RÅHOLT Gladbakkgutua 20

Tomt
8136.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet med plenarealer, asfalterte adkomstveier og gjesteparkering.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet Råholt i Eidsvoll kommune, med gangavstand til alle servicetilbud. Det er kort avstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole, kollektiv transport med tog og buss, treningssentre og mange andre servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Spar, Kiwi eller Extra. Det er gangavstand til Thon senter Eidsvoll, et fint kjøpesenter som inneholder mer enn 50 butikker og servicesteder. Her finner du alt fra flotte cafeer, apotek, gullsmed, sportsbutikk, populære kles- og interiørkjeder, dagligvarebutikk og andre fasiliteter. Det er mange fine tur og rekreasjonsmuligheter for løping, sykkel og ski i nærområdet hvor du kan være i både skog og mark i Staviåsen. Eller ta en topptur til feks Mistberget (663 moh) som har et av de fineste utsiktspunktene på øvre Romerike. Like i nærheten ligger Hurdalsjøen hvor det er mye bade- og båtliv, og du kan fiske både her og i Andelva. Ved Eidsvollbygningen har man en flott park, kafe og Galleri Festiviteten. Reiser du til Jessheim har du i tillegg Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino med flere saler, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg har du også Thon senter Jessheim med ca 140 butikker og servieringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Med bil tar det ca: Jessheim 15 min. Gardermoen 15 min. Oslo 45 min. Hamar 50 min. For mer info om Råholt / Eidsvoll Verk / Eidsvoll søk: www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av E6 på Dal-krysset og følg Kolonivegen mot Råholt/Dal. Ta rett frem i første kryss og følg på Trondheimsvegen i ca 1 km gjennom Råholt sentrum. Du vil så komme til en rundkjøring ved Spar (Tærudvegen) på din venstre hånd. Ta til venstre i rundkjøringen ta så første avkjøring til høyre inn Gladbakkgutua. Boligblokken vil etter hvert komme på din venstre hånd, og er skiltet med Aktiv til-salgs plakat. Man kan også ta av E6 ved Ormlia mot Eidsvoll Verk og Råholt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligblokker, næringsbygg, idretts- og svømmehall.

Barnehage/skole/fritid
Boligen hører til Bønsmoen skolekrets, som ligger innen kort gangavstand. Det er også umiddelbar nærhet til Råholt ungdomsskole. Det er flere barnehager på Råholt og i Eidsvoll, både kommunale og private. Det finnes flere videregående skoler på Øvre Romerike bla. Eidsvoll, Jessheim og Nannestad.

Skolekrets
Bønsmoen barneskole og Råholt ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Fra Eidsvoll Verk stasjon går det tog til/fra Oslo Lufthavn Gardermoen, Lillestrøm og Oslo S. Leiligheten er derfor perfekt for pendlere til OSL Gardermoen (5 min) og Oslo (30 min).

Byggemåte
Leiligheten er lokalisert i en boligblokk fra 2015, som generelt er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med teglstein og fasadeplater. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp. Etasjeskillerne er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en balkong av betong med glassrekkverk og stålkonstruksjon. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: 4. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Manglende lekkasjevarsling kan føre til omfattende skader før lekkasje oppdages. 4. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader og følgeskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Ventilasjon Det er ukjent om det er utført service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.?3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service og kontroll av det balanserte ventilasjonsanlegget for å sikre optimal funksjon, energieffektivitet og godt inneklima. Manglende vedlikehold kan føre til redusert ytelse, økt slitasje på komponenter og dårligere luftkvalitet i boligen. Elektrisk anlegg Ved manglende dokumentasjon på elektriske arbeider utført etter 1999, og fravær av tilsynsrapport nyere enn fem år, anbefales det ? i tråd med retningslinjer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) ? å gjennomføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. DSB stiller krav til dokumentasjon og sikkerhetsvurdering av elektriske installasjoner, spesielt for arbeider utført etter innføringen av forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEU) i 1999. Generell kommentar: Elektriske anlegg er ikke testet. Det elektriske anlegget er ikke videre vurdert eller gitt TG vurdering da dette ligger utenfor bygningssakkyndige kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Se sammendrag av selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 18.06.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2(TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Vannskade på stuevegg og stuegulv grunnet skade på asfalt tak i Sameie blokka. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Henviser til If forsikringsselskap. Stuegulv er tatt opp, samt yttervegg (ved verandadør) er fjernet. Det har tørket og ny vegg og nytt stuegulv er lagt. Firmanavn: Recall Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja.

Innhold
Planløsning: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod/teknisk rom. Kort fortalt: - Fin 3-roms selveierleilighet i 4. etasje. - Gang. - Pent kjøkken med tilhørende hvitevarer. - Lys og hyggelig stue. - To gode soverom. - Fint flislagt bad med tilhørende vaskemaskin. - Innvendig bod. - Stor balkong på hele 19 kvm. - Utvendig persienner. - Markise. - Heis i bygget. - Sportsbod i kjeller. - Garasjeplass nr. 77. - Meget sentral beliggenhet på Råholt med gangavstand til alt stedet har å by på!

Standard
Kjøkken: Fint og praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Hvitevarene i kjøkkeninnredningen medfølger i handelen. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad: Flislagt baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne og tilhørende vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med tilførsel av friskluft gjennom dør. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte innvendige vegger. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malt tak. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer i kjøkken medfølger + vaskemaskin.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for Kabel-TV/internett for hele sameiet. Kostnader til bredbånd og kabel-TV fordeles likt pr. seksjon og betales gjennom felleskostnader.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen er merke med nr. 77. For øvrig felles gjesteparkeringsplass for sameiet. Hver leilighet har fått utdelt 2 gjesteparkeringsbevis som skal følge leilighetene.

Radonmåling
Leiligheten ligger mer enn tre etasjer over bakkeplan og radonmåling er derfor ikke gjennomført.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 8 349 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 898 349 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 450 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 840 (Omkostninger totalt) 110 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 997 189 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 089 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 011 889 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med radiatorer via fjernvarme. Det er elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for vann og avløp betales via felleskostnadene. Styreleder i sameiet opplyser at den enkelte seksjonseier fra og med i år blir fakturert direkte fra kommunen på øvrige avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune, pt. på 1,8 promille.

Formuesverdi primær
984383

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3937530

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet felleskostnader, eiendomsskatt, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/5674

Felleskostnader pr. mnd
4093

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, fjernvarme, kommunale avgifter vann/avløp, kabel-tv/internett, felles forsikring, vaktmesterkostnader, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m. Den enkelte seksjonseier blir fakturert for forbruk vann og avløp, og leie av vannmåler etter sameiebrøk. Fjernvarme fordeles etter sameiebrøk for boligdelen.

Andel fellesgjeld
8349

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
39421

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Råholthøyden Sameie, og har gårdsnummer 126 og bruksnummer 6 i Eidsvoll kommune. Sameiet består av 69 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felleslån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse, men styret skal underrettes om eierskifte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sekjsonseier oppfordres til å delta på sameiets felles dugnader. Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold uten styrets godkjenning. Godkjenning er avhengig av gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe og sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreholdet begrenses i tilfelle til ett dyr. Det er båndtvang året rundt på sameiets fellesarealer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/126/6/17: 26.06.1953 - Dokumentnr: 2060 - Bestemmelse om bebyggelse I anl. tillatelse til å bygge nærmere grensen til 124/1. Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1953 - Dokumentnr: 2290 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1959 - Dokumentnr: 3316 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1960 - Dokumentnr: 2437 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. byggeavstand Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1969 - Dokumentnr: 1110 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1969 - Dokumentnr: 1111 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1991 - Dokumentnr: 7689 - Erklæring/avtale Rett for Eidsvoll Kommune til å anlegge kloakkledning med tilh. kummer over d.e. m.v. Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1991 - Dokumentnr: 7690 - Erklæring/avtale Rett for Eidsvoll Kommune til å anlegge kloakkledning med tilh. kummer over d.e. m.v. Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2012 - Dokumentnr: 384864 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning. Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2015 - Dokumentnr: 276585 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:611 Bestemmelse om rørledninger for fjernvarme Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes så lenge Innovasjon Norge har pant i gnr. 96 bnr. 611 Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2015 - Dokumentnr: 471441 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/2530 01.01.2020 - Dokumentnr: 270649 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:126 Bnr:6 Snr:17 05.11.2020 - Dokumentnr: 3288291 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0237 Gnr:126 Bnr:6 Snr:17 Endret fra: Knr:3035 Gnr:126 Bnr:6 Snr:17 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:6 Snr:17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/5665 01.06.2021 - Dokumentnr: 643734 - Reseksjonering Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/5674 Endring av sameiebrøk 01.01.2024 - Dokumentnr: 262966 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:126 Bnr:6 Snr:17 06.12.2022 - Dokumentnr: 1384424 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:11 Heftelsene omhandler: byggebestemmelser, bestemmelser om vei, bestemmelser om vann og avløp, seksjonering, reseksjonering, bestemmelser om trafo stasjon og ledningsnett, m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for kombinert bolig- og næringsbygg (Råholthøyden byggetrinn 1 og 2), datert 13.11.2017.

Vei, vann og avløp
Gladbakkgutua er en kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Sameie har felles vannmåler og forbruk for vann ligger pt. i felleskostnadene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til nåværende sentrumsformål i Områdereguleringsplan for Råholt sentrum. Eiendommen ligger også i område med krav om fordeling av arealverdier og kostnader. Et delareal er i bebyggelsesplanen for Eidsvoll Verk stasjonsområde avsatt til vegetasjonsbelte. Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Nåværende sentrumsformål - Offentlig og privat tjenesteyting - Grønngrense - Nåværende bane - Hensynssone 410 - krav vedrørende infrastruktur Eiendommen ligger nær toglinjen og det må pårgnes noe jernbanestøy. Det må også påregnes flystøy over Råholt.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men forretningsfører skal underrettes om leieforholdet. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt, iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 8 349 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 898 349 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 450 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 840 (Omkostninger totalt) 110 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 997 189 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 089 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 011 889 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98840

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 38.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20.340,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, forretningsførerinfo, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.