasjen og ett i underetasjen. Rommene er romslige med god plass til seng og øvrig møblering. Soverommene ligger rolig til, med ideel plassering for avkobling og hvile. Lagt varmefolie med dampsperre i gulvet på soverommet i underetasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026 -Bruksendret underetasjen til hoveddel ved å innrede til stue og soverom etter dagens krav. -Nytt blandebatteri til dusj/badekar i 2026 2025 -Byttet vindu i underetasjen mot vest, som tilfredstiller krav til rømningsvei. -Satt nye klemlister i boden i underetasjen. -Montering av varmepumpe. -Utkobling av varmefolien på soverommet i underetasjen. -Montert taktrinn for feier - MNA Takservice AS -Montert LED-lys under overskap på kjøkkenet. 2024 -Demontering av pipeslag, takstein, lekter og sløyfer. -Lagt 6 nye takstein. -Lagt nye lekter på tak. -Lagt nye sløyfer på tak. -Lagt på ny sutak der det var behov. 2023 -Satt opp ny vifte på badet. -Tilkoblet elektrisk markise. -Montering av utelys ned gangen til underetasjen. -Montering av taklampe i gangen i underetasjen. -Montert smartstyring til varmtvannstank. 2022 -Ny reduksjonsventil til vanninntaket til huset. -Lagt varmematte gulv i u.etg. 2017 -Ny kran på kjøkken i 2017 2016 -Kontroll av el-anlegg. 2010 -Satt inn nytt vindu i underetasjen som tilfredstiller krav til rømningsvei. -Lagt varmefolie med dampsperre i gulvet på soverommet i underetasjen. -Lagt varmefolie med dampsperre i gulvet på stuen i underetasjen. -Montering av lys og stikkontakter. -Automatsikringer ble innstallert, alle unntatt hovedsikringene, som fortsatt er i porselen. 2005 -Graving rundt hele huset for å legge knotteplast og drensrør med overgang til synkekum. -Utgraving/planering av gangvei. -Satt opp støttemur og kantstein langs nordsiden av huset. -Lagt belegningsstein og fuging med sand. 2000 - Renovering av badet med våtromsspon. -Renovering av bad med våtromsgips. -Nye fliser og fuge på bad. -Støpt badet. -Nytt sluk på badet i jern/stål. -Lagt grunnkonstruksjon i treinnsatt med antiparasitt på badet. -Gulv og vegger primet og lagt foliemembran i gulv, delvis opp på vegg på badet. -Satt inn toalett og vask med skap på badet. -Satt inn downlights og lys over vasken på badet. -Lagt varmekabler i gulvet på badet. 1996 -Satt inn innmuringsstuss for å få godkjent kravene om fyring av ildsted.

TV/Internett/bredbånd
Det foreligger mulighet for fibernett fra VIKEN Fiber eller vanlig bredbånd via Canal Digital. Pr. d.d. er det Altibox via VIKEN fiber som selger har abonnement på.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av èn panelovn i 2.etasje, peisovn, varmepumpe i 1.etasje, varmekabler på bad i 1.etasje, gulvvarme i gang og kjellerstuen i kjelleretasjen, og varmeovn på vaskerom i kjelleretasjen. OBS: Gulvvarmen på soverommet i underetasjen er koblet ut da den er regnet som defekt.

Info strømforbruk
Selger brukte 11903 Kw med strøm i 2025. Informasjon fra selger: "Selger brukte 7 sekker med ved i sesongen 2025/26. Fyrte bare når det var som kaldest. Varmepumpen er fra 2025, og er den største og kraftigste til Samsung. (Samsung "Flagship"). Den har også Nanoe X teknologi, og varmer opp 2 etg også, veldig fint å kombinere med ved på ekstra kalde dager. Vedovnen er ikke såkalt rentbrennende, gir ca 4000 W varme når passe full." Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
20773

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2025 er fordelt slik: Avløp 5 424,56 kr Eiendomsskatt 5 120,15 kr Feiing 526,40 kr Renovasjon 5 524,00 kr Vann 4 177,12 kr Sum 20 772,23 kr Årsprognose for 2026 er estimert til kr 17 336,34,-

Info om eiendomsskatt
Eiendommsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. Den var i 2025: 5120,15 kr. A

Formuesverdi primær
1060373

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4241492

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Vannavgift
4177

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Vannavgiften er inkludert i kommunale avgiftene og var på 4 177, 12 kr i 2025.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.05.1985 - Dokumentnr: 4340 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4187 (ajourført 03.08.2026) ANFØRT PRIORITET: VIK MED LÅN FESTEREN OPPTAR I BANKER MFL LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER Kommentar: 21.03.1984 - Dokumentnr: 2649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3035 Gnr:94 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1407660 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:94 Bnr:442 01.01.2020 - Dokumentnr: 256843- Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:94 Bnr:442 MERK: Hekken mellom Einervegen 10 og 12, som står på Einervegen 10 sin eiendom, skal vedlikeholdes av eierne av Einervegen 12. Dette er en eldre, muntlig avtale som har gått fra eiere til eiere. Nåværende eiere av Einervegen 12 er klar over sin plikt med vedlikehold av hekken. Nye eiere av Einervegen 10 må også overholde denne avtalen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert: 12.12.1985. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Fylle med mørtel rundt ovnsrør. Montere feieluke i pipa, 2. Resterende arbeider på gulv/vegger i bad ferdig. 3. Kant på belegg som går opp på vegg på vaskerom må beskyttes mot væte. 4. Luke til loft for nødvendig inspeksjon. 5. Pusse vegger som støtter mot terreng i kjellerdelen. 6. Permanent hovedinngangstrapp. Alle trapper med mer enn 2 opptrinn må ha rekkverk. Monter beslag/vannbrett under hovedinngangsdør. 7. Rekkverk rundt utv. kjellernedgang over terreng. Handlist i utv. kjellernedgang. 8. Montere utkastere på taknedløp. 9. Terrasse. Terrassedør holdes forsvarlig stengt til arbeidet er ferdig. 10. Oppfylling og planering rundt huset med fall 1:50 i avstand 2 meter fra muren. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel av kjelleretasjen (kjellerstuen og soverom), datert: 29.05.2026. Det foreligger byggegodkjente tegninger for boligen datert 13.03.1984. Disse stemmer med dagens bruk med unntak av at terrassen ikke er på de godkjente byggetegningene- ved søknad om bruksendring av underetasjen ble kommunen opplyst om terrassen og godkjente vedlikehold av den slik som den står i dag. Om terrassen er godkjent i sin helhet eller ikke har ikke megler informasjon om. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. -Bruksendringene i underetasjen med bod til soverom og hobbyrom til kjellerstue er godkjent og ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet til offentlig vann Avløp: Eiendommen er tilknyttet til offenlig avløp Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i Felt C og følger bestemmelsene i reguleringsplanen for Fuglerud skog, datert: 04.05.1979. I henhold til reguleringsplanen datert 04.05.1979 gjelder følgende: § 3 a. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer + kjeller med grunnmurshøyde på inntil 70 cm over terreng. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det for en etasjes hus tillates innredet underetasje og loft i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. b. Når det er vist i bebyggelsesplanen kan bolighus ligge nærmere nabogrense enn fastsatt i bygningslovens § 70.2, og byggeforskriftenes kap. 26.11 om avstand mellom frittliggende boliger kan komme til anvendelse. c. Utnyttelsesgraden for områdene må ikke overstige 0,25. For eneboliger må bebygd areal på en enkelt tomt ikke overstige 25 % av tomtens totale areal, og for rekkehus e .l. må bebygd areal ikke overstige 35% av tomtens totale areal. d. Garasjer og biloppstillingsplasser kan utføres som fellesanlegg eller for hver boligenhet. Det skal avsettes minst 2 biloppstillingsplasser pr. leilighet inkl. garasje når parkering skjer på tomta. Ved felles parkeringsanlegg, skal det beregnes 1,3 biloppstillingsplasser pr. leilighet inkl. garasje. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikklere. Eiendommen ligger i middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Inntekt garantipremie/inneståelse 5 000 Inntekt kommunale opplysninger 22 000 Inntekt markedspakke 6 500 Inntekt oppgjørshonorar 1 000 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 575 Kommunale opplysninger 25.03.2026 16 000 Vederlag tilretteleggingsgebyr 3 000 Vederlag visninger   Totalt kr: 137 405   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.